北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
前北角邨項目或年底推
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GS(14)@2016-09-18 10:48:48■渣華道以單程雙線行車，車輛多較嘈雜。
區內未來新供應焦點落在前北角邨及油街項目，兩者皆待批預售樓花，有可能於今年底至明年登場。前北角邨項目已命名海璇，在尚譽附近的渣華道133號，更近港鐵北角站，屬新地旗下大型綜合發展項目，包括住宅、大型商場及酒店，住宅分兩期，合共逾700伙，大部份單位享海景。1期涉及355伙，提供開放式至四房戶，以及特色單位，預計明年6月落成。油街項目由長實地產持有，由酒店及住宅大廈組成，住宅有378伙，預計2019年3月底落成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773496
北角車位月租$5,500
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GS(14)@2016-11-26 13:47:13【本報訊】車位租金破頂，北角和富中心有車位剛以5,500元租出，創屋苑車位月租歷史新高。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，該創新高車位為停車場UG層雙號車位，位於停車場入口層，故租金較高，較之前最貴的車位月租約5,300元，高200元或3.8%。業主於2015年以257萬元購入，回報2.6厘。此外商舖續受追捧。港置旺舖營業董事鍾浩文指，灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下F舖，以2,600萬元售出，呎價2.89萬元，現由菜檔承租，回報4.3厘。舖位原業主為建華集團創辦人之一文景華，在2013年斥1,988萬元購入，持貨三年獲利612萬元，升值三成。扒王之王飲食集團創辦人李德麟，以4,880萬元售出長沙灣麗群閣地下1至4號舖，面積2,188方呎，呎價2.23萬元，持貨6年獲利3,430萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845903
【搵屋指南】北角康福園廳房闊落 裝修時尚
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GS(14)@2016-11-27 14:06:21■客廳一壁放置大碼梳化，地方仍見闊落。
北角康福園座落港鐵炮台山站以南，出入只約5分鐘步程，屋苑對出有巴士及電車站，市區地利成為最強賣點。康福園提供實用面積約1,000方呎的單位，間隔寬敞具大宅風範，對於追求充足生活空間，又不想在北角半山要駁車的用家，相信這個能達到住得鬆動及住得方便的心願。記者：溫潤潔攝影：何柏佳模特兒：Rainbow（Zmodel）
康福園由兩座大廈組成，已翻新外牆及大堂公共地方，惟舊樓配套簡單，基座設多層停車場，車輛於後方斜路康福臺往返，住戶多在正門英皇道進出，日常購物及乘搭公共交通工具快捷。
書房部份牆身改用玻璃
物業單位內櫳闊落見使，以放盤為例，入屋是逾300方呎的客飯廳，最難得一壁連放三組梳化超過10呎長，側旁還有空位剩，盡頭曲尺梳化與對面電視櫃尚有6呎距離，如此深而闊的鬆動空間，若然新樓同類單位有誰做到？飯廳放置一張餐枱未免浪費，靠邊做開放式廚房，兩組長形廚櫃可提供大量收納空間，至於原有獨立廚房則改為工人房，並連工作間作為洗熨用途。兩間細房均約100方呎，書房部份牆身改為玻璃間隔，加強空間感。兒童房放雙人床，做衣櫃及書枱，床邊床尾餘位多。套房與客廳般廣巨，大得令人羨慕。全屋裝修新淨時尚，訂做白色入牆家具及燈槽，增加亮度及照明效果，飯廳天花鑲灰鏡，走廊做灰鏡條子裝飾，設計華實並重，惜外望樓景則一般。開價1,350萬元，實用呎價13,609元，以有裝修而言，屬合理水平。美聯物業郭慧敏表示，康福園其他放盤叫價1,200萬至1,600萬元，實用呎價約1.2萬至1.5萬元，今年錄得3宗成交，實用呎價約1.1萬至1.2萬元，最近1宗在8月，B座高層A室單位，實用面積992方呎，以1,200萬元易手，呎價12,097元。
■書房夠大，部份牆身改為玻璃間隔，通透開揚。
■細房輕鬆容下雙人床，新樓難及。
■飯廳天花鑲灰鏡，與黑色廚櫃互相呼應。
■走廊做條子天花及牆飾板，設計有睇頭。
■套廁拆牆換磨砂玻璃屏，時尚又保留私隱度。
■開放式廚房設於飯廳一角，設備齊全。
■客飯廳上天下地做燈槽，滿室明亮。
■客廁選用企缸，慳位之餘，亦感覺企理。
■康福園（箭嘴示）對出英皇道有巴士站及電車站，往港鐵站步程約5分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846514
