預算案不撤辣 二手議幅擴大
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GS(14)@2016-03-02 16:56:322016-02-27 iM
樓市持續趨弱，本周三（24日）公布的財政預算案，對房屋和供應政策着墨不多，也未如市場憧憬般出現減辣。財政司司長曾俊華表示，現時沒有條件對樓市辣招作任何調整，因為樓價雖從去年10月起連續下跌，截至上月累計跌幅約9%，但鑑於未來利率逐步上調、中期住宅供應量增加，且經濟前景充滿不確定因素，都進一步增添樓市下調壓力，故提醒準買家置業前，應衡量各項潛在風險。
近月樓市淡靜，香港地產建設商會（REDA）及代理業界，早前均呼籲政府撤銷遏市措施，或放寬按揭成數限制，最終在預算案內隻字未提。被問到未來哪種情況下才會減辣，曾俊華指左右樓市因素複雜，需視乎買家置業負擔能力、成交量、炒賣活動、外圍環境和供求關係等，他強調社會對住屋需求依然龐大，會密切注視市況，維持穩定的新單位供應量。
業界回響不一，部分憂慮樓市跌勢加劇。中原集團主席施永青認為，政府評估樓市的潛在風險滯後市場，若減辣出手太遲，業主劈價潮加深跌幅，將使本港經濟及樓市前景堪虞。長實地產（01113）執行董事趙國雄稱，早已預期政府不會減辣，相信對樓市無明顯影響。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎則指，近數年樓價升，是受外圍因素干擾，隨利率現時開始正常化，按揭對銀行體系風險降低，金管局宜放寬按揭成數，有礙二手流動性的辣招亦屬不必要。
新年度賣地供應2.9萬伙
減辣憧憬落空，新供應又接踵而至，深化樓市供過於求的恐懼。發展局周四（25日）公布2016新年度賣地計劃，預算推出29幅住宅地，多數已完成改劃，可提供1.92萬個單位，創2010年後新高，多幅啟德地皮最矚目；連同港鐵何文田站、黃竹坑站及錦上路上蓋，市建局和私人重建等，潛在私樓供應達2.86萬伙。
由於近月屢次發生地皮流標，或受司法覆核阻延推地，政府本年度地價收入僅錄618億元，較預期減少80億元或12%，是2008年後首次賣地收益遜於預算。美聯集團主席黃建業表示，面對樓市周期逆轉，供應量排山倒海，當局應訂定具透明度的撤辣時間表，以避免市場信心崩潰及負資產捲土重來。
另外，政府延續寬免部分差餉，由去年寬免兩季增至全年四季，但每季上限從2,500元調低至1,000元，換言之，寬免上限4,000元，較有利中小型單位業主。措施惠及317萬須繳差餉物業，45%住戶全年免交，包括99%公屋居民及20%私樓住戶，業界料此舉紓緩中產壓力，對持有單位收租的長綫投資客而言，可彌補租金收入因市況滑落導致的損失。
美孚新邨近3年首宗蝕讓
財案未聞利好消息，二手氣氛持續疲弱。大型屋苑美孚新邨於預算案後即見「第一滴血」，錄屋苑近3年來首宗蝕讓成交，涉及1期百老滙街16號低層A室，實用面積997平方呎，屬內園優質戶，原業主2013年6月以1,103萬元購入，原本僅餘4個月便辣招「鬆綁」，惟本周急減118萬元或10.6%，終以1,100萬元易手，連同10%額外印花稅（SSD）及釐印費等，損失約176萬元。樓齡簇新的黃大仙現崇山，亦有6座中層三房戶業主持貨3年沽出，帳面蝕157萬元，連交易成本輸200萬元。
被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，今月暫時僅約5宗買賣，不乏低市價個案。兩房間隔的富山閣高層E室，面積593方呎，剛以740萬元成交，重返1年半前的價位水平，呎價12,479元，較半年前同則戶的高位下挫21%；原業主從去年4月起放盤，最初叫價860萬元，經過四次降價後，合共減幅120萬或14%。
中原城市領先指數（CCL）新錄130.77點，象徵樓市下調踏入第20周，累跌10.96%，期內中產屋苑成為跌市火車頭，太古城及海怡半島跌價13%至14%，嘉湖山莊跌價22.1%，尚未計預算案不減辣影響。觀乎預算案後，鰂魚涌康怡花園、荃灣麗城花園、屯門愛琴海岸及東涌映灣園等，紛錄得低去年高位10%至20%成交，顯示業主見減辣無望，憂慮後市尋底，遂擴大議幅離場。
