📖 ZKIZ Archives

某知名網絡統計數據顯示，3月1日-3月31日，廣州市網簽成交均價為11895元/平方米，環比上月的12157元/平方米微跌 2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來，連續4個月逐月下降。一方面是中心六區成交比例降低，另一方面是外圍區域均價出現結構性 下調，導致全市均價出現輕微下降。

價格變化導致投資結構隨之改變，隨著國內流動性收緊至金融危機前的水平，以及開發商資金鏈壓力的顯現，境外投資資本正積極找尋商舖和寫字樓物業市場的投資機會。

仲 量聯行日前發佈的最新研究報告《發展變遷：中國房地產投資市場動態》顯示，中國大陸的房地產投資市場正處於結構調整的過程中。在過去一年半的時間裡，中國 房地產投資市場經歷了包括市場參與者構成、新法規實施等變化。該研究報告重點闡述了市場發生的顯著變化和投資機會，其中包括：境外投資者的回歸，尤其是在 商舖與寫字樓物業市場領域；保險公司的進入對房地產投資市場的影響；房地產信託投資基金（REITs）和人民幣基金的發展；基於良好市場基本面的健康投資 環境。

而富力地產已於近期再度重啟廣州高端物業推介會，主要推售部分商業項目。一個事實是，2010年富力地產（2777.HK）廣州商舖聯展中心的成交金額再創新高，達20億元，同比增長超200%。

此 次富力地產將推出四大高端物業8大項目，高端商舖包括：富力盈信大廈、富力院士庭、富力金禧花園這幾個位於核心商圈的項目，其中富力院士庭的商舖共5層， 共2.5萬平方米，富力金禧花園現僅剩餘二至四層裙樓商舖，每層分有2-3個房產證，面積從1000多㎡-2000㎡，實用率高達75%。現售價在 13000元/平方米起，租金約80元/平方米。

商業物業還包括位於珠江新城的兩大寫字樓項目——富力盈盛廣場和富力盈凱廣場。其中盈凱廣場具甲級寫字樓標準配置，面積80-1800㎡戶型靈活可變，可根據客戶需求隨意間隔，實用率達76%。

一季度業績有所下滑，或許正是富力地產搶售商業項目的動力之一。

4 月4日，富力地產公佈了3月份的銷售業績。據公告表示，富力在3月內獲得銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約22.12億元，銷售面積約138400 平方米（按照已經簽署的銷售協議），與去年同期相比，分別下降27%和下降45%，環比則分別上升81%和70%。截至2011年3月底，富力共計獲得銷 售收入共約人民幣59.44億元（按照已經簽署的銷售協議），銷售面積約365800平方米（按照已經簽署的銷售協議），與去年同期比，分別下降了20% 和42%。

另一方面，富力地產2010年年報顯示其在廣州已售出55.52萬平方米，同比下降14%，是全國市場中銷售面積下跌最多的城 市，因此，不難理解富力地產今年要迅速拉升廣州市場份額，此舉也因應了國內投資趨勢：2010年境外房地產機構在中國內地房地產市場上的投資活動明顯活 躍，在整棟樓宇買賣市場中佔全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者佔到總量的34%（收購的大宗房地產資產總額達到51億美元）。特別是來自香港和 新加坡的投資者在中國內地大舉投資。