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汇控宣布集资177亿美元 创造香港历史最高纪录

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http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20090302/20375920334.shtml


　　全景网3月2日讯 为应对未来不明朗经济环境的影响，汇丰控股(56.95,0.00,0.00%)(0005.HK)周一宣布了高达177亿美元(合1370亿港元)的配股计划，一举创造香港历史上最高集资纪录。

　　这是汇丰控股自1987年以来首次配股，彰显全球金融风暴令这家向来以稳健见长的银行巨无霸正遭受沉重压力。该公司周一公布了远差于市场预期的 年报，其2008年实现净利润57.28亿美元，较上一年度同比锐降70.06%，为自2001年以来首度出现净利润下滑。其中，单是北美洲业务便为汇丰 控股带来了155亿美元的巨额亏损。而此前，市场仅预期汇丰控股2008年净利润下滑5.9%-47.0%。

　　不久前，花旗集团、美国国际集团、苏格兰皇家银行等全球性金融巨擎均接受了政府的巨额注资，以暂时逃避全球金融危机下所面临的破产风险。但汇丰控股则已明确表示拒绝政府注资，以保持其经营的独立性。

　　总部设于伦敦的汇丰控股是欧洲最大的银行及金融机构，其创始成员汇丰银行总部一直设于香港。集团在全球82个国家和地区拥有超过1万个附属机构，股票在伦敦证券交易所、香港证券交易所、纽约证券交易所、巴黎证券交易所及百慕达证券交易所等证券交易所上市。

　　作为香港股市第一大权重股，汇丰控股业绩的大幅倒退及庞大的配股计划引发了市场忧虑，周一港股市场主要本地银行股近乎全线急跌，并拖累恒生指数收市大跌3.86%，收于最近三个多月以来的新低。汇丰控股在伦敦交易的股份则重挫超过一成，并拖累欧洲三大股指普遍跌近3%。

　　上述配股计划有待股东大会于3月19日批准。若成功实施配股，汇丰控股将成为世界上资本实力最强劲的银行，其资本比率可因此而增加150个基点；按备考基准计算，于2008年12月31日的核心股本第一级比率会增強至8.5%，而第一级资本比率则上升至9.8%。

　　汇丰控股集团主席葛霖指出，本次集资使集团更有能力应付经济不明朗的冲击，并认为若有符合集团发展策略，而风险状况明朗的收购目标之时，汇控可掌握机会发掘价值吸引的目标，以收购寻求增长。

　　但里昂证券认为这次配股将很难获得市场欢迎，并重申对汇丰控股“沽售”的评级。汇丰控股本次配股价定为245便士，折合约28港元，较汇控在香 港股市停牌前的价格56.95港元有50.7%的折让；之前市场普遍预期，配股价的折让将为约四成。低价配股无疑将令汇丰控股的股价面临向下压力。

　　令市场感到失望的是，汇丰控股还改变了延续数十年的高派息政策。公司建议派第4次股息每股0.1美元，连同每次0.18美元的三次已派发股 息，2008年全年派息共达0.64美元，按美元计算，派息总额比去年减少29%。但汇丰控股集团主席葛霖表示，这次调低派息率绝非轻率的决定，主要是慎 重考虑了当前的经营环境和两个尚在深化中的不明朗因素，即金融市场波动加剧下所需的资本供应，以及视乎经济周期调校的监管规定资本架构。

　　葛霖同时在年报中指出，汇丰控股已经为2009年首三次股息重订基准，预计每股将派息8美仙，以反映配股集资后已扩大普通股股本的影响、当前的营商环境，以及资本规定要求。

　　葛霖坦承，未来的十二个月将会是艰难的日子。预料美国和英国的失业率会在2009年全年逐步攀升，并会延续到2010年，而房屋市场将继续萎缩。

　　而由于为住宅提供二按的信贷收缩、房屋价格上升的期望愈趋难以实现，及此客户阶层短期内获得再融资的机会相当有限，汇丰控股决定停止以HFC及 Beneficial品牌在美国承办新的消费融资业务，并会集中全力缩减有抵押及无抵押房地产组合，所涉及的未偿还结欠额为620亿美元。

