長和新盤四房單位 客廁僅14呎緻藍天現「機艙廁」
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GS(14)@2015-03-26 00:34:46
■緻藍天一個四房四廁怪則，其中一個號稱「孤獨的廁所」，面積僅約十四呎，拍得住機艙廁。 黃耀興攝
【本報訊】長和（001）將軍澳日出康城第三期緻藍天，引頸以待十四個月，示範單位終於曝光，發展商開放一個四房四廁、一屋有十三道門的奇則單位予傳媒參觀。發展商大玩掩眼法，走廊六道門全部拆走，偷空間示人。還有個面積細如機艙廁的「孤獨的客廁」。長和執行董事趙國雄表示，項目最快本周內開價。記者：黃嘉銘 陳家雄
緻藍天去年一月已取得預售樓花同意書，然而相隔十四個月才正式展開銷售，對比同系紅磡新盤悅目，即取售樓紙即賣，時間之久，實屬罕有。項目昨日終於開放一個參考一座鑽岸左翼三十八樓B室，實用一千一百三十五方呎，已裝修的示範單位予傳媒參觀。
施掩眼法 拆走六道門
記者現場直擊這個四房四廁、一屋十三道門的奇則單位，那條貫穿客飯廳與主人套房的走廊，長逾十六呎，足夠瞓兩個身高七呎六吋的前NBA球星姚明，平面圖顯示明明有六道門，然而卻全部被發展商拆走示人。發展商跟足條例，列明這些位置原有門，因屬已改動示範單位故已拆走，鑽洞子施掩眼法，掩飾門多之奇狀。標明是四房雙套，實際還有兩個客廁，全屋四廁有三個是不見天日的黑廁。走廊中段，有個長約五呎五吋，寬約兩呎七吋，面積約十四方呎的空間，近年新盤通常劏來做儲物房，然而長和卻把它改做提供馬桶與洗手盆的客廁，沒有淋浴設備，體型魁悟的記者坐於馬桶上，雙手已觸碰到洗手盆，面積之細尤如客機機艙廁所。
長和地產投資董事黃思聰表示，項目設於尖沙嘴港景匯商場的示範單位會在開價後，開放予公眾參觀，同時會開放二十四個包括高中低層的現樓相若單位予市民參觀。由於項目現處施工階段，基於安全理由，欲睇現樓的準買家需於售樓處登記後，再獲安排專車接載到現樓。長和高級營業經理何家欣補充，遞不遞交購樓意向的市民都可以參觀現樓，但遞了購樓意向的準買家可獲優先權，另外十二歲以下的小童，因安全問題而不准進入地盤現場。
【緻藍天四房示範單位】 四房單位走廊長達16呎，足足夠瞓兩個前NBA球星姚明有餘。 黃耀興攝
【緻藍天四房示範單位】 經裝修的示範單位，走廊內的所有房間全部無門。
【緻藍天四房示範單位】 大廳長21呎5吋，闊13呎9吋，屬同區少有的大廳間隔。
嘉悅收票逾900張
對於長和是否截擊日前開價的同區嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅，長和執行董事趙國雄回應，今次推銷緻藍天是根據原定銷售時間表，並表示希望緻藍天首批推出多於項目總數的兩成，首批價單最快會在本周內公佈。同區嘉悅則暫收票超過九百張。
【網民洗版】
Joseph Leung：「方便改裝做劏房。」Jeremy Chan：「衰過公廁，不如直頭冇廁所……大財團有乜做唔出。」Lok Rex：「四個廁所，四條友打麻雀齊齊屙咩！」Jonathan Leung：「多個客廁，細啲有咩問題。」劉瘟神：「夠方便呀，唔洗行過去洗手。」Wong Cheuk hang：「上邊加張床又一個單位。」Timmy Siu：「一路爆石一路刷牙洗面，方便又快捷。」Shirley Chan：「仲衰過公屋。」Gustav THomas：「抆屎都撞傷個頭。」資料來源：《蘋果日報》網上版
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087583
新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價
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GS(14)@2015-03-26 00:47:19
■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝
【本報訊】第二季入伙盤潮殺到，五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙，其中長和（001）三大著名樓盤成為焦點，包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山，工廈為鄰的荃灣昇柏山，以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙，料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場，有業主不敢再吊高價，遂下調租金，望早租早着。記者：陳家雄 朱連峰
長和3個樓盤將於季內同期入伙，業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山，租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示，放租盤中，叫租最平為1.6萬元，例如中層RC室，實用515方呎，呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑，如縉庭山平均成交呎租約30元，其中3座中層D室，實用821方呎，月租2.2萬元，呎租27元；另3座低層C室，實用530方呎，月租1.7萬元，呎租32元。
■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片
■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片
長和三新盤齊收樓
同區另一個由長和發展的環宇海灣，提供1,717伙，一眾業主等收樓等到頸長，儘管關鍵日期逼近，惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身，價合即租，市場已錄約4宗預租個案，新近一個實用490方呎兩房戶，以1.63萬元租出，呎租33元，租金與周邊二手屋苑相若。代理表示，環宇海灣租盤已由增至約80個，有業主見租盤陸續增加，單位仍未租出，且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位，為7座低層C室，實用482方呎，本月初叫租1.6萬元，現減至1.45萬元，減幅約9%，呎租30元，比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元，平逾10%，惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤，相信是大埔嵐山1期，將有1,071個單位入伙，有業主向本報表示，將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個，其中約20個為實用不足200呎的劏房，普遍叫租約7,000元。儘管放租當中，有個叫租低至月租5,900元，實用195方呎的劏房，惟仍未有人吼，市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面，「四叔」李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，入伙期一拖再拖，原定去年底入伙，現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓，共76伙，最細單位僅166方呎。會德豐（020）發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫鋒表示，該盤現有約40個租盤，暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室，實用418方呎，叫租20,000元，呎租48元。叫租最貴高達22萬元，為1座高層B室，實用3,226方呎，連兩個車位，呎租68元，業主於2013年以約1.176億元買入，預期租金回報率約2.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價 將軍澳爆新盤戰
