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何車500：恆隆大還是置地大？

1 : GS(14)@2012-08-14 09:46:41

http://www.sharpdaily.hk/article ... E%E5%9C%B0%E5%A4%A7
置地公司是中環大地主，以前在本港掛牌時，交投熱鬧遠勝新鴻基地產（016）與長江實業（001）。問：現時新地市值大，還是置地大？相信大多數人會即時答得對，而且答得快。再問：恆隆地產（101）市值大還是置地大？相信大多數人會答得猶猶豫豫。
新地昨日的市值是2747億元，恆隆地產是1246億元，置地是1131億元。
(1)怡和系在香港回歸前對本港沒有信心，一系公司除了遷冊外，亦在1990年3月遷到新加坡上市。22年下來，置地股價升5.2倍，恆生指數升6.1倍，長實升9.6倍，恆隆升9.3倍，新地升8倍。
但由1997年恆指最高時起計，恆生地產指數升11%，置地股價則大升82%，跑贏本港同業。
(2)1974年12月，恆指百五點，至今二萬點，升幅122倍。當時置地市值18億元，至今1131億元，升幅62倍，大大跑輸指數。新地當年最低市值1.8億元，至今升幅高達 1525倍。華資財團大勝英資財團。
(3)置地1974年盈利1.66億元，彭博綜合今年盈利預測65億元，22年升幅38倍。新地1974年盈利0.59億元，今年預測210億元，增幅355倍，較置地出色得多。
何車
2 : cody9(14279)@2012-08-14 11:07:39

講埋呢啲嘢即係無嘢好炒
3 : GS(14)@2012-08-14 11:10:32

2005 年何車又是咁寫了一堆
4 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 11:17:46

置地既mother公司係唔係英國既??

如果係既,計埋會唔會多D呢?
5 : GS(14)@2012-08-14 11:18:30

4樓提及
置地既mother公司係唔係英國既??
如果係既,計埋會唔會多D呢?


置地母公司是怡和策略，怡和策略母公司同怡和控股是互控關係...
6 : GS(14)@2012-08-14 11:18:45

如果計怡和控股都大少少的
7 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 11:21:53

5樓提及
4樓提及
置地既mother公司係唔係英國既??
如果係既,計埋會唔會多D呢?

置地母公司是怡和策略，怡和策略母公司同怡和控股是互控關係...


complicate
8 : GS(14)@2012-08-14 11:25:14

7樓提及
5樓提及
4樓提及
置地既mother公司係唔係英國既??
如果係既,計埋會唔會多D呢?

置地母公司是怡和策略，怡和策略母公司同怡和控股是互控關係...

complicate


他在英國上市，新加坡都有，你識唔識D古仔呀，使唔使我貼畀你睇，我寫左一堆
9 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 11:26:25

8樓提及
7樓提及
5樓提及
4樓提及
置地既mother公司係唔係英國既??
如果係既,計埋會唔會多D呢?

置地母公司是怡和策略，怡和策略母公司同怡和控股是互控關係...

complicate

他在英國上市，新加坡都有，你識唔識D古仔呀，使唔使我貼畀你睇，我寫左一堆


我識好少...
10 : GS(14)@2012-08-14 11:28:38

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/27937
研究下啦
11 : 自動波人(1313)@2012-08-14 11:49:11

用最少資源去HOLD大資產...
12 : GS(14)@2012-08-14 11:54:01

11樓提及
用最少資源去HOLD大資產...


無辦法，當年他無錢又要保住控股權
13 : 200(9285)@2012-08-14 22:03:21

連環船策略
14 : GS(14)@2012-08-15 08:45:12

香港唔畀他咁玩，所以遠走新加坡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280931

南華置地(8155，前資本出版) 專區

1 : GS(14)@2014-08-13 22:28:58

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6595&page=
前專區
2 : LHC(34894)@2014-08-22 18:50:22

多左咁多現金？
3 : greatsoup38(830)@2014-08-31 12:41:08

http://paper.wenweipo.com/2013/10/17/FI1310170025.htm\
香港文匯報記者 方楚茵

　去年辭去恒隆地產（0101）執董一職過檔至南華置地（8155）做執董兼副主席的高伯遒，以往好少見傳媒，未知是否過檔後新人事新作風，低調慣的高氏昨就會見傳媒兼講纒新動向。是次過檔升職兼加薪，未來自然要「交足功課」。高氏今番過檔目標就希望可於3年後幫南置由創業板轉主板，兼助公司市值愈做愈大。

集中二三線城投地

　對於想愈做愈大甚至轉板，以往做開內地項目的高氏，明言轉投南置同樣集中內地，更充當鋪橋搭路角色，期望未來可助南置促進內地項目或投地工作。現時公司於瀋陽的綜合項目中環廣場，分兩期發展，南面部分投資約15億元，已開始招商，預期明年中開業。現時和地方政府在接洽不少項目，只是仍處初步階段，未可公布。但由於一線城市拿地較困難，未來會集中於內地二、三線城市。

無懼瀋商場倒閉潮

　對於有指瀋陽商場已氾濫成災，更現倒閉潮，高氏就好有自信，皆因以往於舊公司項目都做「人懐追唔到，諗唔到」的事情，連商場廁所設計都比同業優勝，故未來優良設計亦會套用在新項目上。他打比喻指，瀋陽就似90年代的上海，商場確是多了點，但隨經濟發展可自然消化。雖然內地房地產調控較多，但中國本身屬計劃經濟，需慢慢發展成熟，故宜看長遠發展。除非是大型項目，否則內地項目均獨力發展。

　高伯遒之前以「其決定投放更多時間從事其私人事宜」為由離開舊公司，市場都想知私事是啥？原來他這幾個月到處旅遊兼到外國探兩位公子，實行做個自由人，更去足四次英國和老友見面。他指，難得可充電幾個月，初初回到工作崗位都怕不習慣，但好快又上手，難怪昨會見傳媒時狀態甚佳！
4 : greatsoup38(830)@2014-08-31 12:43:00

唔做了
5 : greatsoup38(830)@2014-12-07 19:13:49

265 賣 8155 股票
6 : greatsoup38(830)@2015-01-13 02:31:30

265出售8155
7 : GS(14)@2015-04-09 14:26:01

虧損降4成，至2,500萬，重債
8 : GS(14)@2015-04-30 01:12:36

盈喜
9 : GS(14)@2015-04-30 01:15:38

盈喜
10 : GS(14)@2015-05-19 00:00:27

619 賣野給8155
11 : GS(14)@2015-06-17 10:18:17

8155 sell properties to 413
12 : stock_newbie(41225)@2015-07-13 17:55:24

smiley8155 time to wake up.
13 : greatsoup38(830)@2015-07-13 23:51:18

這一隻很麻煩
14 : greatsoup38(830)@2015-07-30 01:51:54

盈喜
15 : greatsoup38(830)@2015-08-12 23:41:12

3個月虧降3成，至520萬，6個月虧降20%，至890萬，7億現金
16 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:43:55

619 sell finance company to 8155
17 : GS(14)@2015-11-08 20:36:04

CHANGE NAME
18 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:44:08

改名南華資產
19 : GS(14)@2016-02-29 02:11:38

盈喜
20 : GS(14)@2016-03-15 20:38:26

虧損降7%，至2,340萬，24.5億現金
21 : greatsoup38(830)@2016-04-26 00:19:48

盈警
22 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:45:56

盈警
23 : GS(14)@2016-08-01 04:22:12

8155派CN換股的413
24 : GS(14)@2016-10-25 17:29:02

本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱本 公司董事會（「」）謹此通知股東及準投資者，以初步審閱集團未經審核之綜合管理賬目為依據，與截至2015年同期的未經審核之業績相比，本集團預期將呈報截至2016年9月30日止九個月（「該期間」）的虧損顯著增加。該增加主要為一間關聯公司之可贖回可換股優先股內含的贖回權公平值收益錄得顯著減少，以及載列於本公司與南華集團控股有限公司於2015年10月7日刊發之聯合公告所述，出售附屬公司後預期所引致發展中物業之行政費用及融資成本非資本化。
25 : greatsoup38(830)@2017-02-28 00:26:05

盈警
26 : GS(14)@2017-03-17 10:44:36

虧損增2倍，至6,700萬，重債空殼
27 : GS(14)@2017-05-06 02:44:20

盈警
28 : GS(14)@2017-08-06 22:12:20

盈喜
29 : GS(14)@2018-03-25 09:07:15

虧，重債
30 : GS(14)@2018-08-07 18:05:17

虧，重債
31 : GS(14)@2019-03-13 07:45:12

虧，重債空殼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284994

粵海置地(0124，前金威啤酒)專區

1 : GS(14)@2014-08-13 23:45:27

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7583

前專區
2 : fatlone168(20094)@2014-08-20 15:46:23

業績發佈時會否順便公佈一下最新動向?

仲要等幾耐...? (BTW個圖係郁緊)
3 : Wilbur(1931)@2014-08-28 22:12:30

the carrying amount of the Buxin project is only $22 mil (properties under development) on the balance sheet?
4 : Wilbur(1931)@2014-08-28 22:15:14

Wilbur在3樓提及
the carrying amount of the Buxin project is only $22 mil (properties under development) on the balance sheet?


if you are patient, this a cheap option on any potential development, as your ass is fully covered by the cash and then some
5 : GS(14)@2014-09-10 01:48:59

轉虧5,400萬，27億現金
6 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:08:26

盈警
7 : danehill999(35475)@2015-03-09 19:07:08

就來出業績兼發盈警,不過呢幾日升成20%,咩解究?
8 : GS(14)@2015-03-10 01:15:45

有息派?
9 : danehill999(35475)@2015-03-10 21:03:02

盈警都好難有息派！
10 : greatsoup38(830)@2015-03-11 00:38:01

過兩年先
11 : GS(14)@2015-03-17 01:24:20

虧損增325%，至1.7億，35.7億現金
12 : rooneyplus(36163)@2015-03-17 11:38:45

預左成續係咁架啦... 之前都唔知升咩... 今日跌返晒。
13 : GS(14)@2015-03-18 02:07:20

國內人預他派息吧
14 : wilson(35011)@2015-03-18 04:52:49

2014年止年度業績，收入錄得342萬元。純利8177萬元，倒退97.6%，每股盈利4.78仙。不派末期息。
15 : GS(14)@2015-03-19 02:28:14

全都是重估數字，要扣除
16 : greatsoup38(830)@2015-07-25 12:17:13

盈喜
17 : greatsoup38(830)@2015-08-25 23:51:09

虧損降2成，至4,000萬，23.7億現金
18 : GS(14)@2016-01-22 01:30:25

盈警
19 : GS(14)@2016-03-18 00:32:59

虧損降2,000萬，降80%，31億現金
20 : GS(14)@2016-03-18 00:43:00

換人
21 : GS(14)@2016-06-08 03:35:43

補26億地價把廠地變建設地
22 : greatsoup38(830)@2016-07-15 05:49:54

盈警
23 : greatsoup38(830)@2016-07-15 05:49:54

盈警
24 : GS(14)@2016-08-31 15:33:36

虧損降15%，至3,200萬，26.7億現金
25 : GS(14)@2016-10-28 08:07:15

盈利暴降
26 : GS(14)@2017-01-19 14:33:01

?
27 : greatsoup38(830)@2017-01-20 04:14:10

270買124股票
28 : GS(14)@2017-03-31 12:29:01

虧損降85%，至1,200萬，28億現金
29 : GS(14)@2017-04-14 10:19:21

盈警
30 : GS(14)@2017-04-26 00:35:26

盈利差
31 : GS(14)@2017-05-28 02:52:55

關於布心項目
西北部土地的
建設工程協議
書
32 : GS(14)@2017-09-10 18:11:30

虧損增12.5%，至3,600萬，13.3億現金
33 : GS(14)@2017-10-18 05:33:44

盈警
34 : GS(14)@2017-10-27 10:10:10

loss
35 : GS(14)@2018-01-23 14:27:25

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及準投資者，根據本
集團未經審核綜合管理賬目之初步審閱，預期本集團截至 2017 年 12 月 31 日止年度將
錄得不少於 4,600 萬港元歸屬於本公司持有者溢利，較截至 2016 年 12 月 31 日止年度
之經審核歸屬於本公司持有者溢利增幅超過 159%。於 2017 年 12 月 31 日，本集團的
財務狀況維持穩健。
與 2016 年比較，影響本集團截至 2017 年 12 月 31 日止年度業績的主要因素包括：
(a) 於 2017 年第四季度，本集團出售了若干往時持有用作員工宿舍的物業，並錄得
出售收益。預期該出售之收益將為 2017 年度本集團歸屬於本公司持有者溢利作
出重大貢獻；
(b) 截至 2016 年 12 月 31 日止年度，人民幣（「人民幣」）兌港元貶值，本集團因
此錄得匯兌虧損淨額約 3,200 萬港元。自 2016 年起及於 2017 年，本集團已將先
前存放於香港的人民幣存款注入負責發展中華人民共和國布心項目的附屬公司，
大幅減輕因人民幣兌港元的匯率波動產生並於 2017 年度列入損益表的匯兌差異
淨額；及
(c) 出售如英居項目住宅單位所產生的收入及毛利較上年減少，主要原因為如英居項
目住宅單位總樓面面積其中約 90.6% 已於 2016 年底前出售，以及由於當地政府
對物業售價實行價格指導，且本集團不欲調低如英居項目餘下的住宅單位的售
價，故如英居項目餘下住宅單位須延遲出售。
本公司目前仍在編製本集團截至 2017 年 12 月 31 日止年度之全年業績。本公告所載資
料僅以本集團截至 2017 年 12 月 31 日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步審閱為基
準，該等資料仍未經本公司核數師審核或審閱。於本公告日期，本集團截至 2017 年
12 月 31 日止年度之綜合財務報表尚未最終確定，並可能會作出調整。本集團截至
2017 年 12 月 31 日止年度之財務資料及業績（其可能與本公告所載資料存在差異）預
期將於 2018 年 3 月底前公佈。
36 : GS(14)@2018-03-28 05:16:43

虧1,100萬，12.5億可變現資產
37 : GS(14)@2018-04-27 11:04:44

業績
截至 2018 年 3 月 31 日止三個月，本集團未經審核綜合收入約 966 萬港元（2017 年 3 月
31 日止三個月：2,691 萬港元），較上年同期減少約 64.1%。於本回顧期內，本集團錄得未
經審核歸屬於本公司持有者溢利約 50 萬港元（2017 年 3 月 31 日止三個月： 688 萬港
元），較上年同期減少約 92.8%。
與上年同期比較，影響本集團截至 2018 年 3 月 31 日止三個月業績的主要因素包括：
(a) 可用資金下降導致利息收入減少，主要原因為本集團使用現金支付了其仍在發展位
於中華人民共和國（「中國」）深圳市的布心項目的土地使用權及工程成本；及
(b) 出售位於中國廣州市番禺區如英居項目住宅單位所產生的收入及毛利減少。
董事會謹此強調本集團的財務狀況仍保持穩定，上述截至 2018 年 3 月 31 日止三個月業績
與本集團業務計劃及穩健的發展一致，特別是仍在發展中的布心項目已按計劃推進。
38 : GS(14)@2018-07-26 06:29:32

