鯉景灣交投淡 價錢硬淨
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GS(14)@2018-08-27 06:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜，惟二手市場貨源有限，做價持續上升，各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交，交投明顯減少，但代理指，業主未因市况轉靜而減價放售，仍看好後市，僅得少數業主轉售為租。
明報記者 甘潔瑩
中原高級分行經理李嘉儀表示，本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室，實用面積498方呎，成交價848萬，呎價17028元。她續指，市况雖然轉靜，但放盤業主未有減價，因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤，每方呎叫價約1.89萬元，叫價最低單位為逸星閣中層C室，屬485方呎2房戶，叫價910萬元，折合呎價約18763元。
2房放盤叫價910萬起
另土地註冊處資料顯示，屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交，單位為觀海閣中層A室，實用797方呎，上月底以1850萬元易手，實呎23212 元，成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。據悉，原業主2013年以1120 萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
浪翠園呎價1.45萬破97紀錄
除鯉景灣外，多個私樓屋苑亦錄破頂成交，其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園，受惠於樓市向好，其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，屬2房間隔，早前以668萬元易手，實呎14522元，呎價創屋苑歷史新高，亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元，再高近3%；據悉，原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
維港灣標準戶呎價2.75萬新高
另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，該單位為9座高層A室，實用700方呎，套3房連多用途套房望海景，最新以1928萬元易手，實呎27543元，呎價創屋苑新高，打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元，高約7.5%。據悉，原業主早於1999年3月以490萬元買入，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手，中原地產分區營業經理吳謙成表示，迎海5座高層F室，屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位，新近以1208萬元易手，實呎20756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解，原業主於2012年以767萬元購入，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值約57.5%。
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