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炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華

2011-2-22  AD

香港真係咩都有得炒！查家嘅香港興業（480）噚日搞春茗，一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣，今年講到，呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風，但唔係啲樓，而係高爾夫球車牌！仲要係一個炒到120萬，綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋！ 香港興業執行董事鍾心田話，佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島，公共車輛唔畀去，島上居民就用高爾夫球車代步，之但係，島上發展越來越成熟，成個島o依家有成8000幾個單位，但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照，需求咁大，所以啲牌有價有市！ 夠買青衣公屋 鍾sir又話，120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位，又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係，無聽聞政府會放寬發放牌照限額，即係話，啲牌隨時炒上天價都唔出奇。 講 完高爾夫球車牌，老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話，農曆新年先去完新西蘭，影咗唔少靚相，好彩佢唔 係啱啱出發，如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話，查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎，點解無晒下文嘅？ 李華華

武漢再拍“地王”：樓面地價破2萬貴過房價誰來買單？

土地市場熱潮在武漢三鎮全面開花。

在28日上午舉行的武漢8宗土地拍賣中，位於漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶，經過210輪激烈喊價，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面地價達20017元/平方米，溢價率高達289%。

今年上半年，武漢共誕生11宗地王，進入7月後，武漢單價地王已被二度刷新，樓面地價也突破了2萬元大關。

放眼全國，今年1~6月份，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，地價貴過房價的狀況已較為普遍，開發商後續償債壓力如何舒解，擊鼓傳花的風險又將如何防範?

新地王：面粉比面包貴三成

據了解，攔江路地塊吸引了華潤、萬科、碧桂園、正榮、景瑞、華發、合景、中銳、廈門聯發、遠洋、中鐵十一局、湖北聯投、越秀、融信等19家房企參與競拍。這塊起拍價僅6.51億元的住宅、商服地塊在競拍開始幾輪就已直接破萬元，最終在碧桂園、廈門聯發、中銳地產三家房企的膠著混戰近一小時後，才於中午12時由碧桂園出價25.31億元拿下。

第一財經記者註意到，該地塊周邊有世茂錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目目前均已基本售罄，但均價僅15000元/平方米左右。

也就是說，由碧桂園創下的20017元/平方米樓面單價，已經比周邊的現時房價還要高出30%，可謂是“面粉比面包貴”。

資料顯示，攔江路地塊編號為P(2016)064號，位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角，地塊面積31604平方米，最大建築面積為126440平方米，其中居住建築面積為75860平方米、商業建築面積為25290平方米、商務建築面積為25290平方米居住與商業、商務建築的比例為6:2:2，其中商業、商務建築臨濱江大道布局。

CBRE戰略顧問部董事王祎在接受本報記者采訪時表示，與此前當代節能刷新武漢地王時斬獲的純住宅地塊相比，新晉地王碧桂園囊獲的漢陽濱江地塊以接近一半的商辦開發比例顯示出更高的市場價值。

為何眾多地產大鱷對該地塊勢在必得?王祎分析稱，武漢二環內、一線濱臨長江的區位優勢使該地塊價值不言而喻。漢陽濱臨長江區域，已由最初世茂單打獨鬥，到目前集聚包括複地、恒大等知名發展商抱團發展，區域的房地產市場已實現跨越。隨著後期長江港的重大規劃發展落地，區域未來的發展前景非常值得期待。

而另外一個背景也值得關註，根據2016年武漢市國有建設用地供應計劃，武漢今年住宅用地供應總量為15952畝，為近5年來的最低值。隨著樓市升溫，庫存周期降至9個月、日光盤頻現，武漢土地市場熱度開始噌噌上躥。進入2016年，幾乎每一宗熱門優質地塊、尤其是住宅用地，都遭到了眾多房企圍搶。

地王盛宴 風險如何防範?

前7個月誕生15宗地王，武漢土地市場並非獨自狂歡。今年全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，達到10243億元，遠超去年同期的6973億元。

中原地產研究報告指出，地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗，可見二線城市已成為2016年“地王”出現最多的區域。上半年，“地王”過半為國企央企斬獲，中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業尤為突出。溢價率、樓面地價亦創下新高，219宗“地王”中溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗。

本報記者註意到，樓市“面粉”比“面包”還貴的現象在此輪地王盛宴中愈發凸顯。今年3月18日，招商地產拿下南京浦口區一宅地，樓面價22320元/平米追平區域房價;4月25日，保利地產54億元奪下廈門雙料“地王”，樓面價是區域房價的1.6倍;7月8日，鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司拿下的地王，樓面價13411元/平米，也超過了該區域均價。

