財經評論：買新樓預輸三成
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GS(14)@2018-02-13 03:04:07昨日財經最爆新聞，不是港股曾跌近900點，而是荃灣有一房單位以逾1,000萬元成交，震驚樓市。有網民認為這是「2018年度最有價值新聞報道！」回帶去年3月27，新世界（017）公佈柏傲灣一個實用面積421方呎一房單位價單，定價高達1,179.7萬元，呎價28,021元，扣除各項優惠，折實價仍過千萬，正常人都話痴線，賣得出先奇。回帶去年3月27日，恒指收市報24193點，昨日收報32245點，約10個月勁升33%；中原城市領先指數CCL，同期升幅約10.4%。柏傲灣癲價一房，昨日以10個月前樓價賣出，買家心態肯定覺得自己執平貨，就算不是，地產經紀都會落足嘴頭說發展商大可加價10%，現在卻以原價出售，機會難逢，分分鐘一買即賺。買家以為執到寶，真相其實是近年地產商在賣樓策略上以「期貨」定價，開價比市價貴兩、三成，以對沖未來幾年樓價或可能出現的升幅。若未來樓價真的升兩、三成，地產商都沒有蝕底。相反，以超高溢價入市一手樓的買家，除非諗住住一世，否則要留意投資風險，無人知幾年後的樓市會發生甚麼事，求神拜佛不要爆煲，繼續日日破頂，否則隨時一買即輸三成。過去十年樓價升幅以倍計，但今日賣樓仍有輸三成例子，經典包括大埔比華利山別墅及上水天巒。筆者並非指今日買樓，所有樓都會即輸三成，而是應買防守性較強物業。今日新界區上車盤平均售價約500萬元，若兩年後樓價再升三成，中原城市領先指數升至約220點，屆時天水圍嘉湖山莊兩房單位售價已升到600萬元以上，聽落荒謬，但當荃灣一房單位都可以破1,000萬元的時候，更荒謬、更痴線的事只會不斷發生。記者：朱連峰
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296984
湯文亮：如何破解「新樓空置稅」
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GS(14)@2018-03-12 02:02:28【明報專訊】財政司長陳茂波話關注新樓銷售情况，我相信地產商立刻會提高警覺，因為陳茂波後着就是「新樓空置稅」，我相信地產商不但會用盡方法阻止政府推出，而且會加快去庫存速度；所以，政府只要關注新樓的存貨，亦有助樓市降溫。
現在究竟有幾多單位在新樓盤入伙之後仍然空置，我相信連政府也沒有一個真實的數字，雖然政府提供潛在供應量數字包括9500個已入伙的新樓空置單位，但了解內情的人認為實際數字遠超過這個數目。即使如此，如果地產商售樓的取態與去年一樣是惜售，結果是政府即使提高供應，但供應量仍然不能滿足市民需求，樓價仍然上升，變成地產商惜售策略是沒有錯，供應不足，樓價上升的老問題仍然不能根治。
推全數按揭 一手變二手
雖然政府公布現在已入伙的新樓空置單位只得9500個，但當中超過5000個是去年的存貨，其中一半曾經推出到市場，但未能出售後收回，另外一半從未推出市場。在利息低迷，地產商的持貨能力強勁之下，以此推算，以後每年最少有5000個新樓單位被囤積，如果政府不推出新樓空置稅，那些空置單位隨時可以被空置十多年，政府如何努力開拓土地都沒有用，結果都阻止不了樓價繼續上升。
政府又千祈唔好以為新樓空置稅是必勝良策，其實是很容易破解，地產商只要將新樓變成二手樓便可以，做法亦很簡單，就是沿用現在的高成數按揭，甚至變成全數按揭，買那些新樓單位的人只需要付印花稅，以及未來3至5年的利息，有此優惠，就算樓價高於市價亦會吸引不少人購買。如果買樓的人在3至5年之後付清樓價，地產商即是成功高價出售；但如果買樓的人在3至5年後未能付清樓價，甚至在這段期間連利息也付不起，地產商便可以收回該單位。因為單位已經售出，早已由新樓變成二手樓，當然不用繳付新樓空置稅，但無論如何，新樓空置稅的確可以令供應增加，有助穩定樓價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2367&issue=20180307
越南河內新樓100萬入場 留意按揭利率高逾8厘
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GS(14)@2018-03-12 02:04:47【明報專訊】香港樓價冠絕全球，不少香港人近年向外覓置業機會，受歡迎的主要是倫敦、澳洲及台灣等地，但上述地方的樓市已上升了不少或推行政策抑制海外投資者入市，現時大家多在周邊地區再覓機會，而泰國及越南屬後起之秀。由於投資新興地區，大家要留意一些細節，好像在越南置業基本上不可做按揭，而當地按揭利率達8厘或以上，故不少買家都是以現金支付，全數要在兩年支付。當然現時河內新住宅售價約為100萬元起，呎價約1500元，對香港準買家仍然吸引。
河內為越南首都，數據顯示，2017年上半年到訪河內的旅客達1200萬，按年升8%；帶來了35.2萬億越南盾旅遊收入，按年增加13%。為了催谷河內市的旅遊發展，市政府推動於2016至2020年城市旅遊發展計劃，內容包括了將會在還劍湖設步行街，在旅遊景點提供無線上網（Wi-Fi）服務，積極建設智能旅遊城市。當局已設定2020年入境旅客將達至2320萬的目標，然而，2016年已錄得2200萬旅客，以目前的增速來看，相信目標會提早達成。
