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長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億

1 : GS(14)@2018-03-23 10:43:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實(1113)主席李嘉誠上周五宣布退休,但原來集團早有新大計;其持有的紅磡兩個酒店項目,包括海韻軒及海灣軒,已入紙申請重建為商廈,當中海韻軒已獲批圖則,可重建超過110萬方呎商廈樓面,若連同海灣軒部分,估計總樓面超過240萬方呎,市場估計項目市值近500億元。

明報記者 林尚民

近年商廈物業成交活躍,長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點,該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示,提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒,獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,包括兩幢29屬高(在4層地庫之上)商廈,以及一幢兩層高物業,總樓價涉約110.7萬方呎,料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。

長實:申重建商廈配合長遠發展

長實回應稱,集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈,以配合長遠之業務發展,惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之,除已獲批圖則的海韻軒外,毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內,假設兩項目重建後總樓面與現時相若,估計總樓面超過240萬方呎。據悉,項目所在之地皮為商業地契,若轉為商業用途,毋須支付補地價。

中資鍾情區內海景商廈

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,如落實重建為甲級商廈,估計落成後呎價約1.8萬至2萬元,呎租約45至55元,租金回報約3厘至4厘。他又稱,中資一向鍾情這類維港全海景商廈,除可作長線收租外,也可整幢大廈或分拆出售,彈性甚高。事實上,紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入,如會德豐(0020)發展的One HarbourGate,西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽(海外)以58.5億元購入,以樓面約39.3萬方呎計,呎價約14,885元;東座寫字樓及商舖,則由中資祥祺集團2016年45億元購入,以樓面約28萬方呎計,呎價1.6萬元。

另外,由於商廈近年身價大升,不少財團即使未有即時「行動」,亦會先申請重建,如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店,早於2015年獲屋宇署批出圖則,在4層地庫上重建成一幢26層的商廈,總樓面約68.4萬方呎,惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇(0251)銅鑼灣皇冠假日酒店,去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈,總樓面逾16.08萬方呎。
2 : GS(14)@2018-03-23 10:43:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」,兩者合共提供3642間客房,房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎,分為兩房、三房設計,儼如住宅單位,主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月,分別以10.9億元及6.55億元作價,投得海灣軒、海韻軒所處地皮,每方呎樓面地價分別約943和510元,兩酒店分別於2006至2007年開業,到2013年,市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。

值得一提的是,長實同系葵涌酒店雍澄軒,2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房,以入場費340萬元作招徠,並於1小時沽清;翌日加推的295間客房亦清袋,市傳個別房間更即晚「摩售」(未正式成交已轉售);不過,至當年2月底,有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契,雖然長實表示會提供協助,惟證監會5月高調介入事件,指拆售行動屬集體投資,事前須獲批准,最終長實以「以和為貴」為由,取消全部交易。
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