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地產股投資第一課(2)資金鏈與槓桿 那一水的魚

http://xueqiu.com/2074020838/37457498
各行各業都能聽到「資金鏈」這個詞,地產行業的頻率更高。那麼具體對於地產行業來說,資金鏈究竟是怎麼一回事呢?

我們有時在看一些項目的廣告宣傳時(特別是城市綜合體和商業項目),能看到諸如「總投資50億元」字樣。這裡的投入50億元,並非開發商真金白銀拿了50個億出來。下面簡單說說開發商是如何利用小資金翹起大項目。

首先我們來看普通行業的「投資金額回收期」(簡單模型):

註:投資金額回收期,指的是從現金流角度,全部收回初始投入資金所需的時間。這個概念與投資回收期的概念不同,且不考慮資金的時間價值。我不知道財務管理上是否有類似的名詞,這個概念名詞是我自行「山寨發明」。 這個概念,其實就是雞生蛋,蛋又變成雞的時間。
比如新建一個金屬冶煉設備(或火力發電設備),總投資是10個億,建設時間為2年。兩年後生產,每年的折舊1個億,淨利潤也是1個億。如果不考慮遞延所得稅及其他應付款項,那麼該項目每年回籠資金2個億。按這個速度,5年後可以收回初始投入的10個億資金。所以總的投資金額回收期是2+5=7年。
注意:投資金額回收期的魅力之處來了。當這10個億的初始投入全部收回,就可以投到下一個投資項目中去了。如果下一個項目在建設期,投入資金是分批投入的,那麼甚至還不需要等10個億資金全部回籠,就可以開建新項目。那邊新項目一邊建設,這邊老項目一邊回收資金供血。如此一來,實際上不需要等初始資金全額收回,就可以繼續下一個投資項目。

上一節我們講到房地產行業的「預售制度」。就是商品房還沒蓋完,只需要拿到預售許可證,開發商即可將商品房出售,並拿回全款。不需要像其他企業那樣,在後期慢慢回款。
此外,不動產的抵押性較好,使得借款時能更方便獲得資金。普通的機械、存貨作為抵押品,搞不好就一夜之間就「不見」了。但不動產不存在這個問題,挪不走搬不動。
以上兩個特點使得開發商在資金鏈上可以做足功夫。只要前後現金流能夠接上,完全可以用很少的資金撬動大項目。但危險也在這裡,如果銷售受阻,使得回款不暢,前後資金接不上,那麼再大的房企也可能一夜間崩塌。所以說房地產的資金鏈就是生命線。優秀的房地產企業,對財務管理的重視,對現金流的把控,已經遠遠超過一般的房地產企業。

開發商投入的第一筆資金,主要是從「拿地」開始。此後不斷需要投入資金,直至首次開盤。這裡用之前提到過的一個例子,來做簡單說明(例子中的數字及成本構成,不一定精確):
地塊A,土地成本1億元(核算到樓面地價約合2500元/平米,即4萬平米建築面積)。獲取地塊後(假設一次性付清),抵押貸款5000萬元(抵押率50%)。地塊分兩期開發,每期建安成本核算為2500元/平米(18層),其他成本(含營銷費用、財務費用、辦公管理費用、稅費等,但不包含所得稅)約為1000元/平米,總成本為6000元/平米,第一期售價8000元/平米,毛利率25%,第二期售價8500元/平米(漲幅6.25%)。
第一年:
第一期分兩批開發,錯開建設進度。
第一批1萬平米,投入:
建安費用:10000平米*2500*(40%—10%)=750萬元
國家規定投資額25%可獲得預售許可證,實際各地以工程進度為準來發放預售許可證,這裡取40%的值。另外,假設施工單位墊資率為25%(即還有250萬工程款未結算)
其他費用:按投入50%計算,則為10000平米*1000*50%=500萬元,因前期的稅費及營銷費用較多。
此時實現銷售回款,假設首次開盤去化率80%(算高的,但能達到):
10000平米*8000*80%=6400萬元
此時賬面資金為:
貸款來的5000萬+售樓的6400萬—建安成本750萬—其他成本500萬=10150萬元
大於初始投資1億元。
如果按某開發商的速度,從拿地到首次開盤8個月,那麼「投資額回收期」就是8個月嗎?這就是一個雞蛋變兩個雞蛋的時間?
答案是否。因為之前有定義過「要求全額收回初始投入資金後,地塊能繼續正常開發下去」。
繼續。
第一批次銷售掉80%以後,減緩第一批次工程的建設進度,減少資金投入,重點投入首期的第二批次,以盡快獲取預售證並開盤。
這是第二批次可能在施工單位的墊資下已經幹了一部分了。我們注意到土地貸款的5000萬元,也是足額夠付的,所以周轉是沒問題的。
假設第二批次晚3個月開盤,(三個月蓄客期)此時的投入如下:
第一批次建安成本(開盤以後,一般要等兩年才交房):300萬
第一批次其他成本:50萬
第二批次建安成本:同樣為750萬元
第二批次其他成本:同樣為500萬元
總投入為:1600萬元
銷售情況:不漲價,同樣去化掉80%,同時在這三個月內第一批次消化10%
銷售回款:6400+800=7200萬元
此時的資金為:
一批的10150萬元+二批的7200萬-300萬-50萬-750萬-500萬=15750萬元。
到此時,賬面資金已經1.575億元了,是否抽離掉1億元,項目後期的批次可以正常流轉下去呢?
如果可以,那麼這一億元就可以投入到下一個地塊去生蛋,一年的時間一個雞蛋變成兩個,相當於增長率100%。
太嚇人了吧?
當然,這裡還有一個解抵押的問題。房產銷售前,需要將待銷售部分的房屋進行抵押。比如說,商品房已經賣給客戶了,那麼對應房屋的土地產權已經不屬於開發商,自然開發商不能再繼續將這些土地繼續抵押。這個解抵押的過程需要在房屋出售前就完成,否則不能完成產權過戶。很多同學買房的時候可能遇到過這種情況,首付款已經交了,但遲遲不能簽合同,不能在房地局備案登記,也不能去銀行辦理按揭。等了一兩個月後,才被開發商叫去簽《商品房買賣合同》。這其中就很有可能是開發商的解抵押還沒辦好,一些開發商資金鏈拉的很緊,需要收到客戶的首付款後,才有錢去還款並辦理解抵押。
前面提到回收1.575億元,但這裡土地抵押貸款了5千萬,所以需要解抵押一半的土地,需還款2500萬元。最終的回收金額是1.325億元。

呵呵,是這樣的,當然這個模型過於理想化了,並非所有的樓盤都能拿地後8個月開盤,並非所有樓盤都能達到80%的首開去化率,也並非所有樓盤的成本構成都是如此。拿地到開盤時間越長,土地成本佔比高,銷售去化率越低,這個回收期就越長。


好了,模型到此為止吧,簡單說,就是開發商只要把土地拿下,基本後期的建設資金,可以通過借貸籌借。主要涉及兩個抵押貸款,一個是上面說的土地抵押,第二個是在建工程抵押。為了方便舉例,上面的例子中沒有提到在建工程抵押。這個在建工程抵押,就比如說開發商的房子建到10層,建築成本投入了3000萬,那麼還可以從銀行或信託等渠道借到2000萬左右的資金(具體看抵押率)。在建工程抵押同樣需要在房屋出售前進行解抵押(也就是還款)。

早期拿地,開發商可以分期付款給政府,後來不允許了,必須一次性付清。當然,這個監管也是可能被合理處理好的(此處不詳述)。
如果1個地塊20個億,而且必須一次性付款,開發商只有10億資金,能不能啃下這個骨頭呢?
由於拿地資金不能從銀行借貸,所以如果要繼續放大槓桿,信託和基金(不是幫大家買股票的那個基金),以及一些資產管理項目,就派上用場了。最常見的模式就是,基金從市場上籌集資金(包括大爺大媽,一般100萬起購)。開發商和基金按一定比例出資成立合營的子開發商,並約定按股權比例分享利潤,同時開發商有權在X年後從基金手裡按一定的資金成本(不論項目盈虧),回購子開發商的股權。
當然了,這個回購發生的概率幾乎是100%(除非跑路),具體原因不表。
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股市“抽血機”再次來襲 下周打新或凍結逾3萬億資金

來源: http://wallstreetcn.com/node/214919

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上證綜指本周累計下跌,為一個月來首次周度下跌。下周新股的發行稀釋了降息的利好,抑制了股市的上漲。

上證綜指今日收盤上漲0.22%,本周下跌約2%。由於賺錢效應顯著,每次新股申購都會變成市場“抽血機”,造成股票市場資金分流,市場利率上沖。彭博新聞社調查的12家券商平均預計,下周的新股發行將凍結大約3萬億元的資金。

本月獲批的24家企業中,上交所有12家,分別是愛普股份、北部灣旅、拓普集團、東方證券、創立集團、松發股份、九華旅遊、浙江鼎力、立霸股份、龍韻股份、騰龍股份以及全築股份。