河內工業及商業發展近年有不俗表現。目前已有多家日本、韓國、台灣及美國企業在當地設廠，當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等，可見城市迎來不少外商投資。除此之外，河內市繼續增加投資基建，力爭2016至2020年階段全市119個產業集群投資項目全覆蓋，擴建4個產業集群和成立18個新產業集群，可預期的是河內未來的商業活動發展將更蓬勃。基建同樣是重中之重，有助增強河內未來經濟發展。將令全市變天的大型基建及措施，包括地下鐵路網絡（MRT）、於南慈廉（Nam Tu Liem）打造全新的核心商業區（CBD）、擴建河內內排國際機場第二航站大樓，以及將於2030年前禁止使用電單車，都將會大大提升交通運輸系統。
地鐵快通車 刺激沿線物業樓價
越南近年經濟發展迅速，其中以首都河內的發展最為突出。帝皇地產董事總經理陳卓明表示，越南經濟受惠重大基建、一帶一路及樓價落後等利好因素支撐，將刺激樓價未來冉冉上升。刺激樓價上升的原因，主要是交通樞紐便利。為改善河內的交通網絡，在陸路方面，除禁止電單車進入河內市中心，市內同時開始興建8條地鐵線及高速道路等，以解決交通擠塞的問題，一些未來地鐵沿線的住宅，受惠於交通網絡改善的利好消息刺激，預計樓價將會有較大的升幅。
進駐河內的發展商不少，其中有曾參與興建杜拜機場的發展商Gamuda Land等。Gamuda Land副總裁吳德耀表示，河內與周邊經濟體結盟，包括河內與歐盟合作發展的智能城市計劃，與新加坡合作推行城市綠化樹木發展、城市面貌改觀，以及與澳洲、日本及以色列等國家在貿易、旅遊、創新等多方面展開合作關係，都為河內帶來商機，龐大的外國資金湧入，料可促進城市未來發展。
外資湧入設廠 住宅需求料大增
陳卓明表示，河內發展與2006年的中國經濟環境相若，與姊妹城市胡志明市相比，河內住宅樓價相對落後。不過，隨着河內經濟發展，當地樓價已開始重拾升軌。現時河內市中心優質物業的每方呎平均售價約1300至1500元，在未來各項重大基建相繼落成、外國企業持續進入市場，以及當地中產階級不斷提升，對於優質住宅需求將大幅增加，在強大需求支撐，加上經濟推動下，樓價具有不少升值空間，因此海外投資者已開始於當地物色具投資潛力的物業，預計未來河內優質物業的買賣及租賃市場會因此活躍起來。
享50年租賃業權 之後需申請延長
越南政府於2015訂立新法案——住宅物業法 ，放寬部分海外人士於該國購買物業投資的限制，藉此令當地物業於鄰近地區的市場中，增添競爭優勢。新法案容許持有有效入境證明的海外人士於越南購買物業，並擁有50年租賃業權，在租賃業權屆滿後，業主可以申請延長限期。憑官方頒發的物業產權證明書「粉紅色證明書」（俗稱Pink Book），業主可以根據土地法及住宅物業法，享有法律權利的保障，例如有轉讓的權利、出租權利、繼承權，以及資產分配的權利等。房地產市場為海外投資者開啟了大門，令河內等主要城市愈來愈受到外國知名發展商及投資者注視。
現時河內樓價最貴的地區為西湖區，越南第二大湖Yen So亦為另一個積極發展的地區。該區剛起步發展，早前推售兩幢物業，但以當地買家為主，未來該區將會陸續開放給海外買家，要留意的是物業業權為50年，50年後可以申請延期。買家亦可摸貨及轉讓，但要留意相關稅項，為首期2%。
明報記者 龍彩霞
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7411&issue=20180309
MOUNT NICHOLSON 2號屋14億 實呎逾15萬 膺亞洲新樓王
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GS(14)@2018-03-16 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9653&issue=20180316
【明報專訊】超級豪宅售價再創新高，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，一向受中港富豪追捧，最新以近14億元售出一幢洋房，實呎超過15萬元，兩者均創亞洲屋苑式洋房新高，呎價比舊紀錄高出14%。
明報記者 林尚民
會德豐昨日公布，早前推出招標的MOUNT NICHOLSON 2號屋，最終以13.99億元售出，就樓書所見，該洋房實用面積9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園，實呎151,785元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。
較7年前普樂道紀錄高14%
翻查過往資料，在上述2號屋售出前，全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5989方呎，於2011年以8億元售出，實呎133,578元，紀錄保持7年後終被打破，新紀錄較舊紀錄高出14%；而此前樓價最貴的洋房是去年10月售出的MOUNT NICHOLSON 3號屋，當時成交價為11.638億元，該洋房實用面積9178方呎，實呎為126,813元。
