新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸 涉逾千伙
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GS(14)@2015-07-23 01:59:26【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽
聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。
東環II期樓花期17個月
死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。
尖沙嘴匯萃申預售樓花
首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
新盤放大鏡: 舊盤新賣 豪宅有價有市
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GS(14)@2015-09-20 01:59:06https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8%82-220000351.html
撰文：余慧敏 攝影：徐煥傑、李嘉羲 美術：Ray
美國聯儲局本週三及週四（16日及17日）議息，市場觀望氣氛濃厚，加上「白居二」及新盤搶市場，二手成交幾近踏入冰封局面。各大地產代理在上週末（9月12及13日）二手成交量只得單位數，按週錄得跌幅或持平，兩大龍頭代理的十大屋苑成交更最少都6個屋苑錄得「零成交」。
然而，二手不濟，新盤銷情未太差。上週五（9月11日），大潭紅山半島、西半山羅便臣道80號及大埔白石角海鑽．天賦海灣合共售出6伙，並帶動其他新盤如馬鞍山迎海、大埔白石角逸瓏灣I等均錄得大碼成交，單是週五單日7個豪宅新盤共沽11伙，總值近4.8億元，情況為今年罕見。其中大潭紅山半島及西半山羅便臣道80號貨尾重推，正面交鋒，希望在混亂中的盡快散貨。
美國議息在即，市場觀望氣氛濃厚，連帶二手成交再度萎縮。上週港置10大藍籌屋苑成交相當零落，該行旗下分行統計，發現過去週末僅錄得2宗成交個案，按週大跌逾7成。
香港置業高級執行董事伍創業認為，目前經濟前景難以預測，不少準買家入市信心均受影響，部分選擇按兵不動，以致各區二手表現低迷。他又認為在「白居二」及新盤的多方夾擊下，令二手成交幾近陷入癱瘓的局面。
而據中原地產研究部資料顯示，本月截至9月9日，樓宇買賣合約登記共錄1,660宗，總值132.5億元。當中二手私人住宅買賣合約登記為793宗，創去年3月後的18個月新低，成交金額則錄54.1億元，共屬5個月以來的低位。該行高級聯席董事黃良昇認為，成交數字減少，主要反映股市波動影響買家入市意欲，加上多個新盤發售吸引部分購買力，以致二手成交顯著回落。然而，豪宅市場卻見一枝獨秀。
內地資金來港避險
另一邊廂，因為人民幣貶值，刺激了部分內地資金來港置業「避險」，卻催化高價豪宅交投進一步轉活。中原透露，年初至今，一、二手市場已錄272宗樓價逾5,000萬元住宅成交，涉額共366億元，金額創過去15年首三季新高。年初至今暫錄272宗5,000萬元以上一、二手私人住宅登記，成交金額366億元，金額創過去15年首3季新高。看準豪宅市場仍然有價有市，所以有發展商趁勢收回放租單位及將貨尾單位，重新包裝推出市場，其中包括了大潭的紅山半島及西半山羅便臣道80號，兩項目最貴單位均逾億元。
由華懋牽頭發展的大潭紅山半島，上週公布B區29間洋房價單，折實平均呎價30,242元，隨即進行收票，並於上週五開售，週一（9月14日）有1宗以9,809.5萬元售出松柏徑156號屋的大宗成交，洋房實用3,142方呎，折合實呎3.12萬元。華懋發展部副經理黎倩玲表示，除了3間仍有租約的洋房，集團斥資約2.5億至2.6億元，為B區的26間洋房翻新。這批洋房市值約26億元，面積由2,788方呎至3,142方呎，售價由8,797.9萬至約1.25億元，呎價由31,556元至39,785元。是次入場洋房為B區松柏徑79號，實用2,788平方呎，定價8,797.9萬元，扣除最高11.5%折扣優惠，折實售約7,786萬元，折實呎價27,927元。另紅山半島第4期分層單位，已推92伙，並售82伙，套現約23.7億元，成交呎價約2萬至3萬元。�
開價貼近同區二手
今批洋房折實實呎30,243 元，與近月二手做價相近。土地註冊處顯示，7、8 月期間，屋苑所錄得兩宗二手成交，分別為松柏徑57 號及松柏徑44 號，兩者實呎均徘迴約3 萬元水平。惟部分二手洋房於今年4 月時實呎做價曾達3.7 萬元，高於今批單位水平。仲量聯行香港董事總經理曾煥平稱，近月該屋苑洋房的二手成交呎價由約3萬至3.7萬元，認為B區洋房呎價具吸引力。
其實除了開價偏低之外，紅山半島的環境亦是賣點之一。該屋苑雖已有25年樓齡，惟背山面海及圍繞整個白筆山半島而建的地理位置卻是得天獨厚，且其位處半島上的洋房，全部坐擁海景，環境格外寧靜。鄰近大潭郊野公園、龜背灣沙灘及石澳郊野公園等清幽寧靜的地方，環境優美言；而前往赤柱市集一帶，亦僅數分鐘車程。
屋苑除了246座洋房之外，還包括10座分層物業共248個單位。特別之處是洋房與分層戶各自設有住客會所，住客可以互用，設施包括游泳池、網球場及桌球室等。另屋苑設超級市場，起居生活頗為方便。大潭的紅山半島於90年入伙，大業主之一的華懋一直持有約110伙作收租用途，紅山半島由聯合亞洲、亞證地產、信和及華懋合作發展，分4期而建，為南區具屋苑規模的大型豪宅。
南豐散貨銷情理想
除了紅山半島轉租為賣之外，位於西半山的羅便臣道80號亦翻新貨尾單位推出。原作長線收租的羅便臣道80號，南豐將之改為發售，市場估計是趁勢散貨。南豐公布53伙單位的售價，當中有6伙是頂層複式單位。實用面積由865至1,083方呎的普通分層單位，售價由2,320萬至4,400萬元不等；至於面積由1,532至2,356方呎複式單位，售價由7,420萬至1.431億元不等。所有單位均獲贈1個或2個車位，每個車位價值300萬元。
南豐提供10％折扣後，再提供8.5％稅項津貼「折上折」優惠，令折實均價降至3.3 萬元，惟比樓盤目前二手平均實呎22,553 元，仍高逾4成，其中今次新推的2座36 樓實用1064 方呎A室，折實呎價31,733 元，比同座35樓A室近日二手實用呎價23,574 元，高出35％。截止週一，仍以南豐羅便臣道80號銷情最佳，南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目重售首批13伙，已售出4伙，包括1伙複式戶，總值1.35億元。該複式戶為2座頂層B室，實用1,532方呎，成交價6,110萬元，實呎近4萬元，亦創屋苑新高。