深交所中小板有4家,包括龍津藥業、世龍實業、國光股份、埃斯頓。創業板有8家,包括恒通科技、四通新材、強力新材、暴風科技、富臨精工、藍思科技、誠益通、中泰深冷。

中國總理李克強本周在兩會上表示,中國將繼續保持積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

中金公司在報告中稱,2014 年 6 月新股重啟以來,資金凍結規模較大,平均凍結倍數約 180 倍,沖擊資金面。

3月11日、12日是資金最緊張的兩天。3 月 11 日、12 日分別有10只和11只新股發行。直到 3 月 16 日集中解凍,資金面才明顯改善。

申萬宏源證券分析師Yen Chiu向彭博新聞社表示:“市場將會在短期內受壓,而IPO的效應將是暫時的。考慮到經濟不佳的前景,政府應該會推出更多的刺激,但是規模不會很大。”

《上證報》援引社科院副院長蔡昉表示,“十三五”時期(2016-2020年),中國的平均潛在增長率或降至6.2%。中國財長樓繼偉此前表示,2015年政府赤字預計為GDP的2.7%。

昨日的政府工作報告上,李克強表示中國2015年的GDP增長目標為7%,創下15年來的最低水平。中國央行於2月28日降息,為三個月內的第二次降息。2月,中國央行還下調了銀行的準備金率。

ING Groep NV的亞洲研究部主管Tim Condon向彭博表示:“我們對中國央行的寬松保持樂觀。降息的影響受到了IPO的稀釋。但總的來看,宏觀政策對A股有利。”

 

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日股衝擊兩萬點?美國資金湧入日本股市

http://wallstreetcn.com/node/214989

雖然不少美國基金經理還在懷疑日本是不是真能走出經濟低谷,但越來越多的經理已經在買日本股票。

《華爾街日報》股市報導記者E.S. Browning昨日專欄文章中提到,追蹤全球金融機構資金流向的機構EPFR Global公佈,過去11周,投資日本股市的基金淨流入資金79億美元,這一規模是此前11週日股淨流入資金的六倍。

Browning還提到,管理資產3630億美元的高盛私人財富管理公司看多日股。該司只強烈推薦兩家美國以外地區的股市,一是在國內經濟增長有起色的西班牙,另一個就在日本。該司投資策略師Matthew Weir認為,也許已經到了增持日股的轉折點,但日本經濟並非真正好轉。也就是說,日本股市有吸引力和該國經濟基本面的關係不大。

Weir說,高盛私人財富管理公司對日本感興趣的「主要動機」是估值。根據收益、現金流和賬面值衡量,目前日本股票的市價比上世紀70和80年代的均值還低。而管理資產800億美元的Wilmington Trust首席投資官Tony Roth提到,美股價位遠超歷史平均水平,分析師預計的標普500股指市盈率為17.6倍,該股指十年平均市盈率為13.9倍。日股的預計市盈率和十年均值分別是14.7倍和15.8倍。

Roth提供的數據不意味著美股一定下跌,但從投資的角度看,股指股價較低的通常回報更高。此外,Weir認為,日本大企業對股東會更加友好,會提高股息、增加回購。這也讓日股更有吸引力。

上月華爾街見聞文章就提到,一些市場人士看好日股今年漲至20000點,比如美國銀行上月報告預計,到今年12月,日經225股指將升至20000點。這一結果與彭博去年12月調查策略師和投資者的中位預測結果不謀而合。

不過,Browning指出,日元貶值雖然有助於日本出口貿易,但也有基金經理擔心它會影響日本股市回報的美元估值,大多數經理都用了對沖以求自我保護。而現代史上日本政府未能徹底推行改革的前車之鑑則是日股的一大風險。另外,日本的人口老齡化和人口減少趨勢正讓國內年輕一代的財務負擔增加。

Browning提到,管理資產2.45萬億美元的State Street Global Advisors首席投資組合策略師Lori Heinel就根本沒有增加日股持倉,她懷疑日股的前景。Heinel對日本的信心比歐洲多,但她認為,「就美元角度說,更好的機會還是在美國」。

今日公佈的日本GDP修正值顯示,去年第四季度日本GDP年化增長1.5%,明顯低於初值2.2%。日經225股指早盤因此一度下挫1%至18785.5,後又反彈。BBC援引分析師觀點稱,GDP數據顯示,日本去年還在努力走出經濟衰退的低谷。

20150309Nikkei225

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史上最強資金潮

2015-03-09  TCW
 
 

 

二月二十八日晚上,八位手中部位累計逼近新台幣五十億元的大戶,在台北市東區一家只接待常客的高級餐廳聚餐,當中包括前投信總經理、前政府基金操盤手、券商研究部高層以及國內、外私募基金操盤手,他們的話題,全圍繞著屢創新高的全球股市。

「下一個有機會的市場在哪裡?」「印度機會滿大的。」「日本可以考慮進場了。」「只有買美股和蘋果電腦的股票,我晚上才睡得著覺!」「美國一旦升息,這波行情是否退燒?」

這些話題,是近期投資人心中所有問號的縮影。

就在這場飯局前幾天,全球股市輪番飆出驚人行情。美股標普五百(S&P 500)指數和道瓊工業指數,雙雙創下歷史新高,歐股道瓊歐洲六百指數收在七年新高,日股日經二二五指數創下十五年新高,陸股上證指數觸及三千四百點關卡,台股也逼近萬點大關。

全球主要市場中,八國股市站上歷史新高,六國股市刷新金融海嘯以來新高。

前兩波資金未平,第三波又起兩波QE資金,就比六大外匯存底國相加還多/

市場早已預期,美國聯準會(Fed)今年將會升息,只是時間早晚而已。在此基調上,為何全球股市不跌反漲?

因為,全球央行釋出資金的規模,比預期的更大。近期的股市表現,正是「一波未平,一波又起」的寬鬆政策,帶來的資金行情。

二○○八年金融海嘯爆發,衝擊全球景氣,隔年起,美國、英國攜手演出量化寬鬆(簡稱QE)大戲,美國三輪QE、加上英國QE相加後,逼近五兆美元,這是第一波資金巨浪。

第一波資金潮拍打市場之際,日本、歐洲又掀起第二波。二○一○年十月底,日本央行宣布增加「資產買入計畫」,安倍晉三接任首相後,去年十月又宣布每年QE額度擴大至八十兆日圓。這一波下來,日本為市場注入一兆四千五百億美元左右的活水。

歐洲央行則是宣布,今年一月起實施一兆一千億歐元(約合一兆三千億美元)QE計畫,兩大央行掀起第二波資金洪流,逼近三兆美元。

美、英、歐、日四大央行推動的兩波資金潮相加後,共釋出七兆三千多億美元的資金,約合新台幣二百三十兆元。

這資金有多大呢?它是台股市值的八倍以上;而全球前六大外匯存底國家,包括中國、日本、沙烏地阿拉伯、瑞士、台灣、俄羅斯,外匯存底相加起來,約七兆二千億美元,還不及這兩波資金潮釋出的銀彈!

然而,這批超級銀彈並非今年才釋出,而是分六年釋出,全球股市又為何挑在今年二月底,轟動演出?

寬鬆貨幣,依舊是二○一五主流十八國爭相加入降息,中國不會是最後一個

鮮少有人意識到,除了第一、二波資金潮,還有另一波無法具體估算,來勢卻可能更猛烈的資金活水,正在市場氾濫。

今年一月起,包括印度、加拿大、俄羅斯、澳洲等國,相繼宣布降息,瑞士、瑞典、丹麥甚至祭出負利率的非常手段。

為何這些國家爭相降息?普遍是基於刺激景氣、抗通縮等理由;實施負利率的北歐國家,則是為了抵擋兩波QE帶來的熱錢流入,炒高國內股市、房市價格。

二月最後一天,中國人民銀行無預警宣布降息一碼(○‧二五個百分點),成為今年以來第十八個降息的國家。

「基本面明顯不如預期,所以全世界都在寬鬆。」台大經濟系教授林向愷解釋,各國以不同手段實施QE後,全球需求面仍不振,為了讓出口維持一定競爭力,沒有一國樂見自己的貨幣太強勢,才有這次「降息大賽」。

乍聽之下,這是一場國與國之間「以鄰為壑」的惡性競爭,雖會讓貨幣競貶,但降息的手法,與前述美英日歐的QE直接撒錢很不同,乍看只是調降利率,為何能在市場掀起滔天巨浪?

