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電影不是自瀆羅守耀

2010-03-18  NM





在灣仔影視點製作有限公司,上上下下叫羅守耀「導演」,羅守耀名片上也謙虛地簡單印上「導演」——照計是「主席」、「CEO」也不為過。

他不志在,換着在中環裕泰興地產總部,他本來已是操控二 百億資產的太子爺董事總經理。

但 他就喜歡被人叫「導演」,他用了五年,或者至少這天用了兩小時接受訪問,仆心仆命費盡唇舌,為的是被人認同「我算係一個導演」。

這一個 「算」字,得來不易。雖然他說電影不是自瀆,但的確自得其樂。實踐

地產太子爺要拍電影,易辦事,大灑金錢再不然買個導演名銜來做都得,但偏 偏羅守耀要親力親為,而且要長做長有,煩惱也由此而來。

我大學在美國讀電影,喜歡《大國民》和黑澤明的《流芳頌》,兩套戲的主題都是叫人唔 好成世戇居居蹉跎歲月,我不容許羅守耀到百年歸老嗰日,仍然不知自己懂不懂拍電影。

我十多年前已認識向華強,由他搭路幫我磨合,我又睇過邱 禮濤拍戲,一直在等合適時機。○五年我入股杜琪峯的銀河映像,投資過兩集《黑社會》,要學的都學晒了,欠的就是實踐,然後才開始第一部導演的《非常青春 期》。

我的理想很簡單,拍有娛樂性的港產片。

港產片是相對合拍片而言。十幾年前的合拍片是香港主導,香港口味賣上大陸;近幾 年,開始不用理香港市場,香港被忽視,因為大陸票房動不動幾千萬至一億。

大陸已不太需要香港這個partner,以前大陸會來香港拍門叫幫 手找劉德華拍戲,現在大家一齊拎起電話,你估劉德華聽邊個先?華誼兄弟日日同劉德華傾緊偈。

我的題材愈拍愈離開大陸,題材去得盡,一來我任 性,二來也有商業計算,好難拍一部大陸認為OK而鬼佬不會瞓着覺的電影。

亞洲的古裝動作片很難賣去歐洲;時裝動作呢,大陸的國情有避忌,不 能接觸貪污、賣淫、吸毒,但動作片唔打呢啲打乜呢?難道永遠師父教徒弟去切磋武功嗎?

大陸連鬼片都要安排為神經錯亂,我的《惡胎》就係真真 正正講鬼嘅。

暴力

羅守耀的作品:《黑拳》、《奪帥》、《滅門》、《惡胎》,單看片名已知全是講打講殺,暴力導演之名,非他莫 屬。

我並非有暴力傾向,香港社會有問題,我想探討的問題都是會令人的,例如《短暫的生命》,講父親強姦女兒,答案就是暴力。

我 不是高道德標準的人,點解社會會若無其事?

暴力也是賣點。

青春片、劇情片,擺明蝕,我不喜歡做擺明蝕的事,歐美會買片的機會 是零,就算警匪片,人家有《逃》有《24》,觀眾都睇唔晒,他們只會買些鬼佬拍不到的,例如鬼片,例如動作。

《滅門》在香港收得很差,但就 獲邀參加法國小型影展。外國影展,要時間去煲,第一次幾乎一定不入選,要你拍多幾套,證明你真係識導演,才給你機會。所以我不能只拍一兩套,一定要堅持去 累積。

只拍一兩套就收手,不好玩,我唔夠喉,怎可以長拍長有?便靠控制成本收支平衡。

左右為難

羅守耀的祖業是 裕泰興地產,估計資產值二百億。一個大學讀電影的人去做董事總經理,很難說服人。同樣,一個地產太子爺去做導演,也很難令人相信。兩邊做人難。

由我 大學選讀電影,家族的阻力便未停過,我理不得那麼多,我兼顧到,起到樓又賣到樓就是了。

根本,讀什麼才適合做生意呢?讀BA並非老闆要做嘅 嘢,manager可以是請返嚟的。如果由我從頭揀——我現在教仔都係,讀law好過啦,法律上的文件搞錯一條章程隨時令你唔見好多錢。重點不在管好幾個 夥計,唔掂的炒咗佢,叻的盡量留住,就得。

我咁多年有功有過,都四十幾歲,仲計較大學讀什麼,太無進步吧。

反過來,要人相信 我真係導演,頭一兩年比較難,行內好多人試過做掛名導演,為了滿足虛榮感。我拍第一套《非常青春期》時找邱禮濤做攝影指導,聽他轉述,原來拍到中後期才有 工作人員問他:「乜部戲真係羅守耀拍o架?」

