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廈門合肥房價太高調 投資客從一線撤資湧入熱點二線

廈門、合肥、南京這類二線城市因為快速上漲的房價越來越受到開發商、投資者的關註。

日前，國家統計局公布5月份70個大中城市的住宅銷售價格數據，與4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比4月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

二線城市房價爆發

雖然房價總體漲勢放緩，但二線城市仍有爆發的跡象。

根據國家統計局數據顯示，五月份廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。事實上，上述二線城市從今年4月就開始領漲。此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

以廈門為例，一項目在今年4月開盤價格為3.2萬元/平方米，而去年11月其首次開盤價格僅為2.1萬元/平方米，漲幅高達52%。

同樣的情況發生在南京，畢業不久的90後李笑冰(化名)在2015年末在南京鼓樓區買了一套二手房，當時的價格是1.6萬元/平方米，對於剛工作的李笑冰這個價格已經不菲，通過父母的支持他毅然買下了這個房子。而如今，他的這個房子已經漲價到了2萬元/平方米。

合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬。

世邦魏理仕中國區研究主管謝晨認為，從庫存水平來看，二線城市的持續上揚使得市場可售房源庫存消化時間保持快速下行，回落到2011年初低位水平，因此其房價開始出現不斷上漲。

“目前南京商品房庫存僅為2.3萬套左右，按照目前的銷售速度，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產市場研究經理馬骉告訴記者。

庫存不足，投資客增加是上述城市房價上漲的主要原因。廈門一位當地開發商表示，廈門外來人口占多數，屬於“移民城市”，很多東北客戶都選擇來廈門置業，這些客戶通常不會居住廈門，而是進行投資。如果廈門房價上漲未來就可以拋售，即使房價不漲也可以自己住。

政策開始收緊

這些城市房價的上漲和庫存不足也帶來了土地市場的火爆。

根據同策咨詢研究部數據，2015年1月-5月南京共出讓土地150宗，出讓金額734億，平均溢價率97.65%;合肥共出讓土地205宗，土地出讓金422億，平均溢價率232.78%。

廈門雖然沒有上述那麽多土地出讓，但是成交土地也大部分為地王。第一財經記者梳理發現，今年4月保利地產旗下的廈門中璟房地產開發公司以54.26億元的價格競得同安區同安新城片區的一宗土地。2.58萬元/平方米的樓面價不僅創島外新高，而且高出同區域在售商品房的價格。今年6月，廈門同安2016TP01地塊最終經過160輪激烈競價後，被融信房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中，成交樓面價2.32萬元/平方米，溢價率131.66%。同一日，廈門翔安X2016P01地塊萬科以總價21.22億元競得，成交樓面價2.23萬元/平方米，溢價率242%。

上述城市的火熱也引起了政府的警惕。今年5月，南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。而合肥市場更是多次傳出限購聲音，並相傳在今年7月要實施。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，近幾個月，廈門、合肥等幾個城市房價都顯得較“高調”。一線城市的房價偏高，部分投資資金開始撤出一線城市，進入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

從政策層面看，樓市過熱，或催生包括限購在內的政策的實施，尤其部分二線城市有可能面臨嚴厲的政策管控。對於當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。而從規範市場交易秩序的角度看，近期樓市過熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。

省城房價排名：南京超廣杭居首 長沙買房最容易

自2008年國際金融危機以來，在外貿出口受阻的情況下，近幾年我國經濟發展更加依賴加大投資和擴內需的作用。在2008年以後的4萬億投資大潮中，基建投資占據了很大的一部分，而省會城市在這方面，比普通地級市更具備明顯的優勢。

與此同時，省會城市的科教文化資源雄厚，各種高端生產要素在省會城市的聚集度比較高。在經濟轉型升級，產業、價值鏈由低端向中高端邁進的過程中，省會城市比非省會城市往往更有優勢。這也是為何近年來省會城市比普通地級市經濟更為迅猛的原因所在。

此外，作為政治經濟文化交通中心，省會城市往往具備了所在省份最好的教育和醫療等公共資源，在城鎮化加快推進的過程中，資金、人口進一步向省會城市集中，這些城市也成為未來城鎮化的核心區域。

那麽各個省會城市的房價是怎麽樣的?哪些省會城市的房價更合理呢?第一財經記者根據中國房價行情平臺，對包括四大直轄市和除拉薩之外的26省會城市房價梳理比較發現，共有7個省會城市房價超過萬元大關，其中，南京超越廣州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已躍居第一。

