收租客轉買市區新盤
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GS(14)@2015-07-22 02:18:16【吼平價盤】多個新盤接連推售，搶走市場焦點之餘，同時搶走客源。近期入市買家，除用家外，另有一批收租客，該批收租客過往主攻新界上車屋苑，至近期轉戰市區新樓，主要是新盤低市價推售，租值較高所致。
喜薈租金回報逾4厘
嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案，該單位買家，假設買入單位作收租用途，須付樓價50%，嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元，首期203萬元，單位月租約1萬元，租務回報率3厘。若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中，最平的3座6樓A室作例，實用面積391方呎，即供價488.79萬元，呎價12,501元，若同作收租，首期須樓價50%即244萬元，按同系同區喜雅2房租金作參考，料每月收租1.8萬元，租務回報率4.4厘，租值看高一線。代理指，受市區新盤低市價一成開售影響，嘉湖山莊本月成交量驟減，本月迄今錄20宗成交，較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩，待新盤銷售過後，向隅客將逐步回流二手市場，成交才有望回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226571