因為,降息是央行透過銀行體系,間接撒錢。

當銀行存款利率逼近零,非但利息微乎其微,如果來到負值時,代表若民眾到銀行開戶、存錢,還得向銀行繳費,存戶無利可圖下,投資其他標的的動機就變強,例如錢進股市。另方面,因為貸款利率變低,民眾向銀行借錢投入資本市場的成本也變低,有利槓桿操作。

所以,儘管十八國降息,難以估算從銀行體系實際釋出多少資金,但其寬鬆效果是肯定的。更何況,在骨牌效應下,預期將有更多國家,加入降息行列。

「無庸置疑,寬鬆是二○一五年全球央行的主流。」永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出,中國不會是今年最後一個降息國。

全球央行降息比賽,激起無數資金暗流,三波加起來,市場行情於是噴發。

瀚亞投信投資長林宜正為此下了明確註解:「以前從來沒有四大央行同步寬鬆,又有這麼多國家一起降息過,現在是史上最大資金潮!」

這場資金盛宴,預計再旺兩年!專家預估,二○一六年底才會停止釋出資金

至於市場擔心,聯準會升息將為三波資金盛宴畫下休止符,此預言有如「狼來了」一般,負面效益遞減。

債券天王葛洛斯(Bill Gross)原本預估聯準會將在六月左右升息,但聯準會主席葉倫(Janet Yellen)二月底發表最新聲明後,葛洛斯隨即改口說,必須等名目經濟成長率(Nominal Growth Rate)達到四%至五%才可能升息。

以美國目前狀況,短期內名目經濟成長率要達到此水準,實屬不易,亞特蘭大聯邦準備銀行總裁洛克哈特(Dennis Lockhart)則認為,美國通膨率遲遲未達二%目標,更是延遲升息的關鍵,如今美元走強趨勢確立,以美元計價的油價面臨更大壓力,此目標更難「達陣」。

除了通膨水準不如預期,澳盛銀行高級經濟分析師楊宇霆提到,今年初美國氣候惡劣,暴風雪肆虐,國內蒙受災損,雖然不如去年初嚴重,僅是短暫性影響,但勢必讓經濟復甦腳步又放緩一些。

基於上述原因,這些專家皆認為,若說今年不升息,言之過早,但齊聲將聯準會升息的預估時點,延至下半年。

花旗投顧負責人王進彰從美國的例子來推測,日本、歐洲央行還會有下一波寬鬆政策,「從美國已快速撒了三次錢,但經濟成長率也沒有特別亮眼來看,就知道第一次撒錢不會成功。」主要是因為,即便資金成本低,但大環境不佳,投資、生產的需求持續不振,央行束手無策下,只能印鈔、印鈔再印鈔。

既然美國升息時間點可能延後,主要央行又持續向市場「灌水」,不禁又要問:這場「資金派對」何時才結束?

黃蔭基分析,其美國公債的償債高峰期落在二○一六到一七年,此後市場資金規模才會減低,流動性逐漸下滑。

還有一項指標,也值得密切觀察,就是歐洲、日本的消費者物價指數(CPI)數值。黃蔭基說,如果歐、日消費者物價指數上升至一‧五%以上、接近二%時,兩大經濟體就可能不再繼續釋出資金,但他不忘強調:「今年一定不會發生。」最快也要明年才有看到通膨升溫的曙光。

滙豐環球投資管理全球策略投資總監馬浩德(Bill Maldonado)根據四大央行資產負債表的資產規模推算,預估了更具體的時間點:「到二○一六年底,四大央行釋出的寬鬆量化資金,才會來到最高峰。」在全球印鈔票大賽的趨勢下,明年底全球資金將來到逾十一兆美元高點,此後即一路走低。

台股破萬點,有雄厚資金潮撐腰與聯準會連動,台灣明年三月前都不會升息

就算美國聯準會讓市場跌破眼鏡,提前在今年上半年升息,全球央行的寬鬆貨幣政策也跟著提早微調,屆時會是什麼情況?流動性緊縮,市場陷入一攤死水,經濟硬著陸?

情況可能正好相反。

原因之一是,央行怎麼放錢,就怎麼收錢,花六年放錢,也會花相同、甚至更長時間,緩步把資金收回。

黃蔭基分析,QE怎麼進行,就會怎麼退場,「錢怎麼來就怎麼收,美國唯一的做法就是讓債券自然到期,不會一次拋售上百億元債券,那對市場的衝擊太可怕了,不可能這麼做(編按:美國聯準會實施QE的工具之一,是向美國政府購入公債、釋出資金)! 」再加上通縮威脅仍大於通膨,沒有一國央行敢貿然緊縮資金。

原因之二是,美國升息等於開了「明槍」,對全球釋放出明確訊息:景氣即將復甦,此訊號將「引蛇出洞,資金放膽出籠」。

儘管屆時國際資金投資標的將以美國市場為主,但因其他地區仍屬寬鬆、低利狀態,並不會產生資金排擠效應,反而還會吸引投資人用低利借貸,投資美國與其他市場,如此一來,由基本面所帶動的資金行情,可能比前三波由央行寬鬆貨幣帶動的資金行情,對市場推波助瀾效果更大。

市場上流動資金源源不絕,會有什麼結果?只要資金一日不退潮,就會積極尋覓投資標的。差別在於,保守穩健的投資人,也許尋覓適合資金停泊的避風港,就「錢」進美國;風險承受度較高的投資者,願追求相對高的報酬率,可能將眼光投注到亞洲市場。

也許投資人又會好奇:那台灣呢?楊宇霆指出,原則上,台灣央行就是參照聯準會動作來調整貨幣政策,目前也無通膨疑慮,可望持續寬鬆,估計明年三月前都不會升息。

另一項不可忽略的因素是,明年台灣將舉行總統大選。黃蔭基說,大選前,政府都會以維持資金活絡、貨幣寬鬆為第一順位,加上當前物價水準較以往偏低,並無通膨升溫壓力,大可放手讓寬鬆政策繼續走下去,「就算個別國家(美國)升息,但多數都寬鬆,結果還是寬鬆。」

由此看來,國內資金行情可望持續到大選前,台股上萬點真的可以期待嗎?彭博資訊的數據,也許可提供參考:三次總統大選(二○○○年、○四年、○八年)前三個月,台股皆呈現上漲格局,平均漲幅約一三%。

新財富趨勢駕到!你跟上了嗎?五年投報率八○%或七%,就看你把錢放哪!

在專家或大戶眼中,這一波資金潮背後,正醞釀著一股新財富效應。

過去五年來,投資美股的報酬率高達八成,台股也有兩成,但若定存一筆十萬元,以這五年內的定存利率計算複利後,五年也僅增加約六千元,投報率不到七%。定存不但幾乎無利可圖,與債市、黃金等投資標的相比,金融海嘯後,股市報酬率獨領風騷。

投對地方,五年報酬率八成,投錯地方,就不到七%,甚至被物價上漲幅度抵銷;掌握大方向,把錢放對地方,荷包才會變大。

股市已漲一波,現在別急著出手!提前選好標的,待第二季拉回才是進場時機

既然央行寬鬆大戲至少演到明年底,接下來又有基本面題材可望接棒,就意味股市還有上攻機會。「現在資金行情才剛開始,今天的高點,很可能就是明天的低點!」黃蔭基強調。

不過,因為主要股市均已漲一波,第二季可能拉回修正,因此不宜追高,先挑選中意標的,一旦拉回,就是逢低進場的好時機。

倘若過去五年的多頭行情沒跟上,現在,別讓新機會再度溜走。

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勤上光電向大股東劃轉18億元隱瞞兩年 資金來源成迷

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4587615.html

勤上光電向大股東劃轉18億元隱瞞兩年 資金來源成迷

一財網 楊佼 2015-03-18 22:06:00

2013年和2014年,公司與大股東之間發生高達18.27億元以上的非經營性資金往來,然而,勤上光電賬上的貨幣資金,最多時也未超過17億元,18.27億元的資金規模,已經超過其擁有的現金總量

時隔信披違法違規被處罰僅10個月,勤上光電便因信批違規再吃罰單。

勤上光電日前公告稱,2013年和2014年,該公司與大股東之間發生高達18.27億元以上的非經營性資金往來,卻在長達兩年的時間里沒有披露。為此,廣東證監會對公司相關人員給予警告、罰款的處罰。

目前,投資者最大的疑問是,雙方往來的巨額資金,究竟從何而來。數據顯示,2013年~2014年,勤上光電賬上的貨幣資金,最多時也未超過17億元,18.27億元的資金規模,已經超過其擁有的現金總量。

大股東挪用資金隱瞞兩年

勤上光電此番受到監管處罰,起因是與大股東之間存在金額高達18.27億元的非經營資金往來,但卻未履行信批義務。

根據廣東證監局下達的《行政處罰決定書》(下稱《決定書》),2013年、2014年,勤上光電累計向其勤上集團劃轉資金18.27億元,勤上集團及其子公司則分別累計向上市公司劃轉10.29億元、7.98億元。