發展商爭奪賣樓先機
預算案塵埃落定，各財團沽貨也刻不容緩，除新地（00016）元朗映御外（詳情見今期樓市專題），市面上仍有5至6個新盤，計劃3月中旬前推售，涉近1,100伙。恒地（00012）落禾沙項目最後一期迎海?御峰首批50伙，全屬四房雙套大戶，平均呎價1.23萬至1.71萬元，最快下周開售。西半山再有新盤對壘，太古地產（01972）瀚然的高層天池屋今月底招標「試水溫」，系內殷然197伙也將推出，料與豐泰地產旗下敦皓交鋒，該盤除同區常見近4,000平方呎大戶外，亦設門檻483平方呎開放式單位。豪宅市況凌厲，九龍倉（00004）及南豐的山頂Mount Nicholson，項目首期6號洋房，面積9,500平方呎，日前以8.3億元售出，超越山頂普樂道10號「天比高」洋房，登上本港洋房造價新高，呎價8.8萬元。
新世界發展（00017）公布截至去年底，半年度本港合同銷售額28億元，僅達全年目標28%，剔除人民幣貶值因素，基本溢利跌0.3%至43.49億元，增派中期息8.3%至0.13元。此外，新地截至去年底半年度合約銷售額約144億元，完成全年目標330億元約43.6%，撇除投資物業重估因素後，基礎溢利增長9.8%至92.9億元。增派中期息10%至每股1.05元；集團預計今年上旬落成住宅樓面顯著增加至270萬平方呎。今年仍有8個新盤推出，受外圍經濟影響，有機會下調銷售目標10%至15%。
議員撐財爺有特首風範 梁粉還擊預算案辯論 變挺曾貶梁戰場
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GS(14)@2016-04-15 16:21:16【本報訊】立法會昨完成財政預算案二讀辯論，由於民主黨昨表態對預算案投贊成票，觸發部份建制議員批評民主黨，圖藉挺曾貶低特首梁振英，有梁粉議員向曾發炮，狠批他是「孤寒佬」，又指曾藉預算案部署選特首。有泛民指隨特首選舉「預賽」開跑，挺梁及挺曾陣營將明顯化。記者：林俊謙 陳雪玲立會昨就預算案二讀辯論，不論泛民或建制派，均有人將發言帶到挺曾倒梁問題上。民主黨昨表明支持預算案，也是梁任內首次對預算案投贊成票，胡志偉發言時解釋，支持是因政府終為長遠項目預留撥款，包括2,000億醫院基建基金及撥款700億作為10年建屋計劃資源，但他不諱言另一原因是不滿梁忽視民意，反而預算案講出港人心聲，「梁振英有權用盡，只想為連任鋪路，預算案就較多從港人角度出發，有特區之首風範」。
蔣麗芸斥孤寒佬
曾支持唐英年選特首的工業界議員林大輝指曾俊華在市民不滿意特首之時，在預算案滲入很多政治理念，「具濃厚參選政綱味道，打動市民同泛民嘅心」，認為曾有部署、有動機參選下屆特首，現時局勢是「讚財爺等於彈特首」。工聯會黃國健亦指，社會認為今次預算案是曾歷來好感度最高，工聯會「冇理唔收貨」，但他亦直言有輿論抬曾貶梁，「抬預算案貶施政報告，令預算案獲得好評，係俗語所講嘅時勢造英雄」。被視為挺梁的民建聯議員蔣麗芸就全力向曾開炮，先批評泛民挺曾有政治目的，「難道你哋衷心認為今次財政預算案真正反映到基層市民所需？唔好揞住良心做嘢！」之後批預算案是「孤寒佬預算」，點名批曾未有正視強積金對沖問題是毫無良心，又認為預算案只是小恩小惠和忙於政治化妝，希望曾「檢討下年點做得更好」。不過蔣會後被問到會否投反對票時，即改口稱預算案可接受。其黨友譚耀宗亦補鑊指，「佢（蔣）提啲意見係肉緊少少，佢都係投贊成」。有泛民議員分析，隨下屆特首選舉「預賽」開跑，政界猜測除梁振英之外、政務司司長林鄭月娥、曾俊華均可能參選，而曾俊華又得到泛民及商界支持，泛民及商界在立會內不時批評梁振英，所以未來立會內挺梁、挺曾陣營將進一步明顯化。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572183
