中渝置地(1224，前確利達控股)專區
1 :
GS(14)@2014-08-27 16:18:37http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7784&page=\r\n前專區
2 :
greatsoup38(830)@2015-03-09 02:29:28no deal
3 :
GS(14)@2015-04-02 18:04:03盈利增1倍，至2.6億，重債
4 :
GS(14)@2015-06-03 00:52:183333買朋友1224及關連人士資產
5 :
qt(2571)@2015-06-06 11:51:16http://cn.reuters.com/article/2015/06/03/idCNL3S0YP2ZC20150603
路透基點：中渝置地將旗下資產出售給恆大地產，以償還貸款--TRLPC
路透香港6月3日- 香港上市的內地房地產公司--中渝置地控股有限公司週二表示，已經同意將一家下屬子公司的92%股權以及相關的股東貸款出售給恆大地產集團。
中渝置地稱，這次出售所得的部分現金收入將用來償還香港的銀行貸款，以在預計的升息之前降低融資成本。 出售所得資金也將用作運營資本。
中渝置地稱，目前未償還貸款總額為38億港元，其中26億在未來一年到期。
湯森路透數據顯示，該公司在香港有兩筆未償還的銀團貸款，總計40億港元，其中包括一筆34億港元三年期定期貸款，到期時間為2016年1月；另一筆6億港元三年期定期貸款，將在2017年12月到期。
東亞銀行、恆生銀行、匯豐銀行、中國工商銀行和永隆銀行為該公司提供34億港元貸款，費用為倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼425個基點。
此外，中渝置地在2013年8月為該公司與華人置業集團和信和置業有限公司的合資企業，簽署18億港元貸款的三年期延期。 當前的三年期貸款始於2010年，規模由10億港元擴大兩次。 東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行和永隆銀行為其聯合提供了貸款。
中渝置地位於重慶，在重慶、成都和貴陽等城市擁有地產項目。
恆大地產按銷售額是中國第四大房地產公司，該公司股價近來跌至六年低點。 據路透報導，該公司上月在香港以18%的折讓幅度發股，幅度之大超出預期。 這次發股融資46億港元，略低於47.5億港元的目標。 (完)
6 :
GS(14)@2015-07-15 11:02:02http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日
【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布，出售四川成都三個物業予恒大地產(3333)，總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市，今次恒大接手項目，或為協助華置繼續將手上資產套現。
劉鑾雄許家印「大D會」戰友
公告顯示，華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽，分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元，按年增長25%，截至今年3月底止，未經審核資產淨值為15.37億元。
出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元，計劃用於一般營運資金。
公司在公告中稱，成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間，至於商業物業，隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場，導致出租物業和酒店供應過剩，收入下調，回報較預期為低，預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值，出售交易是難得良機，交易完成後，集團將會尋求其他投資機遇。
至於恒大為何收購被華置看淡的項目，或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻，劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤，被金融界戲稱為「大D會」，之間幫襯撐場時有，亦不乏救火舉動。就在上月，恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。
7 :
greatsoup38(830)@2015-07-25 11:42:341224 賣重慶地予1918
8 :
greatsoup38(830)@2015-07-26 23:05:011918 買 1224資產
9 :
greatsoup38(830)@2015-08-30 01:34:57盈利降25%，至2.5億，重債
10 :
greatsoup38(830)@2015-09-05 10:28:23賣埋個項目
11 :
GS(14)@2015-10-21 03:10:54和127、83賣野畀3333
12 :
GS(14)@2015-10-21 03:11:411224和127、83賣野畀3333
13 :
GS(14)@2015-10-21 03:13:441224和127、83賣野畀3333
14 :
GS(14)@2015-10-22 00:03:36http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
2015年10月20日
【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。
向信置中渝華置購入
益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。
尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。
據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。
15 :
greatsoup38(830)@2015-12-05 11:31:04又賣埋塊地
16 :
greatsoup38(830)@2015-12-15 01:18:46又賣
17 :
greatsoup38(830)@2016-03-23 22:31:21轉虧2.5億，4.5億現金
18 :
greatsoup38(830)@2016-07-21 00:48:14盈警
19 :
GS(14)@2016-08-30 17:26:12盈利降6成，至1億，54.4億現金
20 :
greatsoup38(830)@2017-01-28 03:18:08於 2017 年 1 月 27 日（英國時間），本公司透過其兩間全資附屬公司訂立兩份協議，間接
收購倫敦物業的永久權益及租賃權益，總代價約為 290,028,121 英鎊（相等於約
2,856,777,000 港元），並需按照兩份協議作調整。
21 :
GS(14)@2017-01-31 00:36:46買大額物業
22 :
GS(14)@2017-03-01 09:57:29本公司董事會（「董事會」）注意到香港有媒體報導有關本集團對位於英國倫敦的
利德賀大樓的潛在收購。董事會謹此告知市場本公司正就利德賀大樓的潛在收購
進行深入磋商。如需要，本公司將適時作出進一步公告。
23 :
GS(14)@2017-03-02 09:39:26於 2017 年 3 月 1 日（英國時間），本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買（透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款）利德賀大樓的 100%權
益，總代價為約 1,135 百萬英鎊（相等於約 11,009.5 百萬港元），並需按照協議（根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊（相等於約 11,155 百萬港元））作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓，由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司，
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊（相等於約 389.9 百萬港元）上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計，並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎，利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
（相等於約 11,155 百萬港元）。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成，為世界級的摩天大廈及寫字樓，擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合，其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為，協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款，協議的條款屬公平合
理，並符合本集團及股東的整體利益。
24 :
greatsoup38(830)@2017-03-05 02:21:20虧損
25 :
老爺(57692)@2017-03-19 01:01:18greatsoup在22樓提及
於 2017 年 3 月 1 日（英國時間），本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買（透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款）利德賀大樓的 100%權
益，總代價為約 1,135 百萬英鎊（相等於約 11,009.5 百萬港元），並需按照協議（根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊（相等於約 11,155 百萬港元））作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓，由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司，
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊（相等於約 389.9 百萬港元）上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計，並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎，利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
（相等於約 11,155 百萬港元）。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成，為世界級的摩天大廈及寫字樓，擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合，其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為，協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款，協議的條款屬公平合
理，並符合本集團及股東的整體利益。
買130億英國野....冇得老作，不過要2供1
26 :
GS(14)@2017-03-20 02:17:172供1@2
27 :
老爺(57692)@2017-04-05 18:54:55greatsoup在25樓提及
2供1@2
供5供善數呢？
28 :
GS(14)@2017-04-06 10:43:05轉賺1億，70億可變現資產
29 :
老爺(57692)@2017-04-06 11:11:22資產132 億丶再收供款52億
共184 億 錢去買英國物業
透明度轉高，如果不介意莊家手法
明顯是着數了
註：攤薄後每股資產值$4.7
30 :
gsnoob(38127)@2017-04-06 11:37:21我看好英磅往後走強.. 供硬 很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....