項目累售44伙 套逾219億
資料顯示，MOUNT NICHOLSON第一期自2016年2月至今已售出12幢洋房，共套現約96億元，目前只餘5幢洋房待售。若連同第2、3期分層部分，整個項目推出兩年多，共售出44伙，套現超過219億元，折合平均每伙成交價約5億元。資料顯示，MOUNT NICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮，是由九倉及南豐於2010年以104億元購入，現時套現金額已較當年地皮購入價多出超過一倍。
另一方面，會德豐將軍澳日出康城MALIBU，今日推售第三輪160伙，昨晚截票共錄逾5000個登記，超額逾30倍。
MALIBU今賣160伙 收逾5000票
事實上，由於超級豪宅銷情熾熱，多個發展商都加緊部署，如第一集團持有的淺水灣道72號一幢實用面積18,270方呎連11,903方呎戶外面積的大屋，早前已上載樓書，該公司董事及項目總監魏深儀表示，集團會視乎市場反應，決定何時作出銷售安排。此外，長實（1113）淺水灣道90號洋房項目，亦部署於短期內推出。
另一方面，不少大業主都以天價放售單位，如莊士機構（0367）山頂百祿徑17號一幢實用面積4171方呎洋房，早前提價至18億元放售，實呎約43萬元。大昌（0088）淺水灣道108號建有8幢洋房地盤，以75億元放售，總樓面逾4萬方呎。
亮說亮話：新樓越旺越健康
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GS(14)@2018-03-19 04:37:24會德豐（020）真威水，在立法會補選日開賣，750個單位兩次掃清，有老行專話，以現時樓市熾熱程度，多2,000個單位一樣可以掃清。今次我又預測錯誤，認為今年不會出現小陽春，但以今次會德豐新樓銷售來看，只要多兩三個新樓盤賣個滿堂紅，想唔承認小陽春都唔得。預測錯誤是很小事，我甚至已經習慣，但千祈唔好以為我希望新樓銷情不佳，我極之希望新樓銷情理想。事實上，越多人買新樓，樓市越健康，因為現在買了新樓的人，有部份應該要放售他們的自住單位，老實說，供兩層樓很吃力，即使其中一層可以出租，但始終都是幫補一下。去年樓價雖然升了14%，但銷售量並沒有增加，去年有16,000個新樓單位，但有5,000個仍未售出，這個數字顯示去年樓價多少呈現乾升狀態，亦說明購買力並不足夠，如果購買力充足，地產商又點解唔賣樓，結果是只得11,000個新樓單位入伙，間接令到二手樓的供應量亦不足夠，樓價又怎會不上升。如果今年可以有20,000個售出新樓單位入伙，實則供應量比去年差不多上升一倍，影響所及，二手樓亦會增加供應，如果樓價繼續上升，這個數字不但是結實的，而且可以證明樓市是健康。現在唯一擔心的就是地產商見銷情理想，他們反而持貨不賣，希望可以獲得更多利潤，如果地產商採取這種態度，就算政府怎樣增加供應都解決不了供應不足這個老問題，不如考慮用其他方法令到地產商趁好市賣樓，方法有很多，只是政府是否夠膽實行。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330468
太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-14 09:01:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414
【明報專訊】即使近期拆息抽升，按息未來大有機會回升下，買家依然以破頂價入市，十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交，繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後，最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」，一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元，較上月舊紀錄再推高3.3%。
明報記者 謝穎怡
本周十大屋苑相繼錄得破頂成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1232方呎），屬3房套連儲物室間隔，成交價2680萬元，實呎24,057元（建呎21,753元），除成交價創屋苑分層戶新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入，持貨22年，帳面獲利1802萬元或逾2倍。
持貨22年勁賺1802萬
吳續稱，上述單位享有全海景，屬屋苑優質單位，並附有普通裝修；單位放盤1個月，原開價2800萬元，議價120萬元或4.3%後易手，新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元，較實際成交價再高16萬元或42萬元。
吳亦表示，雖然區內近月屢錄新高成交，不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價，故暫未出現反價或封盤個案。
