新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際,作為今年迄今「賣樓王」的新地(0016),變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE,首輪銷售已有7層樓面獲認購,套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示,項目現時沽出單位不足一半,未來兩天將會加推單位應市,預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指,兩年樓花期的W LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露,計劃加推第二批單位,入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱,W LUXE已獲認購的7層,平均建築呎價約1.25萬元,當中4層屬全層認購,其餘為散客,投資者、用家比例各佔一半,買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱,是次認購單位以中低層為主,最大手買家認購2層,涉資2.5億元,涉及樓面約2萬方呎。可留意的是,如以項目實用率約60%計,折算平均實呎高約2萬元,料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按,首兩年息口為P減2厘至2.5厘,其後為P加1厘(P現為5.125厘)。資料顯示,沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案,成交價由約850萬至2100萬元,平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元,如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室,成交價約989.7萬元,呎價1.32萬元,是次W LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層,單位總數429個,部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎(建築面積406方呎),分佈於3樓至19樓N3室,上述樓層一層22個單位,設有4部升降機;另據樓書顯示,上述單位樓層高度約4.2米,設有掛牆分體式空調,每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位,單位以18樓S1號室為藍本,實用面積332方呎(建築面積553方呎),項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面,新地亦繼續部署推售住宅項目,其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目,早前獲批預售後,雷霆表示,項目示範單位工程已接近完成,年底前可推售,料屬集團今年壓軸項目,另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓,同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙,會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微,多個工廠區開始轉型為新興商貿區,沙田石門的面貌近年開始有變化,除新派商廈外,亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE,其所屬的安耀街商業地,是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站,以總樓面約17.38萬方呎計,每方呎樓面地價約3886元;以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計,意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指,項目總投資額約13億元。
除商廈外,新地亦於2014年中以3.5億元作價,為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價(前身為工廈),每方呎樓面補地價約1000元,預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店,是由南豐持有沙田萬怡酒店,於2013年初開幕,提供524間房,與港鐵石門站亦相當接近;而酒店的MoMo Cafe,以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外,位處城門河畔的Club One會所1號,也是區內知名中式食肆;婚宴連鎖店Club One,去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」,場地樓高3層,連戶外花園總面積約8萬方呎,並提供逾百個車位,全場共可擺放約140席。
新地預告商廈W LUXE最多提價5%
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GS(14)@2018-11-05 06:53:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8164&issue=20181105
【明報專訊】雖然近期新盤銷情慢熱,但部份商業項目銷情仍然理想,新地(0016)沙田石門商廈項目W LUXE,近期已累積沽出15層樓面,餘貨擬提價3%至5%,部分特色單位意向實用呎價,有機會超過3.6萬元。
新地副董事總經理雷霆昨日表示,W LUXE銷售理想,開售至今10日已累售共15層樓面,套現逾20億元,餘下7層樓面將加價3%至5%,並正接受認購。
累售15層樓面 套現20億
新地代理物業投資經理王家煦補充,已售單位平均成交建築呎價約12,600元(實呎約2.1萬元),其中26樓S3單位特色戶,面積1500方呎連330方呎平台,以建呎16,700元售出(實呎約2.7萬元),創下區內商廈新高。至於稍後加推7層樓面,平均呎價約13,000元(實呎逾2.16萬元),另項目頂層全層戶連天台特色戶,意向價約1.5億元,呎價即約2.2萬元(實呎逾3.6萬元)。
馬亞木放售中環中心 意向呎價逾4萬
另外,美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,小巴大王馬亞木持有的中環中心26樓7個寫字樓單位,面積約1697至8872方呎,現以意向價7127萬至3.796億元放售,呎價約介乎4.2萬元至4.35萬元。
奧園AOffice 46明年推 參考沙田W Luxe呎價
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GS(14)@2018-12-07 09:51:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5722&issue=20181207
【明報專訊】近年中資攻港,除住宅項目外,商業項目亦有沾手,中國奧園(3883)持有的葵涌國瑞路57至59號寫字樓項目,已命名為「AOffice 46」,為該集團在港首個商業項目。
集團稱項目最快本月開放予奧園VIP優先參觀及預留,明年初公開發售,項目樓高12層,佔地1.36萬方呎,總樓面11.7萬方呎,部分將分拆出售,預計提供約210個寫字樓及會議室單位,標準樓層寫字樓建築面積約350至980方呎。
單位建築面積350呎起
集團亦指出,項目售價將參考新地(0016)沙田石門W Luxe,W Luxe平均呎價約12,800元。資料顯示,中國奧園今年6月以9.5億元,向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰收購上述葵涌國瑞路57至59號(前為南星工業大廈)全幢工廈物業。