北角美嘉洋樓 百萬豪裝
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GS(14)@2016-12-10 13:11:38■客廳佔地廣，掛牆電視旁為雙貯物房所在。
【搵屋指南】北角英皇道以南的上山路段，地勢稍高，花點時間適應了出入撐斜路的環境，就能夠領略那份靜中帶旺的鬧市靜土感覺。位處堡壘街的美嘉洋樓，與英皇道的距離不足一個街口，上落較輕鬆，物業主要供應面積較大單位，現時一個中層百萬豪裝單位以980萬元放售，屬現時區內舊廈大戶中最抵買的盤源。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Fiona（Mouton）
美嘉洋樓大廈入口設於斜路北景街上，住客毋須撐上堡壘街，上落更省腳骨力，物業對面就是超市及茶餐廳，過條馬路就可以購物搵食，充份體現地利方便的好處。物業地下及1樓為商舖，住宅由2樓起，每層2伙，原則三房間隔，建築面積約1,100方呎、實用面積約851至868方呎，最高數層縮則，單位面積略小，較特別是各縮則戶均附連數十方呎小平台，頂層單位更擁有私家天台，空中花園特色戶的設計早於70年代已經不是新鮮事。介紹的中層單位，以980萬元放售，建築呎價不足9,000元、實用呎價僅約11,000元。業主約4年前購入，花費100萬元全屋大改造，重組間隔為兩房連套房格局，另附雙貯物房，後門前的空間安排了反床，有需要可以作為工人休息空間，解決原有間隔不設工人房的問題。
■向東南的單位冬天不會太冷，夏天亦不會過熱。
■開放式廚房配備時尚電器。
■客廳旁房間主要作書房用途。
■套房向東南窗戶外望樓景。
■飯廳通道闊落整齊，出入更方便。
■其中一間貯物房用作擺放影音器材。
擁東南靚座向
重整間隔後客飯廳呈大碼曲尺形，兩廳之間加裝趟門，關上後形成一個擁有理想隔音效果的視聽空間。單位另一賣點是擁有東南靚座向，冬日陽光入室增添暖意，炎夏清風送爽減退悶熱，客廳及鄰房都擁有東南大窗，採光度足，外望開揚樓景。飯廳窗戶向西北，與客廳產生良好的通風效果，套房擁有東南向及西北向對流窗，冬暖夏涼。
資料來源：美聯物業柏傲山分行（94438867）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860367
【絕不溝水】百分百鮮椰汁年糕 北角老字號堅持人手做
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GS(14)@2017-01-12 08:08:57鮮椰汁年糕，堅持以人手製作，每次搓便要搓十包糯米粉。$70
「機器一定較人手差，做得沒有人手般好，做了幾十年，不想打爛自己招牌。」天然椰子號老闆曾向雅（雅哥）說。在馬寶道的天然椰子號，由農曆年十五開始，雅哥便會開始整年糕，這個傳統已維持了50年。
年糕不外乎糯米粉和澄麵，當鮮椰汁被罐頭椰汁取代時，老店仍堅持加入即榨椰汁搓粉，每年只做三種味道的年糕，有鮮椰汁、班蘭及椰糖。「我們開粉用椰子水來開，搓用鮮榨椰子肉的汁，有得買鮮椰汁在香港都是三幾檔，一滴水都無，坊間通常都是罐頭椰汁，又有溝水，吃起來不會有椰香。」小店只有3人做糕，密密做，密密搓，每年供應約2000底年糕。「我們用人手，不用機器，買部機器很容易，但我們都是人手做，每年都是做十幾日，每次搓便要搓十包糯米粉，大約蒸到20底左右，都是辛苦一陣子，無所謂啦！」由於不含防腐劑，需要放入雪櫃存放，大概約一個月左右。天然椰子號北角馬寶道46號地下記者：何嘉茵2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://bit.ly/2gcDRuo
用鮮榨椰子肉的汁搓年糕，一滴水都無，吃起來會有濃香椰子味。
有鮮椰汁、班蘭及椰糖三種味道，每年供應約2000底年糕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170112/19893869
【新年食乜糕】 北角小店堅持即蒸即賣 粒粒爽口馬蹄糕
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GS(14)@2017-01-18 22:22:53馬蹄糕，入口清甜爽口，有淡淡的馬蹄香，每底$28或每件$5。
以往新年總少不得馬蹄糕，只因馬有「龍馬精神」之意，糕亦有「步步高陞」之名。然而近年連鎖餅店多主打蘿蔔糕或口味新奇的紫薯、芝士年糕，卻甚少聽到馬蹄糕的名字。北角卻有一間糕品店，十多年來堅持即蒸即賣各種中式糕點。
