AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際，同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指，資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61，售出最後一伙3樓A室特色戶，如買家盡享最高8%折扣，單位折實價約688萬元，惟該單位實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
上述AVA61特色戶，雖定價曾減3%，但仍高見747.8萬元（實呎3.22萬元）；即使享盡8%折扣，折實實呎逾2.96萬元，售出此單位後，即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場（見圖）。
傲瀧特色戶折實實呎5.4萬
多個新盤亦有新動作，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後，昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙，售價由最低2000.4萬至最高1.372億元，周六發售20伙。傲瀧加推，最值得留意的是1座7樓A室，實用面積1920方呎、連1478方呎天台，屬四房雙套連天台特色戶，擁清水灣海景，定價1.372億元、實呎71,479元，挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣，折實價1.029億元、折實實呎53,609元，呎價依然是新界分層新高，比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元，高約25%。
雲海周六次輪發售108伙
至於新地（0016）馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後，最新加推50伙，折實平均實呎17,853元；新地副董事總經理雷霆指，雲海是次加推，除少部分加價2%至3%外，大部分屬原價加推，周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山，今日向傳媒首度開放示範單位，並有機會同步開價。
另恒地（0012）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，昨透過招標以378.1萬元再售出，實呎1.8萬元；上月原以345萬元售出，但買家撻訂，新成交價比舊價高一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
AVA 61超大平台戶呎售近三萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】樓價高企，劏房盤受市場追捧，其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙，單位為3樓A室平台特色戶，實用面積僅232方呎，一房間隔，外連1,415方呎平台，即平台比居住空間足足大五倍，市傳以688萬元成交，呎價高達29,655元，貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地（016）匯璽II於去年開售時，實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示，該名買家為同區四人分支家庭客，育有兩名分別4歲及1歲的小孩，心儀單位附有超大平台，可以讓小朋友於室外玩，有足夠空間跑跑跳跳，另外亦睇中單位銀碼細，容易負擔，惟成交冊昨晚未見登記。
全盤138伙已沽清
代理補充，項目的買家中，有近一半為年輕人，部份人有父母幫補首期，另外有三成為投資者，用以長線收租。代理又指，項目附近樓齡較新的二手盤，近期成交呎價為1.8萬元左右，即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示，計及上述成交，項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙，套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎，多家發展商密密推「蚊型」盤，其中恒地（012）西營盤翰林峰日前沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為3座27樓B室，實用294方呎，一房間隔，以878.6萬元成交，呎價29,886元。恒地（012）元朗尚悅．方早前撻訂的6樓G室，昨招標售出，成交價378.1萬元，實用210方呎，呎價18,005元，較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元，半個月加價近10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案，但沙田第一城月內卻再刷新紀錄，繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元，帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後，最新有極低層2房單位實呎達18,197元，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴，創屋苑呎價新高。同時，公屋做價亦跟隨大市向上，鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交，以成交價計膺九龍區公屋王。
呎價創屋苑新高 2房516萬易手
市場消息指，沙田第一城位於37座極低層樓F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18,197元，並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位。
是次極低層單位呎價高過高層戶，區內代理指，單位附有裝修及望街市景，相對較靜，預料因而促成是次成交；屋苑現時僅提供5個放盤量，標準2房單位叫價約510萬元起，部分連租約單位叫價則約480萬餘元，另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入，帳面獲利237.8萬元或85%。
鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王
