📖 ZKIZ Archives

蚊型代理變身拍賣行　單位市值七折招客　賺競投費

1 : GS(14)@2011-11-24 21:12:13

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
【本報訊】樓市吹淡風，地產代理為生存奇招盡出。有蚊型代理行，推出全港首創的「冚家產業拍賣」，招標形式拍賣單位，特別之處是以單位市值的七二折作為「封頂價」，以吸引買家入標。簡言之，地產代理變相轉型為拍賣行。

首場招標樂悠居591方呎單位。


推出是項招式的72國際物業顧問林美顏表示，若出價高於封頂價，即作廢標，「多1蚊都唔得」，設定封頂價其中一個原因可避免有人集體圍標。每個競投單位亦有底價。

入標費每位$3000
為封蝕本門，會先向買家收取競投費及有足夠標書才開標。以樂悠居為例，投標費每位3000元，最少要350標才開標。若開標不成，會收取競投費的10%作行政費。
350標每人收3000元入場費，生意做成的話，便先袋105萬元。林美顏笑言數是這樣計，越多人入標越和味，但由於該行是與業主合作，以荃灣樂悠居為例，單位市價300萬元，若最終以低於216萬元售出，差價由代理包底，業主兼可得1%佣，買家則免佣；另要付1.5%佣金予促成交易的代理。
首場招標將於下月1日開始，先推樂悠居591方呎兩房單位，及深水埗怡華閣約480方呎單位。以現值各300萬及240萬元計算，現只售216萬及172.8萬元。
有代理認為這種投標方式噱頭居多，因封頂價已較市價平近三成，相信大部份投標者都會以上限價競投，最終變成大抽獎。投標不成者，3000元的入場費不會發回。
此外，競投亦有不少灰色地帶，如投標過程是否在公平公正，有否獨立第三方負責監察等。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276687

違規龕場偷步招客

1 : GS(14)@2012-05-05 14:23:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16309541


未獲城規會批准便已發展做骨灰龕的光孝仙苑（紅箭嘴示），位於違規骨灰龕天罡隆義旁邊（藍箭嘴示）。　梁鑑章攝

【本報訊】屯門寶田邨、良景邨和兆隆苑毗鄰的鄉村礦山村內，一間名為「光孝仙苑」的私營骨灰龕，上月向城規會申請將土地用途，由綠化地帶改為靈灰安置所，計劃提供最多 8,500個龕位；但本報昨往該處視察，發現龕場在獲得批准前經已落成，並已派發宣傳單張。有區議員不滿該龕場先發展再申請規範化，區內已有 200多名居民向城規會提出反對。　記者：陳凱迎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279153

新地馮秀炎：商場須以高科技招客

1 : GS(14)@2017-10-23 12:34:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3236&issue=20171023
【明報專訊】近年「淘寶」等網上購物平台已經成為年輕一代的購物新浪潮，商場管理學會會長兼新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎稱，未來香港購物商場的營運勢更受網購影響，若傳統商場要維持或增加營業額，必定要「以科技擁抱客人」，把網購的客人帶回到實體商場。

雖然網購近年已成新趨勢，不少年輕人都會在網上購物，以取代傳統購物模式，馮秀炎認為，本港去年整體消費額約4366億元，當中只有約1%來自網購，對比中國內地大城市，相對落後；以杭州為例，去年全年67%的消費額來自網購，而深圳去年全年整體消費額約5500億元中，亦有約42%來自網購。

把網購消費群帶回實體店

不過，馮表示，由於「千禧世代」人口將持續上升，預計未來香港傳統購物商場，受網購的影響將不斷上升，特別是中低檔次的商戶。她續稱，在網購熱潮影響下，購物中心的發展商及營運商，必須集中於吸引及迎接以千禧世代為首的新客戶群，並針對他們的行為及期望，籌劃嶄新的服務和產品，例如透過手機應用程式（App），在網上分享商場的最新活動、購物優惠和最新產品等，才能吸引客人到商場消費。

內地商場發展空間大

對於近年不少發展商均在內地發展大型商場，馮秀炎表示，以去年全年整體消費額計算，本港平均每人每月消費約4950元，但內地平均每人每月消費約2115元，相信未來內地商場發展仍有很大空間，並預期未來全世界最佳商場將會在中國出現。

亞洲購物中心協會年度會議籌委會主席陳振光亦表示，隨着全球一體化及大數據（Big Data）時代的來臨，再加上電子商務的出現，為商場發展帶來極之嚴峻的衝擊及挑戰。但他認為，網購不一定會減少商場營業額，若可以把網購的客人帶到商場，反而會擴大整體消費額。

商場加設主題體驗 吸引顧客

陳續稱，若商場仍維持單純消費模式，現時已經難以挽留顧客，所以部分國際品牌均會加設增值服務，例如部分品牌已加設主題餐廳等。他表示在亞洲其他地區，已出現部分體驗式商場，例如在台灣高雄的大魯閣，就是以運動為概念，惟發展這種體驗式商場，亦有一定限制，例如場地面積等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343178
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019