樓市政策成中經會焦點
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GS(14)@2016-11-27 13:00:44【本報訊】內地每年12月召開中央經濟工作會議（中經會），為明年經濟工作定調。去年中經會提出五大任務，包括化解產能過剩、降低企業成本、擴大有效供給、防範金融風險，均為老生常談。較為有新意的，是提出要化解房地產庫存，首次旗幟鮮明撐樓市，結果今年內地樓市狂升，升勢由一線城市擴大至二、三線城市，並帶動基建、原材料多個相關行業，成為帶動經濟復蘇主力。
憂影響經濟復蘇
今年10月，內地樓市政策突然急轉彎，有20多個城市出台調控政策，多個二線城市重啟限購、限貸，但在中央層面，至今一直未有對樓市政策方向表態。10月樓市政策轉向後，內地一、二線城市樓價已普遍下降，中原地產統計顯示，全國主要城市樓市10月成交比9月下降16%。但樓市冷鋒尚未影響10月經濟數據，有分析指，對經濟的衝擊要到明年初才能全面反映。房地產業為內地經濟火車頭，而中經會為內地最高層次經濟政策會議，如今次12月會議決定對樓市政策再收緊，有可能令近月經濟周期股的小陽春告終。但如中經會決定再擴大經濟刺激，對上述股份則是好消息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846648
新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點
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GS(14)@2016-12-07 07:31:38【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。
明報記者 林可為、林尚民
新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
今年沽千伙套83億 增近三成
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
啟德最新住宅地 收16標書 海航連奪兩地後 中資成焦點
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GS(14)@2016-12-24 05:42:58【明報專訊】中資企業連環吸納東九龍啟德住宅地，當中海航集團以每方呎樓面價逾1.3萬元連奪兩地，令市場嘩然之際，區內另一幅毗鄰海航集團旗下地皮的第1K區2號住宅用地，於昨日截標並收到16份標書，多家中資企業皆繼續參戰，其中最早在該區「插旗」的中海外（0688），是次伙拍信置（0083）及爪哇（0251）合組財團，而其他已在同區投得地皮的會德豐（0020）、嘉華國際（0173）亦有入標意圖添食。
明報記者 劉詠怡
可留意的是，11月至今已豪擲近142.5億元，連環投得啟德兩幅地皮（每方呎樓面價高達1.35萬至1.36萬元）的海航集團，未有回應今次是否入標。
海航未回應有否入標
啟德似乎已成兵家必爭之地，昨截標的啟德第1K區2號地盤大收16份標書，入標的本地大孖沙包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、嘉華國際、華懋，另亦包括遠展（0035），而中小型發展商宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合資入標。
中資方面，除中海外組財團參戰外，新世界（0017）也伙拍招商置業合資競投。此外，萬科置業海外、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）亦有參戰，市場消息指華潤置地（1109）亦有入標。
中海外與信置爪哇合組財團
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，不會因為其他發展商搶高地價而調高出價。資料顯示，是次推出1K區2號地盤，面積約10.4萬方呎，總樓面約57.4萬方呎，市場估值45.9億至63.2億元，每方呎樓面地價約8000至11,000元。
朱李月華赤柱屋地申建萬呎豪宅
除市區靚地搶手外，豪宅地皮亦買少見少。金利豐（1031）集團主席朱沃裕及相關人士於本年初以10.2億元購入的赤柱赫蘭道2號屋地，最新向城規會申請加大地皮覆蓋率至30%，以興建1幢3層高、面積逾1.6萬方呎住宅，金利豐行政總裁朱李月華表示，項目重建後將作自用。
另地政總署公布，長沙灣瓊林街一幅商貿用地，將於12月30日（下周五）招標、明年2月10日截標；地皮面積約8.31萬方呎，可建樓面99.82萬方呎。中原地產測量師張競達表示，長沙灣屬傳統商業區，上述地皮屬區內近年規模最大商業項目，料市場反應不錯，預計該地每方呎樓面地價約5000元，地價約49.9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20161224
一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片
【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者：陳東陽
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地（016）明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華（173）嘉匯及中海外（688）啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰（369）牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保（617）及富豪（078）合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利（119）啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富（267）何文田Kadooria等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878961
深圳祥祺66億連購豪宅商廈成焦點
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GS(14)@2017-01-02 05:41:17【明報專訊】除積極吸納地皮外，過去一年，不少甲級商廈及超級豪宅均落入內地富豪手中，其中來自深圳的祥祺集團，更連環以總價21億元、實呎22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋地，及以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，成為市場熱話。
