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70個城市有55個房價上漲,廈門合肥輪流排第一

進入六月,樓市的火熱仍在繼續。

來自國家統計局的測算顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。

合肥、廈門輪流“稱王”

國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,從發布的數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里,有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。

易居研究院根據國家統計局7月18日公布的《2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年6月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%,相比5月份0.9%的增幅出現了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程,而後保持上漲態勢。2016年5-6月份呈現出增幅收窄的態勢。

從領漲的城市來看,2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市,從3月一線城市收緊調控後,以廈門、合肥、南京外加未納入70個大中城市統計的蘇州,並稱今年房價快速上漲的二線“四小龍”。

這其中,

3月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

4月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥5.8%、廈門5.3 %、、南京4.4%;

5月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

6月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%!

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒,已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。但從漲幅看,本月環比漲幅最高的城市首次出現了低於5%的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,近期幾個月,合肥和廈門輪流領漲。這是因為一線城市的房價偏高,再加上三月滬深等城市收緊調控,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進而進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

張大偉說,6月開始到7月,包括合肥、廈門等城市開始收緊信貸政策,預計將擴大到其他價格漲幅較快城市。在成交量方面,二線熱點城市廈門、南京、蘇州等地,6月以來新房成交量較5月同期均有明顯回落,其中既有政策收緊而降溫的原因,也有市場高處不勝寒而成交動力趨乏的因素。

一線城市漲幅擴大

另一方面,盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高於其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

表1: 6月新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅  城市 增幅

合  肥 4.9% 錦  州 -0.5%

廈  門 4.7% 牡 丹 江 -0.3%

南  京 4.0% 唐  山 -0.3%

深  圳 2.6% 三  亞 -0.2%

無  錫 2.6% 北  海 -0.2%

惠  州 2.5% 泉  州 -0.2%

上  海 2.4% 包  頭 -0.2%

北  京 2.3% 烏魯木齊 -0.2%

天  津 2.3% 襄  陽 -0.1%

武  漢 2.0% 銀  川 -0.1%

數據來源:國家統計局

分城市看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。數據顯示,深圳、上海、北京新建商品房住宅價格漲幅均超過2%,廣州上漲也達到了1.8%。張大偉說,一線城市出現漲幅環比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮,抵消了之前3月開始的調控政策影響。

同比來看,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有12個,上漲的城市有57個,持平的城市有1個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.4%,最低為下降3.5%。

70個城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,為47.4%,但相比5月份的54.0%有所收窄。2015年下半年開始,房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢。到了2016年6月份,同比上漲的城市數量已增加到57個。

同時,從排行中可以看出,5月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東,分別為3.5%、2.4%和2.0%。可見,一二線城市量價齊升的同時,廣大三四線城市仍然不溫不火。

表2 6月新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深  圳 47.4% 錦  州 -3.5%

廈  門 34.0% 牡 丹 江 -2.4%

上  海 33.7% 丹  東 -2.0%

南  京 31.5% 包  頭 -1.2%

合  肥 29.1% 濟  寧 -1.1%

北  京 22.3% 烏魯木齊 -1.1%

廣  州 19.4% 襄  陽 -1.0%

杭  州 17.4% 常  德 -0.7%

天  津 14.6% 嶽  陽 -0.7%

福  州 13.9% 唐  山 -0.7%

數據來源:國家統計局

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