廖偉強：3類物業今年將跑贏
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GS(14)@2017-01-04 00:33:21【明報專訊】新的一年開始，在此恭祝各位讀者財源廣進！身體健康！生活愉快！
2017年的二手市場不會有太大的變化，估計與去年度的成交宗數相若，主要的原因是辣招仍然存在，再加上有加息的隱憂；此外，大部分的業主沒有資金的壓力，况且買賣換樓需要付出高稅率的代價，故將導致二手市場的成交緩慢，成交宗數變化不大！
不過，有三種類別的物業，在2017年將跑贏大市，包括新盤、超級豪宅及工商項目。新盤方面，2016年登記數字達到18,000宗，涉及金額1,900億元，創歷史的新高，相應的佣金相當和味。估計2017年新盤交投將會突破20,000宗，金額估計會超過2,100億元，這就是代理兵家必爭之地，只要能夠保持生意的佔有率，佣金起碼有一成的增長。
超級豪宅方面，全球量化寬鬆，內地資金氾濫，本地富豪資金充裕，買磚頭保值是最穩健的投資；香港的樓宇，無論稅制、法制、安全、買賣容易等，都是吸引外國投資者的愛好，所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有上佳的表現。
預期政府暫不再加辣
工商項目方面，全幢大廈備受注視及追捧，甲級商廈將會創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦會見底回升，再加上投資者的資金沒有出路，工商項目絕對不可以忽視。更值得注意的是，內地很多大企業以香港為基地，工商項目將會一枝獨秀！
2017年特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會對樓市再有加辣的措施，息口的上升幅度亦有限，不是致命傷，因此預期2017年對地產代理來說，仍然是好的年度！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6774&issue=20170103
林奮強高價沽維港灣 3年賣4物業 累賺4,835萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:03■林奮強以3,080萬元沽出大角嘴維港灣複式單位，勁賺1,490萬元。 資料圖片
【本報訊】被喻「行會樓王」的前行政會議成員林奮強2012年捲入賣樓風波後，近年亦有低調出貨，上周放售大角嘴維港灣複式單位，千叮萬囑經紀「唔好講咁多嘢」，結果終以3,080萬元沽出，賬面勁賺1,490萬元。風波至今，三年來靜悄悄沽4項物業賺近4,835萬元，目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元。記者：陳家雄 程俊華
香港黃金五十創辦人林奮強2012年6月底獲特首梁振英委任為行政會議成員，其後因為政府實施樓市新措施前賣樓，捲入賣樓風波，最終辭去行政會議成員職務。賣樓風波後，一直睇好樓市的他卻一直低調賣樓，2014年8月以2,328萬元沽出尖沙嘴擎天半島1座51樓F室，賬面賺1,490萬元，2015年再沽1個擎天半島單位，再賺1,073萬元。
叮囑經紀不要多言
消息稱，林奮強上周開始委託經紀低調放售大角嘴維港灣複式單位，為6座41樓及42樓B室，實用1,590方呎，五房兩廳間隔，內置樓梯，樓底高約10呎，可望少許維港海景，是市場罕見放盤。有經紀透露，單位無開價，等客出價，價合即售。結果放盤一周，以3,080萬元沽出，呎價19,371元，呎價及成交價均創屋苑史上新高，打破去年5月8座頂層複式2,830萬元成交價的紀錄。維港灣單位沽出後，據相關經紀透露：「林生話唔好講咁多嘢！」資料顯示，林奮強2008年以1,590萬元買入此單位，今勻沽貨再度進賬1,490萬元，過去三年靜悄悄沽4個單位，勁賺逾4,835萬元。他一直看好樓市，2015年時曾指出，本港經濟強勁，工作人口兼收入大增，加上土地供應短缺，樓價攀升是一個合理現象。他更明言，樓價上升不是問題，但在不斷上升的同時，沒有供應才是問題。
仍持有逾10項物業
曾任地產分析員的他，向有「樓市大好友」稱號，投資物業廿五載，多年來買入至少46項住宅物業，幾乎全部物業都在樓市兩大低位入貨，分別是沙士及金融海嘯，其中2003年至2004年期間大舉掃入10個尖沙嘴擎天半島單位，涉資逾7,000萬元，當中沽出5伙，賺逾3,900萬元，難怪坊間又稱他是「撈底王」。土地註冊處資料顯示，他目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元，例如在大角嘴便持有4個複式單位，其中帝柏海灣1座49樓及50樓D室，市值約5,200萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910397