　　基于上述决定，汇丰控股将会关闭美国HFC及Beneficial品牌分行网络内的大部分营业点，并须因此而削减6100个职位，及在2009 年上半年提拨重组架构准备2.65亿美元，由此而节省的成本伸算约达每年7亿美元。汇丰控股行政总裁纪勤预计，由于美国失业率攀升及住宅物业市场继续下滑 的风险明显存在，2009年及2010年的信贷准备仍会增加，并会继续录得营业亏损。

　　汇丰控股旗下美国汇丰融资亦宣布，其消费贷款业务将停止办理一切产品的贷款事宜，汇丰在缩减现有应收账款组合的同时，会继续管理和追收有关组合的账款，并会继续主动接触按揭客户并协助他们偿还贷款，以期保留居所。

　　不过，由于受到强劲的亚洲业务的支撑，汇丰控股的资本实力仍明显强于同业，令其成为少数几家尚不需要政府救助的大型全球性银行。公司2008年 在中国内地税前利润为16亿美元，上升25%；印度税前利润为6.66亿美元，上升26%；中东税前利润为17亿美元，上升34%。

　　汇丰控股行政总裁纪勤在年报中透露，公司2009年1月的业绩表现强劲，而且超出预期。(全景网/陆泽洪)

申通、圓通、順豐之後 韻達擬177億借殼新海股份

新海股份晚間公告稱， 公司擬以全部資產及負債與韻達貨運全體股東持有的韻達貨運100%股權的等值部分進行置換 。置出資產作價6.74億元，擬置入資產作價177.6億元，兩者差額170.86億元由公司以19.79元/股發行863,365,331股股份支付。交易完成後，聶騰雲、陳立英夫婦及一致行動人直接和間接共持有公司總股本的69.97%，上海羅頡思將成為公司控股股東，聶騰雲和陳立英夫婦將成為公司實際控制人。

此前，7月14日，新海股份在深交所召開重大資產重組媒體說明會，表示韻達貨運擬作價180億元借殼新海股份，成為第四家擬借殼上市的快遞公司。

而在2015年12月13日，艾迪西晚間公告，擬置出全部資產、負債，置入申通快遞100%股權，作價169億元;今年5月，鼎泰新材公布順豐控股借殼上市方案，順豐控股整體作價433億元置入鼎泰新材;7月29日晚間，大楊創世發布公告稱，中國證監會上市公司重組審核委員會宣布圓通速遞成功借殼大楊創世獲得有條件通過。若韻達貨運此次成功上市，民營快遞的一哥順豐速運與“三通一達”中的申通、圓通、韻達均將實現借殼上市。

大埔嵐山177呎戶 新界最細 每呎萬元計 料低於200萬可上車

1 : GS(14)@2014-07-11 16:11:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa1.htm






【明報專訊】長實(0001)荃灣環宇海灣累售逾1540伙後，部署本月接力推出的大埔鳳園嵐山I期，雖然以3房單位作主打，但最吸引市場目光的卻是為數196個、分佈屋苑全部6幢大廈的開放式單位，佔屋苑單位總數1071伙近18％，為新界區新盤中最細的單位類型，實用面積只由177方呎起，與坊間一般小型酒店房無異。雖然區內未有同類單位可作參考，但以鄰近淺月灣洋房實呎約1萬元計，該類開放式單位入場費有機會低於200萬元，預料可搶佔上車客和投資客兩大客源。


長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期最快下周公布開價，並且對外開放4個示範單位。隨嵐山I期上載樓書，過往一直未有披露具體資料的開放式單位，終正式曝光。資料顯示，嵐山I期的開放式單位可分成三款，最細一款實用面積僅177方呎，另有面積略大的180方呎、以及194至196方呎。三款開放式戶單位，均設有13至19方呎窗台位，但卻未如其他標準2至4房般設有露台和工作平台；由於內籠袖珍，相信只適合單身貴族居住。





最快下周開價

近年長實多個新盤，包括馬鞍山天宇海、九龍塘堡及荔枝角一號西九龍，均有別致的圖則設計；是次嵐山的開放式戶面積則為新界新盤單位最細。目前市場上提供最細單位的新盤，為恒地(0012)去年9月推出九龍城曉薈的166方呎開放式戶。