盈喜
39 : GS(14)@2018-10-24 01:59:55

董事會謹此知會股東及準投資者，根據本集團未經審核綜合管理賬目之初步審閱，
預期本集團截至 2018 年 9 月 30 日止九個月之未經審核歸屬於本公司持有者溢利將
錄得不少於 1.80 億港元，而 2017 年同期未經審核歸屬於本公司持有者虧損為約
279 萬港元。於 2018 年 9 月 30 日，本集團的財務狀況維持穩健。
本公司目前仍在編製本集團截至 2018 年 9 月 30 日止九個月之季度業績。本公告所
載資料僅以本集團截至 2018 年 9 月 30 日止九個月之未經審核綜合管理賬目之初步
審閱爲基準，該等資料仍未經本公司核數師審核或審閱。於本公告日期，本集團截
至 2018 年 9 月 30 日止九個月之綜合業績尚未最終確定，並可能會作出調整。
40 : GS(14)@2018-10-26 01:46:50

2018 年 2017 年 變化
千港元 千港元
收入 31,136 31,347 -0.7%
除稅前溢利 242,750 9,839 +2367.2%
除稅後溢利 195,713 255 +76650.2%
歸屬於本公司持有者溢利/(虧損) 192,848 (2,786) 不適用
於 2018 年 於 2017 年
9 月 30 日 12 月 31 日
千港元 千港元
總資產值 9,383,255 5,380,841 +74.4%
歸屬於本公司持有者權益 4,490,020 4,518,204 -0.6%
與上年同期比較，影響前述本集團截至 2018 年 9 月 30 日止九個月業績的主要包括以下貢
獻因素：
(a) 於 2018 年 7 月，本集團完成向其同系附屬公司廣東粤港投資開發有限公司及廣東粤
港投資置業有限公司收購廣東粤海房地產開發有限公司（「廣粤房」）100% 權益。有
關以上交易詳情請參閱本公司日期為 2018 年 5 月 18 日的通函。該收購代價基於廣
粤房於交割日的資產及負債的市場價值（以折讓價）釐訂。由於收購代價較收購的
淨資產公允值少，因此產生了暫定廉價收購收益約 2.97 億港元（2017 年 9 月 30 日
止九個月：無）並列入本回顧期內的損益表。該項廉價收購收益屬一次性收益；及
(b) 本集團 2017 年因出售若干物業計提了土地增值稅。於 2018 年上半年，經與當地稅
務部門辦理清繳該稅項後，回撥了 2017 年多計提的土地增值稅約 7,717 萬港元，上
年同期並無錄得該土地增值稅回撥。預期未來同一物業土地增值稅的進一步回撥不
會重覆發生。
上述因素的影響力因（其中包括）下列因素而減輕：
(a) 截至 2018 年 9 月 30 日止九個月，本公司一間附屬公司收取了本公司另一間附屬公
司的拆遷補償款項收入。於本回顧期內，該第一間提及的附屬公司因此承擔了所得
稅支出約 1.11 億港元（2017 年 9 月 30 日止九個月：無）；及
(b) 因收購廣粤房及發展布心項目動用了本集團的資金，來自銀行及以公允值經損益賬
列賬的金融資產╱可供出售金融資產的利息收入較上年同期減少。截至 2018 年 9 月
30 日止九個月，本集團來自銀行及以公允值經損益賬列賬的金融資產╱可供出售金
融資產的利息收入合共約 3,038 萬港元（2017 年 9 月 30 日止九個月：5,041 萬港
元），較上年同期減少 39.7%。此外，自 2018 年 7 月起本集團對外借入貸款發展業
務，截至 2018 年 9 月 30 日止九個月，本集團列支損益表的利息支出約 1,447 萬港元
（2017 年 9 月 30 日止九個月：無）。
...
展望
本集團目前正在開發建設的布心項目將受益於粤港澳大灣區的良好發展態勢。布心項目位
處深圳市羅湖區，發展潛力巨大。本集團將投入適當的資源建設該項目以創造及釋放該項
目的價值，並將會考慮為該項目安排對外融資以配合項目的建設工作。
通過布心項目的開發建設，本集團已與當地政府建立了良好的合作關係，為開發城市更
新、舊城改造類型項目積累了經驗，積累了相關產業研究基礎並掌握相關產業資訊，建立
了項目開發運營模式。布心項目第一期發展的商務公寓及辦公物業預計將於 2018 年第四
季達至預售條件，取得預售許可後將進行預售。
本集團目前財務狀況優秀，控股股東實力雄厚，擁有良好的項目資源及財務資源。未來，
本公司將把握機遇，考慮並研究在中國內地一、二線城市，特別是立足於粤港澳大灣區、
珠三角區域內的城市尋找房地產發展及投資項目機遇，致力公司長遠穩健發展。
在董事會的領導下，本集團對未來的業務發展前景充滿信心，並將積極推進房地產業務發
展，一如既往繼續致力為本公司股東（「股東」）創造更大的回報。
41 : GS(14)@2018-12-21 23:10:51

買地
42 : GS(14)@2019-04-04 15:35:39

虧，重債
43 : GS(14)@2019-04-26 12:56:15

好少
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285013

中渝置地(1224，前確利達控股)專區

1 : GS(14)@2014-08-27 16:18:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7784&page=\r\n前專區
2 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:29:28

no deal
3 : GS(14)@2015-04-02 18:04:03

盈利增1倍，至2.6億，重債
4 : GS(14)@2015-06-03 00:52:18

3333買朋友1224及關連人士資產
5 : qt(2571)@2015-06-06 11:51:16

http://cn.reuters.com/article/2015/06/03/idCNL3S0YP2ZC20150603

路透基點：中渝置地將旗下資產出售給恆大地產，以償還貸款--TRLPC

路透香港6月3日- 香港上市的內地房地產公司--中渝置地控股有限公司週二表示，已經同意將一家下屬子公司的92%股權以及相關的股東貸款出售給恆大地產集團。

中渝置地稱，這次出售所得的部分現金收入將用來償還香港的銀行貸款，以在預計的升息之前降低融資成本。 出售所得資金也將用作運營資本。

中渝置地稱，目前未償還貸款總額為38億港元，其中26億在未來一年到期。

湯森路透數據顯示，該公司在香港有兩筆未償還的銀團貸款，總計40億港元，其中包括一筆34億港元三年期定期貸款，到期時間為2016年1月；另一筆6億港元三年期定期貸款，將在2017年12月到期。

東亞銀行、恆生銀行、匯豐銀行、中國工商銀行和永隆銀行為該公司提供34億港元貸款，費用為倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼425個基點。

此外，中渝置地在2013年8月為該公司與華人置業集團和信和置業有限公司的合資企業，簽署18億港元貸款的三年期延期。 當前的三年期貸款始於2010年，規模由10億港元擴大兩次。 東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行和永隆銀行為其聯合提供了貸款。

中渝置地位於重慶，在重慶、成都和貴陽等城市擁有地產項目。

恆大地產按銷售額是中國第四大房地產公司，該公司股價近來跌至六年低點。 據路透報導，該公司上月在香港以18%的折讓幅度發股，幅度之大超出預期。 這次發股融資46億港元，略低於47.5億港元的目標。 (完)
6 : GS(14)@2015-07-15 11:02:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布，出售四川成都三個物業予恒大地產(3333)，總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市，今次恒大接手項目，或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示，華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽，分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元，按年增長25%，截至今年3月底止，未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元，計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱，成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間，至於商業物業，隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場，導致出租物業和酒店供應過剩，收入下調，回報較預期為低，預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值，出售交易是難得良機，交易完成後，集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目，或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻，劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤，被金融界戲稱為「大D會」，之間幫襯撐場時有，亦不乏救火舉動。就在上月，恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。

7 : greatsoup38(830)@2015-07-25 11:42:34

1224 賣重慶地予1918
8 : greatsoup38(830)@2015-07-26 23:05:01

1918 買 1224資產
9 : greatsoup38(830)@2015-08-30 01:34:57

盈利降25%，至2.5億，重債
10 : greatsoup38(830)@2015-09-05 10:28:23

賣埋個項目
11 : GS(14)@2015-10-21 03:10:54

和127、83賣野畀3333
12 : GS(14)@2015-10-21 03:11:41

1224和127、83賣野畀3333
13 : GS(14)@2015-10-21 03:13:44

1224和127、83賣野畀3333
14 : GS(14)@2015-10-22 00:03:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。
15 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:31:04

又賣埋塊地
16 : greatsoup38(830)@2015-12-15 01:18:46

又賣
17 : greatsoup38(830)@2016-03-23 22:31:21

轉虧2.5億，4.5億現金
18 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:48:14

盈警
19 : GS(14)@2016-08-30 17:26:12

盈利降6成，至1億，54.4億現金
20 : greatsoup38(830)@2017-01-28 03:18:08

於 2017 年 1 月 27 日（英國時間），本公司透過其兩間全資附屬公司訂立兩份協議，間接
收購倫敦物業的永久權益及租賃權益，總代價約為 290,028,121 英鎊（相等於約
2,856,777,000 港元），並需按照兩份協議作調整。
21 : GS(14)@2017-01-31 00:36:46

買大額物業
22 : GS(14)@2017-03-01 09:57:29

本公司董事會（「董事會」）注意到香港有媒體報導有關本集團對位於英國倫敦的
利德賀大樓的潛在收購。董事會謹此告知市場本公司正就利德賀大樓的潛在收購
進行深入磋商。如需要，本公司將適時作出進一步公告。
23 : GS(14)@2017-03-02 09:39:26

於 2017 年 3 月 1 日（英國時間），本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買（透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款）利德賀大樓的 100%權
益，總代價為約 1,135 百萬英鎊（相等於約 11,009.5 百萬港元），並需按照協議（根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊（相等於約 11,155 百萬港元））作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓，由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司，
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊（相等於約 389.9 百萬港元）上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計，並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎，利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
（相等於約 11,155 百萬港元）。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成，為世界級的摩天大廈及寫字樓，擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合，其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為，協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款，協議的條款屬公平合
理，並符合本集團及股東的整體利益。
24 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:21:20

虧損
25 : 老爺(57692)@2017-03-19 01:01:18

greatsoup在22樓提及
於 2017 年 3 月 1 日（英國時間），本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買（透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款）利德賀大樓的 100%權
益，總代價為約 1,135 百萬英鎊（相等於約 11,009.5 百萬港元），並需按照協議（根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊（相等於約 11,155 百萬港元））作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓，由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司，
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊（相等於約 389.9 百萬港元）上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計，並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎，利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
（相等於約 11,155 百萬港元）。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成，為世界級的摩天大廈及寫字樓，擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合，其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為，協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款，協議的條款屬公平合
理，並符合本集團及股東的整體利益。

買130億英國野....冇得老作，不過要2供1
26 : GS(14)@2017-03-20 02:17:17

2供1@2
27 : 老爺(57692)@2017-04-05 18:54:55

greatsoup在25樓提及
2供1@2


供5供善數呢？
28 : GS(14)@2017-04-06 10:43:05

轉賺1億，70億可變現資產
29 : 老爺(57692)@2017-04-06 11:11:22

資產132 億丶再收供款52億
共184 億 錢去買英國物業
透明度轉高，如果不介意莊家手法
明顯是着數了

註：攤薄後每股資產值$4.7
30 : gsnoob(38127)@2017-04-06 11:37:21

我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....
31 : 老爺(57692)@2017-04-06 12:00:06

gsnoob在29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....


偷小小2952先.......hehe,,,,,
32 : gsnoob(38127)@2017-04-06 12:48:35

老爺在30樓提及
gsnoob在29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....


偷小小2952先.......hehe,,,,,


很難得他按reset 掣 重練... 現在業務簡單易懂...
33 : GS(14)@2017-04-07 07:30:35

我就不覺得供股後會好好
34 : GS(14)@2017-04-07 07:32:26

始終不喜歡公司作風，算了
35 : 老爺(57692)@2017-04-07 10:11:23

就係條友太克人憎，所以想分佢身家
36 : GS(14)@2017-04-07 23:59:30

夠膽買夠5%先想
37 : 老爺(57692)@2017-04-08 12:42:52

greatsoup在35樓提及
夠膽買夠5%先想


有膽！
不過冇錢買
38 : GS(14)@2017-04-08 19:28:24

要努力儲錢，狙擊呢d公司，迫他們發揮出現價
39 : GS(14)@2017-04-13 00:50:50

613 買 1224 供股
40 : GS(14)@2017-08-30 09:12:45

轉虧1億，輕債
41 : GS(14)@2018-03-11 21:26:38

本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據董事會目前所得的最
新資料，本集團預期將由去年約357百萬港元的虧損轉為錄得截至2017年12月31日止年
度股東應佔利潤約280百萬港元。本集團財務業績轉虧為盈主要是由於(i)本年度本集團
物業投資業務的租金收入隨著收購位於英國的利德賀大樓及One Kingdom Street於2017
年上半年完成後大幅上升，(ii)收購附屬公司錄得一次性收益約102百萬港元，主要源自
收購利德賀大樓時收取賣方的租金補充，及(iii)年內本集團財務投資業務表現大幅改善。
42 : GS(14)@2018-05-02 00:47:37

搞項目
43 : GS(14)@2018-11-04 12:08:24

1224 認 3333票據
44 : GS(14)@2019-02-28 10:12:55

本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據董事會目前所得的最
新資料，本集團截至2018年12月31日止年度的股東應佔利潤預期與去年錄得292百萬港
元利潤相比將下降約45%。利潤預期減少主要是由於本公司收購利德賀大樓時收取賣方
的租金補充以及出售一間合資公司令去年錄得非經常性收益合共186百萬港元。此外，
由於本公司委聘的獨立專業評估師於本公告日期尚未完成對本集團於2018年12月31日
的投資物業、金融資產及應收貸款的估值，本公司截至2018年12月31日止年度的業績可
能會或可能不會受到進一步影響。
本公告是根據（其中資料包括）本集團最新管理賬目的初步審閱及評估作出。由於該管
理賬目仍有待本公司的進一步審閱及有待本公司獨立核數師審閱，本公司股東及潛在投
資者務請細閱將於2019年3月底刊發的本公司截至2018年12月31日止年度的業績公告。
45 : GS(14)@2019-05-20 09:15:33

董事會欣然宣佈發行人建議進行票據的國際發售並已安排於 2019 年 5 月 21 日開始舉行
一系列投資者會議。
於本公告日期，票據的若干條款及條件，包括彼等的本金總額、發售價、利率及到期日
尚未釐定。票據擬由發行人（本公司的間接全資附屬公司）發行並由本公司作無條件及
不可撤回擔保。票據並未而且將不會根據證券法登記，並將根據證券法 S 規例於美國境
外透過離岸交易發售及出售，並不會在美國發售或出售，惟根據證券法獲豁免登記或進
行不受限於該等登記規定的交易除外。
建議票據發行的詳情（包括票據的條款及條件）將透過獨家全球協調人、獨家賬簿管理
人及獨家牽頭經辦人海通國際進行的入標定價程序釐定。建議票據發行的成交取決於
（其中包括）市況及投資者興趣。落實票據的條款及條件後，發行人、本公司及海通國
際預計將就建議票據發行訂立認購協議。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285244