南京超廣杭位居榜首

數據顯示，5月南京房價均價為20956元/平方米，同比上漲19.94%，超過了一線城市廣州以及近年來經濟發展勢頭良好的杭州，在各省城中位列第一。

南京之所以位居第一，一方面是因為去年下半年以來，南京房價快速上漲，另一方面則是因為廣州和杭州近年來房價都比較平穩理性。

6月18日上午，國家統計局公布2016年5月70大中城市房價變動情況，其中，南京房價環比上漲4.1%，迎來15連漲，居全國第三。雖然之前南京出臺的調控政策，使樓市雖有所“退燒”，但市場因供應不足仍過熱，搶房、搶地“大戲”不斷上演。

根據上海易居房地產研究院發布的35個城市住宅庫存報告，目前南京的去庫存周期僅有2個月，與合肥一樣在全國城市中最低，房價仍面臨不小的上漲壓力。

在南京快速上漲的同時，廣州和杭州兩個供應量比較大的城市房價相對要平穩很多。以廣州為例，根據陽光家緣的統計數據顯示，截至5月31日，廣州全市一手住宅網簽量達到12715套，不僅是“史上最紅”5月，而且還刷新了限購之後廣州單月的成交量紀錄，僅次於2010年10月廣州樓市限購政策出臺時成交“井噴”的16759套。

這是廣州樓市成交繼3月、4月破萬後，連續第三個月創出成交天量。不過雖然成交連創天量，但價格卻一直比較平穩，價格有所上漲，但漲幅並不是很大。

在杭州，盡管今年房價也漲幅也達到了7.2%，但是要知道，早在2010年，杭州房價就已經達到了17000多，一度與北上深並駕齊驅，比南京高出了60%以上。不過從2010年開始政府實施了嚴格的調控舉措，加上一系列因素，杭州房價也量價齊跌，至2015年後才開始重新上漲。也就是說，杭州房價已經橫盤多年。

在南京、廣州和杭州之後，排名第四的是福建省會福州，同比漲幅也超過了兩位數，增速位居省會城市第四。這四個省會對應的江蘇、廣東、浙江和福建剛好也是我國民營經濟最為發達的四個省份。當然福州樓市的漲速相比省內兄弟廈門還是要低不少。

相比之下，以重化工業和農業為主的第三經濟大省山東，其省會濟南的房價就要低了不少，5月，濟南房價10736元/平方米，不僅遠不如南京、廣州、杭州和福州四個東南沿海省會，而且也不如中部的省城合肥和武漢。

不過，目前濟南樓市正日趨火爆。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，目前二線城市的市場交易熱呈現了“板塊輪回”的態勢，此前為蘇州、南京、合肥等市場，而後為成都、天津等市場，而現在包括濟南、南寧等城市也開始呈現出火熱的態勢。目前濟南的存銷比僅有7個月左右，處於歷史較低水平。

中西部：合肥武漢領銜 長沙房價最親民

在中西部的省城中，房價比較高的主要是在中部的幾個省城，包括合肥、武漢、鄭州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比漲幅更是達到47.69%，在所有省會城市中名列第一。

房價上漲過快、過高，也引起當地政府部門的擔憂。根據當地媒體報道，6月21日，合肥市土地管理委員會第五次主任會議在政務會議中心召開，合肥房產局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內付清地款。

在合肥之後，武漢以11157元/平方米位居第二。作為中部地區的中心城市，武漢的教育、醫療資源在全國名列前茅，例如以華中開頭的大學基本都集中在武漢。在今年以來二線城市的快速上漲過程中，武漢的增速也達到了15.76%，在所有省會城市中位居第三。

在武漢一家金融機構上班的李小姐一直心儀位於武漢二環邊的樓盤中建南湖一號，“之前沒開盤的時候說大概1.2萬，三月份開盤均價1.35萬，還日光，四月底又有開盤的，均價已經1.萬了。”

另一個人口大省河南的省會鄭州，目前房價已經達到了9973元/平方米，很快就要突破萬元大關。早在2010年末，河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向了沿海發達地區，但本省常住人口還有9000萬左右，城鎮化還有很大的空間，這其中，鄭州將可能吸引大量的人口進入，因此近年來鄭州的房地產市場也被廣為看好。

相比之下，同為中部省城的長沙房價要“親民”很多，目前長沙的房價仍在“6字頭”，為6565元/平方米，僅為合肥的57%，武漢的59%，這個價格甚至不如江浙和福建的很多縣城。

根據第一財經的統計，在城鎮居民可支配收入方面，2015年長沙這一數字達到了39961元，位居中西部省會城市、直轄市第一位，比合肥高出近8000元，與不少沿海發達城市相當。易居研究院的報告顯示，去年長沙的房價收入比僅為5.2，在所有的省會城市中最低，由此可見長沙的房價有多麽“親民”。

