麥嘉華﹕央行買資產 變國有化
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GS(14)@2016-03-15 13:43:45【明報專訊】歐洲央行上周決定擴大買債規模，並將買債範圍擴大至銀行以外的企業債?。分析師預期日本央行就算周二按兵不動，也很可能於7月前加碼寬鬆。「末日博士」麥嘉華(Marc Faber，小圖)向CNBC表示，全球央行「放水」，其購買的資產將愈來愈多，所有金融資產將落入政府手上，逐漸邁向社會主義。
稱日央行不理成效 買光資產
麥嘉華說，央行的政策基本上是把債務貨幣化，尤其是日本央行(BOJ)正在買光所有國債，儘管他認為這些政策對提振經濟的作用不大。他稱：「各國央行都不關心放水的作用，只是要維護威信。它們的放水措施已泥足深陷，卻未見效果，只好再落重藥。央行最終會買光所有政府債券、企業債?，甚至所有流通股。若樓市下滑，央行也會購入所有房產，然後政府將擁有一切。」
麥嘉華預計，各國政府與央行和財政部會盡一切辦法，不讓資產價格下跌。他說：「若股市下跌，我相信所有央行將購買股票。這並非沒有先例，香港政府在90年代末的亞洲金融風暴曾出手購買股票。」
他預期，政府最終擁有所有企業債券、國債，然後回歸社會主義和計劃經濟。麥嘉華的說法可能有點誇大。以日本央行為例，它不是從財政部直接購買日本國債，而是從市場購買。由於銀行、保險公司按規定必須在其儲備持有日本國債，日本央行不太可能收購所有在外債券。不過日本央行確是利用其量寬計劃，在公開市場購買ETF。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ec_eco1.htm
嘉華谷文勝：華東打造兩豪宅 市值百億
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GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】嘉華國際（0173）部署年底前推出涉900伙的東九龍啟德新盤之際，現正在華東開展大規模銷售攻勢；嘉華（中國）投資副董事谷文勝接受訪問時稱，集團在長三角打造的兩大重點住宅項目，包括首次在南京發展的住宅嘉譽山，以及上海嘉御庭第3期璈峰，兩盤單位合共提供1273伙，9月起登場，總市值料達100億元（人民幣‧下同）。
今年滬賣樓套35億 逼近去年
雖然內地經濟增長有放緩勢頭，但谷文勝指，嘉華今年至今在滬賣樓套現額達35億元，累售逾110伙單位、涉3萬方米樓面（逾32萬方呎）；以金額而言，與去年全年在滬銷售總套現金額46億元，僅相差11億元或逾兩成。
上海嘉御庭3期入場費4500萬
作為嘉華在滬旗艦豪宅的嘉御庭3期璈峰，預計明年首季落成，單位總數106伙，但全屬針對高端客戶、面積達290至400餘方米大單位（3120至4300餘方呎），每方米平均售價為15萬元、入場費約4500萬元。
谷笑言，璈峰每伙售價，已大約等同集團同系在廣州的開發項目、約12伙中小型單位的售價總和；因此，璈峰單位總數雖只有106伙，但估計總市值達60億元。
首進軍南京 嘉譽山涉1167伙
事實上，嘉華近年亦首度進軍南京；華東主要城市中，杭州除以西湖風景優美見稱外，近期亦因主辦G20峰會而人氣急升。
對此，谷文勝表示，集團未來亦有機會進軍杭州，而數年前選擇先在南京「插旗」，是因為南京既屬歷史名城，亦看中南京近年已成為高科技產業重要基地，吸引眾多高端人士在此工作居留，而當地今年樓價已錄得五成按年升幅，相信後市仍看高一線。
至於嘉華在南京城北老城區發展的嘉譽山，單位總數達1167伙，本月中開始首階段銷售推出110伙；相關單位面積約110至130方米（1180至1400餘方呎），每方米平均售價約3萬元，單位入場費約250萬元，首輪售罄料可套現4億元，但若以整個樓盤1167伙計，推算總市值為40億元。換言之，上述兩新盤總市值將達100億元。
明報記者 林可為
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8458&issue=20160912
麥嘉華：隨時爆新金融危機
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GS(14)@2016-09-24 23:28:45■麥嘉華相信低息環境下本港樓價不會「大冧」。 馬泉崇攝
【本報訊】「末日博士」麥嘉華昨日出席中信里昂投資者論壇及發表演講，指央行無限量寬使熱錢氾濫全球，每日都有機會爆出新金融危機。麥嘉華更指若標普500指數較現水平下跌兩成，美國毫無疑問推第四輪量寬（QE4），建議投資者買港股，因較美股更抵買。各國央行繼續奉行零利率或負利率措施，麥嘉華指債市泡沫化較股市更誇張。因此，若被問新金融危機何時發生，他認為其實天天也可能發生。他指倫敦銀行同業拆息（Libor）仍處低水平，但相對2009年金融危機後已顯著上升，反映銀行間借貸活動呆滯，市場消化不了過剩流動性。
籲買港股棄美股