林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬
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GS(14)@2017-01-27 07:48:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127
【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強，剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業，近5年先後沽出最少4個單位，帳面勁賺逾4100萬元。
明報記者 方可兒
林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，單位實用1590方呎，5房2廳連特高樓底，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入，帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示，單位以卓成（亞洲）有限公司名義購入，董事為林奮強及其妻蘇載玓。
最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億
林奮強2012年6月獲委任為行會成員，同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位，合計套現1957萬元，帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣，因而引起涉嫌偷步賣樓風波，當時林解釋賣樓是為幫補家計，其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後，2014年亦曾沽出擎天半島物業，連同上述維港灣單位，近5年至少沽出4伙，合計套現7365萬元。
資料顯示，奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮，目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶，大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算，6伙物業市值逾兩億元，較其購入價已升逾1倍。
蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂
另外，蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱，單位實用1929方呎，近日原以6250萬元破頂價易手，但因有新買家以近7000萬元洽購，最終業主賠訂予舊買家，再以近7000萬元沽予新買家，實呎3.6萬元，成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入，帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用2575方呎，當時成交價及呎價同為項目新高。
君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高
此外，市場消息稱，何文田君頤峰2座高層A室，實用1376方呎，3房1套間隔，以3980萬元易手，實呎28,924元，呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入，帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示，該公司為志昌有限公司，董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席，「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP，公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主，業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
每年買一物業 70後MK仔分享《Hea富學》
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GS(14)@2017-02-05 10:47:08■郭釗將異於常人的經驗寫成書，稱此書適合「想為將來打算，或者受過社會折磨嘅人睇」。