大灣區投資(0261，前誠德國際、中建科技、中建置地)

1 : GS(14)@2014-09-03 15:41:36

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6363&page=\r\n前專區
2 : GS(14)@2014-09-03 15:43:18

盈利增210%，至6,500萬，重債
3 : greatsoup38(830)@2014-11-19 02:20:58

138 話有人買261，但之後取消
4 : Louis(1212)@2014-11-20 16:50:22

138 話有人買261，但之後取消, 出口術玩野:

261今日又炒過, 收於2仙, 漲81,82％，大成交額72.5億股，平均價1.64仙!
smileysmileysmiley

很難說261將怎麼炒！smiley
5 : GS(14)@2014-12-08 18:42:24

138 sell 261 shares
6 : greatsoup38(830)@2014-12-18 23:50:31

138減持261完成
7 : greatsoup38(830)@2014-12-18 23:50:44

138減持261完成
8 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:06:46

138賣261完成，盈喜
9 : Angus88845(45354)@2015-01-10 11:20:40

湯兄....李鴻勝 在0.015接貨....後續有機會嗎???
10 : greatsoup38(830)@2015-01-11 02:33:07

這一系股都是少玩啦
11 : Angus88845(45354)@2015-01-11 10:24:17

好，明白
12 : Louis(1212)@2015-01-23 23:12:03

23/01/2015
22:50  00138  中建富通  
公告及通告 - [內幕消息 / 配售]
內幕消息 – 新增配售現有中建置地股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150123939_C.pdf

中建置地遭主要股東配售63.8億股

中建置地集團(00261)公布，董事會接獲該公司主要股東中建富通(00138)通知，中建富通透過間接全資附屬中建投資已於1月23日交易時段後，與配售代理簽訂新配售協議。

據此，配售代理將已受中建投資委任為配售代理，根據新配售協議的條款及條件於新配售期內按盡力基準尋求新承配人以新配售價配售最多63.8億股中建置地股份，該批股份佔中建置地全部已發行股份約9.75%，每股配售價0.018元，較該股最後一個交易日收報0.016元，溢價約12.5%。

於公告刊發日期，中建富通透過股份持有公司及中建投資間接持有合共約265.26億股股份，佔該公司現有已發行股份約40.55%。同時，於配售完成後，中建富通將間接持有公司共約201.46億股股份，佔中建置地現有已發行股份約30.80%。

中建富通表示，假設所有63.8億股新配售股份全數獲成功配售，從新配售事項所得款項淨額將約1.13億元，將新配售股份所得款項淨額用以該集團一般營運資金及用以古董車業務及物業業務擴充所需。

我猜想:
隨後，138應該等待機會注入它的“製造塑膠原部件和工模”交換成中建置地的股票用於增加權益百分比, 再最終分拆製造業上市。
13 : Angus88845(45354)@2015-01-24 13:39:47

我覺得之前接手的那位李鴻源非常可疑，會不會是賣比其他人
14 : greatsoup38(830)@2015-01-25 14:53:16

股東減持
15 : greatsoup38(830)@2015-01-25 14:54:17

138又再減持
16 : Louis(1212)@2015-04-09 19:05:20

又有消息炒:
smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201504091430_C.pdf

中建置地集團有限公司(「中建置地」)的董事會 (「中建置地董事會」)已知悉近期中建置地的股份價格及成交量均有所上升。

經作出在相關情況下有關中建置地的合理查詢後，除下述所載以外，中建置地董事會確認並沒有知悉導致該等價格及/或成交量變動的任何原因、或任何必須公佈以避免中建置地證券出現虛假市場情況的任何資料、又或根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA 部須予披露的任何內幕消息。

中建富通集團有限公司(「中建富通」)的董事會 (「中建富通董事會」) 及中建置地董事會表示某些獨立第三方在接觸中建置地就向公司注入資產，而可能涉及中建置地的股權變動及中建置地及中建富通之間的重組等事宜進行討論。然而，於本聯合公佈刊發日期，就相關討論內容並沒有達成具體條款或簽署任何協議。就上述可能進行的交易如有訂立任何協議，中建置地董事會及中建富通董事會將會作出適當公佈以符合上市規則。
17 : greatsoup38(830)@2015-04-10 02:28:18

138 注資 261
18 : jalin(42085)@2015-04-10 11:33:11

Louis在14樓提及
又有消息炒:
smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201504091430_C.pdf

中建置地集團有限公司(「中建置地」)的董事會 (「中建置地董事會」)已知悉近期中建置地的股份價格及成交量均有所上升。

經作出在相關情況下有關中建置地的合理查詢後，除下述所載以外，中建置地董事會確認並沒有知悉導致該等價格及/或成交量變動的任何原因、或任何必須公佈以避免中建置地證券出現虛假市場情況的任何資料、又或根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA 部須予披露的任何內幕消息。

中建富通集團有限公司(「中建富通」)的董事會 (「中建富通董事會」) 及中建置地董事會表示某些獨立第三方在接觸中建置地就向公司注入資產，而可能涉及中建置地的股權變動及中建置地及中建富通之間的重組等事宜進行討論。然而，於本聯合公佈刊發日期，就相關討論內容並沒有達成具體條款或簽署任何協議。就上述可能進行的交易如有訂立任何協議，中建置地董事會及中建富通董事會將會作出適當公佈以符合上市規則。


今次話埋係借殼, 之前有批股 ($0.015), 今日 0.018 有大轉手, 似真野
同之前吹水不同
19 : greatsoup38(830)@2015-04-12 21:16:47

應該都借多次
20 : jalin(42085)@2015-04-12 23:38:07

greatsoup38在16樓提及
應該都借多次


定係反收購？不過多數係流料
2014年11月18日話有人問買殼
2014年12月8日就批股
2015年1月23日話盡力$0.018批股, 到而家未完成
2015年4月9日話有人借殼反收購
最近三日$0.018有大成交, 估計就係批股

批完股就會話流料
21 : Louis(1212)@2015-04-15 06:19:14

中建置地(00261.HK)中建富通(00138.HK)考慮資產重組
2015年4月15日  00:36:00 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150414768_C.pdf

中建置地(00261.HK)與中建富通(00138.HK)聯合公布，現正在考慮進行一項可能資產重組交易，有關中建置地考慮向中建富通轉讓電訊產品業務及內地物業業務，並考慮抵銷應付中建富通的承兌票據作為償付代價。可能重組事項將可能導致中建置地產生一次性的虧損。

目標業務在過去數年產生顯著虧損，於2014年貢獻中建置地集團的總收入約83%。完成後，中建置地將繼續從事兒童產品貿易業務，此業務佔2014年總收入的17％，並產生盈利約300萬元。(de/d)~


阿思達克財經新聞
22 : Angus88845(45354)@2015-04-15 10:14:09

清殼的意思嗎????
23 : Louis(1212)@2015-04-15 12:27:00

Angus88845在19樓提及
清殼的意思嗎????


資產重組後, 應該有大的交易跟隨, 第三方注入資產!!!???

早前佈局（1.5＆1.8仙配股）是為了獲得獨立股東投票通過資產重組和第三方注入資產, 即讓自己朋友持有261大部分的街外股份!  這樣就可以避免重複幾年前的資產重組失敗!!

你看到隱藏的要點?!smiley

希望有機會像2000年的大炒!!!smiley
smileysmileysmiley
24 : greatsoup38(830)@2015-04-16 00:58:50

機會不高
25 : jalin(42085)@2015-04-16 11:37:17

jalin在17樓提及
greatsoup38在16樓提及
應該都借多次


定係反收購？不過多數係流料
2014年11月18日話有人問買殼
2014年12月8日就批股
2015年1月23日話盡力$0.018批股, 到而家未完成
2015年4月9日話有人借殼反收購
最近三日$0.018有大成交, 估計就係批股

批完股就會話流料


看成交量, 今日批完股
26 : greatsoup38(830)@2015-04-17 01:00:14

都是要散貨為主
27 : GS(14)@2015-05-06 02:18:30

清唔到殼
28 : fin_freedom(6594)@2015-05-06 15:03:15

可能係唔用重組方法清
29 : Louis(1212)@2015-05-06 15:24:05

fin_freedom在25樓提及
可能係唔用重組方法清


相信好多人初入股壇時都係由學習巴菲特的價值投資理論開始入手，我都係，不過我從來都唔覺得投機係邪係黑，投機根本就唔係唔正當或者不道德的行為，本來買股票賺錢，就係應該隨時因應實際情況作出最佳的決策，我反而認為學習價值投資可以令人做好投機，炒故事炒憧憬炒幻想時能夠知所進退，自己一直以來做投機、甚至玩財技股、玩老千股，都要感謝巴菲特的價值投資理論!

http://hkstockinvestment.blogspo ... 6.html#comment-form

買138是投資, 買261就是投機炒炒作!
買216是投資, 買261就是投機炒作!

我已經積累了一定的261 & 1183投機炒作或乾脆賭博!
我也已經積累了一定的138 & 216用作投資!
30 : greatsoup38(830)@2015-05-06 22:49:19

現在那些人在講甚麼呀，愈走愈偏了
31 : Louis(1212)@2015-05-06 23:23:40

greatsoup38在27樓提及
現在那些人在講甚麼呀，愈走愈偏了


其中一些人最終可能會遭受巨大的損失
32 : greatsoup38(830)@2015-05-06 23:25:55

跟著我的人，我也不希望他會有損失，我覺得大家要謹慎地看偉哥說的東西
33 : greatsoup38(830)@2015-05-06 23:26:40

以前骨骨會當道的時代，他也不會說這樣的東西，現在的格隆匯和當年的骨骨會相似，為何他會變成這樣呢
34 : fin_freedom(6594)@2015-05-11 22:36:05

配售4,280,000,000股@0.025
35 : fin_freedom(6594)@2015-05-11 22:38:28

應該準備好了, 估計non go
36 : greatsoup38(830)@2015-05-12 01:34:30

咁都賣到天價，這樣賣肯定非全購賣
37 : qt(2571)@2015-05-12 22:58:19

"陌"生啲嘢..smiley
38 : greatsoup38(830)@2015-05-13 01:29:50

炒到幾十億
39 : Louis(1212)@2015-05-20 23:01:59

18/05/2015
16:43  00261  中建置地  公告及通告 - [配售 / 根據一般性授權發行股份]
根據一般授權配售新股份的完成
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150518292_C.pdf

董事會欣然宣佈，所有配售股份已成功配售，而配售協議項下的條件亦已達成。配售事項已於 2015 年 5 月 18 日完成，合共 4,280,000,000 股配售股份(每股2.5仙)已根據一般授權以配售價配發及發行予不少於六名獨立承配人。

配售事項所產生的款項總額約107,000,000港元，在扣除配售代理佣金及其他有關配售事項的開支後，款項淨額約為104,000,000港元。

我估計第三方將注入資產換成261的股票和138將轉換約十億元債券成為261的股票, 然後炒261到達十仙, 百億元市值不是夢! 而且138將再次持有261的30％以上權益!!
40 : Louis(1212)@2015-05-26 19:05:24

Louis在36樓提及
18/05/2015
......
我估計第三方將注入資產換成261的股票和138將轉換約十億元債券成為261的股票, 然後炒261到達十仙, 百億元市值不是夢! 而且138將再次持有261的30％以上權益!!


261點睇? 準備開車變毫股!?
今日收報4.7仙!!smiley
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=5827643
41 : Louis(1212)@2015-05-26 19:21:02

委任年輕漂亮的女士做執行董事 鼓勵士氣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150526696_C.pdf

董事會亦欣然宣佈，由2015年5月26日起，黎美君女士（「黎女士」）已獲委任為執行董事。

黎女士，28歲，在2009年畢業於King’s College London，獲頒授科學學士學位 （主修商業管理）。她亦於2011年獲Regents College - European Business School London頒授文學碩士學位（主修國際商務途徑）。黎女士曾於香港數間主要銀行及一家證券機構工作，她於私人銀行業務及金融服務方面擁有豐富經驗。

黎女士並沒有與本公司訂立服務合約，而其薪酬待遇將根據彼於本公司之職務及職責由董事會釐定。黎女士之任期將由委任日期起計為期不會超過三年及須根據本公司細則規定於本公司股東週年大會上輪值告退及膺選連任。除上文所披露者外，黎女士於過去三年並沒有出任任何上市公司之董事或本公司或集團成員之任何職位。 黎女士與本公司任何董事、高級管理層或主要股東（定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「《上市規則》」））並沒有任何關係。
42 : GS(14)@2015-05-26 21:32:50

換人
43 : Louis(1212)@2015-06-25 23:47:46

中建置地配售可換股票據 淨籌9550萬

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150625598_C.pdf

中建置地(00261)公布，該公司與配售代理於今日交易時段後，訂立配售協議。

據此，配售代理有條件同意按盡力基準向不少於6名承配人，配售本金額達1億元之可換股債券，而該公司則有條件同意發行可換股票據。換股價較該股最後一個交易日收市價0.043元溢價約16.28%。

按初步換股價0.05元全面兌換可換股票據後，將予發行之換股股份最高數目為20億股，相當於經可換股票據在全面兌換而發行的換股股份擴大後之該公司已發行股本約2.77%。

預期配售之所得款項淨額約9550萬元，該公司擬將所得款項淨額用作該集團之一般營運資金及/或在適當機會時用作可能的業務發展及投資用途。
44 : GS(14)@2015-06-26 02:21:16

配售1億票據
45 : greatsoup38(830)@2015-07-05 01:59:33

想改換股價，但失敗，取消配售
46 : GS(14)@2015-07-09 23:07:56

2.46仙賣股
47 : greatsoup38(830)@2015-07-14 01:20:20

138減持261 26.6億股
48 : GS(14)@2015-07-22 01:40:13

配售35億股261
49 : GS(14)@2015-07-22 01:43:48

138賣261股
50 : GS(14)@2015-07-24 01:38:12

138 盡沽 261 股份
51 : GS(14)@2015-07-24 01:38:41

138 盡沽 261股份
52 : DragonGirl(40332)@2015-08-03 16:44:29

見到 louis 介紹入黎，見到係仙股好驚驚
53 : Louis(1212)@2015-08-03 18:26:39

DragonGirl在48樓提及
見到 louis 介紹入黎，見到係仙股好驚驚

I am interested in 138.
54 : Louis(1212)@2015-08-11 22:55:21

【一問三答】買了400萬股中建置地....

http://www2.hkej.com/instantnews ... %BD%AE%E5%9C%B0....

