財年首季補價17億 按年跌69%
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GS(14)@2016-07-17 15:24:53【明報專訊】受到政府大力推出官地影響，發展商進行補地價大幅下跌。地政總署公布，今年4至6月（即財年首季）土地註冊處共註冊11宗契約修訂個案，涉及補地價總額約為17.17億元，較去年同期錄得56.1億元下跌近七成。另資料亦顯示，今年4至6月的11宗契約修訂個案中，其中6宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，契約修訂個案較去年同期錄得16宗契約修訂下跌31%。
屯門青霞里住宅地下周五推
昨日地政總署亦公布，將於下周五（7月22日）推出屯門第20區青霞里的屯門市地段第516號用地招標，截標日期為下月19日。資料顯示，地盤面積57232方呎，指定作私人住宅發展，可建樓面20,6034方呎。資料顯示，該地原定今年首季推出，後因地政總署需時解決用地技術問題延後招標，預計提供310伙。市場估值介乎6.8億至11.8億元，每方呎樓面地價3300至5727元。
億京楊屋道項目部分申轉商廈
另外，億京2014年以39.4億元投得的荃灣楊屋道商住地，最新向城規會申請作綜合住宅發展及放寬建築物高度限制，由原來計劃興建3幢住宅及1幢商場連酒店，提供845個住宅單位及920個酒店房間，最新改為計劃把酒店部分改為寫字樓，擬建840個住宅單位、面積31.7萬寫字樓及32.59萬方呎商店服務行業及食肆。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2981&issue=20160716
新地觀塘九巴前車廠補價43億
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】在內地資金支持下，本港近年錄得多宗全幢商廈成交，連帶補地價金額亦創新高，由載通（0062）及新地（0016）合作發展的觀塘九巴前車廠用地，補地價金額便高達43.05億元，創近年非住宅項目最大額補地價紀錄，料投資額逾100億元。
近年非住宅最大額補價
載通昨公布，該公司旗下子公司及新地旗下子公司，剛接納地政總署就觀塘巧明街98號（九巴前車廠用地）批出的補地價43.05億元，為近年同類補地價最大宗個案。物業由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油站及護理院舍），項目地盤面積95,830方呎，可建樓面約115萬方呎，每方呎樓面補地價3743元。
投資逾百億 擬長線收租
新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示，項目補地價合理，預計項目總投資額超過100億元，現計劃作長線收租用途，但對於項目是否重建成商廈，則未有回應。資料顯示，上述物業由九巴於2009年以9.8億元轉售予母公司載通旗下附屬公司，翌年新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。
事實上，近年政府大力發展九龍東，觀塘、九龍灣一帶，未來仍有不少新供應，如南豐及領展（0823）去年以58.6億元投得的觀塘海濱道商業地，每方呎樓面地價高達6630元，至今仍是九龍區樓面呎價最高商業地，項目會興建一幢21層高商廈，總樓面約88萬方呎。
早於2014年，新加坡豐樹基金則以37.69億元、每方呎樓面地價5708元投得觀塘恒業街商業地，可建樓面亦達66萬方呎。
此外，會德豐地產旗下九倉電訊廣場及九龍貨倉，其中前者將建一幢甲級商業高廈，總樓面59萬方呎，而後者仍在補地價階段。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1770&issue=20160805
九巴觀塘廠補價43億
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】「曬太陽」多年的九巴前觀塘車廠，終批出補地價，變身商廈有望。九巴母公司載通國際（062）昨公佈，接納地政總署就觀塘巧明街98號項目，批出的43.05億元補地價，每方呎樓面補地價3,743元，對比2014年初億京創業街15至17號工廈項目每呎補價約4,200元，平足一成。資料顯示，項目地盤面積9.58萬方呎，可建樓面約115萬方呎，現由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油店及護理院舍）。九巴於2009年以9.8億元將土地轉售予母公司載通國際旗下兩間附屬公司，及後新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。現載通與新地（016）各佔50%權益。物業自此丟空多時「曬太陽」，一直未有任何發展，據悉，至去年轉作停泊九巴姊妹公司陽光巴士。今年初地下用作收費停車場，被指違反地契。載通預期，將與新地在觀塘地段附近擁有的寫字樓和商場產生協同效應而得益，並受惠於新地的廣泛專長。新地副董事總經理雷霆表示，項目補地價合理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723818
嘉峰臺3房未補價550萬新高
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】樓市升溫，居屋亦屢錄破頂價成交，牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案，其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元，破盡屋苑歷史紀錄。
富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，嘉峰臺1座高層F室，實用591方呎（建築693方呎），3房間隔，向東南望市景，以550萬（未補地價）成交，實呎9306元（建呎7937元）。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月，另一伙面積相若的3房以500萬元售出，是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。
翠竹未補價335萬創屋苑新高
黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元，創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示，翠竹花園8座中層J室，實用591方呎（建築659方呎），以335萬元（未補地價）成交，實呎5668元（建呎5083元）。資料顯示，原業主1999年以47.87萬元（未補地價）購入，單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人，預料單位屬遺產貨，現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。
內地生7000元合租鳳德邨迷你戶