麥嘉華建議投資者應沽美元及美股，長揸黃金與白銀等貴金屬，又建議投資者可留意基建類股份，押注俄羅斯和巴西等新興及亞洲市場。以美元計價，恒指今年內升幅不及菲、印、泰和越南等市場，但港股估值、市盈率及市賬率較美股更吸引，建議買港股。儘管本地地產股估值有40%折讓，他寧願買本地房託股（REITs)。此外，他留意到香港樓價遠高於其他地方，但相信低息環境下本港樓價不會「大冧」。美國總統大選臨近，麥嘉華表示支持共和黨候選人特朗普，又預期儲局將不滿由特朗普出任總統，令股市震盪，但相信市場很快恢復過來。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780186
林嘉華返港好艷福老婆目及實
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GS(14)@2016-11-18 17:56:38林嘉華和太太劉寶珍昨日到香港視覺藝術中心，參觀著名聽障藝術家高楠作品展。嘉華今次返港會逗留兩個多月，主力演出舞台劇《嬉春酒店2016》和拍網劇，太太亦伴隨在港。嘉華估計下周才可以綵排，他和詹瑞文最多對手戲。問到劇中與很多香艷女性合作，嘉華笑言：「我都好有艷福，一拖四女，係父女嗰種，起碼親熱四次先有四個女啦。」嘉華現年28歲的兒子林政峰在加拿大生活，無意加入娛樂圈，他說：「佢大個仔啦，出嚟工作幾年，我諗阿仔唔大興趣，佢現時做緊時裝設計相關工作，又幫時裝雜誌寫文，鍾意影相同創作，唔覺佢對幕前有興趣。」採訪：卓寶花攝影：陳慧安
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161118/19837184
深9特色戶加價最多六成 嘉華：加幅不算瘋癲
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】整體新盤交投淡靜，但豪宅做價仍然堅挺。嘉華（0173）牽頭香港仔深灣9號，最新上載修訂版價單，7伙實用2407至3622方呎特色戶加價，加幅由10%起，個別最多提價62%，加幅進取。以第8座33、35樓實用2447方呎A室複式大戶為例，新定價逾1.97億元，比舊價1.22億元大幅調高逾六成，而發展商則形容加幅「不算瘋癲」。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明回應稱，深灣9號是次加價「不算瘋癲、只是反映市况」，提價主要是鴨脷洲同區南區‧左岸，近日銷情理想，而深灣9號特色戶本身亦接獲很多洽購查詢。溫續稱，若買家連購8座33、35樓A、B室兩伙複式戶，可配售4至6個車位，具一定吸引力。此外，嘉華同系東半山肇輝臺6號亦更新價單，15伙實用2800餘方呎單位提價25%，新定價1.13億至2.29億元。
另會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目於上月25日截標的6伙分層戶，由於標書條款未符要求，因此不接受任何標書，即全部6伙流標。
傳澳門商人6093萬掃NAPA 8伙
不過，會德豐同系屯門NAPA同樣透過招標，售出8伙分層單位和特色戶（實用438至816方呎），總售價6093萬元，買家以一張合約購入，消息指買家為澳門商人，惟發展商並無透露買家是否港人或來自境外，亦沒透露是否需付辣稅。
浪澄灣5日暫收3560票 超額56倍
至於恒隆地產（0101）周六開售62伙的奧運站浪澄灣，將於今日截票，過去5日累收3560票，超額56倍。另有關昨日於浪澄灣外發生的懷疑打架傷人事件，恒隆回應稱將全面配合警方調查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0352&issue=20161201
呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍
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GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後，最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際（0173）以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得，較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍，料兩地將可產生協同效應。
明報記者 劉詠怡、方可兒
嘉華成功「添食」，投得啟德1K區2號住宅用地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面約57.4萬方呎，每方呎樓面地價10,220元，較2014年以29.388億元投得1I區2號（即新盤嘉匯）地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較，則低於該幅同區最高紀錄約25%。
投資額逾90億 主打中小單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目總投資額料逾90億元，因政府「加辣」使換樓客及投資客減少，預料發展模式將參考嘉匯，主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展，日後區內設有酒店、商業等各類發展項目，直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」，因此希望可在該區有更多發展。
