海航勢沽剩餘啟德地貸款6月到期 長實磨拳擦掌
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GS(14)@2018-03-19 04:47:13■長實趙國雄表示，發展商都對海航剩餘的1幅啟德地（右圖）有興趣。
【本報訊】持續出售本港及海外資產減債的海航集團，套現行動未見停止，前年底起高價投得4幅啟德地的海航，近期已向恒基地產（012）及會德豐（020）以溢價出售其中3幅，但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌，包括長實（1113）亦感興趣。記者：劉美儀 梁延宇 張浚浩
消息指若海航單獨發展第4幅地，已缺乏當初規劃的協同效益，而且要籌組建築貸款及再融資，當下銀行亦難批核承銷，故第4幅地善價而沽機會很大。海航旗下香港國際建投（687）發言人回覆稱，餘下啟德地皮由該公司持有，目前並沒有計劃出售。對於海航近日頻頻變賣資產，所投得的4幅啟德地已變賣3幅，長實執行董事趙國雄指，發展商都會對剩下1幅地有興趣，「睇吓到時花落誰家」。他指海航出售地皮對整體市道影響不大，因售價較投地時高，反映去年本港地產市道向上，本地買家願付較高價格購買；由於預期未來土地供應不多，競爭將越來越激烈。
富力地產：港樓市已見頂
不過，內房股富力地產（2777）對接貨另有看法，該公司聯席董事長張力在北京接受港台訪問時表示，海航曾詢問富力是否有興趣購入啟德地，公司最終沒答應，因中央不主張企業對外投資房地產。他認為香港地價及樓價太貴，「嗰啲乜嘢半山一百萬蚊一平方米都有，十幾萬一呎喎，香港買地嗰個回報，會比大陸低少少。」他指本港樓價貴得驚人，因被部份內地買家搶高，但情況已見減少，相信本港樓市已見頂。至於內房股來港高價搶地是否不智，他謂各公司有自己看法。目前香港國際建投所持的唯一啟德地（1L區2號地），是去年3月以74.4億元奪得，平均呎價1.35萬元。根據《基點》報道，星展夥拍集友銀行為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款，今年6月到期。另外，《彭博》引述消息人士稱，海航繼洽售所持Park Hotels及希爾頓酒店聯營公司Hilton Grand Vacations權益後，外界對集團再出售所持希爾頓酒店權益的估計越來越高。外媒亦指海航正就分拆瑞士航空餐飲服務佳美集團（Gategroup）在當地招股詢價，海航集團未有回應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333637
長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
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GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
長實黃思聰 2180萬購半壹3房
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GS(14)@2018-03-29 08:07:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180329
【明報專訊】樓市成交活躍，就連長實（1113）售樓部高層亦入市。土地註冊處資料顯示，長實地產投資董事黃思聰本月中以2180萬元購入何文田半山壹號一個3房單位，實呎18,874元，屬市價，該樓盤當年正是由黃思聰負責銷售。
10年前負責半壹銷售工作
土地註冊處資料顯示，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎（建築1507方呎），3房間隔，本月中以2180萬元易手，實呎18,874元（建呎14,466元），登記買家為當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰（Wong See Chung, Francis），並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市。原業主於2009年10月以約1575萬元購入，持貨8年半帳面獲利605萬元或38%。
於1994年加入長實的黃思聰，近年負責銷售多個豪宅新盤，如大坑名門，而上述半山壹號亦由黃思聰於2008年至2009年負責銷售，當年2期富甲半山首批平均呎價約11,888元（當年以建築面積計），另現正銷售的則有與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，而最快今年內推售的中半山波老道項目，亦是由黃思聰負責銷售。
投資者李耀華4480萬沽凱旋門
另消息稱，由舖位投資者李耀華於2012年以2650萬元購入的九龍站凱旋門觀星閣高層H室，實用965方呎，剛以4480萬元連車位「賣殼」售出，實呎46,425元，創同類單位新高。李氏持貨6年帳面獲利1830萬元或69%。
昇薈大兩房950萬 東涌同類新高
其他二手方面，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用741方呎，新近以950萬元易手，實呎12,821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。不過，昨日市場新增6個銀主盤，其中紅磡黃埔花園2期9座低層單位，實用388方呎，現由銀主以660萬元放售，實呎1.7萬元，據悉單位為凶宅同層。原業主2010年以319萬元購入，現放售價較當年高341萬元或超過1倍。
長實紅磡酒店月租1.88萬起
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GS(14)@2018-04-18 12:43:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0081&issue=20180418
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【明報專訊】長實（1113）旗下紅磡海韻軒、海灣軒兩個酒店項目，已入紙申請重建為商廈物業，但仍最新推出全新優惠租住計劃，部分酒店套房月租1.88萬元起；長實表示上述計劃，會推出小量600餘方呎酒店套房，其中海韻軒月租1.88萬元起、海灣軒月租1.98萬元起。若租客一次過繳付12個月租金，可享3%現金回贈，另加送迎新禮品，供6至12個月新長期租客享用。
可留意的是，海韻軒早前獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，總樓價涉約110.7萬方呎，相信為近年市場最大宗酒店轉商廈的項目；若果連同海灣軒部分，料重建後總樓面超過240萬方呎。長實當時回應傳媒稱，上述重建計劃是為配合集團長遠之業務發展，惟現時並沒有落實重建之具體計劃。
長實錦田改建分層戶 規劃署不反對
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GS(14)@2018-05-04 08:03:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180504