此外，過去內地生主要租住大型私宅屋苑，但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶，為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，業主於今年4月以188萬元（已補地價）購入，近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計，實用呎租高見47元，租金回報4.5厘。事實上，鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元，單位實用140方呎，去年底以6900元租出。
另黃開基拍賣行表示，上環尚賢居高層B室銀主盤，實用658方呎（建築940方呎），3房間隔，開價1250萬元，獲四組買家競投，以1326.8萬元成交，實呎20,164元（建呎14,115元）。
尚賢居銀主盤4年貶值三成
上述單位原業主為投資者許金祥，許氏於2012年底以1885.6萬元購入，單位於3年多期間貶值近560萬元或三成，為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
祥華邨未補價首破200萬
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】樓市氣氛向好，公屋第二市場更錄高價成交。代理稱，粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手，為屋苑首破200萬元成交個案，成交價更創出屋苑未補地價新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，祥華邨祥德樓高層B7室，實用490方呎（建築672方呎），屬3房戶，近日以203萬元易手，實呎4143元（建呎3021元），成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入，現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄，祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交，其中面積同為490方呎的成交只有2宗，成交價分別為188萬元及195萬元。
荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋，成交呎價更創屋苑今年新高。
綠楊實呎12310元 今年新高
中原高級分區營業經理伍潔玲表示，綠楊新邨D座高層06室，實用面積445方呎（建築511方呎），2房間隔，成交價547.8萬元，實呎12,310元（建呎10,720元），樓價創屋苑兩房單位今年新高，呎價則創屋苑今年新高。她又稱，原業主2013年9月392萬元買入，3年SSD「刑滿」後即沽貨，帳面獲利155.8萬元，單位升值40%，新買家為區內租客。
事實上，市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，青衣美景花園第5座低層A室兩房戶，實用401方呎（建築520方呎），業主本開價400萬元， 因獲兩組準買家出同一口價爭購，最終業主即場抽籤，以399.8萬元售出單位，實呎9970元（建呎7688元）。
兩客爭購美景單位 業主玩抽籤
何表示，原業主2013年6月，以285.8萬元購入單位，現帳面獲利114萬元、物業升值40%。
鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交，新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台泰山閣低層F室，實用576方呎兩房單位（建築675方呎），以768萬元沽出，實呎13,333元（建呎11,378元）。原業主2010年5月以465萬元買入，轉售帳面獲利303萬元，物業升值65%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
青宏苑未補價實呎撲萬元
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GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，二手樓市亦繼續升溫，公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後，青衣青宏苑亦膺新界居屋王；屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元，創新界居屋新高。
膺新界居屋王
青衣本月二手交投暢旺，暫錄42宗成交，其中公屋及居屋成交佔26%（11宗），比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示，樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室，實用506方呎，兩房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高，並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱，新買家為「白居二」客，已睇樓多時，見入市期限將至，遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，去年7月一度叫價550萬元，最終累減72萬元或13%售出單位，單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上，屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。
盈翠兩房實呎高見1.4萬元
同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），兩房間隔，向內園，新近以733萬元成交，實呎14,015元（建呎11,174元），成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入，持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。
將中實呎1.45萬 今年新高
至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳中心7座高層F室，實用406方呎（建築546方呎），兩房間隔，今年4月開價580萬元，最終以590萬元獲新盤向隅客承接，創屋苑今年呎價新高，實呎14,532元（建呎10,806元）。原業主於2011年以351萬元買入，持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