新界對上一個提供開放式迷你戶的大型新盤，為新世界(0017)去年8月開售的元朗溱柏，實用272至314方呎單位。是次嵐山提供的開放式戶，分佈於第3、5、6、9座H室；第6、7、8、9座A室；以及7座D室。

只送冷氣機抽氣扇

與坊間很多同類全新開放式單位不同的是，嵐山I期除第6、9座部分開放式單位採用無火煮食的備餐間外，其餘大部分都屬設有梗牆作間隔的正規廚房。不過按樓書顯示，開放式單位只隨樓附送冷氣機和抽氣扇，但未有顯示附送雪櫃、煮食爐及洗衣機等配套設備。此外，全部開放式單位的浴室皆裝設浴缸，非如坊間一般開放式戶般只設淋浴間。

開放戶可打通相鄰單位

景觀方面，嵐山I期開放式單位以鳳園一帶山景、或會所園林為主，與其他標準單位相若。不過，第3、5座H室、以及第7、8座A室，大廳窗戶前臨毗鄰兩個單位的天井位，估計室內採光度會略受影響。此外，可留意的是，各款開放式單位與毗鄰的3房單位，並非由主力結構牆作分隔，意味買家如連環購入一個3房戶及毗鄰的開放式單位，有機會打通成為4房大單位。

明報記者 林可為、林尚民

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2 : GS(14)@2014-07-11 16:12:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】實用面積百多呎之蚊型樓，過往主要出現在市區，不過，今次卻出現在長實(0001)的大埔鳳園嵐山I期，有測量師指出，由於現時本港樓價水平高，發展商唯有把單位愈建愈細，以較低的總價吸引買家入市，既可保銷情之餘，亦可以較高之呎價賣樓。


測量師學會高級副會長何鉅業表示，無論市區或新界，現時新盤最重要是銀碼廉，本港樓價水平高企，並非人人可以負擔得起，但現時市場以用家主導，且不少為新家庭或年輕單身人士，他們的負擔能力不高，發展商唯有推出蚊型戶，以較低的銀碼吸引買家。





蚊型戶蔓延新界 料成趨勢

他續稱，新界區過往主要以呎價平作賣點，但由於近年新界區新盤呎價已累升不小，區內細單位已由過往的600、700方呎，縮細至400多方呎，現再出現實用百多方呎的開放式單位，蚊型單位蔓延至新界區，已是市場的趨勢。

事實上，近年細單位受市場追捧程度高，有發展商亦臨時把大單位改成細單位，如新地(0016)大圍香粉寮項目，近期便向城規會申請將可建單位由816個大增62% 、至1325個，每伙平均面積則由688方呎，縮細38%至424方呎，申請文件指是因應最新市場需要，調整單位數目及比例。

何又指出，若發展商以較高之呎價推出大單位，對銀碼的影響較為明顯，客戶的承受能力有限，相反，若是推出實用百多呎之細單位，即使呎價貴，對銀碼的影響不會太大，市場仍會有一定買家捧場。

