天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬
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GS(14)@2017-11-24 11:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124
【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動，將軍澳樓價升勢凌厲，不論私樓及資助房屋均錄破頂成交，其中天晉IIIA期有1房單位，成交價首破700萬元，實呎逼近2萬元，無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外，長沙灣地王誕生後，西九一帶交投活躍，奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手，創區內2房新高。
明報記者 謝穎怡
將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，實呎19,803元，望開揚樓景，不但創屋苑1房戶售價及呎價新高，更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示，區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下，2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。
天晉1房實呎逼2萬
奧運站柏景灣同樣錄新高價成交，刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示，柏景灣8座高層G室，實用面積466方呎（建築面積645方呎），2房間隔，以985萬元沽出，創區內2房成交價新高，實呎21,137元（建呎15,271元）。原業主2013年1月以約800萬元買入，持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。
另外，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升，暫錄得25宗成交，超越上月全月約20宗水平，平均實呎高達18,560元，暫為屋苑按月平均呎價新高。
太古城平均實呎18560元破頂
中原分區營業經理王秀芬表示，太古城最新成交為春櫻閣中層D室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），3房套間隔，可望單邊開揚景觀及少部分海景，以1580萬元易手，實呎17,137元。
據悉，買家屬於用家，原業主1990年5月183萬元買入，持貨27年，帳面獲利1397萬元或7.6倍。
河畔凶宅月租7800元 兩年升15%
1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位，最新月租7800元，較兩年前舊租升15%，單位位於D座中層5室，實用面積269方呎。市場消息指，單位於2015年11月以6800元租出，呎租25元，較當時市價低約兩成，兩年租約期於本月屆滿，近日以7800元租出，呎租近29元，雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%，但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有，2012年7月以150萬元購入，租金回報約6.2厘。
帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬
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GS(14)@2017-11-27 11:16:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂，有買家心急入市，寧願負責支付辣稅，搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣，屋苑首錄二手成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣7座中層D室，實用面積580方呎，2房加士多室，以868.5萬元易手，實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入，由於不足3年，需付10%額印稅涉約86萬元，但買家搶盤心切，願意支付辣稅。原業主持貨2年多，帳面獲利65.4萬元或8%。
事實上，現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄，由區內天晉1期所創，位於3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元或近1倍。
換樓客850萬購峻瀅3房戶
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另外，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳峻瀅7座頂層戶，實用面積752方呎，3房1套連工人套間隔，獲同區換樓客以約850萬元承接，實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入，帳面獲利約236.8萬元或39%。
帝景灣兩房付辣稅86萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:52【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位，獲買家868.5萬元買入之餘，還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元，即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。
屋苑首宗二手成交
將軍澳天晉兩房攀升至955萬元，一房最新登上703萬元之外，今年才入伙的帝景灣，即使仍受額外印花稅（SSD）綑綁，市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示，屋苑7座中層D室，實用面積580方呎，屬兩房單位連士多房，業主今年8月放盤，當時叫價1,015萬元，最終減價146.5萬至868.5萬元成交，呎價14,974元，買家負責付SSD稅項86.85萬元，業主於2015年中以803.1萬元買入，持貨兩年多，賬面賺65萬元。據知，現時帝景灣放盤量約37伙，入場費叫價750萬元。另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室，建築面積464方呎，實用面積339方呎，兩房間隔，日前以565萬元成交，實用呎價16,667元。該單位附連租約，月租1.82萬元，租期至明年5月，以購入價868.5萬元計算，現時租務回報率2.5厘，胡耀祖指，原業主於2014年以381萬元購入單位，持貨三年，是次沽出單位賬面獲利184萬元離場，升值約48.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
驗樓學會詹濟南：帝景灣膺去年最佳新盤
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GS(14)@2018-03-07 09:55:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20180307
【明報專訊】近年買家對樓宇質素要求大為提升。人稱「詹SIR」的香港專業驗樓學會會長、資深工程監督詹濟南，公布去年「驗樓成績表」。他表示，過去一年在本港檢驗約40個新盤中，常見問題為玻璃崩花，較過往多1倍；但他又稱，近年不少新盤採用玻璃幕牆，數字仍可接受。此外，由他成立的香港專業驗樓學會公布，去年最佳質素屋苑為信置（0083）將軍澳帝景灣；其他得獎的優秀屋苑，包括恒地（0012）西灣河柏匯、九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸、新世界（0017）西營盤瑧璈、新地（0016）元朗錦田峻巒1期及映御。