讀者陳先生問：「你好主持，我於0.027元入了400萬股中建置地(00261)，請問應如何是好？多少止蝕？」(今日收報0.026元，無升跌)

聶振邦(聶Sir) 《細股解碼》專欄作者

「閣下提問當日收報0.027元，跟買入價一樣。而之前七個交易日的股價介乎0.023至0.030之間，輕微高於中間價，可見買價尚算不俗，不是高追入市。但讀者可能忽略了此乃細價股，市值不足20億元，所以股價隨時會有異動。其實當晚有發佈公告指主要股東中建富通(000138)配售中建置地35億股，每股作價0.028元，與0.027元比較即溢價3.7%。翌日股價異動，是最佳沽貨時機，高見0.032元，並當日成交量高達62.32億股，而前七天平均為23.99億股，增幅近1.6倍，又遠高於上述的35億股，是否托價促銷配股可自行定奪。配股於7月23日宣佈完成，巧合地股價同步回落，加上近七天成交量顯著減少，呈「陰跌」格局，若收穿0.023元便應止蝕離場。」

蔡向成 元富證券(香港)研究部經理
「在之前港股『大時代』階段，資金集中炒作細價股，於主板上市碩果僅存的仙股中建置地便是其一，該股股價由4月底的0.02元起步，短短一個月最高升至0.083元，累積升幅超過3倍。其後受到市況轉弱影響，資金急速撤離細價股，該股股價亦「打回原形」。而於最近一個月，主要股東中建富通多次減持中建置地股份，截至昨日收市為止，中建富通仍持有9.1%中建置地股權，持股量逾64億股。預期未來一段日子繼續其減持行動，股價後市仍有沽壓。由於該股在0.026至0.035元累積大量成交，若非有重大利好消息，要衝破該水平機會不大。在多個利淡因素下，建議可於現價沽貨離場。」

伊馬仕 信報投資分析部

「中建置地早前已公布大股東有意全數悉售持股，並委託配售代理於7月23日至8月31日配售期內，按盡力基準以每股0.03元配售最多64.26億股股份，佔公司已發行股份總數9.14%。短期內股價或在現水平上落，並要待新大股東現身後，股價才有更明朗的方向。」



〈港股360〉增設【一問三答】環節，歡迎讀者就股票、衍生工具、經濟等向專家提問，請電郵至[email protected]。務求為讀者提供較全面之分析，建議每次提問不多於2隻股票。上述內容僅供參考之用，不應構成買賣任何投資產品的意見或要約，閣下須自行作出投資決定。
55 : greatsoup38(830)@2015-08-29 00:52:20

虧損降3成，至4,700萬，重債
56 : greatsoup38(830)@2015-09-01 02:30:18

138 stop selling 261 shares
57 : greatsoup38(830)@2015-09-01 02:30:48

138 stop selling 261 shares
58 : greatsoup38(830)@2015-09-10 00:45:21

搞互聯網金融
59 : Louis(1212)@2015-09-10 11:51:27

又想炒?!

中建置地(00261.HK)發新股收購互聯網金融業務
2015年9月10日  05:01:15 a.m. HKT, AAFN


中建置地(00261.HK)公布，向獨立第三方Dynasty East收購將於深圳市前海區設立之合資企業51%間接權益，後者從事互聯網金融服務業務；代價6800萬元，將透過發行40億股代價股支付，相當於擴大後股本5.39%；發行價0.017元，較上交易日(9)收報折讓5.56%。此外，公司將向合資注資5100萬人民幣。(de/d)~

阿思達克財經新聞
60 : Louis(1212)@2015-11-02 18:50:31

Louis在36樓提及
18/05/2015
16:43  00261  中建置地  公告及通告 - [配售 / 根據一般性授權發行股份]
根據一般授權配售新股份的完成
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150518292_C.pdf

董事會欣然宣佈，所有配售股份已成功配售，而配售協議項下的條件亦已達成。配售事項已於 2015 年 5 月 18 日完成，合共 4,280,000,000 股配售股份(每股2.5仙)已根據一般授權以配售價配發及發行予不少於六名獨立承配人。

配售事項所產生的款項總額約107,000,000港元，在扣除配售代理佣金及其他有關配售事項的開支後，款項淨額約為104,000,000港元。

我估計第三方將注入資產換成261的股票和138將轉換約十億元債券成為261的股票, 然後炒261到達十仙, 百億元市值不是夢! 而且138將再次持有261的30％以上權益!!



我估計是正確的:

138重新做返261的大股東! smileysmiley
smileysmileysmileysmileysmiley

中建置地  公告及通告 - [內幕消息 / 關連交易 / 發行可轉換證券 / 根據特定授權發行股份 / 資本重組]

聯合公佈關於(1)內幕消息;(2)關連交易 - 根據特別授權發行可換股債券以清算應付承兌票據;(3)增加法定股本

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151027634_C.pdf

28/10/2015 10:28

中建置地（００２６１）擬發行近１１億元換股債
  
　　《經濟通通訊社２８日專訊》中建置地（００２６１）及中建富通（００１３８）聯合公布，中建置地將發行可換股債券予中建投資（中建富通全資附屬），本金額７﹒９６億元，將悉數清算中建置地欠付Ｊａｄｅ　Ａｓｓｅｔｓ（中建富通全資附屬）的承兌票據。

　　中建置地將發行可換股債券予裕德，本金額３億元，以悉數清算中建置地欠付裕德的承兌票據。

　　可換股債券均不計息，三年期，發行價為１００％本金額，換股價為０﹒０１元較前收市價０﹒０１９元折讓４７﹒４％，最多可換約１０９５﹒７億股，佔擴大後股本５９﹒６％。

　　中建置地擬法定股本將由１２億元增至３０億元。（ｊｃ）
61 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:09:42

全港最多股的公司紀錄一再打破
62 : Louis(1212)@2015-11-02 23:36:56

有一天20〜100股合併成一股
63 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:47:41

機會較低
64 : Louis(1212)@2015-12-22 19:35:57

又想炒?!

中建置地(00261.HK)可能引資央企成控股股東
2015年12月22日  02:38:55 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151221754_C.pdf

中建置地(00261.HK)公布，與獨立第三方新興鑄管簽訂一份備忘錄，後者有意重用12億元資金認購公司新股。倘落實，彼可能成為公司的控股股東，惟強調可能交易可能會亦可能不會發生。

新興鑄管是新興際華集團的直屬核心企業，後者為國資委監管的中央企業，是國資委2015年公布的首批六家改革試點的中央企業之一。(de/d)~

阿思達克財經新聞

會用一仙一股換成1200億股, 最終總發行股份大約3100億股, 新興鑄管佔38.7%, 中建富通(00138.HK)擁有大約860億股佔27.7% 。

應該很容易炒起來, 到達200~300億元市值。
65 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:02:04

不明為何買這隻殼
66 : Louis(1212)@2015-12-23 12:57:57

立論：2016年區內併購旺
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151223/19422530
……
趁人幣強掃平資產

目前人民幣滙率被高估，連普羅市民都懂得出國旅遊彰顯人民幣優勢，中資企業怎不利用目前偏高的人民幣滙率，大舉收購幣值被低估地區的平價資產？

小市民可能認為，要參與併購這場大孖沙的金錢遊戲，幾乎不可能。即使本欄作者代客持有數以億計的投資本金，以我們公司的規模及人脈關係，亦不大可能直接參與這些世紀大刁。然而，當提出收購的財團宣佈併購之後，只要這些併購活動屬上市企業，公眾投資者其實仍然有充裕的時間決定是否參與其中。

另一方面，投資者假如深信人民幣貶值潮將持續好幾年的時間，一些看準這些併購機會，在熱潮還未興起之前，已經在中港兩地以至海外建構一個龐大的投資銀行平台，投資於這類金融中介人，亦同樣可以受惠於人民幣持續強勢（並可能開始逐步由高位下滑）引發資金外流所帶來的商機。當然，本欄讀者必須明白，這些金融中介人的經營槓桿極大，未必適合理財觀念較保守的投資者。

#######

138在2002年十股合併為一股，然後用五元供六股，即每股的成本0.833元。 到現在, 每股收到股息總額1.41元, 收回成本還有剩0.57元, 算不錯吧!

我自己已經重錘138好幾年, 138真是不錯的, 期望中建置地(00261.HK)能引資央企成控股股東。

現在每股138持有103.3股261(現在股價3.3仙), 每股138單計持有261的價值已經值3.4元(103.3x0.033=3.4), 此外138還有20到30億元的其它資產。已售261股票套現5.6億元, 加上出售261的CB將會在2016年中期得到3億元, 肯定是淨現金公司。 現在每股賬面資產淨值3元, 股價0.93元, 過去的6年每年6.5仙股息另加2013年特別股息10仙, 稱得上是非常便宜還可放心的股票。

為什麼不買138享受巨大的資產折扣和高安全性高股息，反而冒險買高市賬率的261?

市場總是這麼樣反智的, 喜歡熱炒261, 厭惡長線投資138!

我相信鬍鬚麥早已發財立品, 他的2家上市公司都是值得長期投資的好公司。

RF的巴打不認同我長期投資138也是沒有辦法的事。
67 : greatsoup38(830)@2015-12-24 00:47:37

你買的老細要千完先變好，好難有信心
68 : Louis(1212)@2015-12-24 17:55:33

女神tea time：中建置地未炒完

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151224/19423740

港股呢兩日成交雖然低，噚日大市成交金額，都係得500億元多啲。不過自從耀科（143）公佈大股東易手中信國安後，細價股禾雀亂飛，炒味真係返晒嚟！要數呢兩日焦點殼股，一定有中建置地（261）份。中建置地主席係麥浚龍阿爸麥紹棠，早前公司公佈，新興鑄管擬以12億元認購中建置地新股，如果交易完成後，就會成為控股股東。呢隻股冇錯噚日再升兩成後有所回吐，最多更跌超過一成，不過收市只跌近3%，反映獲利盤雖多，承接力仍然強勁。

噚日有報道指，大股東中建富通（138）已於前晚，將手持股份全數減持，並正分批上板令新興鑄管，向成為控股股東邁進一步！當年麥紹棠幫中建數碼找到海爾（1169）呢個買家，經歷風雨後，麥紹棠一沽晒，隻股就全力起動。目前中建富通只持有約8億元只可收息唔可以換股嘅承兌票據，相信新興鑄管會再以現金買埋佢，到時隻嘢就真正乾淨晒。

要知新興鑄管係央企旗下，市值達300億元。中建置地市值僅30億元，會否上到100億元市值唔敢講，但央企得到全權控制，下一步自然諗注資，概念夠晒；隻耀科消息公佈後，都炒高兩倍，家陣中建置地只係升65%，點計都未炒完。

######

反正我還是喜歡138遠遠超過261, 原因很簡單：

現在每股138持有103.3股261(現在股價3.3仙), 每股138單計持有261的價值已經值3.4元(103.3x0.033=3.4), 此外138還有20到30億元的其它資產。已售261股票套現5.6億元, 加上出售261的CB將會在2016年中期得到3億元, 肯定是淨現金公司。 現在每股賬面資產淨值3元, 股價0.93元, 過去的6年每年6.5仙股息另加2013年特別股息10仙, 稱得上是非常便宜還可放心的股票。

如果報導屬實, 138可能以每股3仙賣出261, 套現數億元, 每股成本 1仙, 賺了很多。

更長歷史: 138在2002年十股合併為一股，然後用五元供六股，即每股的成本0.833元。 到現在, 每股收到股息總額1.41元, 收回成本還有剩0.577元, 算不錯吧!

為什麼不買138享受巨大的資產折扣和高安全性高股息, 反而冒險買高市賬率的261?

市場總是這麼樣反智的, 喜歡熱炒261, 厭惡長線投資138!

我相信鬍鬚麥早已發財立品, 他的138是值得長期投資的好公司。
69 : Louis(1212)@2015-12-24 23:10:55

香港公共傳媒真是垃圾!!!

女神真正無料到, 一味亂講"目前中建富通只持有約8億元只可收息唔可以換股嘅承兌票據....."。

其實，138中建富通現在持有154.26億股261, 還持有7.05671億元票據可以每股一仙換成705.671億股261。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

如果138能以每股3仙賣出所有860億股261, 套現近26億元, 每股成本1仙, 賺約17億元。
70 : GS(14)@2015-12-26 00:42:41

呢張公告仲要最近出，真是抵打
71 : Louis(1212)@2016-01-27 00:14:59

26/01/2016 19:34  
00138  中建富通  公告及通告 - [其他-雜項]
有關同意裕德按每股0.035港元配售10,000,000,000股中建置地股份及償還轉讓代價的安排和解除承諾的公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160126597_C.pdf

sam lee2016年1月26日 下午10:30
偉哥， 點睇138個通告？ 261配股 at 0.035 有機炒上？

Louis YK Lui2016年1月27日 上午12:07
請允許我插嘴講兩句:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

邢偉平袋3億元, 但3億元全都還債給138, 也就是邢偉平白賺200億股261, 等待有一天更高的價格賣出。138也有0.43億元佣金賺, 皆大歡喜!

261配股@0.035, 有無機炒上, 我就不知道了!
72 : greatsoup38(830)@2016-01-27 20:42:10

Louis在67樓提及
26/01/2016 19:34  
00138  中建富通  公告及通告 - [其他-雜項]
有關同意裕德按每股0.035港元配售10,000,000,000股中建置地股份及償還轉讓代價的安排和解除承諾的公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160126597_C.pdf

sam lee2016年1月26日 下午10:30
偉哥， 點睇138個通告？ 261配股 at 0.035 有機炒上？

Louis YK Lui2016年1月27日 上午12:07
請允許我插嘴講兩句:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

邢偉平袋3億元, 但3億元全都還債給138, 也就是邢偉平白賺200億股261, 等待有一天更高的價格賣出。138也有0.43億元佣金賺, 皆大歡喜!

261配股@0.035, 有無機炒上, 我就不知道了!


