荃中連天台戶 低估值兩成沽
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GS(14)@2018-10-26 07:43:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7149&issue=20181026
【明報專訊】二手淡靜，上車屋苑單位做價率先回調，荃灣中心一伙連天台戶以515萬元易手，成交價較同類標準戶今年高位低約10%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座頂層連天台戶，實用面積378方呎（建築面積492方呎），連319方呎天台，兩房間隔，原業主放盤約半年，最初開價600萬元，累減85萬元或14%後以515萬元易手，實呎13,624元（建呎10,467元）。原業主1996年5月以158萬元買入，帳面獲利357萬元或2.2倍。
較屋苑標準戶高位跌一成
資料顯示，屋苑8月份19座高層G室標準戶，面積相若，以570萬元成交，上述連天台戶現時成交價卻低55萬元或約10%。另外，銀行對上述單位估值介乎601萬至651萬元，單位現成交價低最多兩成。
嘉湖細3房550萬 5個月挫一成
天水圍嘉湖山莊3房做價再低於600萬元，中原分行市務經理曾芷妍稱，嘉湖山莊景湖居5座中高層D室，實用面積544方呎，屬細3房間隔，原業主一周前放盤，得悉二手交投轉弱，因此貼市况叫價553萬元，最終微減3萬元，以550萬元易手，實呎10,110元。據悉，原業主於2012年以303萬元買入，持貨6年，帳面獲利247萬元或82%。上述低兩層單位於今年5月時以598萬元成交，樓價在5個月內下跌8%。
白居二190萬購長發邨 重返年前價
另一方面，新一批「白居二」陸續取證入市，青衣本月暫時錄得5宗公屋第二市場成交。中原區域營業經理梁岳宏表示，長發邨俊發樓中層18室，實用面積355方呎，獲「白居二」買家以190萬元（未補地價）承接，實呎5352元，重返一年前同類單位水平。新買家為區內分支家庭，原業主於2007年2月以約14萬元（未補地價）購入，近日以190萬元成交，放盤約3個月，累減60萬元或24%，帳面仍獲利176萬元，物業於11年內升值12.6倍。
長發邨向來膺青衣公屋王，去年9月時該邨亮發樓同面積中層戶，曾以241萬元（未補地價）成交，實呎6789元，呎價一度創區內綠表公屋新高，相隔逾一年，上述新成交單位做價低同類高位21%。