港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高
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GS(14)@2015-05-04 13:37:50■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處，昨高峯期有逾200人排隊登記，場面墟冚。黃耀興攝
【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周，內地客逼爆名店情景不再，惟港人買樓意欲高漲，發展商趁近期樓市暢旺，五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點，昨首日開賣，164伙於開售4小時內全數沽清，整體一手樓過去3天共售逾220伙，成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者：陳東陽 陳家雄
自由行於2003年推出後，五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，黃金周內地客最誇張的日子，曾經佔新盤市場成交量超過四成，但2012年底香港政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。
今年單日清貨最多新盤
美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指，「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓，每架車超過50人！」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少，「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐，昨日賣樓的單幢樓喜點，實用面積400方呎以下的一房戶，以及開放式「劏房」單位，除預留4伙予受重建影響居民，餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市，項目累收近5,500個登記，代理指內地客佔入票比例不足3%，惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份，被納入本地居民計算，且可豁免繳付BSD。
■開放式「劏房」單位索價332萬元；圖為示範單位。
■土瓜灣單幢物業喜點
喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處，昨日早上9時才正式登記，惟8時30分已經出現長長人龍，高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見，大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家，明知揀樓機會渺茫，但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙，佔項目總伙數約98%，以百分比計算，成為今年單日清貨最多新盤，惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位，分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場，首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外，新地尖沙嘴天璽，黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室，據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙，平均實用呎價5萬元。
估計部份買家套股換樓
連同周五、六新盤成交，今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙，涉及共15個新盤，創2006年以來的9年成交量新高；倘與去年同期的35伙比較，按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋，近期股市牛氣沖天，令部份市民套股換樓，加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤，及預期美國延遲加息，成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快，旺角麥花臣匯假期內連沽9伙，有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙，曉悅則售出5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963