布少明：高息不一定令樓價跌
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GS(14)@2017-12-05 00:40:51【明報專訊】股市自衝破3萬點的10年新高之後，似是後繼乏力，持續反覆下挫，截稿前已較高位回落近千點。相較之下，樓價無疑更為「硬淨」，破頂再破頂，差餉物業估價署公布10月樓價指數按月續升0.53%，較9月份升0.35%為高，正是「高處未算高」，看似還有上升空間。
經濟向好 撐起樓價
事實上，自新一份施政報告發表後，樓市明朗化，市場不時有破頂個案成交出現，帶動樓價升勢再現。據美聯「樓價走勢圖」顯示，繼10月份二手樓價按月升約1%後，11月升勢持續，按月再升約1%。2017香港的樓價節節上升，2018的情况又如何？現時，市場對樓市最大的憂慮是趨升的息口，由於預計美國聯儲局將於12月再加息，1個月香港銀行同業拆息一度超越1厘水平，創2008年海嘯後新高，以Hibor為基礎的按揭計劃，普遍已觸及2.15厘的封頂水平，最優惠利率（P）或會調升，料對業主供樓構成壓力，或影響樓價。
誠然，香港加息只是時間問題，但從過去樓市走勢看來，加息與樓價下跌並無必然關係。以1997年前後的一段時間為例，按揭息口動輒達雙位數字，遠超現今水平，但樓價仍不斷上升，可見高息不一定樓價跌。與樓價更大關連的，其實是供應與需求，以及更重要的經濟前景。只要經濟持續向好，香港的樓價難有大幅下調空間，特別是現時失業率仍處低位，零售受惠於旅客數字回升，統計處公布10月的零售銷貨價值按年升3.9%，連升8個月；同月本港整體出口亦按年上升6.7%，數據顯示經濟表現良好，加上背靠中國的強大優勢，本地經濟暫無可見的危機。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4297&issue=20171204