薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。 陳善南攝
【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽 黃嘉銘
位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。
兩房單位最平逾500萬
發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。
今開放示範單位參觀
薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。
【街坊意見】
■陳先生
區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。
■錢同學
六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037