去年奇聞驗「小人國的房間」
詹濟南回顧2017年的7項驗樓奇聞，最難忘為他瑟縮於「小人國的房間」，該處為樓梯下的儲物室，房內裝有冷氣機。他續稱，該儲物室面積少於20方呎，上述單位位於新界區其中一個新盤；其他驗樓奇聞包括「飛得甩的窗」、「關不到的露台門」、「拎得起的浴缸」及「一定水浸的洗手盆」等。
灝景灣撻定貨重售 多賺252萬
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GS(14)@2018-03-19 04:55:26【本報訊】樓價急升，業主賣樓被人撻定變賺得更多。早前青衣有業主賣樓遭買家撻定，近日再重售單位，樓價不但賣貴逾百萬，連同「殺晒」買家所有定金，短短5個月袋多252萬元。青衣灝景灣11座低層F室，實用703方呎，三房間隔，去年10月以919萬元易手，12月已簽訂正式買賣合約，買家已支付樓價10%定金，涉及定金91.9萬元，惟之後買家撻定，被業主沒收全數定金，今年3月已終止交易。區內代理透露，該單位昨成功重售，售價比5個月前貴159.8萬元或17%，成交價1,078.8萬元，呎價15,346元。業主因買家一次撻定，短短5個月賺多約252萬元。上述撻定買家姓劉，持香港身份證，報住區內居屋青雅苑一單位。根據合約顯示，買家於簽訂臨時買賣合約時已支付40萬元定金，並須於去年11月13日或以前支付另外51.9萬元定金。賣方2009年2月以352萬元買入單位，賬面獲利726.8萬元。
中原三大樓價指數回軟
樓市瘋癲，凶宅同層戶驚見「樓王」。消息指，同區盈翠半島12座低層戶，實用772方呎，三房間隔，剛以高達1,475萬元易手，呎價19,106元，樓價及呎價創下屋苑最貴分層戶紀錄。代理透露，同層一單位傳屬凶宅，今年1月曾發生墮樓事故。將軍澳首誕兩房千萬樓王。利嘉閣梁木勇表示，天晉2期1A座高層A室，實用551方呎，兩房間隔，屬高樓底特色戶，獲首置夫婦客以1,048萬元承接自住，造價創新高，呎價19,020元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城隋宮閣中層D室三房戶以1,660萬元易手，呎價22,222元。原業主1982年以77.3萬元入市，升值逾20倍。中原城市領先指數CCL最新報170.82點，按周跌0.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點，按周跌0.68%。CCL（中小型單位）報170.88點，按周跌0.61%。三大指數均於上周創新高後回軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334488
灝景灣兩房918萬售 青衣新高
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GS(14)@2018-04-03 12:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7625&issue=20180403
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣，有向海景2房戶以918萬成交，料創區內2房新高價。同時，屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位，做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間，除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後，消息稱，9座中層B室，實用499方呎，向海兩房單位，附企理裝修，以918萬元易手，成交價創區內兩房二手新高，實呎達18,397元，創屋苑新高；原業主2012年8月以503萬元買入自用，帳面賺415萬元或83%。
青宏苑綠表呎價撲1.1萬
同區居屋青宏苑A座高層3室，實用506方呎，新近以548萬元（未補地價）易手，實呎10830元，呎價創屋苑未補地價新高；原業主2001年以130.6萬元（未補地價）買入，帳面獲利417.4萬元，期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，以400萬元（已補地價）成交，實呎9070元，成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183.2萬元或84.5%，惟持貨不足3年，需付10%額印SSD辣稅約40萬元，扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。
建生邨已補價戶首見400萬
美聯分行營業經理黎景南表示，東涌映灣園1座高層F室，實用495方呎兩房間隔，原叫價668萬元，議價後以640萬元成交，實呎12,929元，呎價創屋苑新高；原業主2009年以200萬元買入單位，帳面賺440萬元或2.2倍。
映灣園凶宅低市價18%易手
不過，同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出，7座高層實用894方呎A室3房單位，成交價818萬元，實呎9150元，較市價約1000萬元低18%。資料顯示，單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲，刺傷妻子後跳樓死亡；原業主2013年以587萬元買入，帳面賺231萬元或39%。
另市場消息指，德福花園N座高層1室，實用588方呎兩房戶，以888萬元易手，實呎15102元，做價創屋苑標準分層戶新高；原業主於1999年以223萬元買入，帳面賺665萬元或近3倍。
灝景灣3房1628萬 實呎1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-11 06:30:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6639&issue=20180411
【明報專訊】九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶於本月短短十日內兩度破頂。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，最新連租約以1628萬元沽出，實呎19,019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。
父母資助 「80後」毋須按揭入市
另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價，而上述成交價亦比同類單位4月初舊最高紀錄1538萬元，再高90萬元或6%。朱偉雄指，上述灝景灣單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
嘉湖實呎11951元再破頂
另過去曾是上車樂園的天水圍嘉湖山莊，於剛過去周日錄得實用441方呎2房戶，以實呎11,927元易手後，再錄新破頂價成交。中原副區域營業經理馬斯力指，景湖居7座中層實用446方呎E室，同屬2房戶，以533萬元成交，實呎再推高至11,951元，再創屋苑標準戶新高紀錄；原業主2014年底以353萬元購入，3年額印稅期屆滿後放售，帳面賺180萬元或逾五成。
安寧3房逼700萬
此外，將軍澳連錄多宗二手新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城3期第4座高層D室，屬實用470方呎2房戶，以738萬元售出、實呎15,702元，相關做價料貴絕寶琳區一帶私樓的2房單位；原業主2012年中以385.5萬購入，帳面賺逾352萬元或逾九成。同區居屋安寧花園亦錄破頂成交，代理消息指，屋苑3座高層實用583方呎K室3房戶，以692萬元易手（自由市場），創屋苑成交價新高、實呎為11,870元；原業主2009年以200萬連補地價購入，帳面賺492萬元或2.4倍。