另市場消息指，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，新近以510萬元（已補地價）易手，實呎11,461元，成交價膺九龍區公屋王，並為九龍公屋做價首破500萬元水平；原業主2014年以400萬元買入（已補地價），帳面獲利約110萬元或28%。
曼山2房1243萬破頂
另外，與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山，本月暫錄5宗成交，以換樓客主導，其中逾千萬元成交佔3宗，最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接，創屋苑2房單位新高價成交。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，曼克頓山3座高層H室，實用面積581方呎（建築面積751方呎），單位原開價1250萬元，議價7萬元後，終以1243萬元易手，實呎21,394元（建呎16,551元）。屋苑對上2房新高價為去年10月，一伙5座低層戶以1070萬元成交，是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%；原業主2007年以459萬元買入，持貨11年，帳面獲利784萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
維港頌盡推34伙餘貨 連天台戶招標出售
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GS(14)@2018-03-20 10:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3441&issue=20180320
【明報專訊】長實（1113）昨日盡推旗下北角維港頌尚餘的34伙，包括最新推出18伙價單、早前已推出的10伙，與以招標形式發售的6伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，以招標形式發售的單位，實用面積1310至1594方呎，包括1座頂樓連天台特色戶「樓王」，將於6月29日截標，不設指引價。
1年累沽345伙 套現117億
長實地產投資董事黃思聰補充，是次推出的樓王單位有機會再挑戰項目新高，項目暫時最高實呎價5.35萬元。此外，發展商亦以價單形式推售18伙，全屬4房間隔，定價由7575.5萬元至1.03億元，折實價由5302.9萬元至7210.1萬元，折實平均實呎約4.27萬元，其中5伙將於本周五以先到先得形式發售。此外，維港頌昨亦以5591.2萬元售出1座22樓、向維港海景4房戶，實用面積1503方呎，實呎37,200元。項目去年開售至今累售345伙，佔可推售單位352伙約98%、套現逾117億元。
九建（0034）西營盤63 Pokfulam，市場消息指昨沽13伙，有關單位實用面積209至494方呎，成交價733萬至1569萬餘元，當中以1145萬元售出的1座25樓實用面積305方呎F室，實呎37,541元，再創項目呎價新高。該盤去年7月開售至今累沽194伙（近九成於過去兩周售出），佔全盤單位總數350伙55%，套現逾17.2億元。
豪景連天台戶 實呎首破1.4萬
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GS(14)@2018-03-28 06:45:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328
【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮，樓價大幅落後的深井豪景花園，有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外，新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。
2房518萬 3年多升三成
本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園，土地註冊處本月資料顯示，豪景花園1座頂層連天台戶，實用365方呎（建築552方呎），屬2房間隔，成交價518萬元，實呎14,192元（建呎9384元），呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入，持貨3年多，帳面獲利120萬元或30%。
嘉湖3房97貨 590萬破頂
另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交，平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居7座高層H室，實用540方呎（建築708方呎），3房間隔，新近以590萬元沽出，創屋苑分層3房戶成交價新高，實呎10,926元（建呎8333元）。原業主1997年4月以334.4萬元購入，帳面獲利255.6萬元或76%。
映灣園2房690萬 屋苑同類新高
另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎（建築735方呎），向南並享大單邊山海雙景，成交價690萬元，實呎12,684元（建呎9388元）。新買家為區內換樓客，原業主則於2014年12月以490萬元買入，帳面獲利200萬元或41%。
良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王
公屋方面，屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱，良景邨良智樓高層6室，實用715方呎，屬3房間隔，新近以326.8萬元（未補地價）易手，實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄，高約8.2%。是次新買家為區內首置客，原業主2001年17.9萬元（未補地價）買入，帳面獲利308.9萬元或17倍。
傲瀧連天台戶呎售3.3萬 項目新高
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GS(14)@2018-06-19 05:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9558&issue=20180619