在長達兩年的時間里,勤上光電卻對此沒有進行公開披露。然而,早在2014年12月,證監會向勤上光電下發調查通知書,對其進行立案調查。今年3月17日,中國證監會廣東監管局對公司信息披露違法違規事項已調查、審理終結,並對公司及部分人員進行處罰。勤上光電表示,接受上述處罰,不申請行政複議和提起訴訟。

為此,廣東證監局責令勤上光電改正,給予上市公司、李旭亮、毛曉斌、胡玄跟、溫琦警告處分,並分別向其處以50萬元、30萬元、15萬元、10萬元、3萬元罰款。

“如果定價公允,可能就只是信披問題,否則就構成損害上市公司利益。”法律界人士向《第一財經日報》分析,從支付利息的情況來看,且又非經營性往來,應當是勤上集團動用了上市公司資金,如果已全部歸還,其性質已構成挪用上市公司資金。

在上述公告中,勤上光電並未披露資金往來的時間、構成、使用期限等詳細情況,亦未說明上述資金往來性質。僅稱勤上集團已為此支付利息2800.83萬元,截至去年底,雙方非經營性資金往來余額為零。

如果按照使用期1年計算,勤上集團使用上述資金的年化利率僅為1.6%左右,而這遠低於同期銀行貸款利率。2014年11月央行降息前,1年期貸款基準利率為6%。即便按下浮20%的下限計算,1年期貸款年化利率亦為4.8%。

在此期間,勤上光電自身經營也每況愈下。業績快報顯示,該公司2014年實現營業收入9.26億元,同比下降18.73%,實現凈利潤3122萬元,比上年大幅下降75.19%。而在2013年,該公司實現凈利潤1.03億元,同比下降1.17%。

“勤上集團負的利息是什麽時候進賬的,上市公司又是什麽時候劃轉,為什麽當初不公告?”有投資者質疑,如果按照市場公允價格計算,勤上集團所付利息,根本就不足以支付上述資金成本。在公司經營顯著下滑的情況下,大股東還以如此之低的成本,挪用上市公司資金,已經損害了上市公司利益。

錢從何來

如此巨額資金往來,使得勤上光電淪為其大股東的提款機。數據顯示,截至2013年底和2014年9月,勤上光電總資產為31.8億元、32.75億元,凈資產則為22.7億元、23億元。據此計算,上述資金已分別達到其同期凈資產的80%以上。

上述劃轉給勤上集團的巨額資金,勤上光電從何籌集而來,是此事的另外一大疑問。在上述公告中,該公司沒有進行任何說明。

從公開信息來看,勤上光電顯然不具備這樣的能力。公開信息顯示,截至2013年和2014年6月底,勤上光電貨幣資金分別為16.02億元、15.34億元。即便是在2012年底,其貨幣資金也不到17億元。

勤上光電自身現金流並不見佳。2013年和2014年前三個季度,其經營活動產生的現金流為1332萬元、3945萬元。在2014年三季報中,該公司甚至連貨幣資金情況都沒有披露。

值得註意的是,在向勤上集團劃轉資金期間,勤上光電並沒有對外融資。《第一財經日報》查閱公告發現在,2-13年——2014年,該公司沒有任何對外融資紀錄。2014年7月,勤上光電披露定增預案,擬以以12.3元/股發行股份募集資金,但此事至今沒有實質進展。

按照上述數據計算,勤上光電即便拿出同期全部貨幣資金,也與向勤上集團劃轉的資金存在2億元的缺口。這些資金從何而來,成為巨大疑問。

“這種情況有兩種可能,一是上市公司披露的資產數據本身就是不真實的,也有可能分批劃過去的。從所付利息來看,分期劃轉的可能性更大一些。”上述法律界人士說。但截至發稿,記者未能聯系上勤上光電置評。

而勤上光電信批違規已非首次。早在2014年5月,該公司就因信披違法違規受到廣東證監局局處罰。廣東監管局認定,勤上光電2008~2011年與廣州市芭頓照明工程有限公司、廣東品尚光電科技有限公司關聯交易未依法披露;2009年與內銷第二大客戶的交易情況未依法披露。

編輯:王樂
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【愉見財經】高利貸奇葩事(中)一個擔保公司老總的資金“過山車”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4591822.html

【愉見財經】高利貸奇葩事(中)一個擔保公司老總的資金“過山車”

一財網 夏心愉 2015-03-29 19:11:00

或許是一路順風順水讓孫姐的金融嗅覺不再靈敏,她未料到在2012年還是銀行們認可甚至依賴的民營擔保模式,一年多以後也上了內部風險預警名單。

2012年末我考慮買房,這需要花費我近300萬流動資金。誰知當我把這個決定告訴孫姐時,她幾乎笑掉大牙。“有錢人和一般人的思維真是不一樣的。”這是“有錢人”孫姐的一句口頭禪。

在孫姐那里,錢是用來生錢的。在她判斷彼時已市場資金面從緊、房價上升空間有限時,她開始攛掇我把錢交給她打理:“你把300萬放我這里,月息2%,每月15日你都會有6萬塊錢到賬。”

孫姐,在東部沿海城市明里幹著擔保公司,暗里幹著放錢賺息的生意。她是“愉見財經”專欄“高利貸奇葩事”上集《孫姐跑路記:40萬換美國L1簽證跑全家》中的主角。2012年,孫姐的資金“過山車”扶搖直上;但2014年,一個急轉沖向谷底,這才有了上集中的跑路故事。

孫姐的生意經

能支付我2%的月息,孫姐靠什麽本事賺那麽多錢?

孫姐的公司賺兩種錢。第一,公司有一塊正兒八經的擔保牌照,為一批貿易類企業的銀行融資做擔保,主要靠房產“二押”(余值抵押)模式做風控(銀行一般不接受余值抵押),明面上賺取3%~5%的擔保費。第二,孫姐的公司也自己放息,其中不少借貸遠超同期銀行利率4倍,因此也就是個高利貸。

孫姐的放息業務中,占相當比例的一塊,是給企業客戶的銀行續貸做“過橋”。由於精準掌握著貸款銀行(不少本就是擔保公司的合作銀行)是否對續貸進行批複的信息,因此這項業務風險小、收益大。

甚至,憑著和支行們的良好關系,她還可左右貸款放下來的時間,讓銀行人士幫忙拖延,以便她能賺到更多天的利息。

放息得有本金,孫姐的錢從哪里來?她有三條路徑。

第一,靠保證金“抽頭”,這種做法幾乎是擔保行業中公開的秘密。對一些獲貸困難或是抵押物不足的企業客戶,孫姐會要求對方將融資的20%~30%留下作為所謂的“保證金”,而其實是她雁過拔毛獲得了一筆免費資金。

第二,靠民間融資,正如上述孫姐給我的“理財”建議。這一路徑下,孫姐的資金成本是月2分,放出的資金利息均高於月3分。當然,由於這種負債成本較高,所以孫姐並不歡迎長期資金。

第三,孫姐自己手頭還掌握著若幹貿易類殼公司,專門用來和擔保客戶們形成聯互保模式在銀行貸款(聯互保+擔保公司擔保模式)。

“銀行追著我放貸”

介紹完孫姐的“盈利模式”,回過頭來說說她在當時的流動性情況。讓我把錢投給她,在2012年末說出這句話,孫姐可是一番美意。“你可別以為我缺資金,現在銀行都追著我放貸,我們公司已經很少從民間集資了。”孫姐頗有幾分為我開了後門的意思,她的擔保公司生意紅火,不乏獲取低成本資金機會。

記得彼時在孫姐辦公室,我的確遇到過銀行人士,拜訪孫姐就為求她幫忙貸點款出去,因為行里信貸額度多出來,貸款放不出沒業績。

所謂“放不出”,實則“不敢放”。在孫姐所在城市,自2012年頭上便開始了鋼貿風險,此後蔓延到木材、水產等貿易企業,一眾銀行開始發風險提示,忙不叠收貸,對新增貸款暗中實施多個行業禁入政策。而這些,可都是銀行從前消化大量信貸額度的地方。

現在回頭想來,2012年是個值得玩味的年份。從我接觸到的銀行基層業務情況來看,那時,舊有的放貸思路式微,曾經受寵的行業和一些諸如貨押、連互保純信用的貸款模式被證明高風險;然而,舊的破了新的卻還沒立,即便市場上一大批中小企業仍然缺錢,但銀行們並沒有創新出好的貸款模式來對接,除了一貫的抵押物依賴,孫姐這樣的民營擔保公司增信,也算是一種上級行還能批得下來的模式。

銀行還有額度、中小企業還有需求,只是大家都怕了。結構性失衡的局面下,路徑依賴的支行長們需要孫姐。

踩時點高手

一直到2013年,孫姐都是洋洋自得的。她的成功,也在於那些年她的職場進退跟著貨幣政策大勢步步為營,每個選擇都踩在的時點上。

孫姐其人,和很多民間資金客不同,她是“正規軍”出身:名校科班畢業就進入了國有大銀行,從小跟班一路幹到支行副行長;隨後踏著貨幣大投放和城商行跨省經營招兵買馬的節奏,孫姐跳槽去了一家小銀行,在新東家明顯靈活於大行的績效薪酬和靠創利提“費用”的管理體系下,孫姐帶在身上的存貸款關系戶便是“搖錢樹”。

