信置明年擬推2700伙 十年最多 涉及4盤 觀塘重建項目重頭戲
1 :
GS(14)@2017-12-07 09:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0627&issue=20171207
【明報專訊】不足一個月伙拍不同發展商連奪兩幅百億地王的信置（0083），今年卻未有全新盤推售。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團明年擬推4個全新盤、共涉近2700伙（表1），將為信置近10年來推盤量最多的一年，其中單位總數達2000伙的觀塘市中心項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大型新盤，當中1期1024伙已入紙申請預售。
明報記者 林可為
信置今年連奪5幅分布於市區及新界的住宅地，合共可建總樓面逾292萬方呎（表2）。田兆源表示，雖然由「麵粉」製成「麵包」需時數年，但集團看好本港前景、加上預期市民薪金水平繼續上升，對住屋仍有龐大需求，即使數年後經濟狀况偶有波動，但物業依然被視為最穩妥的投資工具，對地產後市投信心一票。
長沙灣地王主打逾千呎臨海豪宅
他續稱，5幅地皮的銷售部署雖然言之尚早，但部分項目的發展形式已有構思，如市建局中環卑利街A地盤和西鐵錦上路站項目，皆以1、2房中小型單位為主；馬鞍山白石項目及上月與會德豐（0020）等合作投得的長沙灣興華街西項目，由於擁臨海優勢，將以3房大單位為主（實用面積1000方呎或以上），定位臨海豪宅。
觀塘重建1期 樓花期39個月
至於明年推盤大計，焦點落在單位總數達2000伙、與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，其中1期1024伙新近已申請預售，預計2021年3月落成，樓花期長約39個月，預計最快明年下半年開售。田表示，觀塘項目由4幢大廈組成，全部2000伙中，約85%屬2、3房戶型，最細1房戶實用面積約350方呎，主打的2、3房戶實用面積分別500餘及700餘方呎，4房戶1000方呎或以上。另大埔白石角項目（提供550伙、當中85%屬實用面積500至900方呎2、3房單位）、深水埗九龍道項目（提供約100伙、主打中小型單位），將於年底至明年初申請預售，目標於明年下半年登場。
加強智能家居系統
在西方國家和中國內地，現時都積極研究引入Smart Living智能家居系統、高科技的屋苑管理系統，田透露，集團銳意加強旗下新盤在這兩方面的科研發展，目前已密鑼緊鼓進行多項實驗。事實上，信置3月投得的卑利街A地盤項目，就是市建局引入「智慧樓宇」概念的首個項目，發展商須按規定條款，在可持續發展、智能系統上達到一定要求，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統及樓宇管理系統等範疇。
2 :
GS(14)@2017-12-07 09:15:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1766&issue=20171207
【明報專訊】有別於新地（0016）等地產商，信置（0083）在港持有的農地儲備不多，以新地而言，今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面，9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議，涉480萬方呎發展樓面；相對之下，信置要吸納新土儲，就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。
不過，由於要面對本地和內地發展商競爭，唯有以進取價競投，以信置奪得的兩幅官地而言，11月投得的長沙灣興華街西地皮，作價逾172.8億元，總價刷新全港住宅官地紀錄；7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價高見11,588元，創區內官地每呎樓面地價新高。
另可留意的是，信置近年投得的大型地皮，往往與其他發展商合組財團競投，如上述長沙灣臨海地王，便與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）和爪哇（0251）合作，因發展規模和投資額龐大，合組財團可助分散風險。