【本報訊】窮家子、中七畢業、科科肥佬……典型廢青？郭釗（Steven）自有一套理財哲學，打工儲首期、每年買一層樓，至今夫婦名下有超過20間香港、海外物業，每日只工作兩小時，每個月去旅行，他將自己經驗命名為《Hea富學》，但講到明適合被社會折磨過的人讀，未摸索到自己路向的年輕人，若果想靠自己致富，還請大家繼續努力。郭釗自稱是70後的MK仔，小三那年父親不幸中風，只剩母親支撐家庭。從小與書無緣，中七之後理所當然地打工養家。推銷過A4紙、再轉行至建材業，適逢得老闆傾囊相授行內竅門，郭釗努力學、努力做，但老闆開始有私心，扣起他的佣金。郭釗以為自己學滿師，公司生意又大多靠他跑回來，毅然自立門戶當老闆，豈料是現實摑醒他的第一巴掌。打工與做生意又怎能混為一談？兼顧銷售、管理、入貨、甚至收貨款都是難題，性格難以與人合夥，唯有事事親力親為，「朝早七八點已經有人打嚟，要你解決問題。到夜晚八九點電話都未停。」勤勤力力賺到笑，但賠上的是健康，偏頭痛、失眠、肩膊痛纏繞至今。「寧願搵少啲，身體好啲，多啲時間做自己鍾意做嘅事。」誰不想？郭釗的做法是，將積蓄繳首期，2001年借六成按揭買下太子一間約300呎的小單位，時價117萬元。當年他可以借盡九成，但當時覺得市況未明，借得較保守「無借盡」，但亦無法挽回到2003年時，慘變負資產，樓下地產代理標價僅80萬元，「好在銀行冇Call loan。」
避免年息5厘以上借貸
銀紙貶值，磚頭保值，2006年起站穩陣腳，每年購買一項物業，3、4年前更進軍海外，出售一兩家香港物業後，在日本、澳洲、馬來西亞等地都留下「腳毛」，最近冷門到留意紐西蘭，貪其升值快、未被人發掘。他的投資心法包括：以槓桿投資，但避免年息5厘以上借貸，以免資金周轉不靈；買入優質資產Buy and hold，例如在香港有3個左右收租物業即可「印印腳」。何謂優質資產？起碼要提供高、穩定的現金流，而資產本身亦有「爆發力」，例如2012年的細價樓（400萬元以下），今日已升值幾倍，若4年前配合按揭買入放租，今日不但賺租金回報，更大賺樓價達20倍。選擇買樓收租，保障有90歲命的生活質素，令自己「爆」一段、Hea更大段時間，騰空思考下一步試甚麼、玩甚麼。「做人最開心就是有得揀。香港嘈緊咁多聲音，都是因為冇得揀。打工開心，可以做得好開心。但如果唔返工唔得，咁咪冇得揀，咁咪唔開心。」買樓致富，就是想自己有得揀，可以早起為喜歡的事努力工作，亦可以睡至11點才施施然起床飲茶按摩通淋巴，每個月去旅行。郭太透露，夫婦倆單是一月份已去了兩次日本滑雪。將異於常人的經驗寫成書後，郭釗反而不鼓吹年輕人跟車太貼，此書適合「想為將來打算，或者受過社會折磨嘅人睇。」雖然他仍相信今時今日年輕人只要稍為努力，不難獲得機會賺得第一桶金，但郭釗對想「Hea富」的讀者亦有要求，「太後生，未搵到自己條路，未知自己想做乜，（對此書）共鳴冇咁多。」記者：黃翹恩、陳家恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917723
中港買家搶貴西雅圖物業 去年樓價升一成冠全美
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GS(14)@2017-02-18 00:47:35【明報專訊】距離加拿大溫哥華只有兩個半小時車程的美國西雅圖，微軟、亞馬遜、Google、facebook等多家科技巨擘先後落戶，由上世紀80年代逐漸發展成為美國的科技之城，引來各國高科技人才。另外，加拿大卑詩省去年8月開始向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅（PTT），令大量計劃在溫哥華購置物業的買家將目光轉向西雅圖。受惠上述變化，2016年起，西雅圖樓價的按年增幅由3年前約6%，擴大至去年高峰期的11%，樓價升幅已經超過矽谷所在的三藩市。
明報記者 姚丁鈺
標準普爾計算的Case-Shiller指數顯示，矽谷所在的三藩市，樓價升幅由去年初起大幅收窄，由10%降至僅5%。同為科技城市的西雅圖自2014年下半年以來，樓價增幅不斷加速，由2014年6%增幅加速至去年底的10%。
根據美國地產研究機構Zillow的數據，西雅圖2016年全年樓價增幅達11.3%，市場投資「熱度」被評為「非常熱」，樓價中位數為60.9萬美元（約472萬港元）。
買家多一筆過付現金交易
現時大西雅圖區最受歡迎的是樓價介乎60萬美元（約465萬港元）至100萬美元（約775萬港元）的物業，任職於美國地產公司Windermere Real Estate的西雅圖華裔地產經紀洪豐表示，在大西雅圖區的Kirkland或Redmond，這筆資金可以買1500至2300方呎的獨立屋，這些獨立屋不用繳付物業費；不過，成功買到物業的買家往往直接以現金全款交易，並且放棄驗樓條款，比如叫價50萬美元的物業，有時有多個買家爭購，最終成交價高達65萬美元以上。
