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屌絲逆襲!閘北房價股價齊漲變身“高富帥”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4682528.html

屌絲逆襲!閘北房價股價齊漲變身“高富帥”

一財網 E.C 2015-09-08 16:32:00

地處上海市中心的靜安區內現代商貿發達,中西文化交融,是上海中心商業商務區和對外交流的窗口。一朝沾上靜安的大名,“入贅女婿”閘北的身價也開始水漲船高。尤其是閘北的房價更是得到了許多業內人士的青眼。

上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發布”昨天(9月7日)接到媒體有關閘北靜安行政區劃調整事宜的詢問,經向有關方面核實了解,關於閘北區靜安區“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。消息一出,引發了各方關註。

靜安閘北合並

上海發布相關微博截圖

原本老上海人對上海市區都有著“上只角”、“下只角”的概念。一般認為,舊上海時期的上海法租界和上海公共租界西區的大部分與中區屬於“上只角”,“靜安情結”和“盧灣情結”也可能來源於此。彼時,這些地方是社會名流的聚居地。所以在人們的心中,靜安區向來是滬上明珠“白富美”。(看老上海地段情懷的前世今生請點我)

就算到了現在,地處上海市中心的靜安區現代商貿發達,中西文化交融,是上海中心商業商務區和對外交流的窗口。而一朝沾上靜安的大名,“入贅女婿”閘北的身價也開始水漲船高。尤其是閘北的房價更是受到了許多業內人士的青眼。

閘北已是今年上海各區房價漲幅之王

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為,按照閘北區蘇州河北岸東塊1街坊當時出讓的情況來看,未來安康路征收地塊起拍樓板價很可能超過7萬元/平方米,粗略估計該地塊總價將會超過90億元,最終的成交樓板價很可能超過10萬元/平方米。

事實上,趁著上海樓市紅火的勢頭,閘北區早已成為了各區之中的漲幅之王。上海鏈家市場研究部監控數據顯示,截至上月,今年閘北區商品住房每平方米成交均價接近6萬元,同比上漲超34%。而閘北區中新房漲得最猛是大寧板塊,新房成交均價與去年全年成交均價相比上漲超六成。

今年閘北“地王”頻出也賺盡眼球,其所出讓的三塊土地,每一次都引起了大型品牌開發商的激烈角逐。

華潤華發先後兩次奪得閘北區市北高新技術服務業園區兩幅住辦地塊,總價158.47億元;7月中旬,金融街也以88.15億元奪得上海火車站北廣場一綜合地塊,再次刷新區域內地塊總價。

另外,作為上海最大的舊改項目,閘北區安康苑舊改基地近期首批居民已經開始陸續搬遷,安康苑征收地塊的土地估價為28883元/平方米,土地估價甚至超過了目前大部分土地的起拍樓板價。

閘北概念股市北高新一字漲停

而隨著閘北房價預期的增強,相關個股也開始飆升。今天(9月8日)早盤,市北高新開盤報10.90元,截止9:30分,該股漲9.99%報10.90元,封上漲停板。

上海市北高新股份有限公司(A股代碼:600604;B股代碼:900902)是閘北區屬國資企業市北高新集團旗下以園區產業載體開發經營、企業服務集成及產業投資為核心業務的上市公司,主要負責市北高新園區的開發建設。

市北高新走勢

市北高新今日走勢

市北高新園區全稱為上海市市北高新技術服務業園區,成立於1992年8月,總規劃面積3.13平方公里,同時也是國務院批複同意建立的全國第三家國家自主創新示範區——張江國家自主創新示範區,也就是大張江的重要組成部分,是上海中心城區距離人民廣場直線距離最近的國家級高新技術產業開發區。

目前,市北高新園區註冊企業達2000多家,並每年保持百家以上企業的增量,並已形成了新一代信息技術雲計算、節能環保、檢驗檢測等戰略性新興產業的集聚。

據悉,市北高新控股股東為上海閘北區國資委,主營收入構成中閘北區業務占比73.25%。今年4月,市北高新通過定向增發收購大股東市北高新集團旗下兩家全資子公司各100%的股權,註入土地資產中包括6宗工業用地、以及1宗商業辦公用地。這麽看來,今天市北高新漲勢喜人也是理所應當。看市北高新開盤漲停詳細解析請點我

教育資源也會發生重大變化

目前,閘北區示範級幼兒園3所,一級幼兒園27所,二級幼兒園36所。靜安區示範級幼兒園3所,一級幼兒園15所,二級幼兒園2所。兩區合並後,示範級幼兒園數量達到6所,雖然沒有浦東14所多,但是與徐匯區、黃浦區、楊浦區並列第二位。

需要特別指出的是,靜安區南西幼兒園、靜安區南陽實驗幼兒園、靜安區威海路幼兒園、閘北區安慶幼兒園、閘北區實驗幼兒園、閘北區芷江中路幼兒園這6所示範級幼兒園都是面向全區招生的。

這也意味著兩區如果合並,家長們在示範級幼兒園的選項上瞬間擴大一倍。

當然,教育資源配置可不是做加法這麽簡單,學校數量增加同時也面臨著生源大幅增加。靜安區與閘北區“撤二建一”的消息一出,也有網友表示:“作為一個住在長寧,戶口卻在靜安的孩子的媽來說,此刻內心是極其複雜!本以為靜安區學生數量少,中考壓力小,看來這個盤算遲早要落空了。”

對兩區都是一次發展機遇

除了教育之外,兩區合並後,勢必也會帶來兩個區域市政規劃的重新設計,以及兩區域內產業的融合與再次布局,對於合並後的大靜安區也許是一次發展機遇。

從地圖上看,原閘北區核心區域不夜城商圈將位於合並以後的大靜安區的中心地段。中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍表示,閘北區和靜安區面積都不大,土地供應有限,不太可能再造一個核心區,最大的可能性就是擴大不夜城區域,進行商業能級的再提升。“北閘北片區長久以來發展較慢,現在集兩區之力,也可能在那兒開發出一個商業中心。”

而陸騎麟則表示,閘北在發展蘇州河概念上相較於蘇州河以南的北靜安更為超前,而靜安近幾年高端住宅多呈現在南靜安片區,北靜安由於面臨舊改問題,近幾年發展相對緩慢,而閘北近幾年無論是項目還是拿地都以大型的開發企業為主,一旦合並,未來資本可能會逐漸向靜安轉移,北靜安靠近蘇州河的部分有望得到充分利好。

靜安區土地資源有限,區域經濟在發展中主動進行調整,已逐步擺脫了對房地產業的依賴。2014年的數據顯示,地產業占靜安全區總稅收比重12.85%。專家表示,兩區合並會給閘北區的產業升級與優化帶來機會。

(綜合金融界、新聞晨報、深圳商報、東方網、新華網、每日經濟新聞、網易房產、一財網等報道)

編輯:顏靜潔

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