城商行跨省經營,頭幾年的規模比拼和“對中小企業信貸支持”這事尤為重要;而跨省而來的它們,實際卻缺乏和本地企業合作了解的根基。雙重壓力之下,諸如“三材”貿易類企業這樣的融資額度大、利息上浮多、還肯配合銀行“以貸轉存”等的能快速提升業績的業務,便成了法寶。孫姐做法也不出其外。

不過,她終究看得清,一旦貨幣政策收緊,玩著“十鍋九蓋”的企業必將原形畢露,資金鏈告急,而這個時候,還留在銀行就要為自己的爛攤子收場,恰恰是民間金融機構能靠銀企的危難發財。

更何況,幹過兩家銀行、帶出了一批手下的孫姐,有的是行業人脈關系。她的前下屬也有升職和跳槽,漸漸的,她在當地多家銀行都有一兩間“合作支行”,和支行長關系相當鐵。而這些,都反過來成了她經營擔保公司的渠道資源。

於是,在短暫的離行審查以後,孫姐自2012年進入民間金融行業,一路如魚得水。

天欲其亡,必令其狂

或許是一路順風順水讓孫姐的金融嗅覺不再靈敏,她未料到在2012年還是銀行們認可甚至依賴的民營擔保模式,一年多以後也上了內部風險預警名單;或許是和幾名支行長的關系太鐵讓孫姐掉以輕心,她未料到從總行一路布置下來的信貸政策轉變會讓她的計劃不受控;或許是2013年手頭資金一多頭腦發熱,孫姐開始了短貸長投的不歸路。

天若欲其亡,必先令其狂。比違約風險更猙獰致命的往往是流動性風險。

2013年,孫姐的擔保公司接連投出三個項目,有收爛尾樓、也有買公司股權等上市。我曾問過她,資產端都是兩三年里變不了現的項目,和負債端期限錯配得太厲害怎麽辦。然而那時太多開放著的融資渠道讓孫姐根本不愁資金,她天天愁的是到哪去找好項目能覆蓋其負債成本還能賺大錢。

很少有人會在不下雨的時候帶雨傘,就像孫姐很難在資金過多的時候想到銀行會收水。貪婪讓人盲,即便是像孫姐這樣熟知金融理論的專業人士。

終於,從2013年底開始,在孫姐所在的城市,一大批擔保公司代償率直線上升,民營擔保公司模式逐漸上了孫姐合作銀行的內部黑名單。孫姐開始疲於與各家還對她留有授信的分管部門業務人士吃飯應酬,以求得到銀行繼續支持,但這一切都收效甚微。

有的銀行也算是“老關系”了,授信額度還給孫姐保留著,但這就是個“空架子”,單筆業務也要上貸審會,貸審會已一般不再通過民營擔保模式。孫姐如是告訴我。

我在去年下半年獲取的一份官方統計數據顯示,在孫姐所在的這一東部沿海城市,72家持證融資性擔保公司還能正常經營的只剩30家左右,即只剩四成公司還“活著”。

孫姐“滑鐵盧”

兩件事情加速了孫姐“滑鐵盧”時刻的到來。

第一,孫姐始料未及的是,她以為自己公司投了優質資產,能夠加強銀行對她的信心,但某家給了孫姐大額授信的合作銀行的反饋卻是加速收貸,因為孫姐挪用了信貸資金,這反而讓銀行慌。

第二,禍不單行的孫姐再遭違約風險。如上文所述,孫姐的擔保公司做了大量房產“二押”業務,這看似低風險的業務模式真到檢驗時漏洞百出。

打個比方:假設貸款客戶一套價值500萬的房產抵押給銀行,已經貸出400萬;客戶還需要100萬融資,就把100萬余值“二押”給孫姐。然而,這一當時看起來很安全的擔保融資模式,眼下遇到的問題是,當客戶出現壞賬後,其一,客戶必須先還清“一押”的銀行欠款400萬;其二,他可能發現房產不值500萬,當時評估價是被高估的,房產只值450萬;其三,即便不是三次流拍,拍賣的價格往往低於房產的市場價,很可能成交價只剩410萬~420萬了;其四,客戶還需要支付銀行貸款的罰息,加上拍賣費用、律師費用等各項開支,這樣一來,剩下的10多萬也可能耗盡。

“這還算是好的,更扯皮的情況是,客戶的民間債主先來查封房產,或者客戶轉移了其他房產,稱抵押的這套是他的‘唯一住房’,這樣我們連主張追償都很困難。”孫姐說。

【相關報道】

高利貸奇葩事(上)孫姐跑路記:40萬換美國L1簽證跑全家
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編輯:孫汝祥
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公募參與滬港通——影響的不只是資金,還有遊戲規則

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1809

公募基金獲準參與滬港通——影響的不只是資金,還有遊戲規則
作者:張憶東,翁湉

上周港股市場表現回顧:圍繞24500點窄幅震蕩

——恒指上周微漲0.5%至24486點,再度跑輸A股指數。國企指數下跌2.1%,紅籌指數上漲2.0%。行業方面,地產建築業大漲3.2%,居各行業之首。
——恒生波幅指數繼續回落5.6%至11.9,風險偏好回升。
——美元指數從高位回落0.5%至97.4。美元兌港幣貶0.0040,收於7.7530。
——成長股方面,互聯網軟件以及環保新能源表現較好。

“公募基金獲準參與滬港通”——影響的不只是資金,還有遊戲規則

——證監會發布《公開募集證券投資基金參與滬港通交易指引》,允許公募基金通過滬港通投資港股,包括:(1)新基金可通過滬港通投資港股,不需具備QDII資格;(2)現有基金根據基金合同約定,采取不同的程序參與滬港通。我們認為,該政策對港股有正面影響,主要體現在:
——短期直接的影響是增量資金。我們預計,此項政策將激活滬港通南向交易即港股通的活躍度,進而提升港股的流動性。滬港通開通至今,總體活躍度不高、“南冷北溫”,缺乏機構投資者參與港股通,南下累計使用額度僅為可用總額度的12%。此次監管層允許公募基金參與滬港通,引導資金南下,顯著利好港股。今年迄今港股市場的日均成交金額僅832億港元,對比A股日均1萬億人民幣左右的成交額相差甚遠。若把A股比作湖泊,則港股是池塘,湖泊能夠顯著影響池塘的水位,少量的A股資金分流,足以利好港股。

——中長期更重要的作用是港股定價權的變化。長期以來,港股市場由歐美資金主導。公募資金獲批直投港股後,內地資金流入以及投資風格的偏好,將成為港股市場極其重要的新變量。(1)我們預計,中資有望率先在港股中小盤股票上獲得話語權,進而逐步改變港股市場的估值體系和遊戲規則,最受益的是港股的中小盤成長股。A股小盤股估值溢價,但是港股小盤股缺乏外資大行的研究覆蓋而無人問津,導致流動性折價。預計公募基金大規模參與港股通之前,先知先覺的內地資金將率先布局港股,港股通股票池中的中小盤成長股有望因估值的比價和流動性提升帶來較大的投資機會。(2)短期歐美資金依然將主導港股的大盤股,導致大盤股短期行情的爆發性不如中小盤股,其中最看好港交所。因為存量可投資A股的1.5萬億元公募基金,必須修改基金契約才可投港股,實施起來需要時間。另外,今年以來美國經濟和美元持續強勢,中國經濟下滑,歐美資金對港股市場可能仍將持謹慎態度。

投資策略:水往低處流,港股迎來落後補漲的機會
——投資策略:港股迎來落後補漲的機會。目前AH股溢價指數再次突破130大關,市值加權溢價率35%,平均溢價率高達110%,H股相比A股出現了全面性的大幅折價。2014年下半年以來”A強港弱”行情很大程度上是由於兩地不同的投資者結構造成,港股由歐美資金主導,A股則完全由內資主導。隨著證監會放開公募基金投資港股,將為港股市場帶來巨大的增量資金,而內地資金對於港股的影響力將增加,進而帶來不同的投資理念,港股市場的活躍度將顯著提升。