他所見的投資者中，剛拿到綠卡，或計劃未來前往美國就業、居住的買家居多，其中不乏香港人和台灣人，亦見到不少溫哥華華人。
龍頭科網企業落戶西雅圖
對於大西雅圖區樓市受歡迎的原因，洪豐認為，主要原因之一是房源短缺。根據華盛頓州金融管理辦公室（OFM）的數據，大西雅圖區2015年和2016年樓市供不應求，每年物業供應比需求少約1.2萬伙。原因之二為就業機會多，除了華盛頓大學之外，還有龍頭科技企業落戶，包括微軟、Google、亞馬遜及facebook。無論與北邊的溫哥華或南邊的加州比較，西雅圖物業性價比都更吸引。他又稱，溫哥華買家比較注重投資需求，另今年樓市比去年火熱，未知是否因內地資金湧入，但資金從中國大陸流出確實愈來愈困難。
當地向外國人貸款的銀行較少，洪豐建議合資格貸款的投資者，務必在付款2個月前將首期和6個月供樓款項，存入在美國轉帳容易的銀行帳戶，之後勿再往同一帳戶轉帳；因為貸款銀行查看近2個月存款對帳單時，會對該2個月內入帳的存款要求說明來源。
根據《西雅圖時報》，單在西雅圖市，2017年就將有近1萬伙新公寓單位供應，2018年新供應將進一步增長至1.25萬伙，彌補此前兩年西雅圖供應不足狀况，這亦是令2017年西雅圖樓市轉弱的潛在因素。Zillow數據略為悲觀，料2017年西雅圖樓市增長4.7%，而Windermere料2017年西雅圖樓市增幅為7.5%至8.5%，仍跑贏全國平均。市場普遍料西雅圖租金增幅將有所放緩。
今年供應增 料樓價升幅放緩
此外，Windermere指出一個有趣現象，2016年在西雅圖見到愈來愈多千禧世代的買家，預期2017年會見到更多，不過物業的可支付能力或成一大阻礙。這可能令更多人只能選擇距離商業區較遠的地區買樓，為這個城市的基礎建設增加潛在壓力。另外，西雅圖漲幅2016年領先全美國，並不代表西雅圖樓市爆煲風險增，因為該區的首期比例、信貸要求都仍然嚴格。
明報記者 姚丁鈺
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0513&issue=20170217
三招快速倍賺投資物業秘技 電訊王子羅珠雄：增值‧高佣‧謹慎
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GS(14)@2017-03-09 12:30:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5864&issue=20170309
【明報專訊】近日除了住宅樓價屢創新高外，工商舖市場亦有回暖迹象。去年成功短炒沽出3個車位及商場項目均獲利近倍的地產一代有限公司董事總經理羅珠雄透露，美國加息始終是不明朗的市場因素，他對短期後市持謹慎態度，堅持「量力而為」及「不筍不買」兩大原則，例如本周一他斥資3300萬元向恒地（0012）買入屯門彩暉花園62個車位，租金回報率逾5厘，屬相當吸引，這樣才吸引他入市掃貨。他同時向讀者教授過去數年能短時間內大賺一倍的物業投資秘技：低吸可以改做增值的物業，然後以高佣金讓代理拆售，同時謹慎不過度借貸。
本周天氣乍暖還寒，昨日轉冷前，周二還錄得逾20度高溫，羅珠雄當日早上接受訪問，一開始就興致勃勃分享剛於周一傍晚完成的交易。他說：「昨日到恒基位於中環國際金融中心高層的總部簽約，以3300萬元買入彩暉花園62個車位，當中包括以2700萬元買入56個私家車車位，另以600萬元買入6個貨車車位。每個車位售價僅48萬元，我覺得屬全港最平，而且目前月租2100元，即每年租金收入達25,200元，對比48萬元的買入價，回報率達5.25厘，也很吸引。目前市場擔心很多風險，既憂慮美國下周加息，又怕中美爆發貿易戰，我也覺得後市的確有很多不明朗因素，不易睇透，但難道因此有筍貨在前也不買嗎？」
去年售商場車位 均勁賺近倍
羅珠雄是次在市場不明朗時掃貨，原因之一相信是他去年多宗物業交易均獲利近倍，目前可謂資金與信心兼備。舉例說，他去年2月以3080萬元購入沙田花園城兩層停車場，內設58個車位，平均每個車位售價約53.1萬元；去年第四季他已把上層的30個車位悉數拆售，套現2500多萬元，目前則在放售下層車位，每個叫價逾百萬元。
更大手的交易是，羅珠雄2015年9月伙拍財團以4.98億元購入沙田石門安群街1號商場1樓全層，樓面面積6.1萬方呎，去年他將商場命名為「OK Mall」，改裝為多個舖位出售，悉數售罄，套現約11億元。至於去年食尾糊之作，是12月出售將軍澳慧安商場1樓由酒樓改裝而成、改名為「慧星匯」的近百個舖位，料套現約2億元，該物業他在去年3月伙拍澳門賭業紅人、太陽世紀集團（1383）主席周焯華，以及曾投得多個領展商場的資深投資者「磁帶大王」陳秉志買入，買入價僅8800萬元。