真是一個很好的結局
73 : Louis(1212)@2016-03-07 15:11:40

今天(2016年3月7日), 中建置地(00261.HK)有20億股成交上版, 每股作價3.5仙。

中建富通(00138.HK)允第三方溢價配售中建置地(00261.HK)百億股
2016年1月27日  

中建富通公布，同意獨立第三方裕德國際配售中建置地100億股持股，每股作價3.5仙，較上交易日(26)收報溢價40%。所得淨額3.43億元，將轉撥中建富通，以清還3億元可換股債券之轉讓代價。

目前，裕德持有中建置地90億股以及本金額2.1億元可換股債券，原受承諾所限制。中建富通已同意，裕德兌換部份可換股債券為中建置地股份，並配售合共100億股持股，佔其股本10.84%。

阿思達克財經新聞
74 : GS(14)@2016-03-07 17:52:23

垃圾都有人買
75 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:31:44

虧損8,000萬，降4成，輕債
76 : Louis(1212)@2016-04-13 17:43:21

greatsoup在70樓提及
垃圾都有人買



吹脹! 不知不覺之間, 邢偉平已經在場內出售60億股261(每股3.5仙)用於償還債務給138。

他仍然需要出售40億股261(每股3.5仙)用於還清債務給138, 相信他能做到。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
77 : greatsoup38(830)@2016-04-13 19:35:32

Louis在72樓提及
greatsoup在70樓提及
垃圾都有人買



吹脹! 不知不覺之間, 邢偉平已經在場內出售60億股261(每股3.5仙)用於償還債務給138。

他仍然需要出售40億股261(每股3.5仙)用於還清債務給138, 相信他能做到。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&


神級
78 : 太平天下(1234)@2016-04-13 22:59:31

greatsoup38在73樓提及
Louis在72樓提及
greatsoup在70樓提及
垃圾都有人買



吹脹! 不知不覺之間, 邢偉平已經在場內出售60億股261(每股3.5仙)用於償還債務給138。

他仍然需要出售40億股261(每股3.5仙)用於還清債務給138, 相信他能做到。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&


神級


唔明。最近股價無做過3.5仙? 自已友接咗？
79 : greatsoup38(830)@2016-04-13 23:28:36

可能都是朋友接啦
80 : Louis(1212)@2016-04-13 23:46:37

唔明。最近股價無做過3.5仙? 自已友接咗？

在場內的交叉盤股價是看不到的(即不包括在高低位內)!
smileysmiley
81 : Louis(1212)@2016-04-14 22:52:33

greatsoup在70樓提及
垃圾都有人買


2016年4月8日, 吳健南在場內以每股3.5港仙買入20億股261, 他現在持有61.4億股261(5.72%股權)。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... Land+Holdings+Ltd.&

吳健南接了邢偉平的貨, 不知道吳健南是何許人?


最有可能的, 應該是這個吳健南:
http://www.ipegroup.com/news/pdf/c_51.pdf

或者是全國馬青總團法律局主任吳健南

http://news.sinchew.com.my/node/456946?tid=77
82 : GS(14)@2016-04-14 23:40:50

都是幫手的人頭
83 : Louis(1212)@2016-04-15 00:08:39

greatsoup在78樓提及
都是幫手的人頭


問題是誰科錢?
84 : GS(14)@2016-04-15 00:40:28

Louis在79樓提及
greatsoup在78樓提及
都是幫手的人頭


問題是誰科錢?


新殼主
85 : Louis(1212)@2016-05-03 22:22:32

中建富通是十分優秀的, 能人所不能, 豬籠入水!!!
smileysmileysmiley


2016年4月27日, 中建富通在場外以每股3.5港仙沽出100億股261。

2016年4月27日, 邢偉平在場外以每股3.5港仙沽出40億股261。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&
86 : 老爺(57692)@2016-05-03 22:46:34

Louis在81樓提及
中建富通是十分優秀的, 能人所不能, 豬籠入水!!!
smileysmileysmiley


2016年4月27日, 中建富通在場外以每股3.5港仙沽出100億股261。

2016年4月27日, 邢偉平在場外以每股3.5港仙沽出40億股261。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

明顯老千局
87 : 太平天下(1234)@2016-05-03 23:59:14

greatsoup在80樓提及
Louis在79樓提及
greatsoup在78樓提及
都是幫手的人頭


問題是誰科錢?


新殼主



似乎都唔打算益小股東，咁佢買賣佢個事，雖然仙股真係幾好玩，1格就走得。
88 : greatsoup38(830)@2016-05-04 00:15:23

呢隻本身就超大啦
89 : 老爺(57692)@2016-05-04 00:24:25

其實買股票最重要係幕後主理人，買左邪人股票就算公司賺錢都唔會益小股民，一供八、一供十仲折讓六、七成供股之類就有份
90 : Louis(1212)@2016-06-21 10:01:05

20/06/2016 17:59  

00261  中建置地  
內幕消息 - (1) 有條件建議認購本公司新股份及可能申請清洗豁免 及(2)與新興鑄管（香港）有限公司備忘錄的終止

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620368_C.pdf

央企退出  中建置地即時獲「殼股聖手」孫粗洪夥實力者斥14億入股
2016年06月20日 下午09:20

有作風低調的「殼股聖手」孫粗洪擬入股中建置地(00261-HK)。中建置地6月20日收到保興國際投資可能認購公司新股的有條件建議。據公司董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，保興國際的控股股東為孫粗洪。

保興國際所指的有條件協議是其聯同一家具實力的合作夥伴，統稱「建議方們」，有意動用14億港元的資金向認購中建置地新股，但該建議認購須待建議方們與公司訂立一份確定性認購協議，方可作實。若建議最終落實，建議方們持有已擴後股本逾50%股權。

建議認購須在若干先決條件達成後，方可完成，其中包括：公司的獨立股東批准公司向建議方們發行新股份及批准證監會清洗豁免，豁免建議方們就建議認購的進行而導致建議方們須就建議方們及其各自一致行動人士尚未擁有或同意收購之所有股份提出強制性全面收購要約；及執行人員已就建議認購授予清洗豁免而該豁免未被取消。如果先決條件包括公司未能在特別股東大會上獲得獨立股東批准或清洗豁免未能獲執行人員授予，建議認購將不會進行。

如果確定性股份認購協議未能於9月30日(或各方書面同意的較後日期）或之前訂立，則該建議將會終止及失效。

【百靈達神話】孫粗洪6年間2,200萬變190億！
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150611/53843822



「神仙股」百靈達（2326，臨時交易編號2998）今年喪升88倍，殼王孫粗洪勁賺。細價股瘋炒焦之點之一的百靈達，股價在周二一拆十後即再度爆炒，累計三日已飆升84.7%，市值衝破500億關口，今年已瘋狂急升87.7倍膺港股升幅王。大股東孫粗洪六年前入主百靈達的成本價僅2,200萬元，現時持股已水漲船高至近190億元，再一次大演細價股魔法。

從事電子產品銷售的百靈達，2009年中孫粗洪以900萬元入股55.71%，再孭上1,300萬元債務，總成本2,200萬元，相當於每股成本價0.814仙。在表面憧憬欠奉的情況下，百靈達仍可趁北水南下造就的細股瘋炒潮，由仙股三級跳至十蚊股，兩個月內五度發不明升因公告，以最新每手10萬股計，入場費達26.6萬元。

百靈達繼2012年四合一再二供一後，在上月中宣佈一拆十，成功延續瘋癲股價，單計昨日已漲33.7%，收報2.66元，成交額高達4.76億元的近兩個月最高，市值升抵541億元。孫粗洪在2012年及2014年曾大手減持百靈達共套現8.5億元後，現時持股仍有34.7%，市值高達187.8億元。
記者:林靜
91 : GS(14)@2016-06-21 22:17:39

老爺在85樓提及
其實買股票最重要係幕後主理人，買左邪人股票就算公司賺錢都唔會益小股民，一供八、一供十仲折讓六、七成供股之類就有份


講到口臭都是呢隻核心概念
92 : GS(14)@2016-06-21 22:18:02

Louis在86樓提及
20/06/2016 17:59  

00261  中建置地  
內幕消息 - (1) 有條件建議認購本公司新股份及可能申請清洗豁免 及(2)與新興鑄管（香港）有限公司備忘錄的終止

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620368_C.pdf

央企退出  中建置地即時獲「殼股聖手」孫粗洪夥實力者斥14億入股
2016年06月20日 下午09:20

有作風低調的「殼股聖手」孫粗洪擬入股中建置地(00261-HK)。中建置地6月20日收到保興國際投資可能認購公司新股的有條件建議。據公司董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，保興國際的控股股東為孫粗洪。

保興國際所指的有條件協議是其聯同一家具實力的合作夥伴，統稱「建議方們」，有意動用14億港元的資金向認購中建置地新股，但該建議認購須待建議方們與公司訂立一份確定性認購協議，方可作實。若建議最終落實，建議方們持有已擴後股本逾50%股權。

建議認購須在若干先決條件達成後，方可完成，其中包括：公司的獨立股東批准公司向建議方們發行新股份及批准證監會清洗豁免，豁免建議方們就建議認購的進行而導致建議方們須就建議方們及其各自一致行動人士尚未擁有或同意收購之所有股份提出強制性全面收購要約；及執行人員已就建議認購授予清洗豁免而該豁免未被取消。如果先決條件包括公司未能在特別股東大會上獲得獨立股東批准或清洗豁免未能獲執行人員授予，建議認購將不會進行。

如果確定性股份認購協議未能於9月30日(或各方書面同意的較後日期）或之前訂立，則該建議將會終止及失效。

【百靈達神話】孫粗洪6年間2,200萬變190億！
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150611/53843822



「神仙股」百靈達（2326，臨時交易編號2998）今年喪升88倍，殼王孫粗洪勁賺。細價股瘋炒焦之點之一的百靈達，股價在周二一拆十後即再度爆炒，累計三日已飆升84.7%，市值衝破500億關口，今年已瘋狂急升87.7倍膺港股升幅王。大股東孫粗洪六年前入主百靈達的成本價僅2,200萬元，現時持股已水漲船高至近190億元，再一次大演細價股魔法。

從事電子產品銷售的百靈達，2009年中孫粗洪以900萬元入股55.71%，再孭上1,300萬元債務，總成本2,200萬元，相當於每股成本價0.814仙。在表面憧憬欠奉的情況下，百靈達仍可趁北水南下造就的細股瘋炒潮，由仙股三級跳至十蚊股，兩個月內五度發不明升因公告，以最新每手10萬股計，入場費達26.6萬元。

百靈達繼2012年四合一再二供一後，在上月中宣佈一拆十，成功延續瘋癲股價，單計昨日已漲33.7%，收報2.66元，成交額高達4.76億元的近兩個月最高，市值升抵541億元。孫粗洪在2012年及2014年曾大手減持百靈達共套現8.5億元後，現時持股仍有34.7%，市值高達187.8億元。
記者:林靜


他的股數決定他不可能炒到太高
93 : 太平天下(1234)@2016-06-21 22:50:15

greatsoup在88樓提及
Louis在86樓提及
20/06/2016 17:59  

00261  中建置地  
內幕消息 - (1) 有條件建議認購本公司新股份及可能申請清洗豁免 及(2)與新興鑄管（香港）有限公司備忘錄的終止

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620368_C.pdf

央企退出  中建置地即時獲「殼股聖手」孫粗洪夥實力者斥14億入股
2016年06月20日 下午09:20

有作風低調的「殼股聖手」孫粗洪擬入股中建置地(00261-HK)。中建置地6月20日收到保興國際投資可能認購公司新股的有條件建議。據公司董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，保興國際的控股股東為孫粗洪。

保興國際所指的有條件協議是其聯同一家具實力的合作夥伴，統稱「建議方們」，有意動用14億港元的資金向認購中建置地新股，但該建議認購須待建議方們與公司訂立一份確定性認購協議，方可作實。若建議最終落實，建議方們持有已擴後股本逾50%股權。

建議認購須在若干先決條件達成後，方可完成，其中包括：公司的獨立股東批准公司向建議方們發行新股份及批准證監會清洗豁免，豁免建議方們就建議認購的進行而導致建議方們須就建議方們及其各自一致行動人士尚未擁有或同意收購之所有股份提出強制性全面收購要約；及執行人員已就建議認購授予清洗豁免而該豁免未被取消。如果先決條件包括公司未能在特別股東大會上獲得獨立股東批准或清洗豁免未能獲執行人員授予，建議認購將不會進行。

如果確定性股份認購協議未能於9月30日(或各方書面同意的較後日期）或之前訂立，則該建議將會終止及失效。

【百靈達神話】孫粗洪6年間2,200萬變190億！
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150611/53843822



「神仙股」百靈達（2326，臨時交易編號2998）今年喪升88倍，殼王孫粗洪勁賺。細價股瘋炒焦之點之一的百靈達，股價在周二一拆十後即再度爆炒，累計三日已飆升84.7%，市值衝破500億關口，今年已瘋狂急升87.7倍膺港股升幅王。大股東孫粗洪六年前入主百靈達的成本價僅2,200萬元，現時持股已水漲船高至近190億元，再一次大演細價股魔法。

從事電子產品銷售的百靈達，2009年中孫粗洪以900萬元入股55.71%，再孭上1,300萬元債務，總成本2,200萬元，相當於每股成本價0.814仙。在表面憧憬欠奉的情況下，百靈達仍可趁北水南下造就的細股瘋炒潮，由仙股三級跳至十蚊股，兩個月內五度發不明升因公告，以最新每手10萬股計，入場費達26.6萬元。

百靈達繼2012年四合一再二供一後，在上月中宣佈一拆十，成功延續瘋癲股價，單計昨日已漲33.7%，收報2.66元，成交額高達4.76億元的近兩個月最高，市值升抵541億元。孫粗洪在2012年及2014年曾大手減持百靈達共套現8.5億元後，現時持股仍有34.7%，市值高達187.8億元。
記者:林靜


他的股數決定他不可能炒到太高


實力都好似比以往更粗更洪。睇下係咪真咁能人所不能。
94 : Louis(1212)@2016-06-21 23:16:10

"實力都好似比以往更粗更洪。睇下係咪真咁能人所不能。"

我當然希望261將會有出色表現, 但卻是很難估計!
95 : greatsoup38(830)@2016-06-22 02:35:28

孫生入來玩，股數可能突破2,000億股
96 : Louis(1212)@2016-08-04 15:26:38

中建富通拿返兒童產品生產和銷售業務, 很好的肥豬肉!

中建置地售兒童產品銷售業務予中建富通 代價２４００萬元

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201608031441_C.pdf

《經濟通通訊社４日專訊》中建置地（００２６１）與中建富通（００１３８）聯合宣布，中建置地向中建富通以代價２４００萬元，出售從事兒童產品生產和銷售業務的Suremark Holdings全數股權。

　　中建置地認為，該交易能改善公司財務狀況，而中建富通則認為該交易增加公司營業收入。

　　中建置地預期有關交易不會產生任何重大收益或虧損。
97 : GS(14)@2016-08-04 19:10:12

261 sell old business to 138
98 : GS(14)@2016-08-29 16:32:05

虧損降15%，至4,000萬，輕債
99 : GS(14)@2016-10-01 14:11:58

孫生不搞了
100 : Louis(1212)@2016-12-13 11:04:02

261終於跌落一港仙! [鼓鼓掌]
不知道幾時又再炒上八港仙? 五年或十年後?[大笑]
101 : Louis(1212)@2016-12-13 12:11:30

greatsoup CHing:
合股了, 很快就8仙, 是10合1的8仙!

也是, 261在2002年和2009年兩次10股合併為1股, 真的很危險!
然而, 有點難以排除另一次熱炒的可能性。

從2007年高于10仙跌落1仙, 收乾後, 2015年又再炒上8.4仙!

當想像收乾後, 2026年又再炒上4至5仙, 已經夠引死人! 觀察幾年, 然後考慮買它, 不遲。

順便說一句, 138在2007年和2015年大手出售261, 總額套現超過20多億元, 138才應該是值得投資的對像。自2009年至今, 138每股的股息59港仙, 261無股息, 因此最多只是投機對像。
102 : greatsoup38(830)@2016-12-13 22:34:34

如果公司再以每股折讓價格發股，我必定投訴
103 : Louis(1212)@2016-12-16 19:38:40

261的每股賬面資產淨值不高, 投資價值低, 不知道是否會炒?

