十大屋苑價量齊升 3月交投增三成
1 :
GS(14)@2017-03-31 09:40:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1507&issue=20170331
【明報專訊】樓市熾熱，除一手新盤熱賣外，二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊，3月本港十大指標屋苑截至昨天為止（30日），暫時合共錄269宗成交，比2月全月錄206宗升30%，重返加辣前交投量。此外，3月份十大屋苑的平均實呎，較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升，當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，最新平均實呎8700元，比2015年中上升8.6%，是升勢最強勁屋苑。
加辣後連續兩月破200宗
十大指標屋苑3月暫錄269宗成交，亦是政府去年11月突擊加辣後，成交最暢旺的月份。另可留意的是，除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外，其餘8個屋苑於3月份的成交宗數，均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月，當時錄得287宗成交。
嘉湖實呎8700元按月升8.6%
以成交宗數計，3月以嘉湖山莊成交最多，暫錄約63宗成交（全月有機會達65宗），按月上升26%；屋苑目前平均實呎8700元，除比2015年中的高位價上升8.6%外，更屬屋苑歷史最高；其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶，3月內分別以實呎10045元、9751元易手，分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。
市區屋苑方面，紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交，較2月10宗勁升1.2倍，是按月成交量升幅最強勁屋苑；屋苑平均實呎14,366元，亦比2015年高位上升3.7%。新地（0016）南昌站匯璽紅盤高開，對荔枝角老牌屋苑美孚新邨，亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交，按月升29%，平均實呎11,998元，比2015年高位升3.4%。
至於港島指標屋苑太古城，3月暫錄約28宗成交，宗數按月上升47%，平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗4房戶成交，位於紫樺閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原業主減價20萬元或1%後，以2130萬元沽出，實呎19,120元（建呎17,219元），屬市價成交；原業主2009年以908萬元購入，帳面賺1222萬元或1.3倍。
十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
1 :
GS(14)@2017-12-29 09:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
廣告
十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平（見圖）。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。