——投資機會:(1)港股通小盤股標的:見圖表(港股通開放標的中市值小於50億港元的小盤股)組合;(2)高折價H股:正如去年4月滬港通消息公布後六個月,折價A股的數目大幅減少,此次換成H股站在了水位低的這一邊。水往低處流的“補窪地”行情可期。港股通標的中價差超過20%的藍籌且為QDII重倉股——投資機會:(包括:民生銀行,中信銀行,中國銀行,中信證券,海通證券,中國人壽,中國石化等;(3)與A股共振的主題投資:相較於定價權掌握在外資手上的藍籌股(定價權也是AH價差的主要原因之一),內地資金可能去追逐一些符合內地投資者炒作邏輯且在港股中未充分反映的主題投資,目前在港通股開放標的中的有:互聯網(騰訊,金山軟件,阿里影業,阿里健康),一路一帶(中國鐵建,交建,北車,南車),體育(安踏體育),新能源(漢能薄膜發電,比亞迪,中集安瑞科)等;(4)不排除未來滬港通擴容,或深港通涵蓋更多的小票標的,不受外資青睞的香港中小盤股有望得到“價值重估”,例如:網龍,天鴿互動,金蝶國際,智美集團,科通芯城,鳳凰醫療等;(5)市場交易活躍度有望提升,將帶動香港交易所的業績增長。





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“資金南下”系列之一:港股盛宴,不可錯過

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1861

“資金南下”系列之一:港股盛宴,不可錯過
作者:陳傑,陳果等


不可錯過的港股盛宴,附廣發證券“A股映射港股“重點公司股票池,策略看好恒生小盤股指數(比新三板更好)。

風水輪流轉,去年的A股市場小盤股流行過美股映射的邏輯,藍籌股講述過滬港通的看多邏輯,但時局變化快,現在確實有必要講講A股映射或者看多港股了。

過去6個月中,上證綜指暴漲58.5%,讓恒生指數幾乎未動漲幅只有8.4%。。長期低於100的A-H股溢價指數飆升至137的高位。。

與此同時,政策層仍在推進兩地市場的進一步接軌,公募可以通過滬港通渠道,未來的深港通等等。。。我們認為已經大幅走牛的A股仍然存在相當多的機會,而相比之下港股市場更是窪地,是一座金礦。

目前,以A股的估值體系來看,香港市場有很多標的的估值非常的有吸引力。雖然兩地市場的分割讓估值鴻溝被抹平的過程並不順利,但國內投資逐漸國際化的過程卻讓這一過程存在可能。站在目前的時間點,我們認為未來部分港股的估值將有逐步向A股靠攏的趨勢,而目前是布局的最好時機。

07年的“港股直通車”浪潮

相似的歷史背景,2007年,港股市場也講過一個資金南下的故事:港股直通車:雖然其預期開放程度可能超過今天的滬港通+深港通,但性質一樣,值得考察。

在2006年8月28日到港股直通車公布之前,港股市場並沒有表現出明顯的A股化特征。在這一時間段里,A股暴漲了206%,而恒生指數僅僅上漲了27%,與同時期的納斯達克指數漲幅(16%)更為接近。

而在8月20日“港股直通車”方案公布之後,恒生指數上漲速度開始超過A股,到11月5日政府宣布港股直通車無限期推遲時,3個月不到的時間,恒生指數上漲了36%,明顯高於A股12.8%與納斯達克12.7%的漲幅。

在行業方面,港股也與A股保持了很強的聯動性。在2007年8月至2007年10月這一階段, A股與港股行業板塊表現聯動性十分明顯。根據Wind二級行業分類, 排在A股市場行業漲幅前五的行業分別是電信服務、能源、保險、多元金融和材料;同期港股行業漲幅前五分別是多元金融、能源、電信服d務、材料和保險,與A股行業漲幅前五相同。也就是說,在這個階段,港股行情的演繹已被A股邏輯所主導。




在2007年的行情中,港股觸發“直通車”行情主要有以下兩個因素推動。

首先,資金的流動性提高。2007年6月證監會頒布《合格境內機構投資者境外證券投資管理試行辦法》,國內基金公司QDII產品啟航,隨後,4只QDII基金相繼推出,募資資金超過千億;2007年8月20日,國家外匯管理局宣布“港股直通車”(through-train)方案,放寬境內個人對外投資的限制,國內資金有望直接投資與港股市場。來自國內海量的資金湧入的預期足以使資金迅速流入港股,提前布局港股直通車開通之後的行情。

其次是A股與H股的估值差處於高位。在這一階段,A股與港股公司估值差不斷擴大,A股平均溢價H股達到60%左右,如果允許A股資金投資港股,那麽港股就變成了一塊價值窪地,極具吸引力。值得資金在A股資金到來之前提前布局。

目前,A股市場面臨著與07年非常相似的情況。從估值來說,隨著A股的持續上漲,A股與港股估值差不斷擴大。目前A-H股的溢價率的平均值已經達到0.94,而各規模的指數估值也全面高於港股。港股市場價值窪地的情況明顯。

在資金流動性方面,繼推出之後滬港通,深港通也將要推出。2015 年1 月5 日國務院總理李克強在視察深圳期間表態滬港通之後應有深港通,第二日香港特首梁振英表示深港通對國家和香港均是利好,香港會爭取中央支持盡快開通深港通。這標誌著繼滬港通之後,深港通也將進入籌備階段。

從時間點上來看,根據媒體報道,香港交易所集團行政總裁李小加在港表示,對於投資者期望已久的深港通,下半年開通在時間上“比較現實”。由於已有滬港通的經驗,我們認為,深港通在下半年推出的阻力不大。我們認為深港通也將於滬港通有所區別,可能在港股方面範圍向中小盤股票擴大,這將具備重要意義。

此外, 3月27日,證監會發布《公開募集證券投資基金參與滬港通交易指引》,允許公募基金參與滬港通交易。3月31日,保監會公布《中國保監會關於調整保險資金境外投資有關政策的通知》,允許保險資金投資於港股創業板。A股市場與港股市場互聯互通正在穩步推進。



我們認為,今天和2007年不同的是,2007年的港股直通車胎死腹中,預期行情只演繹了三個月,但是今天的兩地市場互聯互通已經開弓不會有回頭箭,滬港通已經運行,深港通預計就在下半年,可以預期未來的互聯互通還會不斷擴大,而今天的內地投資者對港股市場的熟悉程度也顯著強於2007年。我們預計,未來A股資金不斷湧入港股之後,有望改變遊戲規則,爭奪港股的定價權,尤其是在港股的中小盤板塊,實現港股中小盤A股化,這將進一步提升港股中小盤股票的流動性以及對內地投資者的吸引力,這是大勢所趨。

今天,基於未來流動性改善從而估值提升的邏輯,大量投資者進入了新三板市場掘金。我們認為,當前港股的中小盤板塊,是同一個邏輯,而且存在相當多的優質公司,堪稱一場不可錯過的盛宴。

關註恒生小盤股指數

恒生小盤股指數有望成為深港通標的。

相比於滬市,深市小股票所占比例明顯偏高,根據二月底的數據,滬市股票平均市值為251億元,而深市平均市值為93億元。中小板及創業板上市公司平均市值較主板而言規模更小。開通深港通必然要考慮到深圳市場小股票占比高的特點,並在標的上有相應的調整。

目前,深圳交易所已經宣布將深成指的數量由40支擴充至500支,新的指數中,中小板與創業板的比例明顯提高,更加全面的代表了深圳市場。我們認為,深圳成分股指數全面擴容之後,有望成為深港通的標的指數。

如果深圳成分股指數成為了深港通標的,那麽相應的在港股標的中,也應涵蓋一部分小盤股。目前的滬港通標的所涵蓋的港股標的為恒生大盤股與中盤股指數,如果要納入小盤股,采用恒生小盤股將是一個優先的選擇。因此,恒生小盤股有望成為深港通的標的,打開A股投資者投資於港股小票的機會。

小盤股中新興產業的比例較高。

港股對於新興產業通常並沒有給出很高的估值,因此小盤股中新興產業的比例較高。在這些公司中,按照A股的估值體系,有不少的標的都有很大的發展空間值得去挖掘,擁有新興的概念,符合A股的審美邏輯。

定價權易於取得。

取得標的的定價權是投資於港股並且獲利的一個很好的方法,也是未來A股投資於港股的大趨勢。由於港股機構投資者的比例較高,對於大型的股票來說,投資股票可能面臨現有機構投資者賣出的壓力,同時還面臨著港股賣空制度所帶來的風險。對於小盤股來說,這樣的壓力與風險就可控了很多。

需要特別提示的是,由於港股發行制度實行的是註冊制,交易機制上存在較多沽空行為,。因此雖然我們認為目前港股中小公司存在較高的預期收益率,但也存在一定風險,需要選擇優質公司。當然總體上說,我們認為港股公司質地好於新三板。

同時,當前在一些大型公司上,也存在一些公司與同股同權或者同類型的A股公司存在較大估值差異,也具有一定的安全邊際和投資價值。

因此,我們結合廣發證券各行業研究團隊的意見,主要根據從A股映射港股邏輯,選擇了一批相對A股估值便宜的優質公司,構建了一個“A股映射港股”重點關註公司股票池。另外,我們建議投資者在策略上高度重視“恒生小盤股指數”及其包含的公司。

結合行業研究員推薦,我們認為可以關註以下標的組合。


























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資金橫跨深圳河,要堅持什麽?又要改變什麽?