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GS(14)@2015-03-27 00:56:10
【緻藍天客廳四正】 昨日開放的緻藍天782方呎三房單位，客廳間隔四正。 黃耀興攝
【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路，長和（001）日出康城緻藍天料最快今日開價，明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位，同期對手嘉華（173）旗下嘉悅已推出196伙，上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手，連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者：黃嘉銘 程俊華
【工人房超細】 三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」，六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。
長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀，日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影，但長和繼續有驚喜設計送上，就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室，面積782方呎，客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房，沒有套廁之餘，六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難，躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位，現場度呎顯示長度只有5呎9吋，闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶，一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房，只是多了一個套廁而已。
嘉悅加價加推88伙
發展商昨指，會在開放示範單位前開價，意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示，會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位，不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂，嘉悅日前加推88伙，累計推出196伙，發展商稱有關單位市值7.8億元，有個位百分比加幅，而據新價單及首批單位比較，新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室，面積同為516方呎，貴了超過22萬元，加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票，以首批108伙計超額近15倍。
拖累九東二手轉弱
兩大新盤對撼，令將軍澳區內二手癱瘓之餘，連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱，觀望氣氛濃厚。代理指，九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交，按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交，按月少三成。事實上，嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出，那就是聯同信置（083）合作發展的帝景灣，相信短期內可獲批預售樓花，有市場人士認為，嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅，縮短與帝景灣的推盤檔期差距，以免被同區對手搶截客源，同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005
二按破辣招 造就新盤熱銷
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GS(14)@2015-04-12 12:24:30【拆局】政府出招及加息陰影下，樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多，住屋剛性需求大，而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺，加上發展商提供二按，大批購買力流向新盤，造成近期多個新盤熱賣，地產商成為辣招下大贏家，把握高價散貨良機，多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅（SSD）後，樓市越壓越升，至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招，包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。金管局今年2月又加辣，首度向樓價700萬元內細價樓開刀，按揭成數由最多七成降至六成。不過，無論辣招怎「辣」也好，樓市仍然熾熱。
利率周期影響股樓表現
無論股票或是樓市，從來資產價格的上落，都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後，環球央行放水救市，大量資金氾濫，加上本港跟隨美國減至零息，支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期，資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變，才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，近日內地放寬公募基金來港買股的要求，令資金轉來港買港股「追落後」，現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指，美國有意押後加息，減慢資金流返美國速度，亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109412
Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推
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GS(14)@2015-04-14 02:06:58【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐（020）油塘工廠區新盤Peninsula East，周末兩日極速吸約2,200宗認購登記，凍資2.2億元，成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好，發展商加價自然毫不手軟，第二批90伙折實平均呎價升至過萬元，當中兩房單位加價約3%，大單位加價約1%。記者：陳東陽
被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單，以平過同區二手價逾兩成出擊，首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效，周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次，發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票，屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。
