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海航勢沽剩餘啟德地貸款6月到期 長實磨拳擦掌

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:13

■長實趙國雄表示,發展商都對海航剩餘的1幅啟德地(右圖)有興趣。

【本報訊】持續出售本港及海外資產減債的海航集團,套現行動未見停止,前年底起高價投得4幅啟德地的海航,近期已向恒基地產(012)及會德豐(020)以溢價出售其中3幅,但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌,包括長實(1113)亦感興趣。記者:劉美儀 梁延宇 張浚浩


消息指若海航單獨發展第4幅地,已缺乏當初規劃的協同效益,而且要籌組建築貸款及再融資,當下銀行亦難批核承銷,故第4幅地善價而沽機會很大。海航旗下香港國際建投(687)發言人回覆稱,餘下啟德地皮由該公司持有,目前並沒有計劃出售。對於海航近日頻頻變賣資產,所投得的4幅啟德地已變賣3幅,長實執行董事趙國雄指,發展商都會對剩下1幅地有興趣,「睇吓到時花落誰家」。他指海航出售地皮對整體市道影響不大,因售價較投地時高,反映去年本港地產市道向上,本地買家願付較高價格購買;由於預期未來土地供應不多,競爭將越來越激烈。

富力地產:港樓市已見頂

不過,內房股富力地產(2777)對接貨另有看法,該公司聯席董事長張力在北京接受港台訪問時表示,海航曾詢問富力是否有興趣購入啟德地,公司最終沒答應,因中央不主張企業對外投資房地產。他認為香港地價及樓價太貴,「嗰啲乜嘢半山一百萬蚊一平方米都有,十幾萬一呎喎,香港買地嗰個回報,會比大陸低少少。」他指本港樓價貴得驚人,因被部份內地買家搶高,但情況已見減少,相信本港樓市已見頂。至於內房股來港高價搶地是否不智,他謂各公司有自己看法。目前香港國際建投所持的唯一啟德地(1L區2號地),是去年3月以74.4億元奪得,平均呎價1.35萬元。根據《基點》報道,星展夥拍集友銀行為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款,今年6月到期。另外,《彭博》引述消息人士稱,海航繼洽售所持Park Hotels及希爾頓酒店聯營公司Hilton Grand Vacations權益後,外界對集團再出售所持希爾頓酒店權益的估計越來越高。外媒亦指海航正就分拆瑞士航空餐飲服務佳美集團(Gategroup)在當地招股詢價,海航集團未有回應。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333637
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349949

長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億

1 : GS(14)@2018-03-23 10:43:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實(1113)主席李嘉誠上周五宣布退休,但原來集團早有新大計;其持有的紅磡兩個酒店項目,包括海韻軒及海灣軒,已入紙申請重建為商廈,當中海韻軒已獲批圖則,可重建超過110萬方呎商廈樓面,若連同海灣軒部分,估計總樓面超過240萬方呎,市場估計項目市值近500億元。

明報記者 林尚民

近年商廈物業成交活躍,長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點,該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示,提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒,獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,包括兩幢29屬高(在4層地庫之上)商廈,以及一幢兩層高物業,總樓價涉約110.7萬方呎,料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。

長實:申重建商廈配合長遠發展

長實回應稱,集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈,以配合長遠之業務發展,惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之,除已獲批圖則的海韻軒外,毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內,假設兩項目重建後總樓面與現時相若,估計總樓面超過240萬方呎。據悉,項目所在之地皮為商業地契,若轉為商業用途,毋須支付補地價。

中資鍾情區內海景商廈

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,如落實重建為甲級商廈,估計落成後呎價約1.8萬至2萬元,呎租約45至55元,租金回報約3厘至4厘。他又稱,中資一向鍾情這類維港全海景商廈,除可作長線收租外,也可整幢大廈或分拆出售,彈性甚高。事實上,紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入,如會德豐(0020)發展的One HarbourGate,西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽(海外)以58.5億元購入,以樓面約39.3萬方呎計,呎價約14,885元;東座寫字樓及商舖,則由中資祥祺集團2016年45億元購入,以樓面約28萬方呎計,呎價1.6萬元。

另外,由於商廈近年身價大升,不少財團即使未有即時「行動」,亦會先申請重建,如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店,早於2015年獲屋宇署批出圖則,在4層地庫上重建成一幢26層的商廈,總樓面約68.4萬方呎,惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇(0251)銅鑼灣皇冠假日酒店,去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈,總樓面逾16.08萬方呎。
2 : GS(14)@2018-03-23 10:43:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」,兩者合共提供3642間客房,房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎,分為兩房、三房設計,儼如住宅單位,主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月,分別以10.9億元及6.55億元作價,投得海灣軒、海韻軒所處地皮,每方呎樓面地價分別約943和510元,兩酒店分別於2006至2007年開業,到2013年,市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。

