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八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:31

【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。

明報記者 方可兒

樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。

天頌苑成交價 高舊紀錄3％

此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。

資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。

尚悅實呎逾萬元沽

另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。

將軍澳昨錄逾3宗二手成交

此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。

原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。

港鐵通車前買家870萬入市海逸

另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313199

鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌，但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元，月內再度刷新紀錄，創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示，鯉安苑A座高層1室，實用面積516方呎（建築面積775方呎），兩房間隔，上月加辣前以490萬元（未補地價），實呎9496元（建呎6323元），較早前8908元再高6%，首次突破9000元，締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元（未補地價）購入，帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元，不但創今年標準戶新高，亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指，沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），以約430萬元成交，實呎15,141元（建呎10,886元）。原業主於2010年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過，個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉6座高層A室，實用面積874方呎（建築面積1111方呎），以1400萬元成交，實呎16,018元（建呎12,601元）。原業主2014年6月以1550萬元購入，未過額印期，額印稅（SSD）由買家支付，扣除其他使費，持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外，天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指，麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築面積709方呎），業主疑因財務問題，單位縱然未過額印期，仍於今年8月放盤，至本月初加辣後以420萬元成交，當時做價已較市價低約一成，連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂，惟單位淪為銀主盤，未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示，訂金已交由律師樓托管，會保障買家權益。資料顯示，業主於2015年初以410萬元購入，所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元，屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316884

顯徑邨未補價318萬 新界東公屋王

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:10

【明報專訊】加辣後市場再現公屋王。大圍顯徑邨有3房戶未補價售318.8萬元，榮登新界東公屋王。世紀21分行經理蕭耀邦表示，顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎，以318.8萬元（未補地價），實呎5734元，做價創新界東未補地價公屋新高。原業主於2000年以25.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利293.3萬元或11.5倍。

藍田康田苑有兩房單位實呎高逾1.1萬元，追平加辣前屋苑創下紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康田苑B座高層7室，實用420方呎（建築488方呎），以480萬元（已補地價）成交，實呎11429元（建呎9836元），呎價追平屋苑加辣前最高紀錄。原業主於2013年以368萬元（已補地價）購入，帳面獲利112萬元或三成。

太古城嘉湖本月「開齋」

此外，踏入12月十大屋苑之一的鰂魚涌太古城隨即「開齋」。中原區域營業經理張光耀表示，太古城海棠閣極低層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），以1808萬元成交，實呎16,230元（建呎14,616元），原業主2008年1月845萬元購入，帳面獲利963萬元或逾1倍。

資料顯示，同座同類、可享海景的中層單位，9月做價達2090萬元。不過，上述最新成交單位屬極低層，景觀有所分別，若扣除樓層及景觀因素，上址做價屬市價。

天水圍嘉湖山莊亦錄本月屋苑首宗成交。中原區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊麗湖居7座低層C室，實用546方呎（建築709方呎），以430萬元獲分支家庭承接，實呎7875元（建呎6065元）。原業主2011年以204萬元購入，帳面獲利226萬元或逾1倍。

霍英東子沽蔚然 帳賺350萬

另土地註冊處顯示，西半山蔚然高層A室，實用1292方呎（建築1665方呎），以4900萬元易手，實呎37,926元（建呎29,429元）。原業主為已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜，並於2013年以4550萬元購入，持貨3年帳面獲利350萬元或7.7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6603&issue=20161203
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318131

天水圍未補價居屋首破400萬 竹園北邨兩房420萬 九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】政府「加辣」1個月以來，公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位，未補地價售410萬元，為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位，已補地價售420萬元，破盡九龍公屋歷史紀錄。

明報記者 方可兒

天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元，媲美區內私樓做價，創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱，單位內籠裝修一般，但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元（未補地價）購入，現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。

做價與嘉湖「細3房」相若

事實上，上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示，嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶，以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位（實用面積635方呎的3房1套間隔），上月錄得做價為476萬元。值得注意的是，上述天盛苑屬未補地價成交，以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計，預料補地價後樓價將高於區內私樓。

映灣園實呎破萬 今年屋苑新高

另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，零議價以420萬元（已補地價）沽出，實呎9396元。事實上，屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月，當時做價415萬元，單位實用面積489方呎，是九龍公屋最高做價紀錄，意味屋邨是次420萬元做價，除打破屋苑紀錄外，更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。

十大屋苑之一的東涌映灣園，實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建築657方呎），兩房間隔，以520萬元沽出，實呎10,505元（建呎7915元），屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入，帳面獲利322萬元或1.6倍。

嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬

另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示，嘉悅1座高層F室，實用面積819方呎，3房1套間隔，以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元，單位實租3.15萬元，實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入，租金回報3.7厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7108&issue=20161206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318399

寶盈未補價3房550萬 膺將軍澳居屋王

1 : GS(14)@2016-12-21 08:14:33

【明報專訊】聖誕臨近，居屋做價再創新高。將軍澳寶盈花園有未補地價3房單位，以550萬元售出，榮登將軍澳居屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，寶盈花園2座高層A室，實用591方呎（建築693方呎），以550萬元（未補地價）獲買家承接，實呎9306元（建呎7937元），成交價創將軍澳未補地價居屋新高。原業主於2007年以145萬元（未補地價）購入，帳面獲利405萬元或2.8倍。

沙田中心實呎1.5萬破頂

此外，沙田中心有額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，創屋苑分層新高。美聯分行營業經理曾炯豪表示，沙田中心新寧大廈高層E室，實用288方呎（建築357方呎），1房間隔，以443萬元成交，實呎15,382元（建呎12,409元），呎價創屋苑分層新高。買家購入贈予兒子作居所之用，原業主2013年12月345萬元購入，帳面獲利98萬元或28%。