一個城市的房價與當地的經濟發展水平緊密相關。但這並不等於說，房價越高，經濟發展水平就越好，競爭力就越強;房價越低，經濟發展就越差，城市競爭力就越弱。例如，目前南京的房價超過了廣州和杭州，但南京的經濟發展水平、就業機會和收入水平仍與一線城市廣州有不小的差距。在新興產業發展、收入水平方面也明顯不如同處長三角的杭州。

恰恰相反，一個較為合理的房價水平，有利於為當地的實體制造業提供較好的外部成本環境，區域經濟也得以快速發展。以長沙為例，數據顯示，2006年長沙GDP總量僅位列全國第二十八，但到2015年，長沙GDP已躍居全國各大城市第十四位，9年間上升了14位。這其中當地主打產業裝備制造業、文化產業、醫藥、汽車等做出了相當大的貢獻。

這其中，在裝備制造業方面，近年來長沙湧現出了三一重工、中聯、山河智能等在國內響當當的裝備制造企業，而制造業就需要大量的產業工人，需要較為合理的外部成本環境。

再比如，位於長三角的杭州，自2010年之後房價幾無上漲，甚至一度出現明顯下跌，目前房價也低於南京、廈門等二線城市。但恰恰是近幾年，杭州的信息經濟快速增長，去年以來經濟增速在沿海主要城市中位居榜首，多個指標甚至超越了一線城市廣州。

值得註意的是，杭州和長沙作為省會，近年來在經濟快速增長同時，都吸引了大量的人口進入，並不缺少需求。這兩個城市的一大共同點是，近幾年土地供應十分充足。這也說明，目前房價上漲壓力較大的二線城市應當根據市場需求，及時增加土地供應，才能使得房地產保持在平穩健康的水平，為區域經濟發展提供較為合理的外部綜合成本環境。

此外，雖然省會城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫療文化等各種公共資源，但仍有不少省會由於供應量過大，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價上漲的過程中，這些省會仍處於下滑或不溫不火的水平。

從漲幅來看，目前長春、烏魯木齊、西寧和銀川四個省城的房價同比出現下跌，沈陽同比也僅增長了0.67%，西安上漲了0.39%，這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應過大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫存壓力。

各省會城市房價一覽(數據來源：中國房價行情平臺)

房價中西部第一不利制造業壯大 合肥要出手調控了

房價節節高之後，二線城市也面臨著政策收緊的壓力。今年以來二線樓市“四小龍”中房價上漲最猛的合肥也要出手了。

據合肥媒體報道，6月21日，合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議，合肥房產局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，比如首付門檻提高，地王一個月內付清地款等。

合肥房價中西部最高

此次政策收緊的一大內容是實施差別化信貸政策，居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。部分情形下，申請商貸首付款比例提升至40%或60%。

在土地供應方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少於1000畝”、“實行差異化供地政策，在住房價格較高、波動較大區域，增加用地供應”。此外，合肥將提升居住用地競買保證金至不低於參考總價的50%、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時限”、“取得用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的，房企須在合同簽訂後1個月內一次性付清”。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，合肥政策收緊意味著，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽開始出現，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到“一城一策”。

值得註意的是，合肥也成為新一輪樓市調控中，第一個政策收緊的中西部城市。自去年底以來，二線省會城市合肥房價快速上漲，與廈門、南京、蘇州三個沿海發達城市被媒體並列為二線樓市“四小龍”。

根據中國房價行情平臺的數據，5月份，合肥的房價均價達到11503元/平方米，房價已經超過武漢，成為中西部地區房價最貴的城市。在增速方面，5月房價同比增長了47.69%，僅次於深圳，位居全國第二。若按行政區來看，合肥的經開區增速達到了49.68%，包河區增長了49.01%，蜀山區增長了48.52%。這三個區都在合肥中心區的南部，向著巢湖的方向。

不光是市區，合肥轄下的長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價也已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬，肥西原樹提香備案價高達19937.46元/平方米。早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西20166號地塊，高達10159.04元/平方米的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月。而易居研究院智庫中心《全國70城住宅價格指數報告》顯示，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力異常大。

房價過高對制造業不利

盡管近年來合肥經濟的快速發展和發展前景是合肥房價上漲的重要支撐，但上漲過快、過高的房價反過來可能影響到了當地的經濟社會的發展。

自2008年金融危機以後，隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高，沿海的大量產業轉移到中西部地區，其中，長沙、重慶、武漢、合肥等省會城市(直轄市)都成為沿海制造業巨頭落腳的重要基地，在產業轉移落戶的同時，這些城市經濟也實現了快速發展，成為近年來我國經濟發展最快的城市。

例如，2015年，合肥經濟總量超過福州和長春，位居全國省會城市第十二位，十年來趕超了8個省會城市，這其中，沿海產業的制造業轉移落戶是經濟高速發展的一大因素。

由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢，加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設，作為該示範區的核心城市，合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶，並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。