值得一提的是,長實同系葵涌酒店雍澄軒,2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房,以入場費340萬元作招徠,並於1小時沽清;翌日加推的295間客房亦清袋,市傳個別房間更即晚「摩售」(未正式成交已轉售);不過,至當年2月底,有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契,雖然長實表示會提供協助,惟證監會5月高調介入事件,指拆售行動屬集體投資,事前須獲批准,最終長實以「以和為貴」為由,取消全部交易。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350094

長實黃思聰 2180萬購半壹3房

1 : GS(14)@2018-03-29 08:07:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180329


【明報專訊】樓市成交活躍,就連長實(1113)售樓部高層亦入市。土地註冊處資料顯示,長實地產投資董事黃思聰本月中以2180萬元購入何文田半山壹號一個3房單位,實呎18,874元,屬市價,該樓盤當年正是由黃思聰負責銷售。

10年前負責半壹銷售工作

土地註冊處資料顯示,何文田半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位,實用1155方呎(建築1507方呎),3房間隔,本月中以2180萬元易手,實呎18,874元(建呎14,466元),登記買家為當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰(Wong See Chung, Francis),並只需付樓價4.25%印花稅,即涉92.65萬元,相信是以首置客身分入市。原業主於2009年10月以約1575萬元購入,持貨8年半帳面獲利605萬元或38%。

於1994年加入長實的黃思聰,近年負責銷售多個豪宅新盤,如大坑名門,而上述半山壹號亦由黃思聰於2008年至2009年負責銷售,當年2期富甲半山首批平均呎價約11,888元(當年以建築面積計),另現正銷售的則有與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,而最快今年內推售的中半山波老道項目,亦是由黃思聰負責銷售。

投資者李耀華4480萬沽凱旋門

另消息稱,由舖位投資者李耀華於2012年以2650萬元購入的九龍站凱旋門觀星閣高層H室,實用965方呎,剛以4480萬元連車位「賣殼」售出,實呎46,425元,創同類單位新高。李氏持貨6年帳面獲利1830萬元或69%。

昇薈大兩房950萬 東涌同類新高

其他二手方面,美聯分行助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈3座中層D室,實用741方呎,新近以950萬元易手,實呎12,821元,成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入,帳面獲利272.8萬元或40%。不過,昨日市場新增6個銀主盤,其中紅磡黃埔花園2期9座低層單位,實用388方呎,現由銀主以660萬元放售,實呎1.7萬元,據悉單位為凶宅同層。原業主2010年以319萬元購入,現放售價較當年高341萬元或超過1倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350137

長實紅磡酒店月租1.88萬起

1 : GS(14)@2018-04-18 12:43:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0081&issue=20180418
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【明報專訊】長實(1113)旗下紅磡海韻軒、海灣軒兩個酒店項目,已入紙申請重建為商廈物業,但仍最新推出全新優惠租住計劃,部分酒店套房月租1.88萬元起;長實表示上述計劃,會推出小量600餘方呎酒店套房,其中海韻軒月租1.88萬元起、海灣軒月租1.98萬元起。若租客一次過繳付12個月租金,可享3%現金回贈,另加送迎新禮品,供6至12個月新長期租客享用。

可留意的是,海韻軒早前獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,總樓價涉約110.7萬方呎,相信為近年市場最大宗酒店轉商廈的項目;若果連同海灣軒部分,料重建後總樓面超過240萬方呎。長實當時回應傳媒稱,上述重建計劃是為配合集團長遠之業務發展,惟現時並沒有落實重建之具體計劃。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350247

長實錦田改建分層戶 規劃署不反對

1 : GS(14)@2018-05-04 08:03:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180504
【明報專訊】近年未有投得大型發展項目的長實地產(1113),該集團或有關人士去年就元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮向城規會申請,將地皮由洋房改為興建分層住宅,城規會將於今日審理上述申請。規劃署文件顯示,原則上不反對上述申請,認為有關交通、噪音及排水等方面的評估符合相關部門要求。若城規會否決有關申請,申請人需證明其發展不會對環境、生態或景觀構成影響。

擬建8幢4層高物業 提供200伙

資料顯示,項目離西鐵錦上路站約800米,地盤面積約17.7萬方呎,地積比0.8倍,長實2016年5月獲批建107幢洋房,但發展商在獲批洋房發展後1年,長實或有關人士更改發展模式,擬興建8幢4層高(加1層地庫)物業,共提供約200個分層單位,涉及總樓面近14.2萬方呎。