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嵐山177呎戶散賣 177萬起

1 : GS(14)@2014-08-26 10:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月推出迄今累售逾660伙、套現40億元後，終正式宣布開售21個實用面積不到200方呎開放式戶；雖然此類蚊型戶平均加價14％至15％、個別加幅更達33％，惟由於單位內籠「的骰」，即使實用177方呎單位加價逾三成，但計及發展商提供的一籃子最高15％折扣後，折實入場費只約177萬元(呎價9998元)，比不少西九龍豪宅車位價錢還要低，亦是繼長實同系天水圍慧豪廷2009年4月以入場費低至125萬餘元作招徠後，過去5年來入場費最低的大型新盤單位。\r\n \r\n\r\n嵐山現時部署散賣21個開放式單位，分佈於3座H室、6座A、H室，以及9座A室，實用介乎177至195方呎，是早前「1+親」組合內，沒有被購買毗鄰900餘方呎大戶買家一併選購的餘貨。據昨日上載的新價單顯示，今批21伙的加幅14％至33％；以長實提供的一籃子最高15％折扣計，此批單位折實後實呎介乎9998至1.1萬元。\r\n \r\n入場費不夠買西九豪宅車位\r\n \r\n至於入場費最低單位，為3座8樓H室(177方呎)，折實入場費177萬元，是繼信置(0083)紅磡御悅、2012年2月以入場費190萬元作招徠以來，銀碼最低的全新一手單位；惟御悅只屬小規模的單幢盤，如以大型屋苑計，嵐山開放式戶是次折實入場費，更是繼2009年慧豪廷以來的5年新低。\r\n \r\n若買家承做九成按揭，即一成首期約18萬元，加上律師費及其他雜項開支，估計20餘萬元可以上車；反觀若以相若價錢購買車位，最多只可承做一半、即五成按揭。 \r\n\r\n九成按揭 首期低至18萬\r\n \r\n區內代理估計，嵐山此開放式戶月租料約5500至6000元，以樓價177萬元計，估計租金回報接近4厘。\r\n \r\n對嵐山個別開放式單位的加幅超逾三成，長實地產投資董事劉文回應時指出，加價是參考現時市場細單位的樓價，並指加幅合理，短期內將作獨立發售。不過，相關開放式單位雖已上載新價錢，惟仍未公布銷售安排。\r\n \r\n另原價加推108伙\r\n \r\n另嵐山昨加推108伙，涵蓋開放式至4房戶(開放式戶39伙)，折實呎價7186元至1.23萬元不等，，價格與早前開售的同類單位相若，但目前未知這批開放戶稍後會否可獨立發售。 長實昨上載銷售安排，周五再開售26伙，包括10個7座實用795方呎單位(昨日開價)、另8套「1+親」組合單位(早前已開價)。\r\n \r\n明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-08-26 10:38:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa2.htm



蚊型戶散賣大幅加價 助促銷「1+親」組合


2014年8月26日





【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月登場至今，一直以「1+親」組合推售實用百餘方呎開放式戶，限定900餘方呎單位買家，方有權購買毗鄰開放式戶。在嵐山累售逾660個單位後，長實終公布散賣21個開放式戶，但價格上調14％至33％；本周五推出8套「1+親」組合，其中開放式戶未見加價。因開放式戶加價後銀碼仍偏低，料吸引上車客；「1+親」維持舊價，估計獲換樓客垂青，令長實處於雙贏。


「1+親」購開放式戶 呎價低兩成

嵐山個別加價最進取的開放式戶，加幅達三成，折實呎價逾1萬元，較標準3房戶折實呎價8000餘元高約兩成；即使加幅進取，但銀碼依然約170餘萬元，勢吸引上車客。買家若透過「1+親」購入開放式戶，折實呎價僅7000至8000餘元，即較獨立購入開放式戶價低兩成，料此舉將變相刺激「1+親」組合銷情。

長實將獨立賣的開放式戶加價，變相令早前透過「1+親」入市的買家，手持開放式戶升值。不過，「1+親」必須以單一份買賣合約及轉讓契購買，將來若拆售該開放式戶，需做拆契手續，受加強版額印(SSD)影響，業主3年內轉讓均需付最高相等於樓價20％的SSD，這都需留意。另長實仍未上載銷售安排，即未敲定具體開售日期及推售數目，不排除長實見開放式戶獨立賣銷售反應熾熱，會再度提價的可能。

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首次獨立推出　售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:46

■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。　資料圖片



【本報訊】樓價再癲升，正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際，長實（001）終於出擊，將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市，將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售，最狠加幅單位，於一個月內勁加價達32.7%，加價後即供價177萬至215萬元，實呎高達萬元水平。記者：陳家雄　湯家明



上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實，因應該盤不少「1+親」組合，即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家，最終「要大唔要細」，放棄選購開放式戶，遂令該盤剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。



涉21單位　實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱，若買家選用即供付款辦法，扣除最多15%優惠後，該批21伙開放式戶，售價由177萬至215萬元，呎價介乎10,000元至11,031元，加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%，長實地產投資董事劉啟文回應：「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法，亦都畀咗優先權買主單位嘅人買（劏房），咁佢唔買（劏房），我哋一定將單位定番市場價錢，呢個價錢係好合理。」按價單顯示，劏房戶實用177至195方呎，不設任何間隔，最高加幅的3座8樓H室，177方呎，月初售156.9萬元，惟三周內狼加價達32.7%，昨公佈最新售價208.2萬元，呎價1.17萬元。以單一次加價之狠，乃一手新例實施後罕見。去年新地（016）開賣尖沙嘴天璽，同樣銷售一段時間後加價，惟非一次過跳升三成，乃累積加幅約30%。


疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶，要留意是，該批拆散賣的開放式單位，並未有具體發售日期，反而，昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位，當中8套屬「1+親」套餐組合，即3房連毗鄰開放式單位一併發售，則維持原價，並安排本周五發售其中26伙，市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充：「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟，而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨，追溯到2012年信置（083）的紅磡御悅。業界指，嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭，以200萬元為例，按揭成數最多達樓價90%，即付20萬元「上車」，若以承造30年按揭，利息2.5厘計算，月供7,112元。業界預期，新盤接連推售，將凍結市場購買力，估計9月樓市一手主導，二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示，新盤劏房頻現，反映樓價越來越貴，市民收入追不上樓價，惟有越住越細，生活質素每下愈況。



■唐小姐

【市民睇法】

唐小姐：「對嵐山劏房冇興趣，主要是單位面積太細，不夠住，即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金，寧願投資股票，因可分散投資。」



■梁先生

梁先生：「本身居於日出康城，覺得大埔嵐山交通不便，環境惡劣，就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金，寧買車位也不買樓，因車位需求大，投資潛力較高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828

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2 : GS(14)@2014-08-26 22:32:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836


【其他選擇】



手執兩球買乜好，除大埔嵐山劏房，查實市場好多選擇，可以買樓、買舖、買車位，甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位

祥益地產資料顯示，目前屯門區200萬元以下放盤有約37個，其中16個是私樓，21個是公屋及居屋單位，例如屯門田景邨田樂樓中層15室，實用349方呎，連租約放售，已補地價，叫價190萬元，呎價5,444元。除了屯門，粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位，實用426方呎，已補地價叫價188萬元，呎價4,413元。
除了買樓，200萬元仲可以買到兩個劏舖，例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場，2樓雙號舖，建築約45方呎，售價99萬元，呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖，買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城，平均一個車位約100萬元，勉強買到兩個，一個自用，一個放租，該區車位月租約3,500元，租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意，可以狂掃迷你倉收租。據悉，有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售，實用面積由約50方呎至約100方呎，售價由34.5萬元至70萬元，同區同類呎租約20元，料租金回報約3厘，不過須慎重考慮業權和地契限制。

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3 : GS(14)@2014-08-26 22:32:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842


【拆　局】



提供面積細至僅177方呎，侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山，儘管引發極大迴響，仍無礙發展商銷售動作，劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房　銷售難度減

早前長實（001）硬性規定綑綁式出售，每組銀碼動輒近千萬元，是次拆賣，銀碼細一大截，銷售難度大降。
市場瘋搶細單位，長實趁勢推售「劏房」策略，儘管有得睇，未知何時開賣，但都已搶去焦點，一手磁場效應下，二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法，單賣劏房，銀碼最低177萬元，幾乎唔夠買個豪宅車位，在市民趕上車浪潮下，足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示，嵐山的百餘呎開放式單位，並非一心想「賺到盡」，是多年前的構思，旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位，年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶，堆砌了一幅共融圖畫。不過，事隔一個月，即改變策略，可獨立拆賣劏房，但價錢要貴原價三成，情形就如超級市場買東西，「買兩件會平啲」一樣，若然非為賺到盡，買家放棄購入毗鄰3房戶，獨立買劏房，要高價入市，賺唔賺盡，最清楚當然係長實，無論套餐式買「1+親」，或是獨立高價買劏房，誰是贏家，不言而喻。

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BSD辣稅177宗 有紀錄按月新低

1 : GS(14)@2014-12-11 11:18:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】稅務局公布，11月共錄得177宗需要繳付買家印花稅(BSD)的個案，按月下跌33%，創自今年3月有紀錄以來按月新低；稅額亦大跌54%至3.6億元，創近5個月新低。至於涉及額外印花稅(SSD)的成交，亦按月下跌近29%至27宗，稅款則下跌16%至841萬元。