這意味著，地王樓盤若想盈利，需要未來兩年房價在目前基礎上繼續上漲100%甚至更多。

但中國社科院最新報告指出，房地產市場“空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺並存”等問題值得關註。預計2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

為防止高價地風險，站在“地王潮”風口浪尖的蘇州、南京先後祭出土拍“熔斷機制”，設置地價紅線，規定超過紅線競價無效。

也有業內觀點對地王能否解套呈樂觀態度。中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政認為，時間是地王最好的夥伴。相對來說，地王上市周期要更長，平均在18個月以上，2年以上的屢見不鮮。以武漢為例，由於房價地價的持續上漲，絕大多數地王得以解套並實現盈利。

同時，通過調整產品策略，品質、配套、服務的全面提升，精裝修策略，豪宅化路線，打造高端商業商務，以提升溢價水平，覆蓋高成本。

此外，通過資產證券化、企業債、增發、股權並購合作等資本金融手段，整合優質資源，大幅降低資金成本和開發成本，提升效率和競爭力，從而降低成本和風險。

央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團　呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘　湯家明　陳東陽


事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333

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薈朗劏房277萬入場　馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。　陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽　黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037

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璈珀車位480萬貴絕全港

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】市區車位有價有市，部分新落成的屋苑車位做價更創新高，媲美新盤迷你戶價，其中華置（0127）西半山干德道璈珀一個車位，上月底以480萬元「摩出」（成交前已轉讓），成全港最貴住宅車位。土地註冊處顯示，璈珀1樓一個單號車位，上月底以480萬元售出，為屋苑首個二手車位成交。原業主為一組內地客，於上月26日透過招標形式以5620.5萬元購入項目實用面積1636方呎的中層D室及上述車位，事隔數日已把車位售出。

打破兩年前天匯424萬紀錄

今次以高價購入車位之買家，為一名外籍人士，早前已斥5100萬元購入一個低層D室及一個車位，據代理指，由於一個細單位最多只配一個車位，故該名外籍客只好在二手市場高價購入。

資料顯示，對上一個最貴住宅車位成交，要追溯至2014年5月以424萬元售出的天匯一個車位，現成交價較對上一個紀錄高出56萬元或13%。若計及收購項目，全港最貴車位則由資深投資者梁紹鴻於去年12月以1300萬元購入的觀塘嘉域大廈地下一單號車位。

采頤車位撲百萬破頂

另外，居屋車位亦創新高價成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園低層雙號車位易手，原開價100萬元，放盤2個月以98萬元沽出，創該屋苑車位成交價新高。原業主於2000年32萬元購入，帳面獲利66萬元，升值兩倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20161028

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海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑　呎價高達2.6萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:53

【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計，政府本月初加辣後，最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激，鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣，一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶，成交價高達3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。記者：朱連峰　程俊華



政府加辣後，繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後，海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶，實用面積1,329方呎，三房連套房間隔，另設兩間儲物室，客廳更外設一個面積452方呎大平台，媲美空中花園，外望全海景，屬屋苑罕有放盤，據知市場已最少五年沒有放盤，故此單位一放盤，即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣，底價2,880萬元，每口價50萬元，吸引多達五組客搶購，經歷24口價，最終搶貴530萬元或18%，由區內客以3,410萬元承接，呎價25,658元，成交金額及呎價創下屋苑歷史新高，成為全港十大屋苑最貴「樓王」。



■該頂層特色戶外望全海景。　互聯網


呎價高整體樓價84%

中原地產王家俊稱，不計這宗樓王成交，海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元，即是次樓王呎價，較屋苑整體樓價貴84%，可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑，只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位，最高成交價分別2,805萬及1,905萬元，海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣，中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元，海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有，1994年以1,180萬元買入單位，22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出，海怡半島全屋苑有9,813伙，但只得46個同類連平台特色戶，佔整體不足1%。由於盤源罕有，現時只得2個放盤，但全部都非交吉盤，最平叫價都要3,000萬元起。


受惠南港島綫快通車

吳力光指，海怡半島現有約100個放售盤，但因南港島綫通車在即，「有一半單位業主都唔實在，叫價高過市價」。二手盤乾塘，市民轉搶凶宅，市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指，沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅，叫價350萬元，有指剛勁劈逾一成至308萬元易手，呎價8,021元，低市價約一成。另外，市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出，呎價約1.2萬元，屬市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760

