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25個小城鎮房價過萬:燕郊躍居第一 東莞8鎮入圍

今年以來,一線城市和二線核心城市的房價高昂,不少購買力外溢周圍的小城鎮,這些小城鎮的房價也水漲船高。

第一財經記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現,6月份,已有25個小城鎮的房價突破萬元大關,比上個月增加了1個。

這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市,主要由於2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過快,房價太高,至今則已高位橫盤多年;另一部分則是環一線城市周圍的小城鎮,例如北京附近的廊坊轄下的幾個縣價格高漲,6月,燕郊鎮更是取代三亞的鳳凰鎮排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個鎮入圍。

需要說明的是,這里的小鎮既包括了縣、縣級市,也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮,因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於小城鎮的區域範圍小,樓盤數量不多,因此每月之間的波動也會比較大。

燕郊居首 北三縣上漲迅猛

來自廊坊的燕郊鎮,上個月還排名第三,本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮,成為我國房價最高的小城鎮。6月,燕郊房價達到了17340元/平方米,也是唯一一個突破17000大關的小城鎮,比上個月上漲了612元,環比上漲3.6%。

不光是燕郊,廊坊轄下的幾個縣6月份房價都大幅上漲,房價均上升了一個檔次。例如,三河縣均價由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米,環比上漲了6.3%;大廠縣均價達到了12047元/平方米,比上個月上漲899元,環比漲幅高達8%。

廊坊下屬的另外兩個縣香河縣和固安縣雖然均價沒有過萬,但是也接近了一萬大關,漲速十分迅猛。例如,香河縣5月份房價為9091元/平方米,在小城鎮排行中位居第四十位,但6月已上升至第三十二位,均價達到9677元/平方米,環比上漲6.44%;固安縣6月份均價為8855元/平方米,位居第四十六位,但6月均價已達9599元/平方米,上升至第三十三位,環比上漲了8.4%!

為何廊坊下屬的幾個地方上漲最猛?這是因為隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立,通州發布史上最嚴限購政策,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

作為離北京最近的“後花園”,廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”,由於被北京、天津包圍的特殊位置,一直是京津購房人置業的熱門地區。

今年3月繼上海、深圳等一線城市之後,4月,環京北三縣和固安相繼發布樓市限購限貸政策,環京地區大量樓盤待售停售,廊坊“四小虎”樓市有所降溫,但該地區樓市並不缺乏炒作概念。尤其是在5月底,多家媒體報道,通州與北三縣將加強跨界地區統一管控,統一規劃,將實現“規劃一張圖”,涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息,“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。

不過,在不少專家看來,“北三縣”劃歸通州只不過是開發商的炒作。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵對媒體表示,“北三縣”概念是對房價的炒作,目前通州規劃人口僅200多萬,尚不構成對北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在於區分開中心主城區與轄區。

深圳客購買力強 東莞8鎮入圍

得益於一線城市房價高企,購買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫研究總監嚴躍進說,今年3月後,滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市,也帶動了周圍地區房價的上漲。

這其中,在房價過萬的25個小城鎮當中,東莞就占據了8個之多,比上個月增加了一個,這8個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街,厚街屬於新晉入圍者。

東莞小鎮房價高企,主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

例如,根據《廣州日報》報道,今年“五一”小長假的第一天,位於東莞鳳崗的中惠領秀推出100多套住宅洋房,以約2.2萬元/平方米的價格帶精裝修銷售,成功地吸引了大量深圳購房者,不少深圳客表示,與深圳房價相比,總價200多萬元的房子並不貴,不少人買來投資。

“五一”前夕,位於東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍山在深圳開盤,400多套房以均價約2.3萬元/平方米的價格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮街,兩鎮由於與深圳接壤,早已成為深圳的“後花園”,越來越多的深圳客在這里買房自住,房價也受深圳房價影響最為明顯,個別樓盤水漲船高定價達到3萬元/平方米左右。

正是由於臨深片區的上漲,上半年東莞樓市火熱,供應成交均創歷史最高,房價暴漲三成。數據顯示,上半年東莞住宅新增供應量達417萬平方米,同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米,同比大漲33.6%;住宅均價12486元/平方米,同比上漲36%。

不過相比廊坊轄下的幾個小城市迅猛上漲,東莞的幾個鎮倒是出現了分化,最靠近深圳、價格最高的鳳崗、塘廈、長安等鎮由於此前房價迅猛上漲,價格已經比較高,因此進入6月之後,房價已有所放緩。

例如,鳳崗鎮以16207元/平方米位列全國第三,比上個月下降了538元,環比下降了3.2%;塘廈鎮6月均價為15159元/平方米,下降了704元;長安鎮每平方米下降了152元。

相比之下,另外一些房價略低一點的鎮則還繼續上漲的步伐,比如大嶺山鎮的均價從12903元/平方米上漲到13641元/平方米,上漲了738元,漲幅達到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮也出現了不同程度的上漲。

中國房價行情平臺發布的小城鎮平均單價

排名

小城鎮名稱

所屬城市

平均單價(元/平方米)

1

燕郊

廊坊

17,340

2

鳳凰鎮

三亞

16,487

3

鳳崗鎮

東莞

16,207

4

瑞安市

溫州

15,217

5

塘廈鎮

東莞

15,159

6

長安鎮

東莞

15,037

7

溫嶺市

臺州

14,415

8

三河市

廊坊

14,163

9

大嶺山鎮

東莞

13,641

10

義烏市

金華

13,440

11

淳安縣

杭州

13,197

12

永康市

金華

13,128

13

常熟市

蘇州

12,494

14

大朗鎮

東莞

12,330

15

永嘉縣

溫州

12,319

16

大廠縣

廊坊

12,047

17

臨海市

臺州

11,687

18

崇明縣

上海

11,480

19

黃江鎮

東莞

11,151

20

寧海縣

寧波

10,896

21

清溪鎮

東莞

10,766

22

樂清市

溫州

10,734

23

象山縣

寧波

10,528

24

昆山市

蘇州

10,066

25

厚街鎮

東莞

10,002

25 小城鎮 小城 房價 過萬 燕郊 躍居 第一 東莞 入圍
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