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上半年房價哪家強:合肥漲得最快 廊坊蘇州緊跟

今年以來,在整體政策寬松的背景下,一線城市和二線核心城市、環一線城市地區房價節節升高。那麽半年來,哪些城市的房價漲幅高呢?

標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示,在滬深等一線城市限購收緊後,二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲,上半年這些城市的漲幅均名列前茅。

合肥廊坊領銜

其中,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥樓市均價為8493元/平方米,在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月,合肥房價已經上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺的數據統計發現,在合肥各區域中,上半年,政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛,濱湖區房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米,漲幅高達74%,政務區的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米,漲幅高達55%。

高漲的房價也引發外界的擔憂,並最終帶來樓市政策的收緊。今年6月24日合肥市發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》,自7月1日起實施。政策強調合肥將執行限貸,並且提高二套房和三套房的首付比例,同時加大土地供應,對地王現象進行嚴控。

即使如此,合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示,7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業界分析,自限貸執行至今一周多的時間看,限貸對抑制合肥房價起著積極的作用,不過樓市漲勢不變,預計後期房價漲勢會減緩,保持穩定狀態。

在合肥之後,三線城市廊坊房價半年漲幅達到了33.37%,位居全國第二,同比漲幅更是將近50%。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,廊坊房價高漲主要原因在於,隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立。2015年8月,北京通州出臺最嚴格限購後,很多資金外溢,開始炒作環北京樓市,這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

這其中,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

今年4月2日,廊坊市出臺《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展,被稱為“廊九條”,其中明確提出:實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款不得低於30%。

不過,廊坊樓市並不缺乏炒作概念,尤其是在5月底,多家媒體報道,通州與北三縣將加強跨界地區統一管控,統一規劃,將實現“規劃一張圖”,涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息,“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。6月,廊坊轄下的燕郊房價已達到了17340元/平方米。

廊坊之後,蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例,6月廈門房價均價為31363元/平方米,比一線城市廣州高出1萬多元,高居全國第四,直逼北上深。由於房價高漲,蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

二線四小龍、環一線城市漲幅高

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類,一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京,其中合肥高居榜首,蘇州和廈門位列三、四位。南京位列第八。另一部分則是環一線城市地區,比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二,毗鄰深圳的東莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

以東莞為例,深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲,而這部分人的收入並不全部來源於當地,推高了這些周邊城市的房價收入比。

相比之下,由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策,房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續多月創下成交天量,但由於供應量巨大,房價走勢仍比較平穩。

在3月份上海、深圳加碼調控後,最近房價上漲最迅猛的兩大二線城市合肥和廈門也都出臺了限貸政策。再加上此前已經出臺調控政策的南京、蘇州和廊坊等城市,整體調控趨勢出現了明顯改變。

張大偉說,在過去的一年多房地產市場,調控的主要方向是去庫存,所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化,部分一二線城市及一二線輻射區,庫存較低的區域,在系列刺激政策影響下,出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

在這種情況下,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化。張大偉說,在市場分化的情況下,調控政策也開始了明顯的分化,“托底蓋帽”開始出現。這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,在二線核心城市和環一線城市收緊政策之後,到8、9月份後後續影響會逐漸顯現出來,這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小,房價出現下跌的可能性並不大。尤其是,由於庫存量太小,如果僅僅是限貸收緊,供應沒有跟上,那麽到了“金九銀十”的成交旺季,房價仍存在繼續上漲的可能。

2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行

排名

城市

6月均價(元/平方米)

同比漲幅(%)

半年漲幅(%)

1

合肥

11854

49.88

39.57

2

廊坊

12057

48.39

33.37

3

蘇州

15503

50.69

31.43

4

廈門

31363

36.06

24.59

5

東莞

11008

33.01

21.68

6

北京

45400

22.32

18.63

7

上海

41865

29.25

18.53

8

南京

21320

21.69

18.25

9

珠海

18382

32.83

17.05

10

天津

18007

16.87

14.84

11

武漢

11488

18.86

14.65

12

濟南

11074

12.76

9.42

13

杭州

19089

8.49

7.71

14

鄭州

10188

8.09

7.55

15

青島

11836

6.66

6.87

17

廣州

20963

7.77

6.29

19

深圳

47446

32.59

4.02

(數據來源:標準排名研究院)

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