祥華邨未補價首破200萬
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】樓市氣氛向好，公屋第二市場更錄高價成交。代理稱，粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手，為屋苑首破200萬元成交個案，成交價更創出屋苑未補地價新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，祥華邨祥德樓高層B7室，實用490方呎（建築672方呎），屬3房戶，近日以203萬元易手，實呎4143元（建呎3021元），成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入，現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄，祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交，其中面積同為490方呎的成交只有2宗，成交價分別為188萬元及195萬元。
荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋，成交呎價更創屋苑今年新高。
綠楊實呎12310元 今年新高
中原高級分區營業經理伍潔玲表示，綠楊新邨D座高層06室，實用面積445方呎（建築511方呎），2房間隔，成交價547.8萬元，實呎12,310元（建呎10,720元），樓價創屋苑兩房單位今年新高，呎價則創屋苑今年新高。她又稱，原業主2013年9月392萬元買入，3年SSD「刑滿」後即沽貨，帳面獲利155.8萬元，單位升值40%，新買家為區內租客。
事實上，市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，青衣美景花園第5座低層A室兩房戶，實用401方呎（建築520方呎），業主本開價400萬元， 因獲兩組準買家出同一口價爭購，最終業主即場抽籤，以399.8萬元售出單位，實呎9970元（建呎7688元）。
兩客爭購美景單位 業主玩抽籤
何表示，原業主2013年6月，以285.8萬元購入單位，現帳面獲利114萬元、物業升值40%。
鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交，新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台泰山閣低層F室，實用576方呎兩房單位（建築675方呎），以768萬元沽出，實呎13,333元（建呎11,378元）。原業主2010年5月以465萬元買入，轉售帳面獲利303萬元，物業升值65%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903