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薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本,實用面積230方呎。 陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗,昨日公佈首張價單,最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元,首批平均呎價1.33萬,貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元,圖以細銀碼突圍。記者:陳東陽 黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗,由宏安(1243)及錦華合作發展,樓花期近29個月。昨日公佈首張價單,推出130伙第一座單位,戶型由開放式到兩房,定價由307.6萬元到673.8萬元,呎價介乎12,365元至16,676元,平均呎價約14,820元,市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法,當中即供優惠最多,累計最高10%,發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室,221方呎開放式單位,折實276.8萬元,呎價約12,527元,而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元,但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個,而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過,首批130伙折實平均呎價13,338元,對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等,平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊,薈朗貴約一成。美聯張栢華指,新港城目前有約80個二手放盤,不過匙盤數量不多,以H座高層2室,實用338呎兩房單位為例,同類型單位匙盤只此一條,現叫價500萬元,呎價約1.48萬元,望海景兼有獨立廚房。翻查資料,發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地,樓面地價3,515元,批地條款要求發展商最少興建310伙,惟發展商狂劏細單位,最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙,當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位,分別為開放式及一房單位,後者設連裝修示位,今日將開放予公眾參觀及接受認購登記,每票10萬元,最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突,消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層,強調代理撈客需注意秩序,並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖,一眾發展商之中以恒地(012)最不遺餘力將新盤貨尾提價,系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%,連同早前數次削減優惠,個多月累積提價約一成,另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊.曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為,「萬二蚊呎都唔平,自己唔會買啦,係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言,馬鞍山有美食沙漠之稱,屋企附近「真係冇乜好食」,但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為,馬鞍山空氣清新點,但「唔好嘅就係遠咗,好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏,「一人單位唔會考慮,香港買樓好難,將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
薈朗 277 入場 馬鞍山 馬鞍 新盤 盤呎 呎價 1.3 萬貴 二手 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305211

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