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十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成

1 : GS(14)@2017-12-29 09:29:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日,總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面,全年二手買賣料涉約2300宗,按年下跌約一成,並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面,十大屋苑中有9個上升,其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城,本月平均實呎更升至1.55萬元,按月上升3.3%,並創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

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十大屋苑本月暫錄約222宗成交,雖然按月下跌7.1%,惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平,反映自第四季起,二手市場再次起動,十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過,若按年計,今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交,雖全年有望錄得2300宗,並超越2015年的2153宗,惟仍屬近10年來次低,並已是連續第三年維持逾2000宗水平(見圖)。

第四季反彈 每月逾200宗成交

成交量雖處於低位,但樓價卻未有下調,其中黃埔花園按年平均實呎急升27%,升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,黃埔花園2期18座中層F室,實用面積388方呎,2房間隔,獲首置客690萬元承接,實呎17,784元,屬高價成交;原業主2007年210萬元買入,帳面獲利480萬元或2.3倍。

另平均實呎升幅近19%,屬十大屋苑中次高的東涌映灣園,本月交投更超越上月,錄19宗成交,平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示,映灣園9座高層B室,實用面積749方呎,3房套房間隔,享海景,成交價795萬元,實呎10,614元,成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱,買家為外區客,買入單位打算出租;原業主2009年以295萬元買入,帳面獲利500萬元或1.7倍。

第一城平均實呎1.55萬破頂

至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城,本月繼續交投暢旺,錄32宗成交,與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示,太古城龍山閣低層D室,實用面積689方呎,屬向東南3房戶,新近以1010萬元易手,實呎14,659元;原業主於2012年3月以600萬元買入,帳面獲利410萬元或68%。

利嘉閣行政總裁廖偉強表示,十大屋苑交投量下跌與辣招有關,由於市場尚未完全消化加辣因素,以致近年十大屋苑盤源下跌,以及購買力流向一手市場,加上新盤提供的按揭成數高及優惠多,若政府不減辣,十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料,明年一手市場全年將維持約2萬宗成交,另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
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