鍾志霖表示，羅便臣道80號一直受用家及本地長線投資客歡迎，大部分為外籍人士及公司管理層，集團一直保留部分單位收租，有見不斷收到查詢推售安排，故集團特意翻新部分未售單位。羅便臣道80號樓齡只有13年，是羅便臣道樓齡較新的豪宅。前身是那打素醫院，原址為6層高建築物，後來南豐向院方購入地皮發展，分為兩座，樓高分別為49及51層，每座每層4伙，共有264個住宅。最大賣點是設雙會所，包括屬於歷史建築的倫敦傳道會大樓，亦為該物業會所，同區罕有。其實西半山屬港島傳統豪宅區，毗鄰中區核心商業地段，週遭環境亦享清幽恬靜。
逾億成交不受影響
其實近月股市走勢起伏不定，惟豪宅市場未見受到影響，除了如紅山半島及羅便臣道80號的貨尾受到垂青之外，造價逾1億元的大額一手豪宅不斷錄得成交，其中太古（00019）東半山傲璇，最近以3.87億元再售一伙，呎價約7.51萬元，令本月至少錄得7宗逾1億元一手大額成交，已超越上月全月的6宗，平均4天便有1宗成交，涉資逾14億元。
業界認為，可購買逾億元豪宅的買家實力較強，估計不會受到股市影響，惟若股市持續波動，則可能會輕微影響樓價數千萬元的豪宅買賣。對於股災下市場仍湧現成交價逾億元的新盤買賣個案，萊坊近月公布的財富報告指出，能夠買入過億一手豪宅物業的富豪只有兩成的資產投資於股票市場，所以即使股票市場波動，對該類買家的影響亦十分小。
市場指出，樓價逾億元的豪宅物業，買家往往以物色「心頭好」的心態購買，而股市波動，更有機會促使這類富豪將資金調動作購買「磚頭」之用，令逾1億元的豪宅物業更受追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明則估計，若股市未來仍持續波動，對樓價2,000萬至4,000萬元的中價豪宅影響較大，此類物業的交投量可能會減少20%至30%。
豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售
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GS(14)@2015-09-23 01:46:56【本報訊】聯儲局暫緩加息，發展商再次啟動推盤大計，意圖盡早套現，避開加息影響。其中，信置（083）短期內開賣西半山豪宅Cluny Park，昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位，一屋多達六個廁所，最大面積逾百呎。另一邊廂，太古地產（1972）大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署，蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者：陳東陽
加息陰霾暫時消除，多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目，樓高13層，設22伙標準戶及5伙特色戶，早前已取得入伙紙，近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀，過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位，實用面積2,369方呎，私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎，客飯廳面積約620方呎，樓底高10呎，外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤，例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海．東岸，「劏」出不足200方呎的開放式單位，Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。
同區天匯隨時變陣反擊
示範單位屬四房四套佈局，由一條逾26呎長走廊串連房間，主人房長近18呎、闊約13呎半，面積逾240方呎，連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間，不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所，當中面積最大的主人套廁，面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱，兼有大量專家唱淡樓市，信置營業部聯席董事田兆源指，干德道良久未有全新項目開售，相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售，未定銷售方法。恒地（012）位於同一條街的天匯，則尚有餘貨可售，市場相信，視乎信置項目定價是否具競爭力，隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島，本周五發售4期3伙單位。
Whitesands開放單位參觀
同區南豐放售的羅便臣道80號物業，樓齡14年，月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元，至今沽出5伙，尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀，嘉里（683）等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外，華懋等大潭紅山半島修改價單，將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出，惟一切以成交紀錄冊作準。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304706
長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%
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GS(14)@2015-09-24 01:45:38■維港．星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝
【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘
是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。
星海譽望鯉魚門海景
不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。
東環II將推售143伙
另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819