天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
1 :
GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。