事實上，自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆，內地房企有能力高價投地，本地發展商出價難以匹敵；言猶在耳，嘉華隨即今次以高價奪地，反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後，再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。
逾半數入標來自中資
值得留意的是，近年中資瞄準本港市區靚地，單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例，逾半數標書的投標發展商具有中資背景，除海航實業集團外，保利置業（0119）伙拍尚嘉控股、路勁基建（1098）、華潤置地（1109）均有入標，亦包括中海外（0688）財團，招商置業財團、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）。對於近期不斷有中資在港高價搶地，發展局長陳茂波昨日回應，香港為自由市場，市場人士不應只參考一兩宗交易，而昨日批出的另一幅啟德地，地價亦已回順。
市場料項目日後呎售逾2萬
本年至今批出的3幅啟德住宅地，每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮為未來市區供應的重點區域，早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得，而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得，料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，項目可作豪宅項目發展，料日後每呎售價逾2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220 平過海航地王25%
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GS(14)@2016-12-30 08:12:22【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者：黃嘉銘
項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。
■嘉華主席呂志和
較兩年前地價貴九成
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。
鄭家純直言「唔識睇」
對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074
嘉華料今年賣樓90億 破紀錄
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GS(14)@2017-01-24 12:17:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6032&issue=20170124
【明報專訊】春節後將有多個大盤出擊，其中嘉華國際（0173）寄望今年憑啟德嘉匯「食糊」。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，早於去年底獲批預售的嘉匯，新春後將上載樓書，價錢參考同區近期開售的啟德1號II（平均實呎近1.8萬元）。溫坦言，希望憑嘉匯創出銷售佳績，令嘉華今年營業額上望90億元，除比去年增逾一倍外，更望創集團紀錄新高。
嘉匯單位總數900伙，料是繼中海外（0688）啟德1號I、II後，啟德區內第2個新盤。溫續稱，嘉華去年主力銷售元朗朗屏8號，連同其他餘貨，錄逾40億銷售額。
Grand YOHO二期5伙 年三十推售
新地（0016）累沽約165伙的元朗Grand YOHO二期，再推出5伙於周五、即農曆年三十發售；單位均位於第3座，實用786至1116方呎，定價1400萬至1990萬元，維持最高19.5%折扣；而早前撻訂的3座7樓實用898方呎C室，加價5%，新定價1418萬元。新地副董事總經理雷霆表示，今年有機會同月雙盤齊發，擬3月、4月推南昌站匯璽、北角海璇及港島巴丙頓山；5月、6月則推行馬鞍山白石項目、沙田九肚雲端、屯門珀御。
中原去年住宅佣金34億 新盤佔半
此外，中原集團昨舉行周年晚會，該集團主席施永青表示，中原去年住宅佣金收入34億元，當中五成來自一手，比例創集團新高，惟施直言發展商出佣高，才使一手佣金比例創新高，而代理不應放棄二手市場。
英皇25億購倫敦Candy Crush辦事處
另英皇國際（0163）以約2.6億英鎊（約25.6億港元）的作價，收購倫敦牛津街（Oxford Street）111至125號、沃德街（Wardour Street）178號及浩倫街（Hollen Street）15號之Ampersand大廈；物業屬集合零售、辦公室及租賃式公寓之綜合大樓，樓高8層，總樓面逾9萬方呎，於2015年全數租出寫字樓部分予手機遊戲Candy Crush作辦事處。