「我們都是由早蒸到晚，沒停手。」豪江糕品第二代傳人林德強說，「（糕點）都是邊賣邊做，如果賣完你就要等下一輪了。」他們的廚房雖然只得十餘呎，卻要輪着蒸出馬蹄芝麻紅豆砵仔糕等傳統甜點。馬蹄糕沒有用上糖精，卻用上新鮮的馬蹄粒、馬蹄粉和片糖煮成的糖水而成。店員將粉漿倒入錫紙盤，等大概半小時，熱騰騰的金黃色馬蹄糕就出爐。馬蹄糕吃下去清甜爽口，而且每一口都吃到好幾顆馬蹄，認真足料。「這些糕一定要放雪櫃，最多放三天好了。」他提醒我們，因為糕點都沒有加防腐劑，故買回去最好立即食用。豪江糕品的前身，其實就是豪江豆業。高峰時期，他們在香港的舊區有近十間分店。「(我們)最早在灣仔石水渠街街市開店，在那邊做了七八年，業主由兩萬八千元租金一口氣加到八萬五千元，這叫人怎樣做生意呢，還不如搬走。」林德強苦笑道。後來他們去過屯門，也去過北角春秧街街市開店，卻都難逃加租的命運。我看着糕點的價錢牌，只是九元就有兩大片馬蹄糕（其他糕點也是一樣價錢）。即使是錫紙盤裝的糕點也只是28元。「既然租金加了，為甚麼不加價呢？」我問，「如果加價了就沒人來買我們的糕了。」他無奈的說，「難道你要人用十多元買你的糕嗎？不可能吧。」採訪當天雖只是平日，但兩小時內卻不斷有街坊學生光顧，雖然每個人不過付出十元八塊，但生意還算不錯。「新年前想必會更多人吧，以往街坊都要排着隊來買我們的糕呢。」林德強自豪的笑說。大概只要還有街坊支持，他們的糕點也會繼續每天出爐吧。記者：黃映嫚攝影：徐振國豪江糕品專門店北角琴行街22號地下C舖
店內所有糕點都是即蒸即賣的。
芝麻糕，有濃郁的芝麻香且不會太甜，每底$28。
紅豆糕，用料十足，不過吃下有點膩，每底$28
豪江糕品雖然店面不大，卻有不少街坊熟客光顧。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170118/19900195
北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場
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GS(14)@2017-01-28 12:03:38■大廳佈局方正，無走廊虛位，地方可以用盡。
【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓，是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地，該處一批樓齡30多至40多年舊廈，實用面積200餘至300餘方呎單位，現市價400餘萬元有交易，較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價，對入市資金有限的用家更具吸引力。記者：伍志輝攝影：李家皓
位處丹拿道的友福園，前臨港運城，距北角站步程僅約3至5分鐘，地利超方便。物業樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修，外觀、大堂及每層走廊都十分企理，新買家毋須擔心額外開支。
■友福園樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修。
■浴室設備有保養，企缸位設有窗戶。
介紹單位叫價410萬
物業按門牌號數分開兩個入口，丹拿道44至50號包括C、D、G及H室，丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓，7樓以下實用面積409方呎，8樓以上實用面積393方呎，原則兩房間隔；26樓僅設A及C室，實用面積357方呎，另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓，7樓以下實用面積356方呎，8樓至16樓實用面積377方呎，同屬兩房間隔；17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計，層數越高面積越細，實用面積由128至308方呎，間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示，友福園現時放盤不足10個，中層兩房單位最平550萬元，高層縮則戶連租約最平320萬元，為開放式戶，實用面積僅171方呎，其次就是介紹的高層一房戶，實用面積240方呎，叫價410萬元。
■這個高層單位向西北正望樓景。
■單位睡房窗戶大，採光度充足。
■廚房備有款式企理的全套廚櫃。
單位入屋即是曲尺形的客飯廳，睡房與客廳空間比例相若，浴室有窗，長形廚房設計，全屋無走廊虛位，加上間隔牆亦可以改動，令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理，廚廁設備賣相不差，基本上可以毋須破費大翻新，屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景，私隱度一般，但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主，最新一宗為去年11月錄得的中層B室，實用面積393方呎，成交價505萬元，高層縮則戶成交要追溯至2015年10月，高層F室以230萬元易手，實用面積171方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911073
