新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。
新地預告商廈W LUXE最多提價5%
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GS(14)@2018-11-05 06:53:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8164&issue=20181105
【明報專訊】雖然近期新盤銷情慢熱，但部份商業項目銷情仍然理想，新地（0016）沙田石門商廈項目W LUXE，近期已累積沽出15層樓面，餘貨擬提價3%至5%，部分特色單位意向實用呎價，有機會超過3.6萬元。
新地副董事總經理雷霆昨日表示，W LUXE銷售理想，開售至今10日已累售共15層樓面，套現逾20億元，餘下7層樓面將加價3%至5%，並正接受認購。
累售15層樓面 套現20億
新地代理物業投資經理王家煦補充，已售單位平均成交建築呎價約12,600元（實呎約2.1萬元），其中26樓S3單位特色戶，面積1500方呎連330方呎平台，以建呎16,700元售出（實呎約2.7萬元），創下區內商廈新高。至於稍後加推7層樓面，平均呎價約13,000元（實呎逾2.16萬元），另項目頂層全層戶連天台特色戶，意向價約1.5億元，呎價即約2.2萬元（實呎逾3.6萬元）。
馬亞木放售中環中心 意向呎價逾4萬
另外，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，小巴大王馬亞木持有的中環中心26樓7個寫字樓單位，面積約1697至8872方呎，現以意向價7127萬至3.796億元放售，呎價約介乎4.2萬元至4.35萬元。
奧園AOffice 46明年推 參考沙田Ｗ Luxe呎價
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GS(14)@2018-12-07 09:51:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5722&issue=20181207
【明報專訊】近年中資攻港，除住宅項目外，商業項目亦有沾手，中國奧園（3883）持有的葵涌國瑞路57至59號寫字樓項目，已命名為「AOffice 46」，為該集團在港首個商業項目。
集團稱項目最快本月開放予奧園VIP優先參觀及預留，明年初公開發售，項目樓高12層，佔地1.36萬方呎，總樓面11.7萬方呎，部分將分拆出售，預計提供約210個寫字樓及會議室單位，標準樓層寫字樓建築面積約350至980方呎。
單位建築面積350呎起
集團亦指出，項目售價將參考新地（0016）沙田石門W Luxe，Ｗ Luxe平均呎價約12,800元。資料顯示，中國奧園今年6月以9.5億元，向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰收購上述葵涌國瑞路57至59號（前為南星工業大廈）全幢工廈物業。