月內港島兩幅靚地成焦點
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GS(14)@2017-02-15 09:18:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8067&issue=20170215
【明報專訊】除鴨脷洲利南道地皮外，本月底前尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目及市建局中環卑利街／嘉咸街發展計劃地盤A分別截標，加上新一年度賣地計劃最快下周公布，市場人士估計多幅市區用地包括啟德新發展區、港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數將陸續推出，料發展商將重整部署，擇肥而噬。
最快下周公布來年度賣地計劃
本年度政府推多幅市區靚地，吸引發展商高價競投，其中啟德新發展區內更連錄每方呎樓面地價紀錄成交，據了解，新賣地表內，政府將繼續加推啟德新發展區的用地，料新增用地可建單位逾4000伙，當中將包括啟德第1E區1號用地，可建樓面逾150萬方呎，初步估值逾150億元，勢挑戰住宅地王紀錄。
此外，去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地，可建總樓面98.78萬平方呎；以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地，可建樓面達43.8萬方呎，亦有機會在新一年度推出。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在近期中資發展商亦瞄準大型市區項目下，料傳統本地發展商會重新部署，有可能聯合入標將風險分散，或向未插旗的內房或內地企業招手，以分散投資風險及增加勝算外，同時亦有可能擴充內地客群。