【明報專訊】近年未有投得大型發展項目的長實地產（1113），該集團或有關人士去年就元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮向城規會申請，將地皮由洋房改為興建分層住宅，城規會將於今日審理上述申請。規劃署文件顯示，原則上不反對上述申請，認為有關交通、噪音及排水等方面的評估符合相關部門要求。若城規會否決有關申請，申請人需證明其發展不會對環境、生態或景觀構成影響。
擬建8幢4層高物業 提供200伙
資料顯示，項目離西鐵錦上路站約800米，地盤面積約17.7萬方呎，地積比0.8倍，長實2016年5月獲批建107幢洋房，但發展商在獲批洋房發展後1年，長實或有關人士更改發展模式，擬興建8幢4層高（加1層地庫）物業，共提供約200個分層單位，涉及總樓面近14.2萬方呎。
英皇般含臺申強拍 投資額10億
此外，土地審裁處資料顯示，有財團就西半山般咸道24至26號般含臺申請強拍，為今年第12宗強拍申請。英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，項目地盤面積4957方呎，將作純住宅發展，提供100至120住小型單位，投資額10億元。土地審裁處資料顯示，般含臺為1幢13層高物業，樓齡42年，英皇國際於前年起展開收購，去年起併購步伐明顯加快，現已持有93.98%業權，尚餘4伙未收購，項目估值超過4.31億元。
長實1.5億沽海怡舖位
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GS(14)@2018-06-06 14:40:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2664&issue=20180606
【明報專訊】長實（1113）繼續拆售非核心物業，土地註冊處資料顯示，由長和（0001）主席李澤鉅、長實執行董事趙國雄等透過SECAN LIMITED持有的鴨脷洲海怡半島1期商舖，於上月下旬以1.5億元售出，新買家為FPC Properties （HK） Limited，其公司董事為C.N.T. Limited總經理魏昭鳳及其丈夫古楚璧（CUTRUPIA, FRANCO）。
現由幼稚園承租 營運至下月
資料顯示，上述商舖現租予康傑中英文幼稚園，於上址開業26年，去年3月學校未獲續租，學校宣布停辦，隨即惹來社會各界關注。及後學校表示，與發展商達成共識，續辦1年，將營運至今年7月。
另北角英皇道163至163B號中南大廈地下B號舖，於上月初連租約易手，商舖面積約700方呎，成交價3668萬元，呎價5.24萬元，新買家為萬峰興業有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子爺」、董事陳慶達；目前商舖租予健康鞋專門店Dr Kong，月租7.56萬元，可享2.5厘租金回報。
金朝陽太子爺3668萬買北角舖位
發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處顯示，九龍城嘉林邊道30號林邊大廈獲財團收購，上月底地庫21個車位，以及3樓A、C及D室住宅單位易手，21個車位成交價6000萬元，住宅單位收購價一律為1500萬元，總涉及金額1.05億元。
新買家為華翱（香港）有限公司，其公司董事為星星地產（1560）主席陳文輝。目前已收購得近三成業權，市場預計，星星地產將繼續進行收購，料短期內將錄得更多成交。
長實海韻軒重建商廈構想圖曝光
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GS(14)@2018-06-15 07:37:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20180615
【明報專訊】長實（1113）旗下紅磡海韻軒、海灣軒雙子酒店項目，早前已入紙申請重建為商廈，其中海韻軒部分今年初已獲屋宇署批出圖則。近日市場流傳一張模擬設計圖，就該設計圖所見，項目同樣採用雙子式設計，外型為全玻璃幕牆，兩座天台同設直升機坪，惟長實未有回應項目將來的外形設計是否已敲定。
指重建配合長遠業務發展
長實回應查詢時重申，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒、海灣軒為商廈，以配合長遠業務發展，惟現時並沒有落實重建的具體計劃和時間表。資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店項目海韻軒，今年1月獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈項目。
另一方面，位於大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓的「一樂燒鵝」總店老舖，最新以約8280萬元售出，共2800方呎，呎價29,571元。該舖原由「一樂燒鵝」店主朱建華2003年以1175萬元購入自用，該店兩個月前結業，現沽出帳賺7105萬元，賺幅6倍多。
大埔「一樂燒鵝」老舖售8280萬
另土地註冊處資料顯示，投資者盧華或相關人士，上月以6900萬元購入深水埗大南街228號全幢，以現有舖位連住宅部分樓面約3000方呎計，呎價約2.3萬元。由於有關人士已持有大南街218至226號，估計將合併地盤發展成住宅項目，料可建樓面約6萬方呎。
長實淺水灣道90號加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-26 09:32:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180626
【明報專訊】政府或本周公布一手樓空置稅前，發展商繼續推售現樓。長實（1113）旗下港島南區淺水灣道90號，最新加推9號及10號洋房招標應市，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，市場資金充裕，預料上述新推兩幢洋房成交價較過往成交單位更高，形容「售價或會拾級而上」，呎價更有機會突破10萬元再創新高。
已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以首置身分，斥資逾10億元購入7號及8號洋房。發展商昨日加推兩幢洋房，分別為實用5588方呎9號屋及實用5630方呎10號屋，5套房間隔，招標期由本月29日起（本周五）至8月31日。何表示，項目接受預約參觀，並接獲本地老牌家族及中港商人等查詢，由於項目位於罕有地段， 集團採惜售策略，部分洋房或保留作長線收租，呎租或超過130元，另早前曾推出招標的12號洋房現收回暫不發售。發展商昨日首度開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為實用5678方呎的5號洋房。
柏逸3253萬沽洋房 實呎1.6萬
此外，新世界（0017）元朗唐人新村柏巒過去兩日累售38幢洋房，全盤清袋後，同系元朗柏逸昨日亦以3253萬元售出3號屋，以該洋房實用面積1987方呎計（另連花園、天台及雙車位），實呎16371元，上述成交價、呎價均創項目新高。柏逸去年推出至今累售122伙、套現約9億元，全項目僅餘最後1幢洋房（1號屋）待售。
長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎
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GS(14)@2018-08-10 07:44:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後，「小超」李澤鉅接掌的長實（1113）隨即出擊，勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目，成為長實兩年來首度奪得地皮，項目涉逾150萬方呎商住樓面，補地價接近130億元，堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目，連同入標價在內，市場估值超過300億元。
明報記者 林尚民
港鐵昨日公布，早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目，由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，並謂長實是本港具規模的物業發展公司，亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目，包括青衣站發展項目，以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。
吳佳慶：按項目潛質審慎出價
長實執行董事吳佳慶表示，對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。吳續指，黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，住宅連商場合共約150萬方呎樓面，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，對第三期發展潛力深具信心，預期2023年落成。
料建綜合式豪宅 2023年落成
上述項目早前市場估值逾300億元，商住總樓面約150萬方呎，市傳補地價金額約129.71億元，折合每方呎補價8614元，較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成，但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。
測量師料日後呎售3萬起
事實上，長實近年甚少在港投得地皮，對上一次投得之官地，已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地，地皮可建24.4萬方呎樓面，每方呎樓面地價約8001元，若是港鐵項目，更要追溯至2015年10月，當時所投得的將軍澳日出康城8期，可建約104.4萬呎樓面，補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價約2830元，當時長實指項目總投資額約100億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，長實一直有參與港鐵項目，故對長實中標不感意外，近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤，故現時也是時候補充土地儲備。他估計，住宅部分料以綜合式豪宅發展，除了中小型單位外，亦將提供大單位及特色戶，料落成後每呎售價3萬元起。
長實呎價2.3萬重新收購和域臺 高6年前收購呎價六成
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GS(14)@2018-08-14 05:28:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7702&issue=20180814
【明報專訊】李澤鉅接掌長實（1113）後動作多多，繼上周投得港鐵（0066）黃竹坑站3期項目，長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位，實呎2.28萬元，成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期，和域臺重建豪宅潛力雄厚，加上早已持有部分業權，集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。
明報記者 甘潔瑩
土地註冊處顯示，九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手，單位實用面積1318方呎，於上月底獲高隆投資有限公司收購，折合呎價2.28萬元，該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強，以及副董事總經理葉德銓，全為長實要員；該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司，惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料，長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年，當時為A座低層06室，收購價2300萬元，以單位實用約1600方呎計，實呎約1.43萬元，是次收購呎價較6年前高近六成。
2007年已獲批建37萬呎住宅
事實上，長實早於2005年起開始收購和域臺，所持業權曾一度高達約八成，惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權，加上當時發生金融海嘯，樓市逆轉，長實終放棄收購，並向業主追回訂金，其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎，共涉117伙，長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅，涉及樓面逾37.2萬方呎。
雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目
事實上，九龍塘不少物業樓齡近50年，亦獲財團積極併購，如內房雅居樂（3383）近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等，其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外，中小型發展商亦積極併購舊樓，市場消息指出，銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手，面積約1100方呎，成交價4000萬元，呎價36,364元。由於資本策略（0497）及德祥地產（0199）正收購上述舊樓，預料新買家亦為資策等有關人士。
播道會放售金巴倫道15號
另外，基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示，獲委託出售九龍塘金巴倫道15號，今年10月10日截標，地盤面積約10,180方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園，市場估計，上述屋地市值約3億元。
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