折實平均呎價升至逾萬
發展商打鐵趁熱，昨午加推第二批90伙單位應市，售價由625萬元至1,254.9萬元，折扣優惠維持最高19.5%不變，當中四房戶屬首次推出，位於第2座A室，面積999方呎，買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後，入場兩房戶售512.5萬元，整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單，兩房單位提價約3%，三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例，實用面積547方呎兩房戶，樓上樓下呎價相距不足1%，41樓呎價13,612元，貴40樓約0.4%，而屬於加推單位的42樓C室，售價770萬元，呎價14,077元，貴41樓C室約3.4%。至於1座D室，面積869方呎的三房戶，原價單中的26樓售價為1,045.8萬元，呎價12,035元，貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元，呎價12,204元，貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中，有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱，推盤時並無預期股市會狂升，畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事，但他認同股市旺、樓市應該唔會差。
■發展商稱已入票的準買家中，約60%有意購買兩房戶，以小家庭及年輕夫婦為主。
超購逾13倍 擬下周賣樓
Peninsula East銷售安排短期內會公佈，部署下周賣樓，以兩批單位合共150伙，項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年，期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和（001）與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售，首批單位以平絕當時市區新盤作招徠，在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下，兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅，首批開價平市價一成。
睇樓客心聲
■梁先生
【欲擲逾千萬】
梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資，已入兩票，打算做五成按揭，有足夠資金支付500萬元首期。
■杜先生
【項目開價平】
現時租住在港島康怡花園的杜先生認為，項目開價平，有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
發展商推新盤步伐加快
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GS(14)@2015-04-21 01:36:21【本報訊】2015年一直被視為加息年，發展商今年伊始，開賣新盤步伐明顯加快，今年頭四個月，一手市場無論是分層單位新盤，抑或是獨立洋房，皆一擁而上搶客，業界估計今年全年一手金額隨時衝破2,400億元水平，創下歷史紀錄。
一手私樓買賣總值料破紀錄
中原數據指出，今年首季，一手私樓買賣總值已超過405億元，新盤銷售熱潮持續下，全年有望創下2,400億元新高紀錄，打破去年1,778億元新高紀錄，按年上升35%。有別去年賣樓步伐「嘆慢板」，長和今年起步急速，先是政府2月底公佈收緊按揭，即於3月開賣出招後首個項目紅磡悅目，銷售成績不俗。至於，早於去年初已取得預售樓花同意書的緻藍天，苦守一年，儘管發展商延長項目落成日期至今年底，惟銷售終於見眉目，安排本月開賣，並能一口氣於兩周內沽清千多個大單位，可見市場的換樓動力巨大。
長和單是銷售兩個新盤，已套現大約150億元，佔去集團今年揚言中港兩地賣樓300億元目標的半數，資金回籠後，無論政府再推出新一年地皮，抑或穩守突擊，但求貨如輪轉，資金在手能攻守兼備。另一邊廂，新地今年亦先後推售東涌東環，及乘豪宅市道轉旺，旗下赤柱村道50號於短短數日內賣出了7幢洋房，涉資大約10億元，連同東環，套現邁向100億元大關。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118766
港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高
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GS(14)@2015-05-04 13:37:50■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處，昨高峯期有逾200人排隊登記，場面墟冚。黃耀興攝
【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周，內地客逼爆名店情景不再，惟港人買樓意欲高漲，發展商趁近期樓市暢旺，五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點，昨首日開賣，164伙於開售4小時內全數沽清，整體一手樓過去3天共售逾220伙，成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者：陳東陽 陳家雄
自由行於2003年推出後，五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，黃金周內地客最誇張的日子，曾經佔新盤市場成交量超過四成，但2012年底香港政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。
今年單日清貨最多新盤
美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指，「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓，每架車超過50人！」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少，「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐，昨日賣樓的單幢樓喜點，實用面積400方呎以下的一房戶，以及開放式「劏房」單位，除預留4伙予受重建影響居民，餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市，項目累收近5,500個登記，代理指內地客佔入票比例不足3%，惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份，被納入本地居民計算，且可豁免繳付BSD。
■開放式「劏房」單位索價332萬元；圖為示範單位。
■土瓜灣單幢物業喜點
喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處，昨日早上9時才正式登記，惟8時30分已經出現長長人龍，高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見，大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家，明知揀樓機會渺茫，但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙，佔項目總伙數約98%，以百分比計算，成為今年單日清貨最多新盤，惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位，分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場，首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外，新地尖沙嘴天璽，黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室，據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙，平均實用呎價5萬元。
