北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場
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GS(14)@2017-01-28 12:03:38■大廳佈局方正，無走廊虛位，地方可以用盡。
【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓，是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地，該處一批樓齡30多至40多年舊廈，實用面積200餘至300餘方呎單位，現市價400餘萬元有交易，較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價，對入市資金有限的用家更具吸引力。記者：伍志輝攝影：李家皓
位處丹拿道的友福園，前臨港運城，距北角站步程僅約3至5分鐘，地利超方便。物業樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修，外觀、大堂及每層走廊都十分企理，新買家毋須擔心額外開支。
■友福園樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修。
■浴室設備有保養，企缸位設有窗戶。
介紹單位叫價410萬
物業按門牌號數分開兩個入口，丹拿道44至50號包括C、D、G及H室，丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓，7樓以下實用面積409方呎，8樓以上實用面積393方呎，原則兩房間隔；26樓僅設A及C室，實用面積357方呎，另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓，7樓以下實用面積356方呎，8樓至16樓實用面積377方呎，同屬兩房間隔；17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計，層數越高面積越細，實用面積由128至308方呎，間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示，友福園現時放盤不足10個，中層兩房單位最平550萬元，高層縮則戶連租約最平320萬元，為開放式戶，實用面積僅171方呎，其次就是介紹的高層一房戶，實用面積240方呎，叫價410萬元。
■這個高層單位向西北正望樓景。
■單位睡房窗戶大，採光度充足。
■廚房備有款式企理的全套廚櫃。
單位入屋即是曲尺形的客飯廳，睡房與客廳空間比例相若，浴室有窗，長形廚房設計，全屋無走廊虛位，加上間隔牆亦可以改動，令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理，廚廁設備賣相不差，基本上可以毋須破費大翻新，屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景，私隱度一般，但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主，最新一宗為去年11月錄得的中層B室，實用面積393方呎，成交價505萬元，高層縮則戶成交要追溯至2015年10月，高層F室以230萬元易手，實用面積171方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911073