制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。合肥市統計局的數據顯示，2015年全年生產總值(GDP)5660.27億元，按可比價格計算，比上年增長10.5%。其中，第一產業增加值263.43億元，增長4.4%;第二產業增加值3097.91億元，增長10.6%;第三產業增加值2298.93億元，增長11.0%。盡管第三產業增速較快，但就總量而言，二產仍占據合肥GDP的55%，對合肥區域經濟的發展十分重要。

而且，與東部沿海地區的北上廣深和杭州廈門等一二線城市逐漸依靠三產拉動不同，在未來相當長的一段時間內，合肥仍需要通過二產的發展，逐步做大城市經濟和人口規模，帶動安徽的工業化和城鎮化的進程。

數據顯示，作為一個戶籍人口接近7000萬的農業大省，目前安徽城鎮化率仍明顯低於全國平均水平，工業化和城鎮化仍有很大的空間。作為安徽的單極核心城市，省會合肥將起到非常重要的帶動作用。

但目前合肥主城區人口僅為330多萬，在中西部城市中不僅遠不如武漢、成都、重慶、西安四大區域中心城市，也不如鄭州、長沙、昆明等城市。也就是說，未來通過工業化進程的加快，才能帶動合肥城市經濟的做大做強，從而提升整個安徽的城鎮化水平。

上海易居智庫研究中心總監嚴躍進對第一財經分析，制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高，盡管地王頻出，政府賣地收入賺得盆滿缽滿，但同樣也會造成房租等各種生活成本的提高，進而會阻擋年輕人流入的步伐，從而影響當地經濟的發展。

尤其是，與合肥同類型的城市，如長沙、重慶等近年來經濟高速發展的中西部城市，也是依托得益於制造業的快速發展。而重慶、長沙等地供應充足，房價一直維持在較低的水平，為實體制造業發展提供了較好的外部綜合成本環境。一旦合肥房價上漲過快、過高帶來綜合成本高企，那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。

合肥也已意識到了這種風險。合肥市主要領導近期就曾表示，合肥房地產要加強調控，防止過快增長。否則，房價擡高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。

在信貸收緊的同時，合肥正在積極加大土地供應的力度，嚴控土地溢價。嚴躍進認為，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於房價的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫後，也為後續增加樓市供應、穩定房價提供了緩沖時間。

住房中期報告：房價增幅或呈回落趨勢

下半年房地產走勢如何?房價是升是降?6日下午，中國社會科學院所屬院所專家團隊給出答案：

2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。從2106年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。

當日下午，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京共同發布財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》。

報告稱，2015年年中以來，中國房地產市場逐步進入上升的周期，總體趨勢尤其是2016年以來的變化趨勢符合課題組2015年底利用華房指數做出的預測。其中，投資回升預測比較準確，價格增幅調整初步驗證預測，有待進一步觀察。

2016年以來，全國商品住宅平均銷售價格增幅3月份為最高。商品住房庫存2016年上半年預計比2015年降低約0.5億平方米。上半年房地產投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點。5月份商品房累計銷售、房地產投資同比增速出現了微幅收窄新跡象;先行指標大幅回升，除土地以外所有指標都已轉正或快速增長，同時5月份增長幅度有所放緩;住房價格上升城市數量不斷增多，城市間分化持續加劇。

“當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化所引起，波動分化是由於各城市不同的基本面及其對統一政策不同的反應，以及城市間市場聯動和傳染所導致的。”報告說。

該研究報告課題組認為，目前有五個問題值得關註：

一是空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺並存;二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續快速增長;三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲;四是房企面臨信貸違約風險，企業資金來源松緊失當交替頻繁。企業負債率創歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險，資金供給的可持續性面臨挑戰;五是房地產投資後勁不足，未來經濟下行壓力依然較大。下半年尤其2017年宏觀經濟增長面臨動力依然存在不足。

報告預測，基於過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢預判，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調整幅度和時間提前或者延後。但2016年全年商品房銷售有望創歷史新高。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

報告預測，在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下，華房價格指數最新預測預警結果：從2106年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。華房投資指數最新預測預警結果顯示：房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。

報告建議，確保住房市場短期內平穩回落，避免劇烈調整，確保住房市場長期可持續穩健發展。未來的房地產調控應鎖定五大目標：促進庫存持續減少，確保房價平穩運行，力爭投資實現中速，扭轉供需空間錯配，防範住房金融風險。采取“細水長流”調控策略，保持調控有“溫度”可持續;實施前瞻性引導調控政策，主動發聲引導市場預期;實施適度超前的調控策略，適時或提前出臺相關政策;實施分城施策的調控政策，同時要求城市間調控協同配合;加快政策主導向制度主導調控的轉變，讓制度改革釋放新需求。