估計部份買家套股換樓
連同周五、六新盤成交，今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙，涉及共15個新盤，創2006年以來的9年成交量新高；倘與去年同期的35伙比較，按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋，近期股市牛氣沖天，令部份市民套股換樓，加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤，及預期美國延遲加息，成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快，旺角麥花臣匯假期內連沽9伙，有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙，曉悅則售出5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963
新盤速遞：何文田豪宅盤 與公屋為鄰天鑄攻大單位 用料豪華
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GS(14)@2015-06-15 00:33:54■示範單位客飯廳呈大曲尺形，內櫳逾560方呎。
由何文田前山谷道邨2期百億地王，打造而成的豪宅新盤天鑄，1期建256伙，全屬大戶型，首批單位52伙，兩房面積約900方呎，最低消費折實約2,154萬元，四房最貴折實近8,489萬元，平均呎價約3.2萬元，直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝，與區內公屋環境格格不入，區內未來還有多個高價項目推出，數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者：溫潤潔攝影：黃耀興 李展翹
港鐵何文田站為雙綫車站，當中觀塘綫延綫目標明年中通車，屆時5分鐘車程，西至油麻地，東至黃埔，另外，沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車，惟受到土瓜灣站的考古及保育影響，工程至少滯後11個月，居民只好等一等，至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中，最近天鑄的是忠孝街出入口，位於項目的南端，即是靠近尚未發售的天鑄2期。
停車場車位不足
花得起錢買天鑄大碼物業，十居其九非富則貴，私家車不可或缺，出入未必平民化逼港鐵。值得留意，物業停車場車位不足，1期撇除洋房車位外，住客車位165個，與高座單位249伙相比，即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位，配售予四房大宅買家，若兩及三房「細戶」買家，最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊，未來還有不少豪宅級業主，何文田邨旁的會德豐常富街項目，將興建6座提供約400個單位，旁邊還有嘉里常樂街項目，將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位，而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模，單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線，至於售價會否一個貴過一個，則要取決於未來數年的經濟發展。
■除6座3至4樓複式外，其他各戶均有私人電梯大堂。
■示範單位細房內櫳偏細，僅約70方呎。
■以6座21樓A室交樓標準，主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。
■有裝修示範單位將原則四房改三房，擴大主人套房。
■示範單位四房戶，露台有80方呎。
■廚房交樓標準選用大量名牌電器。
四房單位佔五成
【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎，當中一間套房，另有工作間連工人廁，但供應非主流，只分佈6座5至25樓D室，及8座5至27樓B室，共38伙，佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半，主要面積1,030至1,066方呎，分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室，其中一間為套房，較特別7座29樓C及D室，面積1,213至1,227方呎，間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成，面積1,247至2,050方呎，全部雙套房設計，按首張價單52伙，最貴6座20樓A室，只不過為中層，折實近8,489萬元，倘往後推出高層隨時約1億元，不過，各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房，包括部份低層連平台及複式設計，最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢，以單邊1及8號屋最巨，面積3,345至3,406方呎，其他2至7號屋2,722至2,803方呎，全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本，原則間隔四房雙套，擁有私人電梯大堂約96方呎，主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎，內櫳偏細。
家電用德國名牌
【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅，用料豪華是必然，討得一眾買家歡心覺得物有所值，賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau，類別包羅萬有，煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等，另有Oolaa電視機，可一邊煮食，一邊追劇，而套廁也有電視機，提供娛樂。此外，6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級，廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機，主人套廁更獨特，附化妝品雪櫃，對於講究美容護膚的靚太，又可搞搞新玩意。四房較大類別，如6座A室、7座C及D室、8座D室，面積1,496至2,050方呎，連同複式特色戶等，客飯廳有備餐間，再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機，自製簡單餐飲或品酒，不需進入廚房內。
會所超過12萬呎