預算案撥款解決露宿者及警隊問題銷售稅擬升破9%
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GS(14)@2016-06-06 03:03:07三藩市市長李孟賢周二於市議會宣讀2016至2017及2017至2018年兩個年度的財政預算案，分別達96億及97億美元（約748.8億及756.6億港元），以解決露宿者問題為首要任務，其次則用於公眾安全，即防止暴力和警隊改革、公共衞生等。為應付開支，政府計劃將銷售稅增加至9.25%，11月由選民投票決定。駐三藩市記者：唐芷瑩2016至2017財政年度將於7月1日開始，較上個年度增加約7億美元（約33.6億港元）。而未來兩個年度合共約193億美元（1,505.4億港元）的預算中，過半用於公營服務，包括投放交通局和機場的營運開支；餘下則用作維持公眾健康、消防服務及警隊改革等。最新統計顯示，三藩市的露宿者達7,500人，其中近千人為年輕人，但市政府的導航中心目前只協助到500人。面對嚴峻的露宿者問題，政府在新一個年度將以2.2億美元（約17.16億港元）成立過百人的政府部門「無家者及支援房屋署」（Department of Homelessness and Supportive Housing，DHSH），重點為介入（Interventions），工作包括開拓市內第三個露宿者導航中心、資助現時房屋及都市發展部、將財政未能負擔的露宿者轉至永久居所的服務提供者等。新部門於7月運作，目標於2020年前協助8,000名露宿者脫困，李孟賢說：「露宿者是全國面對一大難題，而三藩市具創新力，如開拓首個性小眾（LGBT）庇護中心，但長遠還是要令房屋變得更可負擔。」接連發生警員對有色人種濫用暴力而奪命的事件，市政府計劃投放2,000萬美元（約1.56億港元）改革警隊、培訓警員，當中460萬美元（約3,588萬港元）用作為前線警員配備隨身鏡頭，在有爭議的案件可保障警民雙方利益；另外亦會確保投入較以往多20%的調查費，徹查警員開槍事件。而先前被炮轟的電槍，就未有納入撥款。去年底由選民投票通過的「傳統行業計劃」（Legacy Bussiness Program）撥款，亦成功納入預算案，以250萬美元（約1,950萬港元）支援來到三藩市落地生根、有一定傳統價值的小商戶。此外，14個社區圖書館開放時間亦會延長，由平均每周45小時增至50小時。為幫助解決公共交通系統和露宿者的問題，市政府草擬將銷售稅由現時的8.5%上調至9.25%，加稅措施將於11月提案，讓選民投票決定是否通過。市政府預計，未來兩個年度的總資金財政收入有8%，即約3.8億美元（29.6億港元）能存下來，撥入庫房儲備基金，應對未來經濟難關。公眾欲查詢相關預算案，可前往市政府網頁瀏覽：
http://sfmayor.org/index.aspx?page=880
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160602/19638089
預算案諮詢 擁8,428億儲備議員促陳家強勿學曾俊華
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GS(14)@2017-01-05 08:03:42【本報訊】財政司司長曾俊華辭職考慮參選特首踏入第24天，仍未獲中央批准。財經事務及庫務局局長陳家強昨以署理財政司司長身份出席立法會財經事務委員會，簡介香港經濟情況及就新一份財政預算案諮詢。政府透露目前財政儲備已逾8,000億，議員即發炮轟曾俊華年年「估錯數」、「孤寒」，促陳家強制訂預算案時勿重蹈覆轍。陳強調政府在有需要時絕不會「慳」，但作為處理公共財政的人，保守是應有的立場。記者：陳雪玲陳家強昨出席立會會議，簡介香港今年面對經濟挑戰，指美國新總統特朗普上任後，全球均關注其針對貿易的政策，而在美元強勢下，香港出口方面的壓力可能再增加，利率預期與資金流向隨時會突然轉變，政府會保持警惕。面對外圍經濟波動，陳指政府過去透過維持內部需求，穩定本港經濟，未來都會繼續考慮以相關措施，應對可能出現的經濟逆轉。