報告同時呼籲，調整中國城市發展的方針，重構土地供應結構體系，深入推動住房供給側結構性(空間結構)改革。放開對大城市的限制，在大城市中心城區人口超過最優規模時，建立多中心，解決城市病;將大中小城市、小城鎮協調發展和以城市群為主體形態結合起來，全面發展城市群內的中小城市和小城鎮。

落實到房地產上，報告建議，放開一、二線城市人口限制，加大一、二線城市和城市群內中小城市的土地和住房供應，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，帶動住房投資增長。采取相應措施，通過土地指標的空間交換制度，調節、限制三、四線及以下城市的土地供給和住房供給，將庫存逐步消化。

2016年5月華房價格指數預測預警趨勢圖

2016年5月華房投資指數預測預警趨勢圖

25個小城鎮房價過萬：燕郊躍居第一 東莞8鎮入圍

今年以來，一線城市和二線核心城市的房價高昂，不少購買力外溢周圍的小城鎮，這些小城鎮的房價也水漲船高。

第一財經記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現，6月份，已有25個小城鎮的房價突破萬元大關，比上個月增加了1個。

這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市，主要由於2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過快，房價太高，至今則已高位橫盤多年；另一部分則是環一線城市周圍的小城鎮，例如北京附近的廊坊轄下的幾個縣價格高漲，6月，燕郊鎮更是取代三亞的鳳凰鎮排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個鎮入圍。

需要說明的是，這里的小鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於小城鎮的區域範圍小，樓盤數量不多，因此每月之間的波動也會比較大。

燕郊居首 北三縣上漲迅猛

來自廊坊的燕郊鎮，上個月還排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮，成為我國房價最高的小城鎮。6月，燕郊房價達到了17340元/平方米，也是唯一一個突破17000大關的小城鎮，比上個月上漲了612元，環比上漲3.6%。

不光是燕郊，廊坊轄下的幾個縣6月份房價都大幅上漲，房價均上升了一個檔次。例如，三河縣均價由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米，環比上漲了6.3%;大廠縣均價達到了12047元/平方米，比上個月上漲899元，環比漲幅高達8%。

廊坊下屬的另外兩個縣香河縣和固安縣雖然均價沒有過萬，但是也接近了一萬大關，漲速十分迅猛。例如，香河縣5月份房價為9091元/平方米，在小城鎮排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均價達到9677元/平方米，環比上漲6.44%;固安縣6月份均價為8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均價已達9599元/平方米，上升至第三十三位，環比上漲了8.4%!

為何廊坊下屬的幾個地方上漲最猛?這是因為隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

作為離北京最近的“後花園”，廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”，由於被北京、天津包圍的特殊位置，一直是京津購房人置業的熱門地區。

今年3月繼上海、深圳等一線城市之後，4月，環京北三縣和固安相繼發布樓市限購限貸政策，環京地區大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”樓市有所降溫，但該地區樓市並不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒體報道，通州與北三縣將加強跨界地區統一管控，統一規劃，將實現“規劃一張圖”，涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息，“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。

不過，在不少專家看來，“北三縣”劃歸通州只不過是開發商的炒作。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵對媒體表示，“北三縣”概念是對房價的炒作，目前通州規劃人口僅200多萬，尚不構成對北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在於區分開中心主城區與轄區。

深圳客購買力強 東莞8鎮入圍

得益於一線城市房價高企，購買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫研究總監嚴躍進說，今年3月後，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。

這其中，在房價過萬的25個小城鎮當中，東莞就占據了8個之多，比上個月增加了一個，這8個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街，厚街屬於新晉入圍者。

東莞小鎮房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。

例如，根據《廣州日報》報道，今年“五一”小長假的第一天，位於東莞鳳崗的中惠領秀推出100多套住宅洋房，以約2.2萬元/平方米的價格帶精裝修銷售，成功地吸引了大量深圳購房者，不少深圳客表示，與深圳房價相比，總價200多萬元的房子並不貴，不少人買來投資。

“五一”前夕，位於東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍山在深圳開盤，400多套房以均價約2.3萬元/平方米的價格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮街，兩鎮由於與深圳接壤，早已成為深圳的“後花園”，越來越多的深圳客在這里買房自住，房價也受深圳房價影響最為明顯，個別樓盤水漲船高定價達到3萬元/平方米左右。

正是由於臨深片區的上漲，上半年東莞樓市火熱，供應成交均創歷史最高，房價暴漲三成。數據顯示，上半年東莞住宅新增供應量達417萬平方米，同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米，同比大漲33.6%;住宅均價12486元/平方米，同比上漲36%。