【屋苑配套】天鑄定價高昂，屋苑設施自然要配合身價，住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎，分為3層，地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等，1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室，2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華，管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作，提供The Bespoke服務，住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事，亦可預約世界各地的Fashion Week，還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外，屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務，提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面，區內有不少中小學校，當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市，何文田邨有何文田廣場及街市，街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施，吸引不少街坊到來遊玩，將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。
■平面圖
示範單位資料
單位：6座21樓A室實用面積：2,018方呎（包括露台80方呎及工作平台15方呎）間隔：4房（2套）2廳；另工人套房
天鑄Ultima【屋苑資料】
地址：何文田佛光街23號期數：1期座數：分層3座；洋房7幢樓層總數：分層27至28層；洋房3層每層伙數：分層2至4伙單位數目：256個實用面積：分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔：2至5房預計關鍵日期：2016年9月30日發展商：新地管理公司：超卓管理管理月費：每呎4.98元設施：停車場及會所備註：另有2期4座高座；其他資料不詳校網：小學34網；中學九龍城區物業網址：
http://www.ultima.com.hk
■何文田天鑄分兩期發展。
■天鑄地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207
何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%
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GS(14)@2015-06-15 01:22:26■何文田山畔去年11月開售，至今僅賣8伙。
【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤，埋身內搏。永泰（369）與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家，開售大半年僅售8伙。永泰趁新地（016）何文田天鑄出擊，上月更封盤坐收漁人之利，借天鑄撻着豪宅大市，昨天突劈價最多近12%重售。記者：朱連峰
何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站，去年11月開售，首批單位折實平均呎價達2.28萬元，較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成，最細一房戶僅300餘方呎，折實價近800萬元，夠買兩個喜點，開價之大膽，曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年，僅賣出8伙，佔單位總數173伙不足5%。試價失敗，惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低，減幅1.2%至6.7%，折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%，即變相減價最多近12%。
何文田山畔呎價2.1萬
永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，今次推出的15伙價單，調整部份售價及優惠，全為三及四房大單位，實用面積735至1,255方呎，以定價計算，減價後呎價由26,414元至30,332元，平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後，這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元，呎價20,020元至22,990元，平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例，定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元，折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄，陳玉成表示，現時何文田站附近開售的新盤只有兩個，希望客人有選擇，加上何文田站快通車，豪宅市道亦升溫，故調整售價回應市場需求，並形容為「心動價」重推，又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙，據知收票逾200張，超額近3倍，最快今日公佈銷售安排，下周發售。
■天鑄１期（箭嘴示）最快今日公佈銷售安排。
■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝
天匯複式傳3.9億易手
九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際（1218）的何文田雋瓏昨推出最後9伙，其中17樓C室呎價31,947元，較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%，低層貴過高層。該盤昨再錄成交，為16樓A室，成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地（012）西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手，呎價逾8.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
收租客轉買市區新盤
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GS(14)@2015-07-22 02:18:16【吼平價盤】多個新盤接連推售，搶走市場焦點之餘，同時搶走客源。近期入市買家，除用家外，另有一批收租客，該批收租客過往主攻新界上車屋苑，至近期轉戰市區新樓，主要是新盤低市價推售，租值較高所致。
喜薈租金回報逾4厘
嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案，該單位買家，假設買入單位作收租用途，須付樓價50%，嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元，首期203萬元，單位月租約1萬元，租務回報率3厘。若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中，最平的3座6樓A室作例，實用面積391方呎，即供價488.79萬元，呎價12,501元，若同作收租，首期須樓價50%即244萬元，按同系同區喜雅2房租金作參考，料每月收租1.8萬元，租務回報率4.4厘，租值看高一線。代理指，受市區新盤低市價一成開售影響，嘉湖山莊本月成交量驟減，本月迄今錄20宗成交，較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩，待新盤銷售過後，向隅客將逐步回流二手市場，成交才有望回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226571
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