英皇般含臺申強拍 投資額10億

此外,土地審裁處資料顯示,有財團就西半山般咸道24至26號般含臺申請強拍,為今年第12宗強拍申請。英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,項目地盤面積4957方呎,將作純住宅發展,提供100至120住小型單位,投資額10億元。土地審裁處資料顯示,般含臺為1幢13層高物業,樓齡42年,英皇國際於前年起展開收購,去年起併購步伐明顯加快,現已持有93.98%業權,尚餘4伙未收購,項目估值超過4.31億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350334

長實1.5億沽海怡舖位

1 : GS(14)@2018-06-06 14:40:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2664&issue=20180606
【明報專訊】長實(1113)繼續拆售非核心物業,土地註冊處資料顯示,由長和(0001)主席李澤鉅、長實執行董事趙國雄等透過SECAN LIMITED持有的鴨脷洲海怡半島1期商舖,於上月下旬以1.5億元售出,新買家為FPC Properties (HK) Limited,其公司董事為C.N.T. Limited總經理魏昭鳳及其丈夫古楚璧(CUTRUPIA, FRANCO)。

現由幼稚園承租 營運至下月

資料顯示,上述商舖現租予康傑中英文幼稚園,於上址開業26年,去年3月學校未獲續租,學校宣布停辦,隨即惹來社會各界關注。及後學校表示,與發展商達成共識,續辦1年,將營運至今年7月。

另北角英皇道163至163B號中南大廈地下B號舖,於上月初連租約易手,商舖面積約700方呎,成交價3668萬元,呎價5.24萬元,新買家為萬峰興業有限公司,其公司董事為金朝陽(0878)「太子爺」、董事陳慶達;目前商舖租予健康鞋專門店Dr Kong,月租7.56萬元,可享2.5厘租金回報。

金朝陽太子爺3668萬買北角舖位

發展商亦積極併購市區舊樓,土地註冊處顯示,九龍城嘉林邊道30號林邊大廈獲財團收購,上月底地庫21個車位,以及3樓A、C及D室住宅單位易手,21個車位成交價6000萬元,住宅單位收購價一律為1500萬元,總涉及金額1.05億元。

新買家為華翱(香港)有限公司,其公司董事為星星地產(1560)主席陳文輝。目前已收購得近三成業權,市場預計,星星地產將繼續進行收購,料短期內將錄得更多成交。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350527

長實海韻軒重建商廈構想圖曝光

1 : GS(14)@2018-06-15 07:37:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20180615
【明報專訊】長實(1113)旗下紅磡海韻軒、海灣軒雙子酒店項目,早前已入紙申請重建為商廈,其中海韻軒部分今年初已獲屋宇署批出圖則。近日市場流傳一張模擬設計圖,就該設計圖所見,項目同樣採用雙子式設計,外型為全玻璃幕牆,兩座天台同設直升機坪,惟長實未有回應項目將來的外形設計是否已敲定。

指重建配合長遠業務發展

長實回應查詢時重申,集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒、海灣軒為商廈,以配合長遠業務發展,惟現時並沒有落實重建的具體計劃和時間表。資料顯示,提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店項目海韻軒,今年1月獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,包括兩幢29屬高(在4層地庫之上)商廈及一幢兩層高物業,總樓價涉約110.7萬方呎,料為近年市場上最大宗酒店轉商廈項目。

另一方面,位於大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓的「一樂燒鵝」總店老舖,最新以約8280萬元售出,共2800方呎,呎價29,571元。該舖原由「一樂燒鵝」店主朱建華2003年以1175萬元購入自用,該店兩個月前結業,現沽出帳賺7105萬元,賺幅6倍多。

大埔「一樂燒鵝」老舖售8280萬

另土地註冊處資料顯示,投資者盧華或相關人士,上月以6900萬元購入深水埗大南街228號全幢,以現有舖位連住宅部分樓面約3000方呎計,呎價約2.3萬元。由於有關人士已持有大南街218至226號,估計將合併地盤發展成住宅項目,料可建樓面約6萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350587

長實淺水灣道90號加推兩洋房

1 : GS(14)@2018-06-26 09:32:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180626
【明報專訊】政府或本周公布一手樓空置稅前,發展商繼續推售現樓。長實(1113)旗下港島南區淺水灣道90號,最新加推9號及10號洋房招標應市,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,市場資金充裕,預料上述新推兩幢洋房成交價較過往成交單位更高,形容「售價或會拾級而上」,呎價更有機會突破10萬元再創新高。

