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3豪宅屋地一年百億易手 華潤置地59億購壽山村道地破紀錄

1 : GS(14)@2018-07-20 11:08:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6222&issue=20180720
【明報專訊】壽臣山亦被「染紅」,周壽臣家族等持有多年的南區壽山村道39號屋地,上月以59.29億元由中資華潤置地(1109)或相關人士購入,打破山頂前何東花園屋地於2014年底以51億元售出的紀錄,成為全港最大額私人屋地成交個案,連同另外兩幅屋地,3幅同位於南區的屋地一年內相繼易手,共可建樓面面積不足10萬方呎,總銀碼卻高達百億元(見表),令市場嘩然。

明報記者 林尚民

上述壽山村道39號屋地,樓齡逾50年,目前為兩幢3層高住宅,合共12伙,佔地92,087方呎,可重建成3層高物業,最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年,於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示,該幅屋地上月以59.29億元售出,創下全港最大額私人屋地成交價紀錄,對上一宗全港最貴重私人屋地買賣,為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅

資料顯示,買家以卓朗資源有限公司名義作登記,董事包括唐勇、謝驥及俞建,均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記,須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅,比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成(當時辣稅最高比例為樓價24.5%)。不過,若未來項目進行重建,將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計,每方呎樓面地價85,847元,與新地(0016)區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上,過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交,除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外,「仙股大王」孫粗洪或相關人士,今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地,項目佔地13,094方呎,可建樓面面積約9821方呎,每方呎樓面地價超過16萬元,創南區每方呎樓面地價新高紀錄。

至於另一宗大額成交,為高銀金融(0530)主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元,購入深水灣道75號。

金朝陽北角兩地盤4.67億易手

此外,市區地盤同獲買家承接,金朝陽(0878)公布,該公司持有的北角堡壘街66號及建華街57號兩個地盤,以約4.67億元出售予海外註冊公司Yuanyin Real Estate I LP,有關物業由金朝陽於2011年成功統一業權,目前仍為一幅工地及一座唐樓,若以兩地盤面積共約3240方呎、可建樓面共約29,200方呎計,每方呎樓面地價約1.6萬元。
2 : GS(14)@2018-07-20 11:10:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7564&issue=20180720
【明報專訊】作為港島南區傳統豪宅地段之一的壽臣山,多年來除了是名人聚居地外,亦是各大發展商爭相「插旗」的重要戰場,除一向鍾情發展豪宅項目的新地(0016)及南豐外,英皇國際(0163)亦曾伙拍世茂(0813)主席許榮茂及內房明發集團(0846)於區內投得住宅官地。

陳奕迅5年前2.3億買SHOUSON PEAK

壽臣山近年最具代表的新盤,為新地發展的SHOUSON PEAK,項目共設31幢洋房,吸引不少名人入市,如「歌神」陳奕迅5年前以2.3億元購入其中一幢洋房等。新地區內亦有另一個項目「恒安閣」收租,集團早於2007年開始收購,但其中一伙業主是已故天后梅艷芳持有,直至2013年才能統一業權。

至於南豐於2012年以總價60億元、每方呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑地皮,已完成重建,命名為「深水灣徑8號」,並已上載樓書,計劃以現樓推售,項目提供52個分層單位,全為3房、4房大戶,標準單位實用2865至4214方呎,亦設兩座實用7710及12,566方呎洋房。英皇牽頭財團於2014年以約27億元投得壽臣山道西、黃竹坑徑交界地皮,每方呎樓面地價約3萬元,項目獲批建15幢洋房。
豪宅 屋地 地一 一年 年百 百億 易手 華潤 置地 59 億購 壽山 村道 地破 紀錄
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