湯文亮﹕業主癲 買家未癲
1 :
GS(14)@2017-01-05 08:11:47【明報專訊】現在市場上不斷出現一些高價成交，有人話樓市又癲過，我話樓市沒有癲，什麼是癲？就是以超高價買劣質產品，在2015年，那些蜂擁上車的人以創新高價買入一些樓層，位置、方向也不大理想，甚至被認為是劣質的單位，當時樓市才算是瘋癲。
現在樓市就算有超高價成交，但那些單位都是非常優質物業，甚至有些可以被稱為樓王，單位業主根本沒有賣樓的壓力，要價往往比市價高很多，這種情况以往只會出現在超級豪宅，現在連普通屋苑也會出現，那些買家抱著欲食海上鮮，莫惜腰間錢心態買樓，而且，那些單位大多數是自用，他們又負擔得起，多付一些也沒有所謂，畢竟那些單位供應有限。所以，我認為樓市現在還未算癲，因為那些非優質單位高價成交仍未出現，高價只是業主叫價，我認為現在是業主癲，買家未癲。
其實，又唔到業主唔癲，因為即使將單位高價賣走，除非唔打算再買物業，否則，又要付那些特別印花稅，本來，將自住單位賣走，再買物業的時候是不需付15%特別印花稅，但買了新物業之後，就要被SSD鎖死3年，如果在這3年內，那些業主有需要賣走物業，就要付20%的SSD印花稅，所以，為了保障自己，那些沒有打算賣樓的業主叫價都非常之癲。
癲價出自沒打算賣樓業主
不過，業主癲還業主癲，買家還是很正常，而地產商就會利用業主發癲時間推出新樓盤，當然是正常價，售價甚至比那些二手樓癲價還要低，其實，地產商是非常多謝那些要價甚癲的業主，他們無形中幫助了新樓盤促銷。
癲價，其實是那些沒有打算賣樓業主的叫價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0299&issue=20170105