中建富通138終於出售其全部所持有的中建置地261股票及可換股債券權益


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161216490_C.pdf


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

董事會已獲本公司主要股東中建富通告知，於2016年12月16日，中建投資（中建富通的全資附屬公司）已向若干投資者（「購買方」）出售（一）合共140億股份（相當於本公佈日期已發行股份總數約10.43%）及（二）本金總額為4.956 71億港元之可換股債券，而該可換股債券可按每股兌換股份0.0 1港元之現時換股價（該換股價可根據可換股債券的條款及條件予以調整）兌換成49,567,100,000股兌換股份（相當於經兌換股份擴大後之已發行股份總數約26.96%）。

據董事在作出一切合理查詢後所知、所悉及確信，購買方及其各自的最終實益擁有人乃獨立於本公司及彼之關連人士的獨立第三方。
104 : Louis(1212)@2016-12-16 19:50:52

2009年10股合併為1股, 應該已經放棄, 由於獨立股東的反對而未能實施!?
105 : greatsoup38(830)@2016-12-17 01:05:14

不知如何
106 : greatsoup38(830)@2016-12-17 01:05:29

Louis在100樓提及
2009年10股合併為1股, 應該已經放棄, 由於獨立股東的反對而未能實施!?


應該是要照顧股東要求
107 : Louis(1212)@2016-12-21 18:13:33

2016年12月16日, 中建富通138終於出售其全部所持有的中建置地261股票及可換股債券權益, 每股1.7港仙, 套現10.8064億元:

其中可換股債券495.671股賣給以前海暉國際實業(269)和海裕國際(240)的董事蔡嵩豐, 蔡先生成為261的大股東。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161216490_C.pdf
108 : GS(14)@2016-12-24 10:29:33

蔡世亮又回來...
http://hk.sina.com.hk/news/artic ... C%B040-6705139.html

歌星麥浚龍父親麥紹棠任主席的中建置地（00261）賣盤，買家為蔡嵩豐，涉款8.5億元，買入中建置地約40%股權。蔡嵩豐據悉為曾經叱吒股壇的海暉國際前主席蔡世亮之子。中建置地昨收報0.011元，跌8.33%。

中建置地剛公布，12月16日主要股東中建富通（00138）旗下中建投資，已向第三方出售共140億股（相當於發行總數10.43%），及本金4.96億元的可換股債券（可兌換495.67億股股份，相當於擴大後股本26.96%）。聯交所股權資料披露，於12月16日，麥紹棠的中建置地股權由47.34%降至0，蔡嵩豐同日股權由3.78%增至40.69%，涉每股作價0.017元，交易於場外進行。資料顯示蔡嵩豐為蔡世亮幼子，其胞姐為蔡筱蕊。

中建置地近年多次傳出賣盤，今年6月「仙股大王」孫粗洪旗下保興國際提出，斥資14億元認購中建置地新股，佔擴大後逾50%權益，但10月中宣布終止，去年底國企新興鑄管亦曾以12億元入主，結果亦胎死腹中。

蔡世亮曾擁3上市公司

海暉國際（00269，現已易手及易名中國資源交通）前主席蔡世亮，近年已消失於股壇，他從事證券業起家，八十年代踏足物業投資及冷凍貨倉，曾坐擁3家上市公司，包括海暉、 海裕國際（00240，現為利基控股）及百樂門印刷（00282，現為壹傳媒）。九十年代高價掃入陽明山莊豪宅，結果1998年金融風暴而一鋪清袋。蔡世亮其後捲入多宗官司，包括糾纏多時的海暉國際盜用公款案，蔡世亮及女兒蔡筱蕊被控於1995年至2001年間，在公司年報作虛假陳述，詐騙海暉國際逾9600萬元，蔡氏父女於2009年遭檢控，經過近一年訴訟後獲撤銷控罪。但多宗訴訟一直不涉蔡嵩豐。
109 : GS(14)@2016-12-24 10:30:43

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090614/00176_025.html
上市公司海暉國際前主席蔡世亮及其女兒蔡筱蕊，被指十四年前涉嫌串謀偷竊公司近億港元巨款後，連續七年在年報上訛稱該筆款項用作投資北京的廿四間別墅。海暉國際○二年清盤後揭發帳目不明，警方介入調查後早前拘捕父女兩人，控以串謀盜竊及虛假陳述共九罪昨提堂，兩人暫毋須答辯，兩人各准以五百萬元現金及五百萬元人事擔保。

  放大圖片

男被告蔡世亮（六十八歲）以及女被告蔡筱蕊（四十歲），被控七項法人團體的高級人員作出虛假陳述罪及兩項串謀偷竊罪。
訛稱購北京24間別墅

控罪指兩人於九五年三月二日至五月廿四日，偷竊海暉國際實業有限公司共一千二百四十六萬美元（約港幣九千七百餘萬元）。

控罪亦指，兩人於九五至○一年分別擔任海暉國際實業有限公司之主席期間，於事發期間每年的公司年報作出虛假陳述，訛稱該公司或其附屬公司在北京市朝陽區高碑店鄉興隆莊興隆湖景別墅，持有廿四座「C3」型房屋作投資物業。

控方昨申請將案押後至八月七日，以待警方調查公司背景資料、確認銀行文件及落取口供，控方又表示兩被告經常來往中港兩地，加上涉及近億港元巨款，案件已定於高等法院審理，反對兩人保釋。

惟辯方申請保釋時指．男被告乃已婚退休商人，有兩名女兒，女被告為其長女，任作曲家，已婚及與丈夫居住；辯方又指兩人可提交廿萬元保釋金。裁判官考慮本案涉巨款後，將保釋金大幅升至五百萬元現金及五百萬元人事擔保，又要求兩人遵守不離開香港等保釋條件，屆時會轉往東區法院提訊。
蔡世亮以證券業起家

資料顯示，從事證券業起家的蔡世亮，八十年代活躍於物業投資，八四年更透過收購金佑地產而將其業務注入借殼上市，公司經營業務亦由地產擴展至冷凍貨倉及證券業，而蔡氏一度坐擁三間上市公司，資產合共高達七十多億元，惟後來他不斷捲入多宗高院巨額錢債訴訟，○二年更被法庭正式頒令破產。

案件編號：KTCC 3758/2009
110 : GS(14)@2016-12-24 10:31:48

http://std.stheadline.com/archiv ... keyword1=&keyword2=
白 武 士 拯 救 海 暉

( 星 島 日 報 報 道 ) 停 牌 逾 一 年 半 的 海 暉 國 際 （ 269 ） ， 其 臨 時 清 盤 人 在 今 年 三 月 宣 布 終 止 彭 文 堅 提 出 的 重 組 建 議 後 ， 昨 日 終 於 宣 布 引 入 陳 駿 興 這 位 新 白 武 士 ， 而 陳 駿 興 已 與 海 暉 國 際 的 債 權 銀 行 達 成 債 務 重 組 協 議 ﹔ 債 權 銀 行 同 意 收 取 三 千 八 百 萬 元 及 九 千 六 百 萬 新 股 ， 以 取 代 高 達 十 五 億 一 千 二 百 萬 元 債 項 。 換 言 之 ， 銀 行 在 海 暉 債 項 上 原 意 削 債 九 成 七 。

海 暉 國 際 的 原 本 大 股 東 I-China Holding Limited （ 240 ） （ 已 委 任 臨 時 清 盤 人 ） ， 持 股 量 將 後 由 百 分 之 二 十 七 點 五 五 ， 降 至 重 組 的 百 分 之 ○ 點 四 五 。

將 成 為 海 暉 國 際 「 新 主 人 」 的 陳 駿 興 ， 所 提 出 的 海 暉 重 組 建 議 重 點 就 是 先 將 海 暉 現 已 發 行 股 份 面 值 由 五 仙 削 減 至 ○ 點 ○ 六 仙 ， 然 後 一 百 股 合 併 為 一 股 ， 再 將 股 份 一 拆 六 股 ， 令 每 股 面 值 變 為 一 仙 ， 公 司 法 定 股 本 亦 減 至 一 億 元 ， 分 為 一 百 億 股 新 股 。

陳 駿 興 在 海 暉 國 際 股 本 重 組 後 ， 以 每 股 一 仙 認 購 海 暉 國 際 四 十 六 億 新 股 ， 佔 已 擴 大 股 本 百 分 之 九 十 六 點 ○ 六 ， 海 暉 國 際 藉 此 籌 集 四 千 六 百 萬 元 。

然 後 陳 駿 興 於 日 後 再 以 相 同 價 格 認 購 逾 九 億 五 千 萬 新 股 ， 為 公 司 再 提 供 九 百 五 十 八 萬 資 金 。 配 售 新 股 每 股 作 價 一 仙 ， 較 該 股 停 牌 前 收 市 價 二 仙 七 ， 大 幅 折 讓 百 分 之 六 十 二 點 九 六 。

海 暉 國 際 獲 得 上 述 「 救 命 錢 」 後 ， 當 中 三 千 八 千 萬 元 將 按 照 重 組 計 畫 分 派 予 債 權 人 ， 債 權 人 同 時 獲 得 上 述 提 及 的 九 千 六 百 萬 股 新 股 ， 新 股 佔 已 發 行 股 本 約 百 分 之 二 。 同 時 ， 若 海 暉 在 其 後 十 二 個 月 內 有 逾 二 十 萬 元 的 應 收 帳 ， 則 債 權 人 有 權 收 取 其 中 百 分 之 五 十 。

海 暉 國 際 通 告 披 露 ， 集 團 透 過 全 資 附 屬 Pentagon Profits Limited 持 有 北 京 二 十 四 棟 別 墅 ， 有 關 申 請 房 屋 擁 有 權 證 及 土 地 使 用 權 證 之 事 宜 ﹔ 受 「 沙 士 」 影 響 ， 未 有 任 何 進 展 ， 但 估 計 取 得 房 產 證 的 機 會 甚 微 。

海 暉 估 計 ， 如 對 該 別 墅 之 投 資 作 出 全 數 撥 備 ， 將 會 令 集 團 的 淨 負 債 增 加 一 億 二 千 萬 元 ， 增 至 五 億 六 千 萬 元 。

據 海 暉 臨 時 清 盤 人 至 今 所 得 的 法 律 意 見 ， 該 別 墅 項 目 查 證 最 終 得 出 的 結 論 可 能 會 導 致 須 在 中 港 兩 地 採 取 進 一 步 行 動 ， 在 其 查 證 未 有 定 案 前 ， 將 不 可 能 就 此 作 出 最 終 決 定 。

臨 時 清 盤 人 預 期 ， 中 國 法 律 顧 問 將 在 七 月 三 十 一 日 左 右 完 成 查 證 ， 屆 時 會 根 據 意 見 決 定 其 應 採 取 之 行 動 ， 將 適 時 作 出 公 布 。

此 外 ， 若 陳 駿 興 成 功 入 主 海 暉 國 際 ， 將 全 面 罷 免 六 名 現 任 董 事 ， 並 委 任 包 括 陳 駿 興 在 內 的 五 名 董 事 加 入 海 暉 。 同 時 ， 陳 駿 興 計 畫 集 中 發 展 海 暉 現 有 核 心 物 流 管 理 及 倉 儲 業 與 冷 倉 業 務 ， 無 意 出 售 海 暉 資 產 ， 亦 無 裁 減 人 手 計 畫 。
111 : GS(14)@2016-12-24 10:32:05

http://www.kui.name/element/%E6% ... B%E5%AF%A6%E6%A5%AD
資料
112 : GS(14)@2016-12-24 10:32:21

http://news.hkheadline.com.hk/da ... tion_name=wtt&kw=-1
香港股市四會年代，風雲際會，城中富豪商賈、販夫走卒齊齊炒股票，過江龍聞風而至，南洋大叔們近水樓台亦來湊熱鬧；然而好景不常，80年代全球大股災，南洋背景上市公司焦頭爛額，佳寧、益大、海外信託銀行先後倒閉或被清盤，在此惡劣環境中，同屬南洋背景的海裕蔡世亮排眾而出，巧施併購財技，寫下香港股市另一章篇。

    蔡氏憑財技排眾而出

    或問，蔡世亮何許人？海裕又是一家怎樣的上市公司？海裕前身是金佑地產，金佑於1973年上市，其後遇上全球股災，岌岌可危。

    1983年9月，海裕之聯營世旺，以現金收購金佑51%股權，世旺主席蔡世亮個人亦購入金佑34%股權，由此導致世旺必須全面收購金佑。

    同年11月，世旺收購金佑後改組董事局，蔡世亮出任董事局主席，並把金佑易名海裕實業，繼續保持上市地位，作為世旺的投資旗艦。

    蔡世亮雄心壯志，要在香港股市中大展拳腳，一方面私人配售；另一方面將經營倉庫業務之全資附屬海嘉實業分拆上市，海裕則持有海嘉68%控股權。

    劍指大寶冷藏庫業務

    1
989年，蔡世亮向外展開併購，通過海嘉，矛頭直指大寶地產轄下重要資產「耀輝冷藏庫」。大寶地產乃胡忠家族上市公司之一，集團主力合和為胡氏家族的標幟。早年大寶搞地產頗為有聲有色，中區環球大廈乃成功一例，當時環球大廈二樓商場之「鱷魚潭餐廳」冠蓋雲集，不讓早年舊告羅士打大廈之「鱷魚潭」專美。

    然而，十隻手指有長短，胡氏家族雖長袖善舞，但大寶地卻出現嚴重虧損，不得不重組。

    1980年，大寶業務在天津建有養蝦場，生產「對蝦」。記憶中，故友《華僑日報》主筆李志文曾協助胡應濱管理天津養蝦場，李兄年事已高，仍經常往返港津，其敬業樂業精神令人敬仰。

    話說回蔡世亮看中了大寶的冷藏倉庫業務，1989年5月，經由海嘉宣佈全面收購大寶，每股作價0.98元，認股證每股0.18仙。

    由於胡忠家實力雄厚，蔡世亮為免夜長夢多，同年8月修訂收購條件為每1000股大寶可換取700股海嘉，每1000股大寶認股證可換取138股海嘉。

    經過一番談判，海嘉成功收購大寶75%股權，隨即把大寶易名海暉國際。

    蔡世亮的併購行動一浪接一浪，1990年1月，由海暉收購圍內海嘉之耀豐冷庫公司，如此一來，加上擁有裕豐、耀輝等冷藏庫，成為本港最大規模冷藏庫波士，手握全港冷藏庫60%份額。

    冀拉攏本地富豪加盟

    蔡成亮擁有三家上市公司，儼成一方之霸，但做人居安思危，猶其是看到像佳寧、海外信託的沒落，深知要在香港建立不世功業，必須擴大集團股東層面，拉攏本地富豪參與。

    然而，老於世故的蔡世亮知道，雖然自己在香港商場有一定知名度，但若冒昧約訪城中富豪，相邀加盟，對方必然會有一種「邊度有咁大隻蛤乸隨街跳」之嫌，倒不如找一個與自己有交情，在富豪檔次中有「牙力」的人穿針引線，自會事半功倍。