去年6月，祥祺集團董事局主席陳紅天，成功以21億元向莊士機構（0367）購入山頂歌賦山道15號地盤，項目佔地18,469方呎，物業獲批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，實呎約22.8萬元，創全港呎價新高。
至7月份，祥祺集團再以45億元向購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心，部分樓面用作公司香港總部，上述物業總樓面28.2萬方呎，呎價近1.6萬元，若計及上述歌賦山道屋地，兩個項目成交價共66億元。
光大百億購大新金融中心 全港次高
不過，若要數年內最大手筆中資購買商廈，則要數今年2月由光大集團以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面，呎價約2.5萬元，成為僅次於恒大（3333）以125億購入華置（0127）美國萬通大廈後、全港歷來商廈次高成交。
深圳鴻榮源統一施勳別墅業權
至於豪宅成交方面，除上述由陳紅天購入的歌賦山道項目外，深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士，過去1年多以11.68億元統一山頂施勳別墅全數業權，以總實用面積8166方呎計，平均實呎逾14萬元，其中一個實用面積1361方呎之單位，收購價高達3億元，實呎逾22萬元，再創亞洲分層單位新高。
此外，原由「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號，去年9月由嘉年華國際（0996）以13億元買入，物業地盤佔地49,773方呎，可建樓面約22,397方呎，每方呎樓面地價約5.8萬元，為今年市場少數造價在10億元以上之豪宅物業買賣。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4565&issue=20170102
6盤批預售涉2388伙 匯璽油街成焦點
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GS(14)@2017-01-07 07:03:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5056&issue=20170107
【明報專訊】踏入新一年樓市氣氛向好，發展商亦加快樓盤部署；地政總署公布，上月批出6個住宅項目預售樓花同意書，涉及2388伙單位，其中以新地（0016）西鐵南昌站上蓋匯璽、及長實地產（1113）北角油街項目最矚目，前者單位總數達1050伙，後者亦涉378伙。長實表示，油街項目將於今季推出，新地則表示集團今年會維持月月有樓賣策略，預料農曆新年後多個大型項目將陸續登場。
新地3盤獲批文
事實上，地政總署上月批出6個預售申請，以新地項目佔最多，共涉3個，除包括日前已開價的元朗Grand YOHO二期（826伙）外，另兩個為南昌站上蓋匯璽，以及沙田九肚麗坪路雲端（59伙）。
至於向來被視為是新地「老對手」的長實地產，北角油街項目獲批預售，為長實地產今年重頭項目之一，預計短期內公布樓盤命名。集團執行董事趙國雄表示，旗下北角油街豪宅項目上月獲批預售後，今季一定會推出市場；而同系馬鞍山星漣海、荃灣西站海之戀等，一待獲批發預售亦會伺機出擊。他續稱，市場氣氛轉旺，部分新盤定價看高一線，但旗下項目加幅料不會見兩成。
去年批售樓花1.7萬伙 12年新高
至於其他已獲批預售之新盤，包括香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩（61伙）、英皇（0163）屯門冠發街8號洋房項目（14伙）。連同上月批出預售個案，去年第4季批出10份住宅項目預售樓花同意書，共涉4594伙；全年則共批出36份住宅項目預售申請，涉及約17,008個單位，為過去12年來新高紀錄。
雖然政府去年11月再為樓市加辣，但上月發展商仍然積極入紙申請售賣樓花，地政總署資料指，上月有5份預售樓花同意書新申請，涉2024伙；包括新地元朗PARK YOHO2期（即峻巒2A期、689伙）、香港興業愉景灣新項目（196伙）、南豐相關人士葵涌興芳路178號（136伙）、宏安地產（1243）大埔公路大圍段項目（336伙）、及億京大埔白石科進路項目（667伙）。截至去年12月底，滾存待批預售樓花共涉12,948伙單位。
另保利置業（0119）旗下提供930伙單位、樓花期接近兩年的東九龍啟德新盤，已命名為龍譽。
限制移民至上被指搞錯焦點
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GS(14)@2017-01-18 22:21:13主張限制移民是英國脫歐派去年勝出公投的主因，留歐派出身的文翠珊（圖）為求洗底，爭取黨內以至國內疑歐派的支持，竭力反對歐盟的人口自由流動原則，揚言不惜放棄歐洲單一市場也要重奪邊境管制權。不過，《泰晤士報》有評論文章質疑文翠珊將限制移民列為脫歐談判的優先方向，是搞錯了焦點，指忽視了歐盟內部反對人口自由流動的呼聲正越來越大，隨時會錯過同歐盟達成最有利英國協議的好機會。
人口自由流動或有變
文章指出，不滿區內人口自由流動的歐盟成員，不只是英國，還有西歐多個主要成員，荷蘭副首相阿斯切批評人口流動只不過是「無止境下調工資的商業模式」，呼籲歐盟徹底改革；法國下任總統大熱菲永將移民配額列入政綱；意大利反移民的五星運動政黨也急速冒起；德國總理默克爾為頂住國內極右勢力挑戰，不得不同意商討進一步限制移民申請福利的措施。換言之，歐盟過去視為教條的區內人口自由流動政策，今年隨時會出現變化。既然歐盟可能自動送上門，文翠珊根本無必要硬碰去自損英國利益。文章甚至認為，如果歐盟願在移民上讓步，英國脫歐勢必淪為偽命題。英國《泰晤士報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170118/19900756
月內港島兩幅靚地成焦點
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GS(14)@2017-02-15 09:18:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8067&issue=20170215