不過相比廊坊轄下的幾個小城市迅猛上漲，東莞的幾個鎮倒是出現了分化，最靠近深圳、價格最高的鳳崗、塘廈、長安等鎮由於此前房價迅猛上漲，價格已經比較高，因此進入6月之後，房價已有所放緩。

例如，鳳崗鎮以16207元/平方米位列全國第三，比上個月下降了538元，環比下降了3.2%;塘廈鎮6月均價為15159元/平方米，下降了704元;長安鎮每平方米下降了152元。

相比之下，另外一些房價略低一點的鎮則還繼續上漲的步伐，比如大嶺山鎮的均價從12903元/平方米上漲到13641元/平方米，上漲了738元，漲幅達到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮也出現了不同程度的上漲。

中國房價行情平臺發布的小城鎮平均單價

排名

小城鎮名稱

所屬城市

平均單價(元/平方米)

1

燕郊

廊坊

17,340

2

鳳凰鎮

三亞

16,487

3

鳳崗鎮

東莞

16,207

4

瑞安市

溫州

15,217

5

塘廈鎮

東莞

15,159

6

長安鎮

東莞

15,037

7

溫嶺市

臺州

14,415

8

三河市

廊坊

14,163

9

大嶺山鎮

東莞

13,641

10

義烏市

金華

13,440

11

淳安縣

杭州

13,197

12

永康市

金華

13,128

13

常熟市

蘇州

12,494

14

大朗鎮

東莞

12,330

15

永嘉縣

溫州

12,319

16

大廠縣

廊坊

12,047

17

臨海市

臺州

11,687

18

崇明縣

上海

11,480

19

黃江鎮

東莞

11,151

20

寧海縣

寧波

10,896

21

清溪鎮

東莞

10,766

22

樂清市

溫州

10,734

23

象山縣

寧波

10,528

24

昆山市

蘇州

10,066

25

厚街鎮

東莞

10,002

廈門房價直逼北上深，終於出調控措施了

在今年3月滬深等一線城市政策收緊後，部分二線核心城市和環一線城市房價接棒上漲。過快的漲勢之下，這些城市也開始紛紛出臺樓市收緊政策。

7月9日，廈門市國土資源與房產管理局發布公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展，經市政府研究同意，我市7月15日起調整住房信貸政策，”具體內容為：

一、調整商業性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%;名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

此間的一大背景是，自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲。今年以來，廈門又繼續一波快速行情。根據國家統計局公布的5月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，廈門環比上漲5.5%位居第一，位居各大城市首位。

從去年8月開始在廈門各地看房的肖先生說，這半年多來，廈門大多數區域的房價已經上漲了四五成。根據中國房價行情平臺發布的數據顯示，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出一萬多元，高居全國第四，直逼北上深。

上海易居房地產研究院發布的《中國住房按揭貸款報告》顯示，以居民家庭購置100平方米/套的住房為例，按首付25%、按揭30年計算，5月份，廈門購房者需要付首付款71萬，月供達10792元。

來自泉州農村、大學畢業後在廈門島內一家單位上班的陳小姐說，目前她一個月的收入在七千左右。“這在廈門已經算是不錯的工作了，但是不吃不喝也不夠還按揭。更不用說付首付了。沒辦法，還是安心租房吧，我準備買輛車，周末可以常回老家。”

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎告訴《第一財經日報》，一線城市房價高，收入也高。但廈門收入水平與一線城市差距較大，廈門房價與廈門收入水平關聯度已不大，而與福建經商群體、炒房群體關聯度更大。

“今年廈門有個樓盤，單價賣到7萬，有的購房者首付款來自於賣到原來的房子，然後剩個一兩百萬交按揭，但即使如此，月供也要4萬多。不過購房者不擔心，因為都想著兩三年後房價上漲就把房子賣掉賺錢。”王崎說，因為很多人去年1萬多買的房子，現在將近3萬;去年3萬多買的房子現在已經5萬了，“這種賺錢效應之下，大家都有這種暴富的心理，這種擊鼓傳花的炒作風險還是蠻大的。”

王崎分析，相比南京、蘇州等地的地價熔斷和燕郊等地的限購舉措，廈門此次調控政策要“溫柔”很多，雖然這些政策會增加炒房者的貸款難度和交易成本，讓炒房者投資套現的時間更長一些，但並不會帶來房價的下行。

在廈門收緊樓市調控政策的同時，南京、三河等地的政策也紛紛收緊。日前，廊坊轄下的三河市相關部門(三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組)發布通知，自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，從出臺的限購等政策力度看，影響不大。非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。

在南京，7月8日，今年下半年首次土地集中拍賣在南京市公共資源交易中心舉行，這也是該市采取限價措施後的第二次土地集中拍賣會。當天，現場競價異常激烈，但因為限價的原因，10幅出讓的地塊只有3幅成功找到婆家，另外7幅都終止出讓。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，在核心核心城市和環一線城市收緊政策之後，到8、9月份後後續影響會逐漸顯現出來，這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小，房價出現下跌的可能性並不大。

“對這些城市來說，最根本的還是庫存和供應的問題。”嚴躍進說，像二線四小龍，由於庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那麽到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續上漲的可能。

上半年房價哪家強：合肥漲得最快 廊坊蘇州緊跟

今年以來，在整體政策寬松的背景下，一線城市和二線核心城市、環一線城市地區房價節節升高。那麽半年來，哪些城市的房價漲幅高呢?

