長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙
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GS(14)@2017-04-28 09:42:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。
明報記者 方可兒、林可為
長實執行董事趙國雄表示，集團部署下月推售荃灣海之戀首期，現時已向代理發出委託信，會盡快上載樓書，料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元，海之戀定價會否更進取，趙表示沙頭角新盤「特別啲」，買家身分有限制，海之戀則是世界盤，客源更廣，但將以市價推售。
維港頌兩周吸金74億
趙續稱，集團今年賣樓套現暫已達140億元，接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計，意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例，首批折實呎價3萬元，呎價直逼西半山水平，每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前，正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%，但首輪銷售仍沽出逾九成單位，項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元，暫為集團今年最大「吸金盤」。
新地首4月賣樓逼200億領先
另3月開售的馬鞍山星漣海，全為3房、4房大戶，首批入場3房戶折實近1000萬元；元朗意花園則屬洋房項目，每幢平均成交價2500萬元。此外，長實今年發售的其他餘貨，如紅磡維港．星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等，亦同屬貴價物業。事實上，首4個月賣樓成績最理想的5個發展商，合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地（0016），透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤，連同其他餘貨，估計期內售約1600伙，套現達195億元。
煥然壹居16伙餘貨沽清
其他新盤方面，市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨，雖較去年初加價兩成，但昨天開售亦清袋；該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶，入場費696萬元。九建（0034）旺角麥花臣匯，售出最後1伙分層標準戶，為1A座30樓實用636方呎D室，成交價1190萬元、實呎1.87萬元；項目明推售餘下6伙複式單位，扣除最高18%折扣後，折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利（0119）3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽，周日將再推售34伙。
信置今年重頭戲 觀塘重建項目涉2000伙
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GS(14)@2017-05-27 23:43:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2024&issue=20170527
【明報專訊】以逾83億元投得錦上路站1期發展權的信置（0083），去年開售的全新盤包括粉嶺囍逸、西貢逸瓏海匯，兩盤合共累售約440伙、共套現22億元（未計其他餘貨）。今年至今暫未推出全新焦點新盤的信置，焦點落在與華置（0127）合作、單位總數達2000伙的觀塘重建第2、3期項目。據了解，地盤目前仍在進行地基工程，預料將申請預售，最快可於年底推出。
觀塘重建第2、3期住宅項目，約85%屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是小於200方呎的「納米樓」，不會過於迷你。資料顯示，項目由4座大廈組成，是繼麗港城（8072伙）上世紀90年代初推售後，觀塘過去27年來最大新盤，亦是繼恒地（0012）2006年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，東九龍11年來最大型私宅。
東九龍11年來最大型私宅
信置與華置合組的財團，是於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權，當時預計總投資額180億元，是信置繼2009年底以104億元，投得大埔白石角兩幅地皮後（即逸瓏灣I、II），最重槌的一次；項目住宅總樓面約150萬方呎，另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎。
新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目
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GS(14)@2017-06-23 09:48:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。
明報記者 林尚民、方可兒
資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。
林一鳴：下半年樓市料跌
本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。
海璇勢成港島焦點豪宅
至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。
若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。
如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。
宏安購白石地打造豪宅
另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。
資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。
信置明年擬推2700伙 十年最多 涉及4盤 觀塘重建項目重頭戲
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GS(14)@2017-12-07 09:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0627&issue=20171207
【明報專訊】不足一個月伙拍不同發展商連奪兩幅百億地王的信置（0083），今年卻未有全新盤推售。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團明年擬推4個全新盤、共涉近2700伙（表1），將為信置近10年來推盤量最多的一年，其中單位總數達2000伙的觀塘市中心項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大型新盤，當中1期1024伙已入紙申請預售。
明報記者 林可為
信置今年連奪5幅分布於市區及新界的住宅地，合共可建總樓面逾292萬方呎（表2）。田兆源表示，雖然由「麵粉」製成「麵包」需時數年，但集團看好本港前景、加上預期市民薪金水平繼續上升，對住屋仍有龐大需求，即使數年後經濟狀况偶有波動，但物業依然被視為最穩妥的投資工具，對地產後市投信心一票。
長沙灣地王主打逾千呎臨海豪宅
他續稱，5幅地皮的銷售部署雖然言之尚早，但部分項目的發展形式已有構思，如市建局中環卑利街A地盤和西鐵錦上路站項目，皆以1、2房中小型單位為主；馬鞍山白石項目及上月與會德豐（0020）等合作投得的長沙灣興華街西項目，由於擁臨海優勢，將以3房大單位為主（實用面積1000方呎或以上），定位臨海豪宅。
觀塘重建1期 樓花期39個月
至於明年推盤大計，焦點落在單位總數達2000伙、與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，其中1期1024伙新近已申請預售，預計2021年3月落成，樓花期長約39個月，預計最快明年下半年開售。田表示，觀塘項目由4幢大廈組成，全部2000伙中，約85%屬2、3房戶型，最細1房戶實用面積約350方呎，主打的2、3房戶實用面積分別500餘及700餘方呎，4房戶1000方呎或以上。另大埔白石角項目（提供550伙、當中85%屬實用面積500至900方呎2、3房單位）、深水埗九龍道項目（提供約100伙、主打中小型單位），將於年底至明年初申請預售，目標於明年下半年登場。
加強智能家居系統
在西方國家和中國內地，現時都積極研究引入Smart Living智能家居系統、高科技的屋苑管理系統，田透露，集團銳意加強旗下新盤在這兩方面的科研發展，目前已密鑼緊鼓進行多項實驗。事實上，信置3月投得的卑利街A地盤項目，就是市建局引入「智慧樓宇」概念的首個項目，發展商須按規定條款，在可持續發展、智能系統上達到一定要求，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統及樓宇管理系統等範疇。
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GS(14)@2017-12-07 09:15:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1766&issue=20171207
【明報專訊】有別於新地（0016）等地產商，信置（0083）在港持有的農地儲備不多，以新地而言，今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面，9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議，涉480萬方呎發展樓面；相對之下，信置要吸納新土儲，就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。
不過，由於要面對本地和內地發展商競爭，唯有以進取價競投，以信置奪得的兩幅官地而言，11月投得的長沙灣興華街西地皮，作價逾172.8億元，總價刷新全港住宅官地紀錄；7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價高見11,588元，創區內官地每呎樓面地價新高。
另可留意的是，信置近年投得的大型地皮，往往與其他發展商合組財團競投，如上述長沙灣臨海地王，便與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）和爪哇（0251）合作，因發展規模和投資額龐大，合組財團可助分散風險。
嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
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GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。
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