啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點
1 :
GS(14)@2017-02-24 11:51:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面，不過，據發展局最新公布新一年度賣地計劃，本年度只會推出3幅商業/商貿地，合共只有185萬方呎樓面，較本年度大減七成，但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。
共涉148萬呎樓面
來年度政府推出之商業地，分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣，其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目，即第4C區4號及4C區5號地盤，可用作酒店/商業用途，前者佔地11.5萬方呎，可建樓面約86.33萬方呎，而後者佔地則約10.2萬方呎，可建約61.22萬方呎樓面。
長沙灣商貿地首季推 料值43億
由於兩個項目位於前機場跑道位置，即啟德發展區海濱位置，擁開揚景觀，加上毗鄰遊輪碼頭，參考去年利福國際（1212） 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤，估計每方呎樓面地價可達7500至8500元，即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元，以及45.9億至52億元。
另外，位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地，則已預告於首個財政季度推出，項目佔地30,925方呎，以地積比率12倍計，可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料，長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元，預料該項目地皮估值約24億元。他續稱，將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮，地盤面積44,893方呎，可建樓面約53.8萬方呎，估計每方呎樓面地價約8000元，地皮估值約43億元。