天頌苑未補價3房戶售355萬破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:02:50【明報專訊】除嘉湖山莊外，天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱，天頌苑錄得綠表3房歷史新高價，上述為屋苑L座高層2室，以355萬元（未補價）售出，成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元（未補價）成交，再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示，上述天頌苑單位實用650方呎，實呎5462元；原業主2013年以208.7萬元（未補價）購入，持貨滿3年沽出，帳面賺逾146萬元或七成。
天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬
另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱，屋苑2座極高層D室，屬實用498方呎兩房戶，以480萬元成交，實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄，創屋苑今年分層戶呎價新高；原業主2012年以360萬元購入，帳面賺120萬元或33%。
將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱，屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後，第6座低層E室實用538方呎兩房戶，原業主6月叫價730萬元，加價30萬元或4%後，以760萬元沽出，實呎14126元，創同類戶今年新高售價；原業主2011年以442萬元買入單位，帳面賺逾317萬元或72%。
尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬
市場消息稱，九龍塘尚御1座中層B室，實用1355方呎，以2650萬元連車位易手、實呎19557元；據悉，唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位，帳面蝕逾383萬元或近13%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
未補價居屋可做安老按揭
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GS(14)@2016-10-14 06:29:46【明報專訊】按證證券公司宣布，安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋，包括居屋、公屋及夾屋，涉及合資格單位40萬個。申請者年齡須為60歲以上，持有香港身分證，樓齡需為50年以下，物業估值將以市值扣減地價後計算。申請人亦毋須透過任何中介人作出申請，可直接與參與銀行聯絡。
按證公司總裁李令翔表示，早前已收到數十宗的資助房屋業主的查詢，單位的平均估價超過300萬元，昨日計劃啟動首天，按證公司已批出兩宗申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2205&issue=20161014
青衣邨未補價實呎6247元 膺新界公屋王
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】樓市升勢蔓延至公屋市場，九龍新界紛誕公屋王。青衣邨有未補地價公屋單位實呎逾6200元，取代長安邨，榮登新界公屋王寶座。房委會資料顯示，青衣邨宜居樓高層7室，實用381方呎，上月以238萬元（未補地價）成交，實呎6247元，打破同區長安邨的6174元紀錄，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年16.77萬元（未補地價）購入，持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。
鳳德邨3個月兩破頂
另黃大仙鳳德邨於三個月內再錄呎價破頂紀錄，再誕九龍公屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨第2座（碧鳳樓）中層24室，實用381方呎（建築498方呎），2房間隔，望園景，以246.8萬元（未補地價）成交，實呎6478元（建呎4656元），呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於2013年以138萬元（未補地價）購入，帳面獲利約109萬元或近八成 。
東旭苑未補價665萬 全港第三貴居屋
此外，房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個實用650方呎高層單位，以665萬元（未補地價）成交，實呎10,231元，成交價創全港居屋第三高。全港居屋最高及次高紀錄，分別由深水埗樂年花園（676萬元）及筲箕灣東旭苑（668萬元）保持。
錦豐苑未補價實呎8476元 貴絕馬鞍山
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦豐苑D座高層11室，實用597方呎，以506萬元（未補地價）成交，實呎8476元，除為屋苑首破500萬元成交外，呎價更破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主於2008年以167.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利338.6萬元或2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9362&issue=20161018
華明邨凶宅未補價155萬易手
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近月樓市市况轉旺，盤源短缺之下，粉嶺華明邨有凶宅未補價售155萬元。金龍地產稱，華明邨禮明樓高層20室，實用面積489方呎（建築630方呎），以155萬元（未補地價）成交，實呎3170元（建呎2460元），與年初同類普通單位售價相若。
原業主於2000年以17.3萬元（未補地價）購入，及後2011年單位發生事故，變成凶宅。原業主曾借貸3次，及後淪為銀主盤，現轉手帳面獲利137.7萬元或近8倍。事實上，同類正常單位於今年2月做價為150萬至153萬元（未補地價），上址做價與今年初樓市正處跌勢時的價錢相若。至於對上一宗同類正常單位成交為今年4月，當時做價為183.8萬元（未補地價）。
譽宴創辦人6137萬購逸瓏灣
此外，市場接連錄得一手豪宅成交，土地註冊處資料顯示，譽宴集團（8107）創辦人之一、執行董事張家驥及其妻劉麗茂，月初以6137.48萬元購入信置（0083）大埔逸瓏灣II 5座1樓A室，單位實用面積2038方呎，連3209方呎花園，實呎30,115元。
另土地註冊處資料顯示，華懋屯門琨崙金琥珀51B 3樓至5樓，實用面積2221方呎，本月初以2876.84萬元售出，實呎12,953元，登記買家為中國新金融（0412、前稱漢基控股）副主席兼行政總裁吉可為（Ji Kewei）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6954&issue=20161021
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