31 :
老爺(57692)@2017-04-06 12:00:06gsnoob在29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬 很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....
偷小小2952先.......hehe,,,,,
32 :
gsnoob(38127)@2017-04-06 12:48:35老爺在30樓提及
gsnoob在29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬 很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....
偷小小2952先.......hehe,,,,,
很難得他按reset 掣 重練... 現在業務簡單易懂...
33 :
GS(14)@2017-04-07 07:30:35我就不覺得供股後會好好
34 :
GS(14)@2017-04-07 07:32:26始終不喜歡公司作風，算了
35 :
老爺(57692)@2017-04-07 10:11:23就係條友太克人憎，所以想分佢身家
36 :
GS(14)@2017-04-07 23:59:30夠膽買夠5%先想
37 :
老爺(57692)@2017-04-08 12:42:52greatsoup在35樓提及
夠膽買夠5%先想
有膽！
不過冇錢買
38 :
GS(14)@2017-04-08 19:28:24要努力儲錢，狙擊呢d公司，迫他們發揮出現價
39 :
GS(14)@2017-04-13 00:50:50613 買 1224 供股
40 :
GS(14)@2017-08-30 09:12:45轉虧1億，輕債
41 :
GS(14)@2018-03-11 21:26:38本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據董事會目前所得的最
新資料，本集團預期將由去年約357百萬港元的虧損轉為錄得截至2017年12月31日止年
度股東應佔利潤約280百萬港元。本集團財務業績轉虧為盈主要是由於(i)本年度本集團
物業投資業務的租金收入隨著收購位於英國的利德賀大樓及One Kingdom Street於2017
年上半年完成後大幅上升，(ii)收購附屬公司錄得一次性收益約102百萬港元，主要源自
收購利德賀大樓時收取賣方的租金補充，及(iii)年內本集團財務投資業務表現大幅改善。
42 :
GS(14)@2018-05-02 00:47:37搞項目
43 :
GS(14)@2018-11-04 12:08:241224 認 3333票據
44 :
GS(14)@2019-02-28 10:12:55本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據董事會目前所得的最
新資料，本集團截至2018年12月31日止年度的股東應佔利潤預期與去年錄得292百萬港
元利潤相比將下降約45%。利潤預期減少主要是由於本公司收購利德賀大樓時收取賣方
的租金補充以及出售一間合資公司令去年錄得非經常性收益合共186百萬港元。此外，
由於本公司委聘的獨立專業評估師於本公告日期尚未完成對本集團於2018年12月31日
的投資物業、金融資產及應收貸款的估值，本公司截至2018年12月31日止年度的業績可
能會或可能不會受到進一步影響。
本公告是根據（其中資料包括）本集團最新管理賬目的初步審閱及評估作出。由於該管
理賬目仍有待本公司的進一步審閱及有待本公司獨立核數師審閱，本公司股東及潛在投
資者務請細閱將於2019年3月底刊發的本公司截至2018年12月31日止年度的業績公告。
45 :
GS(14)@2019-05-20 09:15:33董事會欣然宣佈發行人建議進行票據的國際發售並已安排於 2019 年 5 月 21 日開始舉行
一系列投資者會議。
於本公告日期，票據的若干條款及條件，包括彼等的本金總額、發售價、利率及到期日
尚未釐定。票據擬由發行人（本公司的間接全資附屬公司）發行並由本公司作無條件及
不可撤回擔保。票據並未而且將不會根據證券法登記，並將根據證券法 S 規例於美國境
外透過離岸交易發售及出售，並不會在美國發售或出售，惟根據證券法獲豁免登記或進
行不受限於該等登記規定的交易除外。
建議票據發行的詳情（包括票據的條款及條件）將透過獨家全球協調人、獨家賬簿管理
人及獨家牽頭經辦人海通國際進行的入標定價程序釐定。建議票據發行的成交取決於
（其中包括）市況及投資者興趣。落實票據的條款及條件後，發行人、本公司及海通國
際預計將就建議票據發行訂立認購協議。