太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-14 09:01:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414
【明報專訊】即使近期拆息抽升，按息未來大有機會回升下，買家依然以破頂價入市，十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交，繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後，最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」，一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元，較上月舊紀錄再推高3.3%。
明報記者 謝穎怡
本周十大屋苑相繼錄得破頂成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1232方呎），屬3房套連儲物室間隔，成交價2680萬元，實呎24,057元（建呎21,753元），除成交價創屋苑分層戶新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入，持貨22年，帳面獲利1802萬元或逾2倍。
持貨22年勁賺1802萬
吳續稱，上述單位享有全海景，屬屋苑優質單位，並附有普通裝修；單位放盤1個月，原開價2800萬元，議價120萬元或4.3%後易手，新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元，較實際成交價再高16萬元或42萬元。
吳亦表示，雖然區內近月屢錄新高成交，不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價，故暫未出現反價或封盤個案。
太古城本月暫錄約10宗成交，除上述成交外，同屋苑寧安閣中層G室，實用面積530方呎（建築面積628方呎），2房間隔，望園景，亦獲用家以1160萬元承接，實呎21,887元（建呎18,471元），原業主2011年4月530萬元買入，持貨7年，帳面獲利630萬元或近1.2倍。
第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%
至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城，土地註冊處顯示，沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎（建築面積980方呎），屬3房連工人房間隔，上月以1188萬元登記易手，實呎14,505元（建呎12,122元），成交價創屋苑新高，較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入，持貨14年，帳面獲利852萬元或2.5倍。
事實上，不少大型屋苑本周錄得千萬元成交，包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手，實呎約1.96萬元，做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。
美孚新邨實呎高見1.76萬
另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時，破頂潮亦蔓延至新界西北區，元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手，創屋苑新高成交價。