    太平山下，藏龍伏虎，能人眾多，蔡世亮能否找得到這麼的一位將材？能否幫助蔡氏進入「富豪俱樂部」？下周四再拆局。

    資深財經傳媒人
113 : GS(14)@2016-12-24 10:33:06

http://www.etnet.com.cn/etnetChi ... 10057&nid=200427526
　《经济通通讯社２７日专讯》海晖国际（００２６９，现称中国木业）盗用公款案，案中两
名被告蔡世亮及其女蔡筱蕊已获律政司撤销诉讼。
　　资料显示，海晖国际前主席蔡世亮及其女儿蔡筱蕊，被指在１９９５至２００１年期间在公
司年报作虚假陈述，以及串同他人在１９９５年诈骗海晖逾９６００万元。不过，经过近一年的
诉讼后，两人获撤销控罪。（ｅｃ）
114 : GS(14)@2016-12-24 10:37:02

http://m.hkheadline.com/dailynew ... cl%5C2014%5C12%5C04
且說蔡世亮挾海裕君臨天下，一心一意再向上爬，敲開城中一眾富豪的大門，苦無肩客，靈光一閃，想起了1983年曾協助自己收購金佑地產空殼的袁天凡。

    袁天凡可算得上是香港股市彗星，早年負笈美國芝加哥大學讀經濟，學成返港曾在中大執教。然而，袁天凡志不在此，而要在金融財經界創一番事業，出人頭地。未幾便放下教鞭，先後加盟獲多利及萬國寶通；擔任債券、財務主管。

    袁天凡是港股彗星

    時勢造英雄，「87股災」造就袁天凡迅速上位。當時聯交所主席「校長」李福兆被ICAC檢控，聯交所進行改組，港府委任利國偉接替，袁天凡亦蒙賞識，委任為聯交所行政總裁。

    然而，這一人之下萬人之上的行政總裁不易為，一方面要應付港府改革聯交所，另一面要調解因為改革而引發的華洋經紀爭拗，認真心力交瘁，遂於三年合約期滿，主動不再續約，良禽擇木而棲，另投明主。

    斯時，剛好李嘉誠、郭鶴年、榮智健聯手成功收購恒生「大佬」系的恒昌，李嘉誠賞識袁天凡才幹，邀其加入恒昌任行政總裁，袁氏仰慕李氏已久，一拍即合，走馬上任，並部署恒昌上市。然而，世事難料，袁氏上任僅三個月，中信泰富全面收購恒昌，集團由榮太子揸弗，而非李超人，袁氏乃離開恒昌，另闖世界。

    袁天凡入股海裕

    何解袁天凡要離開恒昌，有小道消息指袁氏不喜榮太子的海派作風，認為搞上市公司要腳踏實地，並非有若養隻馬王出風頭那一回事。到底誰是誰非，後事自有分解。

    話說袁天凡離開恒昌後，由於曾在獲多利工作，匯豐大班蒲偉士向他招手，聘為獲多利倫敦地區主管，李嘉誠亦親自約見，邀請加盟轄下任何一間公司。

    然而，出乎一般人意料，袁天凡婉拒華洋巨擘的邀請，而是找著蔡世亮，表示自己有意入股海裕，養大個「仔」。

    袁天凡毛遂自薦，蔡世亮雖不至於受寵若驚，且滿腹狐疑。但思及袁天凡曾協助自己收購金佑空殼上市，及後又協助收購大寶，委實有才幹，若得此子加盟，會對集團有利，卻又惟恐將來會出現「客家佔地主」政情，所以在「歡迎」袁氏加盟的同時，暗中留有一手以防萬一。到底蔡氏有何高招確保大權不旁落，稍後自有分曉。

    蔡氏急功近利累海裕

    話說回袁天凡千揀萬揀，獨有鍾情海裕，知情人士分析，一方面是袁氏的「寧為雞口，莫作牛後」心態，另一方面由於多次協助海裕併購，對其「家底」心中有數，不單止公司主打業務；證券交易乃自己所長，而冷藏庫每年租金收益亦達2億港元，財務狀況穩定，營運有前景，更何況海裕規模不大，入股後有機會獨攬大權，一償多年來要做老闆的夙願。

    兵貴神速，1992年2月，袁天凡與百富勤合組天豐公司，袁氏自己佔51%股權，並邀得李嘉誠、榮智健襄助，合共持有海裕30.82%股權。同月21日，蔡世亮聯同袁天凡，在中區海裕總部舊址舉行記者招待會，蔡、袁二人笑容可掬，會上，蔡氏宣佈委任袁天凡稍後時間出任公司董事總經理，原有之董事總經理陸經宇（蔡世亮女婿）轉任執行董事，自己可以放下擔子，有更多時間陪伴家人，說來冠冕堂皇。由於蔡氏急功近利，差點兒陰溝翻船，海裕前途岌岌可危，那麼，袁天凡是否真命天子，取而代之，個中搏奕精采，嘆為觀止，下周四再拆局。

    資深財經傳媒人

    錢樹良

http://news.stheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=197
袁天凡捨聯交所行政總裁而不為，一心要做老闆，創一番事業，其用心良苦，除了與百富勤合組公司，收購海裕國際外，並撮合「細黃」黃玉郎（黃振隆）把押給胡仙的「玉郎集團」股票，成功賣給胡仙；而個人賺取的2000多萬港元花紅，也全數撥入海裕。

    在此順記一筆，黃玉郎之所以人稱「細黃」，乃早年與來自澳門之好友黃炎光合作出版「生報」、「龍虎門」，黃玉郎負責繪編，黃炎光負責印刷發行，黃炎光年紀較長，友輩分稱「大黃」及「細黃」。

    海裕兩三年間迅速壯大

    時值本港股市興旺，黃氏出版小型財經報，經由來自澳門之星島記者江毅推薦本人主持編務，乃有東家、西賓之誼。黃玉郎為人仗義好學，雖每日伏案不停繪作，仍抽時間聘請私人老師學英文。當年「鬼王」葉漢與澳門賭場拆夥，自組賽馬車會，搞賽馬車，黃玉郎知悉家兄與「鬼王」為結義兄弟，除入會支持「鬼王」外，並斥資買馬做馬主，交由我打理，名下愛駒「龍王」不負所託，曾獲大賽獎盃。

    話
說回袁天凡入閣海裕，一展抱負，大開拳腳。1992年6月，購入上市公百樂門印刷55.3%股權；1993牟4月，獲中國糧油食品總出口公司加盟，遂把海裕所持之海嘉實業55.5%股權，售予中糧旗下之「鵬源」，有助中糧駐港機構變相借殼上市，交易完成後，海嘉易名「中國食品」，海裕持有中國食品9%股權，而中國食品亦把所持海暉（前身大寶地產）34.5%股權售回給海裕。同年10月，透過海暉與中國食品合作，購入前稱「森馬投資」之新加坡海裕亞洲32.8%股權。在此短短兩三年之間，海裕在袁天凡的匠心運籌下，迅速壯大。

    袁天凡蔡世亮理念不同

    然而，福禍同門，由於袁天凡、蔡世亮兩人的管治理念及觀點不同。蔡世亮採家族式管治家族化，以主打證券交易的海裕金融為例，仍沿用任何人介紹客戶；也可分取佣金的傳統管理。但袁天凡則採用現代化企業管理，認為這種「世襲」式管治理念；妨礙公司發展，應予取消；與此同時，並仿效外資經紀行，要求屬下員工，每天也要寫交工作報告。

    此外，蔡世亮喜歡以小博大，而袁天凡則主張謀定而後動。以投資內地江蘇昆山一個發展項目為例，蔡氏建議先投下少量訂金落「釘」，把地盤霸佔，觀察一段時間才決定投資與否。但袁氏則認為事前要計清計楚，認定可行便立刻投資，若無可為之道，則一毫子亦慳番。

    然而，這些仍不是蔡袁二人割裂之主因。袁天凡為圓「老闆夢」，要成為另一個「超人」，對公司營運，萬事亦有商量，不斤斤計較個人得失，然而他萬萬料不到，蔡世亮邀他合作，售以海裕股權時，卻留有一手。

    明爭暗鬥勢作海裕真主

    1993年下半年，袁天凡發現集團轄下的「海裕證券」有六個戶口由集團最高層人士親自管理，利用公司的「孖展」「借艇割禾」做買賣，其中持有大量海裕國際股份，佔達發行股數30%，較集團任何一個主要股東為多。然而，袁天凡在「金魚缸」打滾了十幾年，深知此六個戶口，必有所圖。

    有云「螳螂捕蟬，黃雀在後」，袁天凡不動聲色，於該年11月期間，利用這六個「孖展」戶口按金不足，沒有及時補按金之時機，實行「斬倉」，以1.8億港元價格；把這批約為海裕國際19.52%股份，售予好友梁樹榮任主席之「奇盛集團」。

    智者分析，奇盛持有海裕19.57%股權，不涉及控制權，梁樹榮此舉，純為替袁天凡撐腰而已。無怪乎袁氏常對人言，交友若「樹榮哥」，此生無憾。然而，蔡世亮與袁天凡的明爭暗鬥仍未了，到頭來誰勝誰敗，誰是海裕真主？下周四再拆局。

    資深財經傳媒人



http://news.stheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=197
話說袁天凡得好友梁樹榮支持，加上盟友百富勤、榮智健、李嘉誠所持之海裕股權，已取得集團控制權，遂召開股東大會，改組董事局，引入梁樹榮父子，代替蔡世亮派系兩名親信。

    事後有智者分析，袁天凡江湖經驗日子淺，改組董事局未夠徹底，蔡世亮棄車保帥，以退為進，贏得時間伺機反擊。查實，蔡世亮邀袁天凡入閣，雖售讓部份股權，但仍持有壓倒性海裕認股權證數量，一旦有甚麼風吹草動，隨時可以行使這些認股權證換取普通股，掌握公司控制權。

    蔡世亮老謀深算，所以當六個被袁天凡抽秤的神秘「孖展」戶口之股票悉數贖回後，立刻發難反擊。

    袁安排親信入董事局

    1994年2月7日，由蔡老闆東牀快婿陸經宇通知各董事召開董事會，議程為委任海裕金融行政總裁許照中；及蘇錦榮加入董事局。許照中為香港股壇「教父」馮景禧之得意門生，當年在新鴻基，與顏文龍同受「禧哥」讚賞，其後「阿顏」移民加拿大，間中返港探視昔日新鴻基「同學」，許照中則留港發展，一展抱負。

    蔡
世亮雖安排妙計，推薦許照中、蘇錦榮入董事局，卻功敗垂成。此乃因獨立董事文世昌缺席，形成袁、蔡雙方票數相等，最後，袁天凡以主席身份投下決定性一票，不但只把許照中、蘇錦榮摒諸董事局門外；反而，梁樹榮父子獲委任為董事；並通過暫停陸經宇執行董事職務之決議。至此，袁天凡才如夢初醒，頓悟江湖險惡。

    蔡世亮再吃敗仗，心有不甘，既然與袁天凡反目，索性硬踫到底。

    袁蔡二人決戰高等法院

    1994年2月14日，蔡世亮入稟高等法院，要求高院仲裁袁天凡在2月7日董事局會議上；擔任會議主席的合法性；並指稱袁天凡太太李慧敏，一直未獲接納為海裕董事，質疑其合法性。

    然而，袁天凡亦非善男信女，一方面向高等法院申請禁制令，禁止蔡世亮行使海裕認股權；另一方面，則委任獨立會計師，調查海裕證券內部運作，調查1991年1月至1994年2月期間，以印尼人士名義開設的六個股票戶口。

    經此，袁、蔡二人勢成水火，昔日攬頭攬頸「親密戰友」情景成追憶。

    不過，此時此刻，袁天凡頗覺為難，倒是進退兩難，鑑於蔡世亮持有大量認股權證；有所「投鼠忌器」，不敢硬踫下去，卻又不甘心自己花在海裕的心血白費，進退兩難。

    袁賣海裕股本套現五億

    商場沒有永遠的敵人，只有共同的利益。袁、蔡二人終於和解，達成協議，袁天凡、李嘉誠、榮智健及奇盛集團等一方，有權於1994年8月19日起計算之三十天內，聯手要求蔡世亮購回彼等手上的海裕正股及認股證，正股每股作價3.3港元，以保障彼等利益。

    蔡世亮對此無異議，袁、蔡爭鬥看似和解。但卻爆出袁、蔡二人各自在海裕營運上，有私相授受之嫌，二人連忙澄清，事態方告平息。

    斯時，袁天凡一方已意興闌珊，表示會行使沽售權。蔡世亮計算若全盤接貨，須動用6.04億港元，且考慮到須向小股東作全面收購，則動用之資金不只此數。

    終於找到一間投資銀行孭飛，負責配售袁天凡一方的股份，避開收購及合併守則中全面收購一環。

    水到渠成，袁天凡一方將所持佔海裕發行股本49.1%之1.6億股股權，正股以每股3.3港元交易，認股證以每份2.8港元易手，套現5.15億港元，歡喜離場。

    事後有小道消息，接貨為一位印尼籍商賈；及一家名為中國農村融資公司。前者接19.7%股權，後者接29.4%股權。海裕之爭落幕，袁天凡總算過了一陣子「大老闆」癮。

    資深財經傳媒人

    錢樹良
115 : greatsoup38(830)@2017-01-18 16:46:33

經本公司管理層初步審閱目前所得的資料後， 本公司董事（ 「董
事」） 會（ 「董事會」） 謹此知會本公司股東及有意投資者， 本
公司（ 連同其附屬公司即「本集團」） 預期截至2016年12月31日
止年度的母公司股權擁有人應佔綜合虧損與2015年12月31日止年
度的經審核母公司股權擁有人應佔綜合淨虧損的74,000,000港元
比較將錄得大幅增加。根據目前所得的資料，本集團預期截至2016
年12月31日止年度的綜合虧損增加的主要原因為： (i)全球經濟放
緩及室內無線電話市場的競爭劇烈而導致本集團電訊產品業務的
收入減少； (ii)本集團製造業務的重組成本上升目的是希望改善日
後的生產力及效率；(iii)本集團製造機器及設備的潛在減值撥備；
及(iv)人民幣減值及中國內地當地的物業市場情況導致本集團投
資物業的潛在公允值虧損。
116 : Louis(1212)@2017-01-18 19:18:05

261中建置地授出股份期權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170118472_C.pdf

麥紹棠已經出售全部261股票, 不明白為什麼還要繼續做主席並可以獲得股份期權?
117 : GS(14)@2017-01-18 22:36:54

他高價賣左貨畀人，要幫人找商機
118 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:55:16

買872、8269有的跑車業務
119 : GS(14)@2017-07-18 17:50:20

經本公司管理層初步審閱目前所得的資料後，本公司董事（「董
事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，本
公司（連同其附屬公司即「本集團」）預期截至2017年6月30日止
六個月的未經審核母公司股權擁有人應佔綜合虧損與去年同期截
至 2016年 6月 30日 止 六 個 月 的 未 經 審 核 母 公 司 股 權 擁 有 人 應 佔 綜
合虧損的32,000,000港元比較將錄得大幅增加。根據目前所得的資
料，本集團預期截至2017年6月30日止六個月的未經審核綜合虧損
增 加 的 主 要 原 因 為 ： (i) 截 至 2017 年 6 月 30 日 止 六個月 因 授 出
5,940,000,000股 股 份 期 權 而 錄 得 一 項 以 股 權 結 算 的 股 份 支 付 款
項，惟去年同期截至2016年6月30日止六個月概無錄得有關開支；
(ii)預期本集團電訊產品業務的虧損將會增加，主要是由於全球經
濟放緩及室內無線電話市場的競爭劇烈而導致本集團電訊產品業
務的收入減少；及(iii)本集團位於中華人民共和國的房地產發展項
目的潛在減值撥備及投資物業的潛在公允值虧損，這些減值及虧
損主要是由於中國政府的緊縮措施以壓抑樓市投機、本集團房地
產發展項目所在的遼寧省鞍山市的高物業庫存量以及某些鞍山市
當地的物業開發商採取的持續割價策略等原因，導致物業價格下
跌。
120 : greatsoup38(830)@2017-07-19 08:03:59

盈警
121 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:26:20

261賣回廠業務予138
122 : GS(14)@2017-09-10 15:58:12

虧損增120%，至8,500萬，輕債
123 : GS(14)@2017-10-09 05:06:17


Persons holding 28.11% of the company voted against, leaving the price stuck at $0.01 offered, no bid.

