ZKIZ Archives


北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:47

■尚譽樓花期近23個月,目前只建基座部份。



【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。


廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。



■月園街地舖以五金建材及回收店為主。

■附近春秧街商販成行成市,買餸選擇多。

■物業附近有電車總站。


低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
北角 牙籤 呎價 價達 2.4 萬尚 尚譽 譽內 內櫳 袖珍 生活 便利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309535

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019