十大屋苑租盤勁減四成
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GS(14)@2014-12-23 10:08:48http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】私樓價格昂貴，上車客無力負擔只好轉投租盤，刺激租金升勢加劇。本報統計，十大指標屋苑目前只有約544個放租盤，較正常市約有900個放租盤銳減四成，其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源，更罕有地跌穿100個及10個，創近年新低。 事實上，十大屋苑現時平均實呎租金，普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成，有學者預期明年上半年私樓租金，依然會只升不跌。
中原地產創辦人施永青表示，雖然政府近年大力推地，惟落成需時，未能滿足市場需求，不少人只好轉買為租，令租金大幅升。
市場在大量租賃需求支持下，即使步入年底租賃淡季，租盤仍被大量吸納。以太古城為例，現時放租盤約90個，比正常市有120至130個減少28％；同區康怡花園現僅得8個放租盤，比正常有20個放租盤劇減60％。
太古城康怡放租盤源劇減
另個別業主索性把租期由2年縮短至1年，以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出，觀塘麗港城有兩房戶業主，把租期減至1年，單位為29座低層C室(實用522方呎)，1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元)，租約剛完結後，最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元)，租金飆升13％。
麗港城業主將租約減至1年
市區樓價高昂，令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住，導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例，代理指目前放租盤減至只約35個，比正常有180個放盤勁減八成；隨細單位屢創新高做價，帶動沙田第一城租金年內升約21％；最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎)，以月租1.05萬元獲承租，實呎租金37元，以業主2010年200萬元購入價計，回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。
第一城嘉湖呎租年內升兩成
至於天水圍嘉湖山莊，過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出，由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤，使業主叫價更強硬；個別戶型如實用448方呎兩房單位，去年同期月租只需6500元，現時卻需8500元，勁升逾三成。
學者﹕明年上半年升勢持續
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租盤短缺部分原因是由於樓價向上，部分業主為增加出貨彈性，寧願繼續手持及空置單位，加上經濟表現平穩，以致市場對租盤有需求，因而推高租金。不過，潘認為明年經濟情或有隱憂，加上新供應逐步落成，預料明年上半年租金雖仍會繼續升，但下半年租金有機會受壓。
明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡
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GS(14)@2014-12-23 10:13:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm
新入伙盤回報 最高近4厘
2014年12月22日
【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。
天晉2期943呎 租4萬
以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎(建築1200方呎)，新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。
他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。
瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元
另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。
太古豪宅MPR回報2.6厘
豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。
他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。