標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購收緊後，二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅。

合肥廊坊領銜

其中，合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月，合肥房價已經上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺的數據統計發現，在合肥各區域中，上半年，政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛，濱湖區房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米，漲幅高達74%，政務區的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米，漲幅高達55%。

高漲的房價也引發外界的擔憂，並最終帶來樓市政策的收緊。今年6月24日合肥市發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》，自7月1日起實施。政策強調合肥將執行限貸，並且提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應，對地王現象進行嚴控。

即使如此，合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示，7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業界分析，自限貸執行至今一周多的時間看，限貸對抑制合肥房價起著積極的作用，不過樓市漲勢不變，預計後期房價漲勢會減緩，保持穩定狀態。

在合肥之後，三線城市廊坊房價半年漲幅達到了33.37%，位居全國第二，同比漲幅更是將近50%。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，廊坊房價高漲主要原因在於，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺最嚴格限購後，很多資金外溢，開始炒作環北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

這其中，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

今年4月2日，廊坊市出臺《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展，被稱為“廊九條”，其中明確提出：實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低於30%。

不過，廊坊樓市並不缺乏炒作概念，尤其是在5月底，多家媒體報道，通州與北三縣將加強跨界地區統一管控，統一規劃，將實現“規劃一張圖”，涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息，“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。6月，廊坊轄下的燕郊房價已達到了17340元/平方米。

廊坊之後，蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬多元，高居全國第四，直逼北上深。由於房價高漲，蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

二線四小龍、環一線城市漲幅高

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位。南京位列第八。另一部分則是環一線城市地區，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

以東莞為例，深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。

由於需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入並不全部來源於當地，推高了這些周邊城市的房價收入比。

相比之下，由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策，房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續多月創下成交天量，但由於供應量巨大，房價走勢仍比較平穩。

在3月份上海、深圳加碼調控後，最近房價上漲最迅猛的兩大二線城市合肥和廈門也都出臺了限貸政策。再加上此前已經出臺調控政策的南京、蘇州和廊坊等城市，整體調控趨勢出現了明顯改變。

張大偉說，在過去的一年多房地產市場，調控的主要方向是去庫存，所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化，部分一二線城市及一二線輻射區，庫存較低的區域，在系列刺激政策影響下，出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

在這種情況下，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化。張大偉說，在市場分化的情況下，調控政策也開始了明顯的分化，“托底蓋帽”開始出現。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，在二線核心城市和環一線城市收緊政策之後，到8、9月份後後續影響會逐漸顯現出來，這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小，房價出現下跌的可能性並不大。尤其是，由於庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那麽到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續上漲的可能。

2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行

排名

城市

6月均價（元/平方米）

同比漲幅（%）

半年漲幅（%）

1

合肥

11854

49.88

39.57

2

廊坊

12057

48.39

33.37

3

蘇州

15503

50.69

31.43

4

廈門

31363

36.06

24.59

5

東莞

11008

33.01

21.68

6

北京

45400

22.32

18.63

7

上海

41865

29.25

18.53

8

南京

21320

21.69

18.25

9

珠海

18382

32.83

17.05

10

天津

18007

16.87

14.84

11

武漢

11488

18.86

14.65

12

濟南

11074

12.76

9.42

13

杭州

19089

8.49

7.71

14

鄭州

10188

8.09

7.55

15

青島

11836

6.66

6.87

17

廣州

20963

7.77

6.29

19

深圳

47446

32.59

4.02

(數據來源：標準排名研究院)

70個城市有55個房價上漲，廈門合肥輪流排第一

進入六月，樓市的火熱仍在繼續。

來自國家統計局的測算顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

合肥、廈門輪流“稱王”

國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，從發布的數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。

易居研究院根據國家統計局7月18日公布的《2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出現了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而後保持上漲態勢。2016年5-6月份呈現出增幅收窄的態勢。

從領漲的城市來看，2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市，從3月一線城市收緊調控後，以廈門、合肥、南京外加未納入70個大中城市統計的蘇州，並稱今年房價快速上漲的二線“四小龍”。

這其中，

3月房價漲幅環比最高的三個城市：廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

4月房價漲幅環比最高的三個城市：合肥5.8%、廈門5.3 %、、南京4.4%;

5月房價漲幅環比最高的三個城市：廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

6月房價漲幅環比最高的三個城市：合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%!