有持有28.11%股權的人反對，並決定使股價維持在一仙淨沽。
124 : Louis(1212)@2017-12-28 18:55:19

中建置地終止收購超級跑車業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171228445_C.pdf
中建置地(00261)宣布訂立終止協議，賣方終止收購Sino Partner Global Limited 51%權益。

該公司今年3月曾公布，向股東蔡嵩豐以總代價14.68億元，收購Sino Partner 51%權益。Sino Partner主要於中國、歐洲及國際以其Apollo的自家品牌從事設計、開發、製造及銷售高性能超級跑車。

該公司指，由於最後完成日期臨近而有關收購交易的通函仍未刊發，曾要求賣方進一步延遲最後完成日期，惟賣方不同意，故訂立終止協議。

董事會認為，終止協議將不會對集團的營運或財務狀況造成任何重大不利影響，更不會影響該公司進入電動汽車行業的決定。
125 : to10midnight(57269)@2017-12-28 19:20:51

邊有人仲會信261
126 : GS(14)@2017-12-29 08:02:42

無人玩
127 : GS(14)@2017-12-29 11:57:45

ended deal
128 : Louis(1212)@2018-01-03 21:28:31

中建富通成為中建置地主要股東
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201801031069_C.pdf
中建置地(00261)公布，獲中建富通(00138)通知，其已成爲該公司的主要股東。

該公司指，中建富通通過全資附屬中建電訊投資實益擁有中建置地合共140億股，相當於持股約10.43%。

另中建富通持有中建置地於2015年12月7日發行尚未兌換的3年期零息可換股債券，涉及本金總額約4.96億元，若悉數兌換成股份，相當於持有中建置地擴大後股份總數約26.96%。
129 : GS(14)@2018-01-04 07:47:18

Louis在124樓提及
中建富通成為中建置地主要股東
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201801031069_C.pdf
中建置地(00261)公布，獲中建富通(00138)通知，其已成爲該公司的主要股東。

該公司指，中建富通通過全資附屬中建電訊投資實益擁有中建置地合共140億股，相當於持股約10.43%。

另中建富通持有中建置地於2015年12月7日發行尚未兌換的3年期零息可換股債券，涉及本金總額約4.96億元，若悉數兌換成股份，相當於持有中建置地擴大後股份總數約26.96%。

又做番大股東，真是玩晒
130 : GS(14)@2019-01-09 10:03:53

董事會建議將本公司之名稱由「CCT Land Holdings Limited 中建置
地 集 團 有 限 公 司 」 更 改 為 「 Greater Bay Area Investments Group
Holdings Limited 大灣區投資控股集團有限公司」。更改公司名稱須
待股 東在股東 特別大 會上以特 別決議案 通過及 百慕達公 司註冊 處處
長批准後，方可作實。
由於建議更改公司名稱，本公司亦建議修訂及重列章程細則，將章程
細 則 內 所 有 對 本 公 司 名 稱 的 提 述 變 更 為 「 Greater Bay Area
Investments Group Holdings Limited 大 灣 區 投 資 控 股 集 團 有 限 公
司」，以反映建議的更改公司名稱。修訂須待股東於股東特別大會上
通過特別決議案後，方可作實。建議修訂將於更改公司名稱達成後生
效。
131 : 學習者(1436)@2019-01-09 11:05:18

又玩改名,傻瓜才信吧!
132 : GS(14)@2019-01-10 01:19:14

唔好再搞
133 : Louis(1212)@2019-01-17 09:12:19

2019年1月17日星期四
周顯 投資二三事
投資策略

周顯﹕10幾年不供不合的仙股

【明報專訊】我一直留意歌手麥浚龍（Juno）的父親麥紹棠擔任主席的中建置地（0261），那天看到新聞說它打算改名為「大灣區投資控股集團有限公司」，以反映在大灣區的新投資對公司的重要性。

看到這篇報道，我略看了其年報，本來我以為它有着一些物業收租，吓！乜原來它居然還有做不少生意㗎？

這隻股票在香港而言，是歷史最悠久的一隻仙股，自從科網股大炒特炒之後，它從2001年開始，便是只值1仙的仙股，在2002年曾經10合1，但很快又跌回2仙左右，2007年大炒至8.6仙，跟着又長期1仙，直至2009年，由於全世界救市，又反彈至2.8仙，炒完又跌至仙幾，2011年跌回1仙剩沽，2015年大時代，它喪炒至8.3仙，2017年又跌回1仙。

2017年大升浪 細價股沒炒過

只值1仙剩沽的仙股，史上有很多，但從來沒有一隻像它，維持十幾年來不供不合，但又長期維持1仙的價格。觀其往績，它在2007年、2009年、2015年都曾經大炒過，本來很多炒家都認為它在2017年至2018年初的大升浪中，也必然大炒一劑，但卻大出人們意料之外，也許是因為細價股在這一轉從來沒炒過的關係吧！

如果這股票沒有了「1仙喪炒」的動力，它究竟會不會合股呢？這又是另一個懸念，但誰知麥生心裏怎想呢？

[周顯 投資二三事]
134 : 200(9285)@2019-01-17 20:50:58

0.01也可能無，0.008-9個種股我見過211，109年代‧
135 : GS(14)@2019-01-18 03:38:56

200在134樓提及
0.01也可能無，0.008-9個種股我見過211，109年代‧


試過0.004，因為我自己試過
136 : 200(9285)@2019-01-19 18:39:49

greatsoup在135樓提及
200在134樓提及
0.01也可能無，0.008-9個種股我見過211，109年代‧


試過0.004，因為我自己試過


你0.004買?0.004要去大利市街先看到打電話先買到‧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285346

陳慧琳置地快閃血拼

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:57

陳慧琳（Kelly）昨午撇甩老公和囝囝，約4時許到中環置地廣場購物，先後入了名店Dior和Miu Miu血拼，前後只花約45分鐘快閃購物，離去前還跟記者微笑招呼，表現零架子。此外，Kelly將推出演唱會DVD+CD，歌迷將她的造型和Pokémon GO精靈對比，Kelly笑說：「冇諗過同條魚seaking撞款，勁得意。」採訪、攝影：潘冠恩





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160810/19729680
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305291

【財經八一八】中建置地賣盤再撻Ｑ

1 : GS(14)@2016-10-09 23:46:01

https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%9F-082612254.html

港交所（00388）今年嚴厲打擊「啤殼」行為，反而搞到殼股有價有市，近期就有幾隻炒得不亦樂乎。不過，有需求亦未必賣得成，歌手麥浚龍（Juno）父親麥紹棠任主席的中建置地（00261）一直積極賣盤，不過，次次都差臨尾一腳，近期又再一次「失手」。

中建置地近日公布，由於未能與保興國際於訂約期限內訂立確定性認購協議，入股建議宣告終止及失效。中建置地今年六月時公布，有「仙股大王」稱號的孫粗洪，旗下的保興國際與夥拍的一間具實力合作夥伴提出建議，以十四億元認購中建置地新股，佔擴大股本後逾五成權益。賣盤不成，中建置地週一一度大跌最多百分之七，但最後收報零點零一五元，無升跌，打個平手收場。

其實，該公司去年底亦曾公布，國企新興鑄管有意斥資十二億元認購公司新股，或成為公司的控股股東，當時中建置地股價曾大升逾七成，母公司中建富通（00138）亦單日漲三成，可惜之後交易並沒在限期前進行，令股東們空歡喜一場。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311108

置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成

1 : GS(14)@2017-07-21 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2162&issue=20170721
【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場，一向是本港最高檔的商場之一，場內全是世界頂級品牌，即使零售市道回落，亦鮮有「吉舖」或減租。不過，本報發現，意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA（BV）租用的置地廣場地下中庭相連舖位，兩年前獲置地減租近百萬元，減幅約24%，雖然未來租金將逐步回升，但至2020年前，租金仍較高峰期相差約15%。

明報記者 林尚民

BV於1965年成立至今已有52年，以織皮皮具最為聞名，現為Kering集團旗下品牌，同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等，該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。

本報翻查資料顯示，BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖，當時月租約160萬元，至2013年續租，租金已暴增至352萬元，2014年高峰期更增至394萬元。

2014年高峰月租逼近400萬

不過，以最新資料顯示，有關舖位的租金於2015年已減至298萬元，較對上一次租金勁減95.4萬元，減幅24%，料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年，雖然租金將會逐步增加，如今年7月至2018年6月，租金為311.1萬元，而2018年至2020年，租金將上升至331.8萬元，但較高峰期的394萬元仍低約15%（見表）。

事實上，在近年零售市道回落下，高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示，香港區生意過去半年未見改善，揚言如店舖不獲減租，公司或考慮關閉部分分店，又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」，但最終仍要向名店低頭。不過，該商場並非所有商戶都有減租，如LVMH旗下意大利品牌FENDI，去年續租時租金就由118萬元增至194萬元，惟涉及之樓面有所增加，未能計算租金升幅。

皇后大道中表行結業後納空租

另市場消息稱，原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖，面積1307方呎，租約期到今年10月，該公司早前已結業，但會繼續繳付餘下租金，而有關舖位現以約80萬元放租，較舊租135萬元低約四成。

Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成

另外，由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖，實用約480方呎連閣樓，最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖，對上租金約210萬元，現租金較舊租廉宜約62%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338805

置地王府中環月底開幕 投資逾78億

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:10

【明報專訊】香港置地執行董事周明祖昨日邀請數十名本港及內地傳媒到北京，實地考察置地集團投資逾10億美元（78億港元）、將於本月28日開始試營業的北京王府井商區王府中環。

近年內地電子商貿興起搶走生意，不少傳統購物中心銷售下跌，雖然王府井鄰近北京市中心故宮，區內又有包括新地（0016）旗下的北京apm等多個大型商場，是傳統購物旺區，惟近年銷售景氣亦走下坡。

周明袓就此回應，王府中環擁有5萬方米的零售空間，以及配有74個房間的文華東方酒店，建築總面積達15萬方米，當中除了名牌店舖林立外，亦設有多間星級餐廳及瑜伽中心，相信可以令年輕人帶來優質生活體驗，相信這並非網購所能取代，集團對此項目很有信心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20171102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343641

3豪宅屋地一年百億易手 華潤置地59億購壽山村道地破紀錄

1 : GS(14)@2018-07-20 11:08:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6222&issue=20180720
【明報專訊】壽臣山亦被「染紅」，周壽臣家族等持有多年的南區壽山村道39號屋地，上月以59.29億元由中資華潤置地（1109）或相關人士購入，打破山頂前何東花園屋地於2014年底以51億元售出的紀錄，成為全港最大額私人屋地成交個案，連同另外兩幅屋地，3幅同位於南區的屋地一年內相繼易手，共可建樓面面積不足10萬方呎，總銀碼卻高達百億元（見表），令市場嘩然。

明報記者 林尚民

上述壽山村道39號屋地，樓齡逾50年，目前為兩幢3層高住宅，合共12伙，佔地92,087方呎，可重建成3層高物業，最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年，於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示，該幅屋地上月以59.29億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄，對上一宗全港最貴重私人屋地買賣，為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅

資料顯示，買家以卓朗資源有限公司名義作登記，董事包括唐勇、謝驥及俞建，均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記，須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅，比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成（當時辣稅最高比例為樓價24.5%）。不過，若未來項目進行重建，將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計，每方呎樓面地價85,847元，與新地（0016）區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上，過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交，除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外，「仙股大王」孫粗洪或相關人士，今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地，項目佔地13,094方呎，可建樓面面積約9821方呎，每方呎樓面地價超過16萬元，創南區每方呎樓面地價新高紀錄。

至於另一宗大額成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元，購入深水灣道75號。

金朝陽北角兩地盤4.67億易手

此外，市區地盤同獲買家承接，金朝陽（0878）公布，該公司持有的北角堡壘街66號及建華街57號兩個地盤，以約4.67億元出售予海外註冊公司Yuanyin Real Estate I LP，有關物業由金朝陽於2011年成功統一業權，目前仍為一幅工地及一座唐樓，若以兩地盤面積共約3240方呎、可建樓面共約29,200方呎計，每方呎樓面地價約1.6萬元。
2 : GS(14)@2018-07-20 11:10:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7564&issue=20180720
【明報專訊】作為港島南區傳統豪宅地段之一的壽臣山，多年來除了是名人聚居地外，亦是各大發展商爭相「插旗」的重要戰場，除一向鍾情發展豪宅項目的新地（0016）及南豐外，英皇國際（0163）亦曾伙拍世茂（0813）主席許榮茂及內房明發集團（0846）於區內投得住宅官地。

陳奕迅5年前2.3億買SHOUSON PEAK

壽臣山近年最具代表的新盤，為新地發展的SHOUSON PEAK，項目共設31幢洋房，吸引不少名人入市，如「歌神」陳奕迅5年前以2.3億元購入其中一幢洋房等。新地區內亦有另一個項目「恒安閣」收租，集團早於2007年開始收購，但其中一伙業主是已故天后梅艷芳持有，直至2013年才能統一業權。

至於南豐於2012年以總價60億元、每方呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑地皮，已完成重建，命名為「深水灣徑8號」，並已上載樓書，計劃以現樓推售，項目提供52個分層單位，全為3房、4房大戶，標準單位實用2865至4214方呎，亦設兩座實用7710及12,566方呎洋房。英皇牽頭財團於2014年以約27億元投得壽臣山道西、黃竹坑徑交界地皮，每方呎樓面地價約3萬元，項目獲批建15幢洋房。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350837
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