陳：政府理財應保守
而財經事務及庫務局常任秘書長謝曼怡在會上指，目前財政儲備約為8,428億元，到了2016至17年度完結時，預計財政儲備大約相等於21個月的政府開支，但尚未支付的基本工程承擔額有3,000億，未來10年無撥備的退休金負債4,500億等。工黨張超雄對政府說法不滿，他批評：「我覺得政府又係嗌狼來了。」將逾8,000多億財政儲備「講到好似已經使晒」，是一貫高估開支、低估收入的做法，他指曾俊華出名估錯數，叫陳家強不要重蹈覆轍，希望政府多投放資源用於改善民生；人民力量陳志全則將矛頭指向曾俊華，炮轟曾俊華一直被批守財奴、孤寒，問陳家強制訂新一份預算時，會否有新思維、新打算？陳指，今屆政府已在扶貧方面下了不少功夫，而政府資源在支持政策上「唔會慳」，但他同時強調，作為政府內處理財政的人，應該要採取保守立場理財。而自由黨易志明關注2018年香港的勞動力開始下降，問政府會否輸入外勞，陳指對於勞動市場，與易志明有相似的憂慮，「始終勞動人口壓力限制經濟增長，令成本上升」，同意社會要研究及探討此議題。另外多名議員問及會否開徵新稅，陳指政府每年都會進行研究，要考慮開徵新稅的成本及回報是否值得。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170104/19885977
會計師公會：財爺誰屬不影響預算案
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GS(14)@2017-01-12 08:00:36【本報訊】財政預算案將在2月22日公佈，但財政司司長曾俊華辭職仍未獲批，繼任人未定。香港會計師公會認為，政府有既定架構計劃來年預算，政策亦非一人決定，故財爺誰屬料不影響明年財案。至於特首選戰，公會稅務師會執行委員會主席譚振雄表示，沒有特首參選人接觸公會「取經」。香港會計師公會估計2016至17年度錄589億盈餘，較政府早前估計的114億多出475億元，財政儲備增至9,019億元，足夠23個月開支，料為歷來新高。其中，公會估計今年度賣地收益達916億元，遠高於政府估計的670億元。公會財政預算案建議委員會召集人伍耀輝認為，近年地價屢創新高，估算較難，相信政府長遠有心多推出土地以控制地價、樓價在可負擔範圍。公會另外建議一系列稅務寬免措施，例如為不合資格住資助房屋，又無力買樓的人士，每年最多10萬元的自住居所租金可免稅；納稅人自行購買醫療保險的供款開支，每年1.2萬元可扣稅；僱員除法定強積金供款外，額外自願供款部份亦每年有6萬元可扣稅。公會承認上述寬免的主要受惠階層為中產，若有可觀盈餘，可考慮為公屋戶免租、生果金、傷殘津貼出雙糧等，但直接派錢則不建議。其餘建議包括為初創企業的首兩年提供減利得稅至10%、成立稅務政策小組，檢討本港稅制相對鄰近地區，競爭力是否仍有優勢、稅例是否合時宜等。譚振雄指，本港利得稅由大企業繳交佔比不低，一旦國際大企業決定遷離香港，對本港稅收影響很大，故應研究擴闊稅基，但新稅種選擇絕非只有服務及銷售稅、增值稅等，例如不少主要市場都有的資本增值稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892984
陳茂波：預算案應使則使
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GS(14)@2017-02-06 07:24:26【本報訊】由發展局局長「升呢」至財政司司長的陳茂波，將在2月22日發表財政預算案，他昨天在網誌稱，會小心考慮各方意見，同時詳細考量宏觀經濟的形勢，冀在預算案推出平衡及合適的措施「應使則使」，令本港經濟可以在雞年較佳的開局之上，繼續保持增長，並長遠維持足夠實力，以便遇上外圍經濟出現大波動之時，迅速回應，穩住經濟和就業，保持香港經濟的活力。