太古城本月暫錄約10宗成交，除上述成交外，同屋苑寧安閣中層G室，實用面積530方呎（建築面積628方呎），2房間隔，望園景，亦獲用家以1160萬元承接，實呎21,887元（建呎18,471元），原業主2011年4月530萬元買入，持貨7年，帳面獲利630萬元或近1.2倍。
第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%
至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城，土地註冊處顯示，沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎（建築面積980方呎），屬3房連工人房間隔，上月以1188萬元登記易手，實呎14,505元（建呎12,122元），成交價創屋苑新高，較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入，持貨14年，帳面獲利852萬元或2.5倍。
事實上，不少大型屋苑本周錄得千萬元成交，包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手，實呎約1.96萬元，做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。
美孚新邨實呎高見1.76萬
另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時，破頂潮亦蔓延至新界西北區，元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手，創屋苑新高成交價。
第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
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GS(14)@2018-05-03 06:30:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
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GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
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GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。
盈翠3房1500萬 屋苑新樓王
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GS(14)@2019-02-21 16:26:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5184&issue=20190221
【明報專訊】農曆新年後多區二手樓市回勇，其中青衣指標屋苑盈翠半島本月「價量齊升」，暫錄約10宗成交，為2017年4月全月錄得13宗成交後、首度錄得雙位數成交量，創22個月新高；與此同時，屋苑有海景3房戶以1500萬元獲承接，創分層樓價新高。
本月暫錄10宗成交 近兩年新高
盈翠半島日前單日連錄4宗成交，代理預計屋苑全月可錄15宗成交，屋苑上月僅錄7宗成交。市場消息指，屋苑11座高層E室，實用面積777方呎，屬3房間隔，享海景，新近以1500萬元易手，實呎19,305元，成交價創屋苑分層戶新高；原業主2012年以880萬元買入單位，持貨約7年，帳面獲利620萬元或70%。
另外，盈翠半島3A座中層G室，實用面積520方呎，原則2房改作1房間隔，原叫價900萬元，放盤約4日後以890萬元成交，實呎17,115元，原業主於2012年3月以465萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利425萬元或91%。
同區居屋青雅苑高層7室，實用面積443方呎，新近以373萬元（未補地價）易手，實呎8420元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主於1989年10月以26.45萬元（未補地價）買入，持貨約30年，帳面獲利346.55萬元或13倍。
青雅苑綠表實呎8420元破頂
有另類物業錄低價成交，其中屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，有銀主盤做價創該廈近一年半新低，單位為低層D室，實用面積234方呎，昨日透過黃開基拍賣行開拍，單位開價238萬元，由同區街坊客以285萬元投得，較開價高出47萬元或近20%，實呎12,179元。原業主2012年以128萬元買入，單位7年升值157萬元或1.2倍。
麗寶銀主盤285萬 年半新低
至於長沙灣李鄭屋邨仁愛樓中層13室，於拍賣前售出，單位為法院令物業，實用面積424方呎，以綠表價233萬元沽出，實呎5495元，呎價為屋苑綠表兩年新低。
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