北角健康村享地利 配套佳 一房戶第二市場300萬起
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GS(14)@2017-02-05 10:48:15■健康村享有市區地利。
【搵屋指南】北角仍然不乏平價上車機會，除了舊廈單幢樓，綠表客可以揀區內唯一居屋健康村，鄰近北角街市，距港鐵北角站約10分鐘行程，市區地利賣點鮮明，最細碼一房單位第二市場價300萬元起。記者：伍志輝攝影：李家皓
健康村由房協發展，包括居屋及出租公屋，其中居屋合共5座，單位間隔一至三房，一房單位建築面積434至455方呎、實用面積319至328方呎，兩房戶建築面積522至605方呎、實用面積382至476方呎，三房間隔建築面積666至734方呎、實用面積492至631方呎，三房連套房大戶建築面積820至916方呎、實用面積626至698方呎。物業1期3座康輝閣及4座康宏閣單位不設窗台，2期1A座康祥閣、1B座康欣閣及2座康勝閣大部份單位有窗台，戶型方面有鑽石廳、長廳、曲尺廳等。
■鑽石形廳擺位要花點心思，勝在空間感不俗。
■睡房有充足地方可用，並有小窗採光。
■以低層戶而言，景觀尚算開揚。
■廚房呈梯形，訂造廚櫃可以解決擺位問題。
■浴室設備陳舊，有需要大翻新。
鑽石廳附有窗台
世紀21日昇地產陳卓峰指出，物業最細碼一房戶僅2期1A座康祥閣及1B座康欣閣供應，現時有兩個第二市場放盤，俱屬低層H室，開價同為300萬元，以介紹的一伙樓層稍高，採光度充足一些。單位戶型設計另類，鑽石形廳附有窗台，擺位要花點心思。大廳旁為梯形廚房，門後有大凹位可放雪櫃，旁邊浴室偏小，進入睡房的長走廊有對天井小窗，睡房可用空間多，有小窗採光。單位戶主屬一手業主，內櫳裝修完全DIY，自住多年設備較舊，翻新開支不可少，勝在放盤叫價屬物業目前第二市場上最廉宜水平。物業現時另有一個自由市場兩房放盤，2期1A座康祥閣低層，建築面積538方呎、實用面積395方呎，長廳間隔，開價568萬元，建築呎價10,558元、實用呎價14,380元。早前物業錄得一宗第二市場高價成交，1期3座康輝閣中層F室，建築面積688方呎、實用面積592方呎，三房間隔，成交價563萬元，建築呎價8,183元、實用呎價9,510元，為屋苑三房戶第二市場呎價新高。一房戶去年12月錄得中層自由市場成交，2期1A座康祥閣中層A室，建築面積438方呎、實用面積319方呎，成交價449萬元，建築呎價10,251元、實用呎價14,075元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917262
北角勢成下一輪新盤戰場
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GS(14)@2017-02-11 18:28:19【明報專訊】踏入2017年不足兩個月，新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九龍啟德1號II、新世界（0017）荃灣西柏傲灣相繼開售，3盤已合共售約1200伙、總吸金約119億元；最新開價的長實（1113）元朗意花園、嘉華（0173）東九龍嘉匯，預計下周正式發售，當中嘉匯首推折實均價近1.8萬元，暫為今年呎價最貴新盤。業界估計，稍後推出的港島新盤如長實北角維港頌，以及新地同區海璇，料會採「先求價」策略，開價或將更進取。
不足兩月3盤沽1200伙 吸金119億
今年迄今暫未有新盤推出的港島，北角將為主戰場，不論是長實已獲批預售的維港頌、新地仍待批預售的海璇，均部署上半年內登場。利嘉閣總裁廖偉強表示，港島樓價向來較九龍和新界高一線，而維港頌、海璇皆屬臨海豪宅，料發展商會採取「先求價」的策略，意味開價取態傾向進取。以北角指標屋苑港運城、港濤軒計，樓齡分別已屆20年和8年，現時平均二手實呎約1.5萬至1.7萬餘元。廖估計，維港頌、海璇開價比同區二手價高六至七成，實不足為奇。
維港頌海璇定價料進取
至於港島東區對上一次推出的大型新盤，為新世界於2014年9月推出的天后柏傲山，當時首推折實均價逾2.52萬元。
廖偉強認為，柏傲山已經是兩年多前的開售新盤，加上維港頌、海璇以海景為主要賣點，開價料將更高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4864&issue=20170210
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