【明報專訊】端午節長周末結束，新盤市場過去3日錄約210宗成交，除恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸上周六次輪發售119伙清袋外，新世界（0017）樓盤亦有不俗銷情，旗下主要樓盤3日合共售約30伙，其中西貢清水灣傲瀧5座7樓A室，實用1886方呎，另連1544方呎天台特色戶，6276.7萬元售出，實呎33,280元，相關呎價屬項目去年5月開售以來的新高紀錄。
另新世界同系北角柏蔚山，過去3日售約19伙，項目推出兩周累售單位總數突破400伙，佔屋苑單位總數611伙65%，套逾96億元，繼續成本月新盤吸金王。柏蔚山昨售出的6伙單位，實用605至1202方呎，屬2至4房戶，成交價1710萬至4507萬元，實呎2.7萬到3.7萬元。
恒地大角嘴利奧坊．凱岸經兩輪銷售累沽299伙、套現19億元後，日前新加推的80個單位包括25伙開放式、45伙1房戶、10伙2房戶，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，市場消息稱昨接獲逾100張入票，即該批單位獲足額認購，料最快周6作第三輪銷售。
利奧坊‧凱岸第三輪獲足額認購
長實（1113）淺水灣道90號最新加推的7號、8號洋房今招標和截標，7號洋房實用5668方呎、8號洋房實用5634方呎。另項目首幢推出的12號屋已於日前截標，實用5915呎，料隨時開標。長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目每售一幢洋房售價均擬提升。
[發展商專訪]
荃中連天台戶 低估值兩成沽
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GS(14)@2018-10-26 07:43:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7149&issue=20181026
【明報專訊】二手淡靜，上車屋苑單位做價率先回調，荃灣中心一伙連天台戶以515萬元易手，成交價較同類標準戶今年高位低約10%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座頂層連天台戶，實用面積378方呎（建築面積492方呎），連319方呎天台，兩房間隔，原業主放盤約半年，最初開價600萬元，累減85萬元或14%後以515萬元易手，實呎13,624元（建呎10,467元）。原業主1996年5月以158萬元買入，帳面獲利357萬元或2.2倍。
較屋苑標準戶高位跌一成
資料顯示，屋苑8月份19座高層G室標準戶，面積相若，以570萬元成交，上述連天台戶現時成交價卻低55萬元或約10%。另外，銀行對上述單位估值介乎601萬至651萬元，單位現成交價低最多兩成。
嘉湖細3房550萬 5個月挫一成
天水圍嘉湖山莊3房做價再低於600萬元，中原分行市務經理曾芷妍稱，嘉湖山莊景湖居5座中高層D室，實用面積544方呎，屬細3房間隔，原業主一周前放盤，得悉二手交投轉弱，因此貼市况叫價553萬元，最終微減3萬元，以550萬元易手，實呎10,110元。據悉，原業主於2012年以303萬元買入，持貨6年，帳面獲利247萬元或82%。上述低兩層單位於今年5月時以598萬元成交，樓價在5個月內下跌8%。
白居二190萬購長發邨 重返年前價
另一方面，新一批「白居二」陸續取證入市，青衣本月暫時錄得5宗公屋第二市場成交。中原區域營業經理梁岳宏表示，長發邨俊發樓中層18室，實用面積355方呎，獲「白居二」買家以190萬元（未補地價）承接，實呎5352元，重返一年前同類單位水平。新買家為區內分支家庭，原業主於2007年2月以約14萬元（未補地價）購入，近日以190萬元成交，放盤約3個月，累減60萬元或24%，帳面仍獲利176萬元，物業於11年內升值12.6倍。
長發邨向來膺青衣公屋王，去年9月時該邨亮發樓同面積中層戶，曾以241萬元（未補地價）成交，實呎6789元，呎價一度創區內綠表公屋新高，相隔逾一年，上述新成交單位做價低同類高位21%。
「神奇」天台戶 要自費建牆保私隱
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GS(14)@2019-04-30 08:53:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2392&issue=20190430
【明報專訊】發展商發售全新樓盤時，為吸引買家垂青，大部分會將頂層或基座單位，打造成附連私家天台、或平台的特色戶作招徠，以便賣得更好價錢。事實上，居高臨下兼連接私人天台的頂層特色戶，因供應量稀少而顯得更矜貴。不過，大家要留意，市場上部分頂層連天台戶開則「獨特」，各個私人天台互通有如唐樓，住戶或者要自費建圍牆，以保障私隱。
明報記者 張允亭
將軍澳藍塘傲去年底開始陸續入伙，項目提供23座洋房、582個分層住宅單位，當中大部分分層大廈的頂層單位，均屬連天台特色戶。中原分區營業經理伍錦基表示，項目第6座一個頂層單位，實用面積467方呎，屬一房一廳間隔、連185方呎天台，業主現時叫租每月19000元，呎租40.7元。
麗展：天台不設分隔純為開揚設計
單位廚房採開放式設計，客廳設落地大玻璃窗，並連接露台，可外望樓景及遠眺海景。單位最大賣點，是睡房對出設有內置樓梯，通往入契的私人天台。就記者現場所見，天台景觀開揚，惟各單位的私人天台僅以地面上的白界線劃分，不設任何圍欄分隔，住戶甚至可隨時「自出自入」至鄰居的天台範圍，似乎顯得有點「無遮無掩」。據現場觀察，現時已有個別住戶於該白線上自設圍欄，將自家的私人範圍劃出。
測量師指業主可委託承建商建圍牆
可留意的是，發展商麗展（0488）在售樓說明書的圖則中，說明天台不設分隔牆，麗展高級副總裁潘銳民回應查詢時指，天台不設分隔牆，純粹屬開揚設計，與《消防條例》及公共設施無關。另一方面，資深測量師張聖典提醒，業主想自行興建圍牆，可以委託註冊承建商進行小型工程，再通知屋宇署，但要留意，圍牆高度有2.5米高限制，實心牆則不可以超過1.1米。就上述單位而言，本報委託雅緻室內設計工程公司進行報價，該公司設計總監韓國偉表示，分別興建一幅2米闊，1.1米高及一幅4.2米闊，1.1米高的實心牆，材料連工程費用由1.6萬元起。
值得一提的是，市場上不乏頂層連天台戶，屬不設內置樓梯。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場第2座頂層單位，實用面積544方呎，原則屬三房間隔，外望開揚市景，連同199方呎天台，現正以每月2萬元放租，每呎叫租36.7元，惟住客若要前往天台，需要由大廈的公用樓梯前往，而單位天台範圍同樣僅以白線劃分。
[樓市VAR]
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