美孚實呎16592元同類新高
另外，中原分行經理雷澤麟指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層D室，實用716方呎，3房間隔，望荔枝角公園景，以1188萬元易手，實呎16,592元，呎價創同類新高；原業主2010年540萬元購入，帳面獲利648萬元或1.2倍。
青衣灝景灣呎租35元破頂
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GS(14)@2018-04-21 09:44:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣，呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示，上述灝景灣6座高層B室，屬實用面積849方呎3房戶（建築1052方呎），單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景，新租客更是即睇即租，月租3萬元，實用呎租35.3元（建築呎租28.5元），超越3月份成交最高呎租33元水平，成為灝景灣新高呎租紀錄。
2009年購入 回報高見6.8厘
梁續稱，上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位，現時租金回報高見6.8厘。 此外，將軍澳天晉亦有3房戶，以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。
天晉3房月租3.15萬 呎租43元
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉2座高層實用面積725方呎C室（建築918方呎），業主減價1500元或4.5%後，以月租3.15萬元租出單位，實用呎租43元（建築呎租34元）。由於單位可享海景，呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。
以業主2011年底購入價923.6萬元計，租金回報約4厘。劉續稱，天晉目前約有21個放租盤，2房月租叫價2.3萬元起。
宇晴軒3房月租2.6萬
另外，美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，亦新錄7座中高層B室租務成交，單位屬實用面積554方呎3房戶（建築755方呎），內籠裝修企理，獲家庭客斥資約2.6萬元承租，實用呎租47元（建築呎租34元），以業主去年4月購入價850萬元計，租金回報約3.7厘。
帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高
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GS(14)@2018-08-13 12:27:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180813
【明報專訊】二手物業交投轉靜，大型屋苑車位成交卻甚熾熱，將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後，同區帝景灣的車位做價亦見新高；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣單號車位以264萬元易手，創出屋苑車位新高價；據悉，原業主於2016年10月以203萬元購入車位，持貨近2年，帳面獲利61萬元或30%。
另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手，較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%，成交價不僅創屋苑做價新高，亦貴絕日出康城車位。資料顯示，原業主於2016年8月以164萬元購入，帳面獲利96萬元離場，車位升值近六成。
此外，將軍澳慧安園車位價亦創新高，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，該車位為2樓雙號車位，新近以162萬元易手，較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%；原業主於1997年5月以50萬元購入車位，持貨21年，帳面獲利112萬元，車位升值2.2倍。
鯉景灣交投淡 價錢硬淨
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GS(14)@2018-08-27 06:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜，惟二手市場貨源有限，做價持續上升，各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交，交投明顯減少，但代理指，業主未因市况轉靜而減價放售，仍看好後市，僅得少數業主轉售為租。
明報記者 甘潔瑩
中原高級分行經理李嘉儀表示，本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室，實用面積498方呎，成交價848萬，呎價17028元。她續指，市况雖然轉靜，但放盤業主未有減價，因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤，每方呎叫價約1.89萬元，叫價最低單位為逸星閣中層C室，屬485方呎2房戶，叫價910萬元，折合呎價約18763元。
2房放盤叫價910萬起
另土地註冊處資料顯示，屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交，單位為觀海閣中層A室，實用797方呎，上月底以1850萬元易手，實呎23212 元，成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。據悉，原業主2013年以1120 萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
浪翠園呎價1.45萬破97紀錄
除鯉景灣外，多個私樓屋苑亦錄破頂成交，其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園，受惠於樓市向好，其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，屬2房間隔，早前以668萬元易手，實呎14522元，呎價創屋苑歷史新高，亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元，再高近3%；據悉，原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
維港灣標準戶呎價2.75萬新高
另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，該單位為9座高層A室，實用700方呎，套3房連多用途套房望海景，最新以1928萬元易手，實呎27543元，呎價創屋苑新高，打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元，高約7.5%。據悉，原業主早於1999年3月以490萬元買入，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手，中原地產分區營業經理吳謙成表示，迎海5座高層F室，屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位，新近以1208萬元易手，實呎20756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解，原業主於2012年以767萬元購入，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值約57.5%。
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