換言之，羅珠雄去年三大交易均獲利近倍，令人羨慕。他認為，投資物業成功的竅門，首要在於低價購入外表失色惟卻具發展潛力的物業，「若物業本身靚靚仔仔，係人都識買，怎會輪到我執平貨呢？我專買一些別人『睇見都唔開胃』的物業。不怕物業殘舊，只要位置好，我就有信心可以透過翻新令物業價值短期內提升」。
羅珠雄舉例說，目前作為集團總部用途的觀塘金凱工業大廈11樓連天台的物業，是他在3年前以3150萬元買入。此前該天台曾荒廢多年，既漏水又生草，惟當時他已認為，天台經修葺後大有用途，而買入後亦斥資200萬元為天台鋪設防水系統及翻新，目前已是另一番景象，上月底集團更在該天台舉行農曆年團拜宴請數百嘉賓，他笑說：「我覺得自己是一名物業醫生，把舊樓由唔好執到好，好似有人身體唔好我就醫好他。」
另一例子是，羅珠雄去年以650萬元買入沙頭角麻雀嶺村2.5萬呎農地，以及地上近120年歷史的大屋，當時農地上有蛇有又牛，屋內更因荒廢多年而陰氣陣陣，但由於他留意到其發展潛力，睇樓後二話不說便扑鎚掃貨：「我睇樓時村民話間屋有鬼，係人聽到都驚啦，於是其他買家亦望門止步，但我不單不驚，反而希望真的有鬼在屋內，等我可以去捉鬼。結果經我買入物業到我手後，短短半年已是另一番景象，我把大屋拆了，目前用來種菜、種魚及種水果。隨着中港經濟融合，將來該物業或有其他發展用途，升價10倍也說不定。」
賣沙田OK Mall套11億 佣金逾5%
至於致勝之道的第二招是善待經紀，羅珠雄2012年曾錄得連續50宗買賣個案，令跟隨他的經紀貨如輪轉地賺佣金；雖然去年他的買賣個案減少，但以高佣金率重賞經紀，例如石門OK Mall的佣金率高達5%至6%，以該物業銷售額約11億元計，涉及佣金近6000萬元，「多給一點佣金沒問題，最重要是大家做得開心，所以我們推出市場的項目銷售得特別快」。由於羅珠雄貨如輪轉，對經紀來說是重要客戶，經紀亦會特別積極代他與買家傾價，令他可以低價買到一些筍貨，「例如近日我買入彌敦道80號單邊低層單位，業主原本開價8000萬元，但最終以4350萬成交。最主要是我平日對經紀很好，他們成功壓價後即刻通知我」。
謹慎行事 有幾多錢買幾多貨
羅珠雄總結說，市場對於美國加息的憂慮不無道理，雖然他本周以3300萬元的筍價買入屯門62個車位，惟他對本港物業市場短期後市仍然謹慎，「無人可以準確預測跌浪幾時開始，所以我們很謹慎，亦很清醒，荷包有幾多錢就買幾多貨，通常是沽出一件後再買一件；例如廚師即使製作了幾百碟好菜，我們暫時胃口有限，無能力一次過食完，一定要一碟一碟食」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-03-09 12:31:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6644&issue=20170309
擬20億元發展全幢工商廈
文章日期：2017年3月9日 Share
【明報專訊】雖然羅珠雄留意到美國加息在即，屬市場重大不明朗因素，集團作出短線物業投資時，堅持「量力而為」及「不筍不買」，惟他對中長線後市卻比較樂觀，原因是他留意到近日有多間中資財團以高價買入本港住宅地皮，「中資近日接二連三以天價買地，3至5年後這些住宅落成後，樓價很大機會較今日高」。
地區首選觀塘新蒲崗
羅珠雄透露，由於集團沒發展住宅經驗，不會仿效中資進軍住宅市場；惟他對寫字樓及工廈相對熟悉，希望在下半年透過收購舊樓或地盤，或者參與政府或私人招標投地，目標是以合理價買入地皮，發展全幢嶄新的工廈或商廈。地區方面，首選是集團現已持有物業的觀塘及新蒲崗，但港九新界其他有地鐵覆蓋的地區，包括葵浦、荃灣、黃竹坑及柴灣也會考慮。
他表示，以一個地盤面積1萬方呎的項目計，地價估計約10億元；按12至15倍的地積比率，建成12萬至15萬方呎的樓面，以建築成本每方呎3000元計，建築費介乎3.6億至4.5億元。再加上利息成本、稅務開支及其他雜費，整個項目投資額可達20億元。雖然投資額較大，惟羅珠雄分析，由於10億元的地價成本中，五成料可由銀行貸款，而建築開支更可望全數向銀行貸款，料集團實際只需出資5億元，「個槓桿係大的，所以個遊戲幾好玩」。
羅珠雄強調，過去他曾與行家合作投資多個工商舖；他相信，只要取得發展整幢工廈或商廈的好項目，找合作伙伴一起投資並無難度。他表示：「我老婆經常話中環海景靚，我建議她走出去睇遠些，因為太平洋的海景更靚，她見過後就不會再覺得中環的海景靚。游出太平洋是我的目標，過程中多些有實力的人陪我一起游出去就更好啦！」
[名人樓市論壇]
本月物業買賣料6200宗 或創3個月高位
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GS(14)@2017-03-13 09:35:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1557&issue=20170313