美孚凸海戶1897萬沽 屋苑次高

另荔枝角美孚新邨有凸海戶以1897萬元沽出，僅較屋苑歷史高位略低0.4%。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨2期百老匯街30號高層A室，實用1446方呎（建築1927方呎），4房1套間隔，享海景，以1897萬元易手，實呎13,119元（建呎9844元）。原業主2010年1228萬元購入，帳面獲利669萬元或54%。

屋苑最高紀錄於去年3月錄得，一伙實用1387方呎的1期百老匯街8號中低層A室，以1905萬元成交，實呎13,735元。

曉峰凶宅同層545萬 低市價6%

此外，馬鞍山曉峰灣畔則有凶宅同層兩房戶低市價沽出。世紀21分行經理趙詠欣表示，曉峰灣畔2座高層D室，實用482方呎（建築635方呎），以545萬元易手，實呎11,307元（建呎8583元），低市價6%，同層另一伙單位曾有住客於2009年跳樓。原業主2010年285萬元購入，帳面獲利260萬元或九成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8020&issue=20161221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319574

新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。

此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321696

富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄，未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示，有關單位為2座高層B室，實用592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）沽出，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋，新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示，對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣（10,903元）。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田新城市廣場1座低層D室，實用1018方呎（建築1186方呎），以1590萬元成交，採3房1套連儲物室間隔，實呎為15,619元（建呎13,406元），做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入，持貨不足3年，需付159萬元額印稅，扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外，荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出，開價228萬元，最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室，實用374方呎，開價228萬元，呎價6096元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322843

天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王

1 : GS(14)@2017-01-20 12:59:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120
【明報專訊】樓市繼續升溫，天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元，誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天盛苑O座高層3室，實用506方呎（建築668方呎），2房間隔，獲區內買家以336萬元（未補地價）購入，實呎6640元（建呎5030元），做價創屋苑同類新高，呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。

太古城業主反價 1313萬沽

另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城銀星閣高層H室，實用749方呎（建築843方呎），由於屋苑匙盤只約15個，上址即使連租約、無樓睇，亦獲兩組買家爭購，反價13萬元至1313萬元易手，實呎17530元（建呎15,575元）。原業主2012年990萬元購入，帳面獲利323萬元或33%。

花園臺實呎3.64萬破頂

市場消息稱，中半山花園臺3座高層A室，實用面積2828方呎，以1.03億元易手，實呎36,421元，創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入，帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
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黃竹坑站1期補價逾46億 須35%分紅

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:18

【明報專訊】除啟德新發展區成為中港發展商奪地「戰場」外，港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日起招標，據悉項目補地價金額約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例等條款與去年底批出何文田站1期相同。業界料隨着啟德新發展區已先後售出10幅用地，預計黃竹坑站1期項目亦將成為中港發展商新戰場。

每呎補地價8119元 低何文田站4%

港鐵昨日公布，推出黃竹坑站1期物業發展項目招標，據悉項目補地價約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例則固定為35%，另發展商需出一口價競投；項目截標日期為下月27日。

補價連一口價競投金額料逾百億

黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。是次批出補地價金額，較去年何文田站1期批出補地價62.82億元、每方呎樓面地價8459元低4%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，雖然黃竹坑站1期每方呎樓面補地價低於何文田站1期，但由於發展商仍要出一口價去競逐發展權，相信項目補地價連一口價競投金額將逾100億元。

國際建投入意向 新地擬競投

值得留意，項目本周初大收39份意向書，數目創港鐵上蓋發展項目新高，中港發展商皆有興趣，除多家投地常客外，據悉連環投得啟德3幅地皮的海航集團，旗下香港國際建投（0687）亦有入意向。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，項目補地價等招標條件合理，集團將研究入標。有業界人士認為，項目收39份意向書，不乏中資發展商參與，加上早前已批出何文田站1期發展項目，吸引多家中資背景發展商興趣，市區地皮買少見少，預料黃竹坑站1期上蓋項目將成中港發展商搶地新目標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6661&issue=20170126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324046

富強苑未補價650萬沽 東九居屋王

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0420&issue=20170126
【明報專訊】海航系昨以每方呎樓面地價1.3萬元高價投得啟德地，同位於東九的樂富富強苑則有3房戶未補價以650萬元易手，榮登東九居屋王。富誠地產客戶主任周文卓表示，富強苑E座高層9室，實用645方呎（建築824方呎），3房間隔，以650萬元（未補地價）成交，實呎10078元（建呎7888元），成交價創東九居屋新高。原業主1995年4月以144萬元（未補地價）購入，帳面獲利506萬元或3.5倍。

都會駅相連戶1950萬破頂

另將軍澳都會駅有特色戶以新高價售出。中原副分區營業經理柯勇表示，都會駅5座高層自製相連G、H室，實用約1364方呎、享部分海景，以1950萬元售出，相關成交金額創屋苑成交價紀錄，實呎近1.43萬元。

內地客2150萬沽瓏璽 實蝕250萬

原業主2009年以985萬元購入，帳面賺965萬元或近1倍。屋苑第1座有相連單位於去年9月以逾1810萬元易手，為該屋苑對上一宗成交金額最高紀錄。

另奧運站瓏璽則錄蝕讓成交。市場消息稱，最新一宗為瓏璽8座低層A室，實用1225方呎，屬4房雙套房間隔，以2150萬元沽出，單位實呎約1.75萬元。土地註冊處顯示，原業主名字以簡體字作登記，預料為內地人，於2011年以約2280萬元一手購入，持貨5年多，帳面蝕約130萬元，若扣除使費，料實蝕約250萬元。
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