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林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:48:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127



【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強,剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業,近5年先後沽出最少4個單位,帳面勁賺逾4100萬元。

明報記者 方可兒

林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示,單位實用1590方呎,5房2廳連特高樓底,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入,帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示,單位以卓成(亞洲)有限公司名義購入,董事為林奮強及其妻蘇載玓。

最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億

林奮強2012年6月獲委任為行會成員,同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位,合計套現1957萬元,帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣,因而引起涉嫌偷步賣樓風波,當時林解釋賣樓是為幫補家計,其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後,2014年亦曾沽出擎天半島物業,連同上述維港灣單位,近5年至少沽出4伙,合計套現7365萬元。

資料顯示,奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮,目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶,大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算,6伙物業市值逾兩億元,較其購入價已升逾1倍。

蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂

另外,蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱,單位實用1929方呎,近日原以6250萬元破頂價易手,但因有新買家以近7000萬元洽購,最終業主賠訂予舊買家,再以近7000萬元沽予新買家,實呎3.6萬元,成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入,帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產(1972)西半山殷然52至53樓複式A室,實用2575方呎,當時成交價及呎價同為項目新高。

君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高

此外,市場消息稱,何文田君頤峰2座高層A室,實用1376方呎,3房1套間隔,以3980萬元易手,實呎28,924元,呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入,帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示,該公司為志昌有限公司,董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席,「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP,公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主,業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
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