關注美加息步伐
因為曾俊華辭職而接任財政司的陳茂波，月底發表其任內首份也是最後一份預算案。他昨在網誌指，近日不少人向他提出，希望可以善用相對充裕的財政資源，推出短期措施，紓緩市民的生活壓力，同時亦有建議指政府應該放眼長遠，引導資源支援新產業發展，為經濟注入新動力，陳強調，會推出平衡和合適的措施，貫徹「應使則使」原則。雖然香港經濟增長在去年第四季顯著加快，訪港旅客數字亦於踏入2017年後回穩，但陳茂波昨指，香港作為外向的小型經濟體，面對今年國際政經局勢波譎雲詭，實在不能掉以輕心，強調要時刻留意外圍形勢的變化，指美國聯儲局不確定的加息步伐及時間、美國新任總統特朗普傾向保護主義的憂慮、英國脫歐談判過程的不確定性，以及德國與法國幾個主要經濟體今年的大選結果，都有機會為國際金融市場帶來動盪。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170206/19919174
波叔預算案有冇糖派？薪俸稅退稅上限逾2萬蚊
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GS(14)@2017-02-18 09:50:21下周三政府將發表新一份財政預算案，《香港經濟日報》報道，據悉今個財政年度盈餘近800億元，遠超政府原先估計的114億元；因此，新一份預算案之中，薪俸稅退稅措施上限料逾2萬元。消息強調，今年預算案將加大開支，但不會是放煙花式的大開水喉。報道指，今年預算案仍會有退稅、寬免差餉。而基本、單親及已婚人士免稅額、供養父母或祖父母免稅額，去年預算案已調高，料今年不會調整；但供養子女免稅額，今年則有望略為上調。至於一次性扶貧措施，包括綜援、高齡、長者生活及傷殘津貼，料可出雙糧。報道引述消息人士形容，一次性措施並非只為紓緩，更重要的是希望還富於民，推動內需。去年起不再推出的公屋免租一個月，料不會再現。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932139
首份預算案 料本月中提交特朗普擬增10%軍費至4.7萬億
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GS(14)@2017-03-03 00:54:33上台一個多月的美國總統特朗普，準備好向國會提交2018財政年度聯邦預算案，重點之一是「歷史性」大幅提高國防預算近一成，尋求兌現他上台後仍不斷強調的保護美國安全、重建美國軍事力量之競選承諾。特朗普在今天向國會兩院聯席會議首次發表演說的前一日，先向全國州長協會披露部份內容。「我將歷史性地增加國防支出，以重建美國損耗了的軍事力量。這是我們現在最需要的」。
■德國嘉年華的花車，將特朗普與馬琳勒龐等與「納粹魔頭」希特拉相提並論。
環保局預算削1/4
白宮預算局局長馬爾瓦尼表示，預算案中的國防開支，將增540億美元（4,212億港元），增幅近10%，達到創紀錄的6,030億美元（約4.7萬億港元），但特朗普未有披露增加的預算會用於哪方面。美國一向是軍費最多國家，特朗普表明會向其他聯邦部門削支，以抵銷軍費增長。他說：「花少些、做多些，政府架構更精簡。」消息指大部份聯邦機構都會被削減預算，環保局會被削多達1/4預算，國務院「對外援助預算會大減」。對外援助只佔聯邦開支不足1%，對幫補軍費增加是杯水車薪，但馬爾瓦尼強調這表明特朗普言出必行。特朗普這份涉款接近4萬億美元（約30萬億港元）的處女預算案，可視為他未來四年施政基石，展示他把承諾和理念化成白紙黑字的政策。若他恪守減稅、「築牆」、驅逐非法居民等承諾，更可能出現赤字預算。特朗普前日演講亦說：「我們將大興土木，因別無選擇──我們的公路、橋樑、隧道都不安全。」
共和黨議員未見支持