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皇九呎價3.97萬貴絕商廈

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:11

【本報訊】中環美利道商業地王賣地前夕，區內商廈已先起哄。中環指標商廈皇后大道中九號，有中層單位以呎價39,700元售出，呎價創全港商廈買賣呎價新高。消息指出，皇后大道中九號14樓1至2室，面積約3,664方呎，以約1.45億元易手，呎價39,700元。單位交吉交易，市值呎租80元，租金回報約2.5厘。原業主於1999年以2,198.4萬元購入，持貨18年，獲利1.23億元，升值5.6倍。是次成交，打破金鐘遠東金融中心23樓3室，面積1,308方呎，去年底以約5,000萬元成交，呎價約38,226元的最高紀錄，成為全港最貴商廈。由恒地持有近九成業權的深水埗耀東街5至6號舊樓昨進行強拍，突出現一向以收租為主的永倫集團出價爭奪，恒地終要較底價搶高逾15%，以1.064億元投得。


恒地搶高15%奪舊樓

恒地的深水埗耀東街5至6號舊樓1953年落成，地盤2,274.97方呎，尚餘一伙未能統一業權，昨以底價9,240萬元拍賣，每口叫價100萬元。恒地執行董事黃浩明作代表率先承第一口價，但同場手持8號牌的永倫集團代表出價競爭。雙方來回出價共15口，恒地終以1.064億元投得，較底價高1,400萬元或15.2%。黃浩明表示，是次屬集團強拍以來，首現競爭者，知悉競爭者在附近物業並無業權，相信各有各計數。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965900

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德田邨實呎1.5萬貴過私樓 全港公屋王

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:27

【明報專訊】金管局加辣後，二手樓價繼續急升，市場頻現公屋王及居屋王。藍田德田邨有3年額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，甚至高於區內私樓匯景花園約1.3萬元實呎水平，貴絕全港公屋。

額印鬆綁 3年升價1倍

土地註冊處顯示，德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165方呎，以248萬元（已補地價）成交，實呎15,030元，較對上將軍澳景林邨創下的約1.39萬元紀錄高8%。原業主2014年5月以120萬元（已補地價）購入，持貨3年即獲利128萬元或1倍，賺幅為額印鬆綁貨成交罕見。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，原業主購入後一直將單位出租，每月收8200元租金，租客搬出後才賣出單位。

此外，鰂魚涌康山花園連錄2房戶實呎突破1.6萬元，榮登全港居屋王。市場消息指，康山花園2座高層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），以719萬元（已補地價）成交，實呎16,682元（建呎13,800元），呎價創全港居屋新高。原業主2010年以304萬元（已補地價）購入，帳面獲利415萬元或1.3倍。

另屋苑9座中層A室，面積與上址相同，以700萬元易手，實呎16,241元（建呎13,436元），呎價創全港居屋次高。原業主2009年以245萬元（已補地價）購入，帳面獲利455萬元或1.9倍。是次康山花園連錄兩宗實呎高逾1.6萬元的成交，取代何文田冠熹苑（實呎15,887元），重奪居屋王寶座，而且一併佔據首兩名。

康山實呎逾1.6萬 貴絕全港居屋

鰂魚涌私樓康怡花園亦有複式戶實呎高逾1.8萬元破頂。市場消息稱，康怡花園B座頂層複式戶，實用面積738方呎，3房1套間隔，以1350萬元易手，實呎18,293元，呎價為屋苑新高。原業主1989年以50萬元購入，現沽出帳面大幅獲利1300萬元或26倍。

樂景園「九按」盤9600萬沽

另土地註冊處顯示，跑馬地樂景園中層B室，實用面積2583方呎（建築3134方呎），早前以9600萬元易手，實呎3.7萬元（建呎3萬元），為屋苑近兩年首宗成交。原業主於1995年以2685萬元購入，其間9次抵押予銀行或財務公司，帳面獲利6915萬元或2.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170526

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天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-06-05 12:14:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰，以平均折實實呎2.23萬元加推270伙，由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位（含5伙特色戶），因而拉高呎價水平，整體加幅約2%；可留意的是，星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元，貴絕啟德私宅。

天寰是次加推270伙，實用面積266至1585方呎，定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位，為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室，另342方呎平台和486方呎天台，折實價逾5613萬元（折實呎價3.54萬元），倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售，為天海匯1座3至37樓E室，均為實用面積661方呎3房戶。

現時同區成交價、呎價最高為中海外（0688）啟德1號II，屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶，年初以4819萬元售出，實呎3萬元。

新世界半年賣樓套現114億

另新世界（0017）旗下獨資及牽頭項目，半年內累售逾千伙，套現逾114億元，創集團3年新高；至於西貢清水灣傲瀧，新售出E座三層複式連天台特色戶，單位實用面積2637方呎、4房間隔（連天台及平台），成交價逾6276萬元，實呎2.38萬元，售價和呎價再創項目新高，其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙，套現逾12.3億元。

長實（1113）荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售，推售122伙，消息指過去3日累收逾3000張入票，超額24倍。

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東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。

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