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本帖最後由 三杯茶 於 2015-4-7 19:03 編輯

“一橋飛架南北,天塹變通途”,資金橫跨深圳河,要堅持什麽?又要改變什麽?

作者:Sam Gu

烈日高掛在湛藍的天邊,窺探窗外初夏的深圳,陽光毫不吝嗇地傾瀉在這片土地上,有搖曳的樹枝,夾雜著海水味兒的微風,還有一顆顆躁動的心,迫不及待地想出來迎接大自然賦予這座南方城市的生機。但佇立在這穹廬之下,才發現是如此悶熱,陽光那麽刺眼,帶來的焦躁不安和窒息感正慢慢地覆蓋了拉開窗簾那一剎那的興奮、期盼。


這是2015年的3月末、4月初,業績會剛剛過去不久,恰逢清明,也迎來了複活節假期。前不久讓很多人失望的滬港通,或者準確地說港股通,似乎有了點起色,買入成交金額在4月2日單日達到了33.45億元,回顧整個3月,單日平均買入成交金額僅為8.41億元。

假期兩天在深圳和基金以及券商的朋友聊天,發現在深交所交易,94%的資金用於追蹤香港中小盤指數的南方中國中小盤ETF(QDII-LOF)(代碼:160125)周五尾盤漲停,基金經理們趁著假期時間差,不惜付出10%的溢價也要搶奪先機。正所謂春江水暖鴨先知,雖入行不算久,但這種鮮有的對港股資本市場的高度關註,和這美好的南方初夏一般,讓人迫不及待地去迎接,卻又害怕被灼傷帶來的痛。


內地私募、公募、散戶、券商研究員來到港股以後,很現實的兩個問題擺在面前:我們要堅持什麽?我們要改變什麽?我想起了入行初看過的兩本書:麥肯錫一眾合夥人寫的《Value》,和皮的林奇的經典《OneUp on Wall Street》。


我們要堅持什麽?

Value一書對一個企業如何創造價值作出了4點總結:公司要通過增長和增強投資回報率從而產生現金流來創造價值;高現金流創造價值;股價是由預期和基本面兩大因素驅動的;大股東和實際控制人很重要。

讀林奇的書最大的收獲是他把股票很簡潔歸為了6類,並給每一類股票賦予應有的預期,就可以避免說出:“我買了中國銀行,這是全中國最好的銀行,幾年後一定是10倍股”這樣不切實際的預期:

再對林奇的6大股票類別歸類,基本可分為兩類:1.看業績是否將有可觀增長;2.看資產是否被嚴重低估。

業績增長:大家最感興趣的是高成長股票,特點是高PE,業績25%+以上增長,在朝陽行業甚至可達到50%+,很多互聯網公司有這個特性,如移動互聯網流量龍頭騰訊700.HK、全球化的手遊公司IGG8002.HK,是常常給投資者帶來豐厚回報和驚喜的地方,當然也伴隨著各類的風險。港股也有業績反轉的例子:如當年九龍倉00004.HK入股當時陷入困境的綠城3900.HK,造成股價低位反彈。


資產低估:凈資產對應股價出現極其吸引的折扣,如小弟此前一篇文章提到的最後被萬科收購的南聯地產1036.HK(現已改名為萬科海外置業),收購前股價相較凈資產常年處於50%的折讓,並常年大方給予股東派息。


林奇的書中第10章標題是“業績,業績和業績”:騰訊(700.HK)給力的業績給資本市場留下了深刻的印象,可以說是增長史上的奇觀之一,九年收入翻了52倍,利潤翻了35倍,股價是上市時的177倍。長期來看,支持騰訊股價上漲的故事很多,最重要的還是其強勁EPS增長,有了E作為基礎,資本市場對騰訊預期高漲,長時間地給出了P,即使作為分母的EPS一直在高速增長,但依然可在長時間維持高PE。


騰訊壟斷了中國的移動數據流量,現在看各行各業,已經很難找到如此大規模的壟斷和一家獨大,而且還偏偏出現在移動互聯網這個高成長的行業。特別是遊戲業務,最近幾年也走訪了不少遊戲公司,他們最難回答的問題就是:“如何面對騰訊的競爭?”。除了遊戲,移動廣告、移動支付都極有可能是後面業績的增長動力,加上連接器的概念,似乎線下所有行業都有可能和騰訊扯上關系,給了大家很大的想象空間,因此估值常年昂貴。


無論是《OneUp on Wall Street》還是《Value》,都闡述了尋找增長動力的重要性(雖然Value中更側重提醒大家在尋找增長之余別忘了投資回報率),林奇更是用無數生動的例子,告訴大家,如果可以像他一樣孜孜不倦尋找並剖析增長動力,將可以獲得可觀的回報:


騰訊(全年收入+31%在港股史詩般的表現可遇不可求。其他體量相對較小的股票也充滿了增長的活力:


IGG 8002.HK(全年收入+132.5%開拓海外市場,GooglePlay收入排名在多個國家穩步上升,得益於用戶數量和付費高速增長;


博雅434.HK全年收入+38.8%)在國內發力,和多渠道合作,取得用戶增長,最終形成業績;


科通400.HK全年收入+183.3%)交易額GMV持續增長,得益於在線交易客戶的增長,新開展的供應鏈金融業務進展良好,預計15年可占全年GMV的10%,該業務毛利率達60%-80%,是有效貨幣化GMV的手段之一;


百富環球327.HK(全年收入+61%在海外市場如中東和南美繼續獲取訂單,並計劃進入美國市場搶奪競爭對手訂單。


金山3888.HK全年收入+54%)獵豹和金山雲業務持續驅動業績增長,雖利潤受到壓力,但各項經營指標增長向好;


海昌2255.HK(全年收入+11.1%,公司主題公園入場人次持續增長,驅動公司整體業績增長。


除了以上,藍港互動 8267.HK(全年收入+31.8%),聯眾6899.HK(+101.3%等公司也取得了高速增長。


以史為鏡,可以知興替。長期來看,我們堅信股市是個稱重機,業績增長動力作為驅動股價的重要因子,具有重要的研究意義。這一點,無論以後港股市場發生什麽變化,都應該義無反顧地堅持。


同時,我們要改變什麽?

Value這本書中多次強調:股價是由預期和基本面(增長、投資回報)驅動的。而且舉了個很好例子:1995-2005之間,Target和Wal-Mart的運營表現差不多(Target的增長為9%,Wal-Mart為13%,但Target的利潤率在改善,而Wal-Mart幾乎沒有發生變化),但Target的股價表現比Wal-Mart要好,主要原因是大家對Target的預期在不斷改善,最終Target在由預期驅動的股價上升部分超過了Wal-Mart。


在過去幾年預期匱乏的港股市場,雖然騰訊長期得以高PE,但許多中小盤股票卻沒有那麽幸運:流動性差,沒有業績不給估值,做出了業績怕行業會不好,行業證明是好的怕中國經濟不行,中國經濟沒有問題又怕老板是個騙子。很多中小票外資能買但不研究,中資能研究但買不了。


在這個時點,滬港通來了,深港通亦兵臨城下,港股迎來了久違的預期。捧起這兩本書,再讀一些經典段落的時候,有些郁悶,因為不單單是這兩本書,大多數關於股票的著作和經典都有個共同的缺點,它們大都是美國人所撰寫,導致了許多偏見,其中,我個人覺得最嚴重的一點是:中美兩國的投資者對什麽是“合理預期”有巨大的分歧。有沒有聽過什麽叫老板被雙規?有看過定向增發新股,小股東被稀釋得一塌糊塗複牌還能連續3、4個漲停?有沒有聽過科冕木業(002354.SZ)收購幾個互聯網公司後能打5個漲停,最後再把名字改成天神娛樂這種狂拽炫酷吊的名字又打了一個漲停?


