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北角勢成下一輪新盤戰場

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:19

【明報專訊】踏入2017年不足兩個月,新地(0016)元朗Grand YOHO二期、中海外(0688)東九龍啟德1號II、新世界(0017)荃灣西柏傲灣相繼開售,3盤已合共售約1200伙、總吸金約119億元;最新開價的長實(1113)元朗意花園、嘉華(0173)東九龍嘉匯,預計下周正式發售,當中嘉匯首推折實均價近1.8萬元,暫為今年呎價最貴新盤。業界估計,稍後推出的港島新盤如長實北角維港頌,以及新地同區海璇,料會採「先求價」策略,開價或將更進取。

不足兩月3盤沽1200伙 吸金119億

今年迄今暫未有新盤推出的港島,北角將為主戰場,不論是長實已獲批預售的維港頌、新地仍待批預售的海璇,均部署上半年內登場。利嘉閣總裁廖偉強表示,港島樓價向來較九龍和新界高一線,而維港頌、海璇皆屬臨海豪宅,料發展商會採取「先求價」的策略,意味開價取態傾向進取。以北角指標屋苑港運城、港濤軒計,樓齡分別已屆20年和8年,現時平均二手實呎約1.5萬至1.7萬餘元。廖估計,維港頌、海璇開價比同區二手價高六至七成,實不足為奇。

維港頌海璇定價料進取

至於港島東區對上一次推出的大型新盤,為新世界於2014年9月推出的天后柏傲山,當時首推折實均價逾2.52萬元。

廖偉強認為,柏傲山已經是兩年多前的開售新盤,加上維港頌、海璇以海景為主要賣點,開價料將更高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4864&issue=20170210
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326180

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