對於辣稅宗數下跌，理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於內地打貪，香港市場也少了內地買家入市；加上樓價升幅遠不及需繳付的稅款，炒家若想靠買賣樓宇獲利亦不太可能，同時未來更有加息風險，故以公司客名義入市比例大減。

東熹苑車位拆售收200票

部分區域車位供不應求，吸引不少人投資車位。早前投資者林子峰拆售筲箕灣東熹苑129個車位，保證首年租金回報4厘，現已暫收200票，並將於本周末開售。中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，東熹苑共有129個私家車車位及17個電單車車位。私家車車位一般售約80至90萬元，最低入場費60萬元。黃引述業主指，東熹苑住戶可優先認購車位及享有拆扣，現時近八成入票者均為東熹苑居民。

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哥倫比亞3,177孕婦染寨卡

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:54

寨卡疫情繼續在美洲蔓延，哥倫比亞感染寨卡病毒的病例（圖）已增至25,645個，當中孕婦感染人數增至3,177人。



首宗孕婦染病墮胎

各省疫情以在毗鄰委內瑞拉的北桑坦德省最嚴重，有近5,000宗個案，受感染孕婦人數亦最多，佔了總數31%。雖然寨卡或跟初生嬰兒患小頭症有關，但當地至今未有小頭症個案。當地容許感染寨卡的孕婦墮胎，傳媒上周五報道了當地首宗因為寨卡病毒感染的墮胎個案。總統桑托斯（Juan Manuel Santos）前日在全國電視講話中指出，以現有病毒蔓延趨勢推斷，該國最終會有多達60萬宗病例，以及1,000宗疑與寨卡有關的罕有神經系統問題──吉巴氏綜合症。他指政府會致力在全國滅蚊，並會協助各家庭清理積水，以防蚊子滋生。路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160208/19483973

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屯門劏場舖勁蝕177萬兩年前貴絕新界　今貶值逾七成

1 : GS(14)@2016-12-24 10:53:48

【本報訊】乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。記者：程俊華

在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站，當年呎價最高達2.93萬元，貴絕新界劏場，但商場開幕後淪為死場，業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位，建築面積88方呎，實用率只有一半，剛以62.8萬元易手，呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年底以239.8萬元購入，呎價高達2.725萬元，事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元，舖價貶值73.8%。據了解，商場當年開售時，業主可享兩年5厘租金回報保證，並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成，料月租只值2,000元，以最新成交價62.8萬元計，回報亦只有3.8厘，遠低過當年開售時的估算。


呎價平過樓上住宅

目前，壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等，由此可見，壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後，隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交，業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨，蝕幅由66%至73.8%。由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期，蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤，有兩成叫價已經要蝕讓，當中155號舖，面積58方呎，買入價255萬元，現以120萬元放售，最少要蝕53%。


首都劏舖輸298萬沽

要數經典劏場，非尖沙嘴首都廣場莫屬，商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣，當然全屬蝕讓，其中，年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出，蝕265.6萬元。另外，上月3樓T205號舖，面積只有80方呎，成交價70萬元，呎價8,750元，較3年前一手價368萬元蝕八成，大幅損手298萬元。商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣，但每次都無人問津收回。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875266

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奧園拆售AOffice 46 傳177呎139萬入場

1 : GS(14)@2019-01-08 15:55:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20190108
【明報專訊】近年內地發展商積極參與本港物業買賣，中國奧園（3883）持有的葵涌國瑞路57至59號寫字樓項目「AOffice 46」近日發售，首批14伙入場費139萬元，據悉項目暫有6個單位獲預留。

據市場資料，AOffice 46共有210個辦公室或會議室單位可供發售，辦公室建築面積約350至980方呎，會議室近180至360方呎，部分辦公室內設洗手間。市場流傳項目首張價單，涉14個物業，面積177至629方呎，售價138.83萬至678.88萬元，呎價7100至10,793元。

據悉，項目至昨晚已有6個單位獲預留，包括售價最低的138.83萬元、呎價7844元、一個建築面積177方呎的會議室單位。

資料顯示，中國奧園2018年6月以9.5億元向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰收購上述葵涌國瑞路57至59號（前為南星工業大廈）全幢工廈物業。

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