特朗普入境禁令嚇窒美股滙麥嘉華倡投資者沽空
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GS(14)@2017-01-31 15:54:31【本報綜合報道】特朗普入境禁令惹出事了。美國總統特朗普禁絕穆斯林入境引發地緣政治及國際貿易危機，觸發美元及美股下挫。美滙指數昨日曾跌0.4%至100.1，及道指周一早段報跌，「末日博士」麥嘉華呼籲投資者沽空美元及美股。
特朗普上周五頒佈行政命令，停止美國接收難民及禁止伊朗及伊拉克等七個伊斯蘭國家公民入境，導致示威浪潮席捲美國。美元昨日受壓，美滙指數曾跌至100.1水平，惟於昨晚10時35分回升至100.7。美元兌日圓昨日曾跌0.7%至114.2，每百日圓兌港元曾漲至6.78。歐元兌美元昨日曾升0.4%至1.07。
■美國入境禁令火頭燒到美股滙。
道指早段跌穿兩萬關
禁穆斯林入境風波影響資金入市意欲，美股周一早段下挫，道指跌96點至19997點，跌穿兩萬關。標普500指數跌11點，報2283點；及納指跌33點，報5626點。至於歐洲市場，英、法及德股周一尾段跌幅介乎0.8%至0.9%。麥嘉華接受美國CNBC訪問時表示，特朗普入境禁令將使任何有腦袋的投資者重新考慮美國能否續作為資金避險天堂。他認為入境禁令長遠損害美元和美國資產。麥嘉華形容2017年乃「失望之年」，投資者應沽空美元和美股，並買入新興市場資產。事實上，特朗普移民及入境政策不利美國科技企業的發展，因其經營依賴海外資金及人才。蘋果公司行政總裁庫克說：「倘若沒有移民，蘋果就不會存在。」，他強調蘋果不會支持特朗普移民政策。另外，通用電氣（GE）行政總裁Jeff Immelt透露，該公司很多員工來自這七個伊斯蘭國家，他們關乎GE成功與否。亞股方面，日本股市昨日收跌0.5%，而澳洲股市則收跌0.9%。內地、香港及南韓股市昨日休市。現貨金昨日曾漲0.4%至每盎斯1195.8美元，美國10年期國債孳息率曾漲1點子至2.49厘。另外，法國10年期國債孳息率昨日曾升5點子至1.072厘，為2015年來最高水平。油價方面，市場期望美國頁岩汽生產商重投市場，導致紐約期油昨日曾跌0.6%至每桶52.84美元，跌穿53美元水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170131/19913461
曾淵滄﹕嘉華賣樓勁賺 未來PE肯定超低
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GS(14)@2017-02-11 18:29:50【明報專訊】嘉華國際（0173）推出啟德新盤嘉匯樓花預售，平均價呎約2萬元，折實後約1.8萬元，比中國海外（0688）的啟德1號首批呎價高24.3%，也比啟德1號第二批高2.3%，理由是嘉匯不是「港人港地」，可以自由轉售，而啟德1號不論轉售、出租都有限制。嘉華國際管理層估計嘉匯全部賣清可以套現90億元。
當年嘉華國際買這幅啟德地皮時，呎價僅5000多元，比近期海南航空投得啟德地作價廉宜得多，因此，估計嘉華國際在嘉匯這個樓盤應該可以賺到60%的毛利，即扣除土地與建築成本後的利潤可以高達54億元。嘉華國際只不過是一家市值125億元的中型地產股，而一個樓盤就可賺54億元，更何况嘉華國際持有的銀娛（0027）已值57億元，125億元的市值減去57億元，即68億元，以68億元的市值（單計地產部分）獲利54億元，將來的PE值之低令人驚嘆。
內房一個月銷售 勝港商整年
在香港，每年賣樓的收入能超過100億元者不多，大型地產公司如新地（0016）、恒地（0012）、長實（1113）每年也只能賣200億至300億元的樓。但近幾天內地地產商萬科（2202）公布今年1月份房屋銷售達481億元人民幣，碧桂園（2007）則達486億元人民幣。內地地產商一個月的銷售已經遠多於香港地產商一年的銷售總額，700萬人的香港的確被13億人的內地拋離得愈來愈遠，難怪李嘉誠要轉行到海外做基建、公用事業的生意，將來香港的股市也一定得靠滬港通與深港通來維持生意。現在香港股市的成交額與內地相比，也被拋離得愈來愈遠，永遠也不可能追上，真不知道如何還能自稱國際金融中心？
去年12月，中共中央經濟會議召開時，習近平一句「房屋是用來住的，不是用來炒的」令內房股全部下跌，但過去幾天突然大幅回升，理由是大行唱好。唱好必須有根據，就是內房股即將公布的業績應該非常好。去年初，內地各地方政府開始放寬房地產的打壓，樓盤暢銷，至今年1月，銷情是去年同月的數倍。
■「2017股樓大作戰」投資講座
雞年伊始，應如何做好投資部署？曾淵滄教授將和湯文亮博士及對冲基金經理陳德豪於下周六（2月18日）《明報》舉辦的「2017股樓大作戰」投資講座，分析最新股巿及樓巿形勢，並提供部署策略，不容錯過。報名及查詢：link.mingpao.com/48982.htm
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7890&issue=20170210
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