已屆現樓的淺水灣道90號,早前獲港人家庭以首置身分,斥資逾10億元購入7號及8號洋房。發展商昨日加推兩幢洋房,分別為實用5588方呎9號屋及實用5630方呎10號屋,5套房間隔,招標期由本月29日起(本周五)至8月31日。何表示,項目接受預約參觀,並接獲本地老牌家族及中港商人等查詢,由於項目位於罕有地段, 集團採惜售策略,部分洋房或保留作長線收租,呎租或超過130元,另早前曾推出招標的12號洋房現收回暫不發售。發展商昨日首度開放連裝修示範單位予傳媒參觀,為實用5678方呎的5號洋房。

柏逸3253萬沽洋房 實呎1.6萬

此外,新世界(0017)元朗唐人新村柏巒過去兩日累售38幢洋房,全盤清袋後,同系元朗柏逸昨日亦以3253萬元售出3號屋,以該洋房實用面積1987方呎計(另連花園、天台及雙車位),實呎16371元,上述成交價、呎價均創項目新高。柏逸去年推出至今累售122伙、套現約9億元,全項目僅餘最後1幢洋房(1號屋)待售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350663

長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎

1 : GS(14)@2018-08-10 07:44:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後,「小超」李澤鉅接掌的長實(1113)隨即出擊,勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目,成為長實兩年來首度奪得地皮,項目涉逾150萬方呎商住樓面,補地價接近130億元,堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目,連同入標價在內,市場估值超過300億元。

明報記者 林尚民

港鐵昨日公布,早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目,由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得,並謂長實是本港具規模的物業發展公司,亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目,包括青衣站發展項目,以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。

吳佳慶:按項目潛質審慎出價

長實執行董事吳佳慶表示,對集團投得項目感欣喜,長實一直積極參與土地競投,按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得的心態,是次成功投標的價錢十分理想,利潤合理。吳續指,黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目,住宅連商場合共約150萬方呎樓面,佔整個黃竹坑站發展面積約35%,為規模最大的期數,對第三期發展潛力深具信心,預期2023年落成。

料建綜合式豪宅 2023年落成

上述項目早前市場估值逾300億元,商住總樓面約150萬方呎,市傳補地價金額約129.71億元,折合每方呎補價8614元,較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成,但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%,為3期項目中最低,第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場,落成後須交還港鐵。

測量師料日後呎售3萬起

事實上,長實近年甚少在港投得地皮,對上一次投得之官地,已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地,地皮可建24.4萬方呎樓面,每方呎樓面地價約8001元,若是港鐵項目,更要追溯至2015年10月,當時所投得的將軍澳日出康城8期,可建約104.4萬呎樓面,補地價金額約29.55億元,每方呎樓面補地價約2830元,當時長實指項目總投資額約100億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,長實一直有參與港鐵項目,故對長實中標不感意外,近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤,故現時也是時候補充土地儲備。他估計,住宅部分料以綜合式豪宅發展,除了中小型單位外,亦將提供大單位及特色戶,料落成後每呎售價3萬元起。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350979

長實呎價2.3萬重新收購和域臺 高6年前收購呎價六成

1 : GS(14)@2018-08-14 05:28:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7702&issue=20180814
【明報專訊】李澤鉅接掌長實(1113)後動作多多,繼上周投得港鐵(0066)黃竹坑站3期項目,長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位,實呎2.28萬元,成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期,和域臺重建豪宅潛力雄厚,加上早已持有部分業權,集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。

明報記者 甘潔瑩

土地註冊處顯示,九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手,單位實用面積1318方呎,於上月底獲高隆投資有限公司收購,折合呎價2.28萬元,該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強,以及副董事總經理葉德銓,全為長實要員;該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司,惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料,長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年,當時為A座低層06室,收購價2300萬元,以單位實用約1600方呎計,實呎約1.43萬元,是次收購呎價較6年前高近六成。

2007年已獲批建37萬呎住宅

事實上,長實早於2005年起開始收購和域臺,所持業權曾一度高達約八成,惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權,加上當時發生金融海嘯,樓市逆轉,長實終放棄收購,並向業主追回訂金,其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎,共涉117伙,長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅,涉及樓面逾37.2萬方呎。

雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目

事實上,九龍塘不少物業樓齡近50年,亦獲財團積極併購,如內房雅居樂(3383)近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等,其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外,中小型發展商亦積極併購舊樓,市場消息指出,銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手,面積約1100方呎,成交價4000萬元,呎價36,364元。由於資本策略(0497)及德祥地產(0199)正收購上述舊樓,預料新買家亦為資策等有關人士。

播道會放售金巴倫道15號

另外,基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,獲委託出售九龍塘金巴倫道15號,今年10月10日截標,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園,市場估計,上述屋地市值約3億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351008

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