由於中國市場大多數投資人對預期瘋狂的理解在港股嶄露頭角,由預期所驅動的股價變動正在開始:阿里影業1060.HK阿里健康241.HK在馬雲光環下可以繼續創造淘寶、天貓和支付寶的奇跡嗎?慧聰網2280.HK的B2B2.0(在交易、小額貸款、O2O布局)有沒有機會?看到上海鋼聯在A股的走勢,內地投資人對傳統的信息平臺切入交易環節的預期是非常樂觀的。包括科通400.HK已經切入交易和供應鏈金融,並且有一定業績支持的,大家會對它產生怎麽樣的預期?金蝶268.HK通過多年對中小企業進行軟件銷售和實施,手握大量的中小企業客戶資源,有機會升華自己的業務嗎?同類的但更註重服務國企的A股用友軟件已經被投資人認可,股價芝麻開花節節高。高陽 818.HK在央行整頓完收單行業後,能否在收單業務上重拾增長動力?海昌控股 2255.HK可否依靠自己在海洋動物培育方面的優勢和壁壘,在上海和三亞兩個大市場取得佳績?小型水族館是否可以快速複制形成有特色的體驗式消費?…


買網龍還是買全通?這對很多人來說根本不能算是一個問題。我認為現階段港股是宣傳的問題,當國內財經臺的電視股評家們開始說港股,收音機上開始刷港股,經紀每天短信群發的“重點推介”里面有港股,港股將會融入每一個中國股民的日常生活當中。當基金、券商、散戶慢慢接觸這個市場後,相信這些事情一定會慢慢發生,現在正是趁著這個時間差搶Alpha的重要機會。


估值的多少是基於每個人對預期的主觀假設形成的,在中國資本市場和別人理論估值通常是“兩小兒辯日”- 大家都說得很有道理,但不能馬上證明誰是誰非。認為自己判斷預期沒有優勢的,選好基本面好的標的,把估值留給市場。認為自己可以早於市場判斷預期的,選好你認為有故事的標的,把估值留給市場。最重要是Findyour edge, trade with intelligence。


港股股票現貨市場是個比較複雜的市場,除了面向全世界資金,還有各種股指期貨、窩輪、牛熊證等衍生工具。比如騰訊這一只股票,一天的股價變動,有ETF對其的rebalance需求而買入/賣出,有窩輪或者牛熊證做市商的對沖需求對其買入/賣出,有看多/看空其未來表現的投資人在現貨市場對其買入/賣出…市場有很多參與者,並不是每一個人都對騰訊的未來前景感興趣而去買/賣這只股票。


最近提的很多的詞語是“爭奪定價權”,A股深交所上市的160125南方中小盤顯示出了大家的熱情,在周五香港停市沒有市場信息的情況下依然可以無腦把其打上漲停板,也就是傳說中的盲狙。北方資金南下,我相信一開始會比較順利,特別是很多中小盤股票,本來流動性就差,像一座座沒有駐軍的城池,城樓上早已白旗高掛求解救。到了藍籌,像在恒生指數成分股中的匯豐5.HK、太古19.HK等估計解放軍的興趣也不大。這樣一來,確切地說,在某些中小票上,中資將很快奪得定價權。而傳統外資深度覆蓋的股票,一時半會還是外資定價,有些票外資跟了太久,價格太誇張的時候被做空的壓力是很大的。這麽一來,港股將進入一個群雄割據的市場,每一股投資風格迥異的資金將會盤踞一方,形成獨有的定價體系。

因此,對於被外資深入覆蓋,籌碼大多數在外資手上的股票,不宜在上面發揮太多的想象力,以免中了空城計。


相反,對於基本面好,流通性長期受壓,市場長期未給予其預期的公司,我們要做出相應的改變,引用《中國共產黨章程》的一句話:“解放思想,實事求是,與時俱進。”


寫完這篇文章的時候,我剛跨過深圳河,坐在開往紅磡的火車上面,夕陽的余輝給這座城市帶來了幾分清涼。160125南方中小盤已經再次被打在漲停板上,雖然溢價20%,但大家希望趕在港股開市之前布局的熱枕已讓溢價形同虛設。漲停板的橫線伴隨著這列高速列車,發動引擎,朝著全球資本市場的中心地帶駛去。港股,明天會更好。(來自TMT股票投資)

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彩票概念股投資邏輯:合規性大於一切,稀缺性吸引資金

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彩票概念股投資邏輯:合規性大於一切,稀缺性吸引資金

作者:李音臨


500彩票一夜暴動,上漲17.74%,為哪般?相信很多小夥伴對於互聯網彩票行業最近的政策動態和相關公司都非常關註:最近,為何在同樣的政策下,A股鴻博股份一飛沖天,根本拉不住,而遠在大洋彼岸的500彩票網卻一直沈睡著,沒有太大動靜,直到昨天才大吼一聲拔地而起(走勢如下圖所示),個中緣由到底怎樣?互聯網彩票行業前方的路到底怎麽走,是否已天塹變通途?500彩票是否已歷經劫難,“喪事變喜事”?讓我們來聽一聽研究該行業的資深人士——李音臨的深度解讀。


500彩票最近走勢

鴻博股份最近走勢

廣發輕工團隊在4月4日發布郵件,就八部委聯合發布的2015年第18號《關於制止擅自利用互聯網銷售彩票的公告》,以及《財政部就八部委聯合公告答記者問》進行了分析,具體分析可見附錄;在這里我們主要是想對決定海內外彩票概念股資金動向的投資邏輯進行梳理。


國內和國外彩票股走勢天差地別:


讓我們回顧從2015年1月開始,海內外知名的彩票概念股的走勢:


第一張圖是萬得A股網絡彩票指數(884144.WI)從2015年1月5日到4月2日的走勢,以及廣發輕工團隊的重要觀點發布時點。

而上述指數在4月1日某自媒體提前透露了八部委公告,5個交易日迅猛上漲了13%,是今年以來上漲幅度最猛的5個連續交易日。

A股彩票指數如此迅猛,行業代表個股,鴻博股份和中體產業,從1月開始到現在同樣漲幅驚人:

而同期來看,1月初到現在的海外彩票概念股龍頭,美股500彩票網和華彩控股,漲幅弱於A股,但在4月3日八部委政策正式發布後,呈現更加猛烈的爆發:

上述代表性個股的今年以來走勢,以及政策落地後的表現,呈現出資金對於互聯網彩票板塊的熱度依舊,但是海內外市場存在巨大差異,我們嘗試從資金心態上去分析。


1、A股炒預期,海外市場“不見兔子不撒鷹”


資金是進入互聯網彩票這個行業,還是撤離這個行業?這是最重要的問題。由於年初行業就遭遇最嚴厲的審計風暴,不斷有傳聞行業整體要被關停,而春節後更不斷有大大小小的網站停止互聯網售彩,這都給二級市場的行業投資人提出了一個最大的疑慮——監管層是要永久停了互聯網售彩嗎?還是暫時關停遲早要恢複?如果是永遠關停,資金顯然毫不猶豫地出逃,反之則行業隨時存在恢複增長的機會。當然現在我們看到了八部委的公告,明確了互聯網銷售在合規前提下是合法的,而監管層也明確2012年曾批準500彩票網和中國競彩網作為體彩互聯網試點銷售(但現在這兩家也停止銷售了),在系統建設成熟後,將正式開展體彩的互聯網銷售。所以正因為海內外資金在公告後明確了行業遲早要恢複而不是永久關停,才願意進入這個行業,我們也看到了公告後海內外市場的積極情緒。可是在公告之前,這海內外市場的表現差異明顯,A股是典型的提前布局敢於預判搶跑(1月審計風暴之時,已經傳聞全行業關停,而由於傳聞已經把預期打到最壞程度,加上我們多方面研究認為恢複是遲早的事情,等同於利空出盡,所以我們1月中旬就發布公開報告推薦整個行業,A股從1月中旬就開始上漲,公告則是確認了資金敢於繼續進入的邏輯),港股美股則是需要確定性的公告才敢於投資(500和華彩控股在八部委公告之前,都沒有明顯表現,但是公告後的走勢比A股洶湧)。但總體來說,海內外市場目前資金都是解除了最大的擔憂,正在進入這個市場


2、標的選擇:合規性大於一切,稀缺性吸引資金


資金進入這個行業,選擇什麽標的買入呢?由於美國市場目前只有500,資金沒有太多選擇,而A股港股都有不少彩票概念標的,篩選標的就成為投資研究的另一重點。我們的觀點,依舊是從監管的要求出發來考慮標的——這次八部委罕見聯合發文,特別是央行和銀監會一起參與監管,多次提出資金監管和系統建設的問題——這說明本次整頓發現的腐敗和違規,主要是資金方面的違規,包括是否挪用、支付流暢程度、賬戶監管等方面亟需改進。那麽就意味著,未來互聯網售彩恢複後,只有合規龍頭,特別是過去根據公告和歷史公開信息顯示過合規性的港股和A股上市公司,在資金流轉方面無懈可擊,才有可能得到未來的合法性背書。所以,合規大於一切,而市場上公告過合規性的公司並不多,稀缺性的標的更容易吸引資金的流入。我們這里簡要提示:A股鴻博股份(行業整頓後唯一公告過地方中標資格、A股唯一公告與中國銀聯合作),中體產業(股東背景最強),綜藝股份(彩票全產業鏈布局最廣);港股華彩控股(彩票終端系統專精,公告地方中標資格);美股500彩票網(被財政部再次點名確認當年授予的試點資格)


綜上所述,我們認為,互聯網彩票行業進入政策落地的新時期,投資機會與企業的合法合規性關聯巨大,資金會根據已有信息,流向最安全且最稀缺標的,行業關停是現在,資本看中的是未來,合規才有未來,而是否合規可以根據公開信息合理推斷——這就是在理性邏輯框架下,對互聯網彩票板塊的投資思路。


(作者供職於廣發證券,作者公眾號:gfzqzzqg)


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