唯一可肯定的是，民主黨議員將盡力阻撓這份預算案；就算是共和黨議員亦不見得支持，例如鷹派重量級人物麥凱恩就批評軍費增幅太少，對加強軍力無大幫助。他說：「我們可以、而且必須做得更好。」參議院共和黨領袖麥康奈爾被問到對預算案看法時亦只淡淡表示：「且看如何實行。」在兩黨議員角力下，演成聯邦政府停擺的僵局亦不出奇。預算案前日已分送各部門研究；官員預期本月16日提交國會。美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170301/19943349
非建制議員表明反對預算案
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GS(14)@2017-04-14 10:30:37【本報訊】立法會昨辯論預算案，議員已就二讀辯論發言，本月26日將會由政府官員答辯，再進入全體委員會審議階段，截至昨下午5時，秘書處收到議員共提出逾140條修正案，較上屆少，而社民連、人民力量表明會在審議階段拉布，爭取全民退休保障，自決派議員則稱不用拉布二字，但會「積極發言」。表明不支持預算案的民主黨則不會參與拉布。建制派則表示，拉布阻礙工程開展，質疑議員拉布時無考慮工人生計。立法會秘書處昨指，至今收到議員就預算案提出143條修正案，社民連及人民力量聲稱會提交逾500項修訂，較上屆逾千項修訂大減，按照程序，官員將於本月26日就議員發言作出回應，然後議員會就預算開支不同部份提出修正案，其間議員可就修正案作無限發言，部份議員會利用這個議事程序「拉布」，拖延預算案表決。正被政府司法覆核宣誓無效的社民連梁國雄昨發言時指，若他在預算案表決前未被取消資格，必定拉布爭全民退保：「我嚟立法會唔係同大家開party，唔係同大家飲茶，唔係同大家食飯，而係幫被剝奪咗投票權嘅人、被壓迫嘅人講說話，並根據原則奮鬥，我會繼續抗爭，我會繼續拉布，迫使政府成立全民退休保障。」
不滿基建開支過大
土地正義聯盟朱凱廸及眾志羅冠聰均表示會在今年財政預算案投反對票。朱說，反對預算案是因為政府投放在基建開支過大，增加公共服務及醫療資源不足，至於會否拉布，他們說拉布在審議財政預算案上已意義不大，因為立法會主席認為議員拉布，就會終止其發言，但會在審議修正案時「積極發言」，並預算提出數十條修正案，有需要時亦會點算法定人數。民主黨胡志偉稱，該黨不會支持預算案，但會提出針對梁振英等官員提出減薪修正案，胡批評預算案未能協助N無人士，但該黨不會拉布，因不認為議員可透過拉布，達致倡議政策的效果。民建聯陳克勤批評，拉布議員一邊斥預算案對基層幫助少，但又不斷拉布拖延工程撥款，即阻礙工人工作，行為偽善。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170414/19990102
梁君彥預留60小時辯論預算案
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GS(14)@2017-04-28 01:24:04【本報訊】立法會明將繼續辯論預算案，立法會主席梁君彥昨與不同黨派議員開會後，向傳媒交代預算案辯論安排，表明將會預留60小時供議員辯論、官員答辯及表決185項修正案，並會將辯論分成五環節，預計可於5月17日進行表決，有關安排事前未有和政府討論。梁君彥形容今次時間上安排屬寬鬆，「舊年407項修正案，都係用咗40小時辯論」，若議員善用時間作討論，內容屬有意思、有意義的，他會酌情延長辯論時間，又希望議員不要用點算法定人數製造流會。對於曾有民主派議員揚言拉布，梁稱與議員會面時，無人表示會拉布，當中包括提出最多修正案的社民連梁國雄及人力陳志全在內，對於梁國雄考慮就他大幅刪減其預算案修正案提出司法覆核，梁君彥稱尊重梁國雄權利，並樂意為主席行使的權利作辯護。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20001826
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