【明報專訊】中原最新報告指，3月份截至8日止，樓宇買賣總體合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄1501宗，總值111.28億元，預測全月登記可錄6200宗及450億元，較2月錄得的5615宗及433.9億元，分別上升10.4%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假後，市場釋放購買力，料3月整體物業宗數、金額將創去年12月後的3個月新高。
3月份截至8日止，二手私宅暫錄745宗買賣登記，總值54.5億元，預測整月登記3000宗及220億元，將較2月2394宗及184億元，分別上升25.3%及19.6%。
另一手私住宅暫錄296宗，總值37.5億元，料全月1300宗及155億元，將較2月1459宗及175.1億元，分別跌10.9%及11.5%。
羅守輝首季近6億掃商業物業
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】近期積極入市的羅守輝，再購入旺角商廈。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示，資深投資者羅守輝新近以2728萬元購入旺角凱途發展大廈20樓全層單位，物業面積3,100方呎，呎價8,800元。上述成交單位以連租約形式易手，呎租22元，租金回報約3厘。
一周連購旺角尖沙嘴上環商廈
李續稱，連同是次成交，羅守輝首季入市金額已遞增至近6億元，反映資深投資者對後市持樂觀態度，料商廈市場投資氣氛將能持續升溫。今年首季起羅守輝入市轉趨積極，以乙、丙級商廈為主。
據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
上周市場已有消息稱，羅守輝除以7312萬元購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約成交外，又以6800萬元購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，呎價23,074元。是次招商局大廈901及902室連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面賺1200萬元。
宏基資本大廈11樓1.28億易手
土地註冊處顯示，觀塘海濱道宏基資本大廈11樓全層，連4個車位，以1.28億元易手，以面積12076方呎計，呎價10,600元。買家為恒基偉業，公司董事為祁濤。原業主由大邑投資持有，公司董事為印度裔商人DAYARAM, HIRANAND HARKISHINDAS等，於2014年以1.28億元購入，即平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1156&issue=20170320
時昌售物業套現1億作改建賠償
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GS(14)@2017-03-23 06:47:01【本報訊】去年九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後，創辦人時景恒不斷沽售自用物業套現，累積套現約1億元，準備資金為各迷你倉進行改建及賠償。
新蒲崗工廈3.98億沽
時昌迷你倉主席時景恒表示，去年火災事故後，已經售出多個自用物業，套現約1億元。據悉，單位包括荃灣沙嘴道榮豐工業大廈、大埔太平中心等單位，有部份售出後，已結束營運迷你倉。時景恒指集團高峯期有64間分店，共逾2萬個迷你倉，現時已減少至58間分店、逾1.8萬個倉。時景恒又透露，現時與政府相關部門磋商改建工程，惟個別工廈不合條例，預計不能繼續營運，將有近三成樓面要陸續結束經營。希望政府未來推出工業地，可規劃部份作迷你倉儲用途。另外，資深投資者林子峰及蔡志忠合組財團的新蒲崗三祝街10號正華工業大廈全幢，剛以3.98億元售出，總建築面積約9.63萬方呎，呎價4,133元。物業去年前以3.1億元買入，獲利8,800萬元，升值28%。美聯商業區域營業董事麥世強表示，亮碧思持有的灣仔三湘大廈28樓，約5,130方呎，以9,200萬元易手，呎價約17,950元。單位持貨4年，勁賺3,466萬元，升值六成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967209
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