【明報專訊】除鴨脷洲利南道地皮外，本月底前尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目及市建局中環卑利街／嘉咸街發展計劃地盤A分別截標，加上新一年度賣地計劃最快下周公布，市場人士估計多幅市區用地包括啟德新發展區、港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數將陸續推出，料發展商將重整部署，擇肥而噬。
最快下周公布來年度賣地計劃
本年度政府推多幅市區靚地，吸引發展商高價競投，其中啟德新發展區內更連錄每方呎樓面地價紀錄成交，據了解，新賣地表內，政府將繼續加推啟德新發展區的用地，料新增用地可建單位逾4000伙，當中將包括啟德第1E區1號用地，可建樓面逾150萬方呎，初步估值逾150億元，勢挑戰住宅地王紀錄。
此外，去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地，可建總樓面98.78萬平方呎；以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地，可建樓面達43.8萬方呎，亦有機會在新一年度推出。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在近期中資發展商亦瞄準大型市區項目下，料傳統本地發展商會重新部署，有可能聯合入標將風險分散，或向未插旗的內房或內地企業招手，以分散投資風險及增加勝算外，同時亦有可能擴充內地客群。
啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點
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GS(14)@2017-02-24 11:51:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面，不過，據發展局最新公布新一年度賣地計劃，本年度只會推出3幅商業/商貿地，合共只有185萬方呎樓面，較本年度大減七成，但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。
共涉148萬呎樓面
來年度政府推出之商業地，分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣，其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目，即第4C區4號及4C區5號地盤，可用作酒店/商業用途，前者佔地11.5萬方呎，可建樓面約86.33萬方呎，而後者佔地則約10.2萬方呎，可建約61.22萬方呎樓面。
長沙灣商貿地首季推 料值43億
由於兩個項目位於前機場跑道位置，即啟德發展區海濱位置，擁開揚景觀，加上毗鄰遊輪碼頭，參考去年利福國際（1212） 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤，估計每方呎樓面地價可達7500至8500元，即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元，以及45.9億至52億元。
另外，位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地，則已預告於首個財政季度推出，項目佔地30,925方呎，以地積比率12倍計，可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料，長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元，預料該項目地皮估值約24億元。他續稱，將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮，地盤面積44,893方呎，可建樓面約53.8萬方呎，估計每方呎樓面地價約8000元，地皮估值約43億元。
海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點
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GS(14)@2017-04-28 00:20:07【明報專訊】市場消息表示，長實地產（1113）荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售，兩個項目合共提供1792個單位，發展商將於今日公布銷售部署，勢成5月新盤焦點。新地（0016）屯門珀御昨次輪推售70伙，市場消息指有關單位即晚接近沽清。
兩盤共涉1792伙
市場消息指，提供970伙的海之戀1期已獲批預售，雖然發展商昨晚未有回應，但今日將會舉行記者會，交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座，當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎）。
此外，天寰亦於今日公布銷售部署，據悉項目已獲批預售，資料顯示，樓盤共有822伙，分2座高座及4座低座發展，提供開放式至4房戶，實用由200餘方呎至約1200方呎，其中開放式至2房戶佔單位總數七成。
珀御次輪70伙昨晚近售罄
此外，昨日進行次輪銷售的珀御，可售之70個單位，即晚已接近沽清，連同首批售罄之118伙，合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙，收票不足一周，至昨日截票共收逾500票，超額4倍多。
賢文禮士收逾500票 超額4倍
另外，永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟，新推出15個單位價單，實用2098至2206方呎，定價9675萬至1.248億元，實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家，包括個人或一組關連人士，提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示，由於有大手買家查詢，故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標，招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀，包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位，另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
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