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。但從漲幅看，本月環比漲幅最高的城市首次出現了低於5%的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，近期幾個月，合肥和廈門輪流領漲。這是因為一線城市的房價偏高，再加上三月滬深等城市收緊調控，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

張大偉說，6月開始到7月，包括合肥、廈門等城市開始收緊信貸政策，預計將擴大到其他價格漲幅較快城市。在成交量方面，二線熱點城市廈門、南京、蘇州等地，6月以來新房成交量較5月同期均有明顯回落，其中既有政策收緊而降溫的原因，也有市場高處不勝寒而成交動力趨乏的因素。

一線城市漲幅擴大

另一方面，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

表1： 6月新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅  城市 增幅

合　　肥 4.9% 錦　　州 -0.5%

廈　　門 4.7% 牡 丹 江 -0.3%

南　　京 4.0% 唐　　山 -0.3%

深　　圳 2.6% 三　　亞 -0.2%

無　　錫 2.6% 北　　海 -0.2%

惠　　州 2.5% 泉　　州 -0.2%

上　　海 2.4% 包　　頭 -0.2%

北　　京 2.3% 烏魯木齊 -0.2%

天　　津 2.3% 襄　　陽 -0.1%

武　　漢 2.0% 銀　　川 -0.1%

數據來源：國家統計局

分城市看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。數據顯示，深圳、上海、北京新建商品房住宅價格漲幅均超過2%，廣州上漲也達到了1.8%。張大偉說，一線城市出現漲幅環比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮，抵消了之前3月開始的調控政策影響。

同比來看，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為47.4%，但相比5月份的54.0%有所收窄。2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢。到了2016年6月份，同比上漲的城市數量已增加到57個。

同時，從排行中可以看出，5月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東，分別為3.5%、2.4%和2.0%。可見，一二線城市量價齊升的同時，廣大三四線城市仍然不溫不火。

表2 6月新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深　　圳 47.4% 錦　　州 -3.5%

廈　　門 34.0% 牡 丹 江 -2.4%

上　　海 33.7% 丹　　東 -2.0%

南　　京 31.5% 包　　頭 -1.2%

合　　肥 29.1% 濟　　寧 -1.1%

北　　京 22.3% 烏魯木齊 -1.1%

廣　　州 19.4% 襄　　陽 -1.0%

杭　　州 17.4% 常　　德 -0.7%

天　　津 14.6% 嶽　　陽 -0.7%

福　　州 13.9% 唐　　山 -0.7%

數據來源：國家統計局

國家統計局：6月55城新房價格環比上漲 房價漲勢繼續放緩

國家統計局今日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

二、二手住宅價格變動情況

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，上漲的城市有48個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為4.3%，最低為下降0.5%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有52個，持平的城市有2個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為39.7%，最低為下降5.9%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。

發布的數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

二、同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。

6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。同比總體繼續上漲，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點;二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

段子集錦：北京房價估計還得漲 畢竟“海景房”貴啊

北京19日迎來今年入汛後最強降雨，截至20日20時，本次降雨過程已超43小時，且仍將持續。據北京市氣象局最新通報，目前統計信息顯示，本次降雨過程已達到大暴雨量級，局部達到特大暴雨量級。

北京下了一場持續了四十多個小時的暴雨，走在路上，哦不，遊在河里，你隨便就能看個瀑布什麽的：

據說新燕京十景已經噴湧而出：蓮花現海，白石聽濤，陶然飛瀑，安華垂綸，二環浮島，望京觀瀾，大望逐浪，亦莊漿聲，後海潛翔，中觀激流。

北京麗澤橋下積水沒過膝蓋

我能想到在北京最浪漫的事情，就是上班時陪你看海，下班陪你看瀑布。什麽陪你去看流星雨都弱爆了，陪你來看大暴雨的才是真愛。

至於下暴雨先救媳婦兒還是媽的問題，壓根都不用問了。在北京，遊泳是個必備技能，人人都得會！

等等，你說大暴雨就別上班了？你問過老板答不答應嗎？您這一停工分分鐘影響國家經濟建設好不好！

...有沒有學法的告訴我群毆老板判幾年？友情提示，老板在辦公室，菜刀在茶水間！

但是，老板這麽說了你就得答應嗎？！

不！我們是有尊嚴的！“不接受、不參與、不承認、不執行！”

......那個...誰那還有泡面火腿腸給我對付一下今晚夜宵？

還是好好工作吧，還得掙錢買房，估計北京的房價還得漲，畢竟海景房貴啊！！！

（微笑.jpg）

（完）