我並不急於攞獎,也不急於拍一部自己心目中的完美作品便收手。電影不是用來自瀆的工具。我拍電 影是想與人溝通,愈多人愈好,所以一定要大眾化。

我不可能由場記做起。有人話由低做起基礎好啲,都未必。沒有導演是全面的,由編劇做起可能 不懂擺鏡,由攝影做起可能不懂劇本。

導演不是一個技師,不用由低做起。導演應該是有智慧的第一個觀眾,向下面的專業人員提出要求,而有能力 讓他們聽得明白。

我的強項也是我的弱項,我身兼監製、導演和編劇,隨時可以在腦袋裡開三人會議。

要人相信我有誠意,不是太子 爺來貪得意玩玩,現在不難,因為這行很細,有口碑,哪個導演怎樣拍戲很容易傳出來,我受到尊重,人家樂意來傾來幫手。行內人覺得我算係一個導演,無人再當 我老襯。

收數

香港人認識羅守耀,其實由鍾鎮濤和章小蕙開始。當年他們的大債主,正正是裕泰興。

「他們不是白頭 片,有物業按在我們這邊,拖了咁多年,物業已賣得番晒出去,就是蝕息。鍾鎮濤直頭已破過產;章小蕙呢,坦白講,我們已不能追究了。」

羅守 耀,其實最應拍一套講收數血淚史的電影。



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羅守輝1.5億掃地舖工廈

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐二子、資深投資者羅守輝積極掃入工商舖物業,昨單日動用1.49億元連掃灣仔皇后大道東地舖及葵涌工廈兩項物業。


華懋沽觀塘29個舖位

中原商舖部高級營業董事戴錦輝表示,羅守輝剛以1.2億元購入灣仔智群商業中心地舖連1樓,合共約6,431方呎,呎價1.87萬元。該物業由餐廳租用,月租約27萬元,回報約2.7厘。原業主佛山順聯集團持貨三年獲利1,200萬元。羅守輝同日斥資2,900萬元購入葵涌美和工業大廈4樓全層,面積約7,000方呎,呎價約4,143元。羅守輝今年度已斥資逾16億元購入多個工商舖物業。此外,華懋集團以2億元售出持有近半世紀的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖,面積合共20,212方呎,呎價9,895元。瑞寧樓已有47年樓齡,由華懋發展,此批舖位由入伙至今都由華懋收租,至今才出售。另外,資深投資者正八集團主席廖偉麟,將土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3號舖,分拆成5個舖位出售,火速售出4個套現2,640萬元。尚餘一個3B號舖,現叫價900萬元放售,一旦售出,合共可套現3,540萬元,較兩個月前購入價高出702萬元,升值近25%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872057
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319617

羅守輝逾1億購商廈單位

1 : GS(14)@2017-02-27 12:07:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20170227
【明報專訊】近期除住宅樓市熾熱外,投資者亦伺機購入低水商廈。市場消息稱,資深投資者羅守輝再度大手購入寫字樓物業,分別位於筲箕灣及尖沙嘴、總樓面涉約1.43萬方呎,涉資逾1億元。

據悉,羅守輝新近購入的3個商廈單位,包括筲箕灣南安街83號海安商業中心8樓全層,建築面積4060方呎、購入價2500萬元,呎價6158元。同時,他亦購入尖沙嘴寶勒商業大廈1層、尖沙嘴漆咸道南達成商業大廈7層,建築面積分別約1540及8801方呎,成交價分別約1400萬及6865萬元,即呎價分別9091及7800元。

事實上,羅氏自去年下半年起,已積極追落後,接連購入尖沙嘴、葵涌的乙級商廈和筲箕灣舖位作投資;連同上述最新交易,估計過去半年來已斥資逾9億元入市。

興勝8億向施佳龍購葵涌工廈

另興勝創建(0896)於上周五(2月24日),以8億元購入葵涌打磚坪街38號成功中心,全幢工廈總面積約24萬方呎,成交呎價約3300元,而該大廈已獲批活化。原業主為資深投資者施佳龍,他於2013年以約7億元向舖王鄧成波購入,轉手獲利約1億元或14%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327173

羅守輝7312萬購好兆年行全層

1 : GS(14)@2017-03-13 09:36:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20170313
【明報專訊】資深投資者羅守輝再度入市,市場消息指,他最新購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層,面積約8216方呎,連租約以呎價8900元成交,成交金額逾7312萬元。美聯高級區域營業董事李鎮龍表示,成交呎價較市價每呎9000元略低,羅守輝購入料可享3.5厘租金回報。

羅守輝近年活躍於商廈買賣,截至昨日,今年至今羅在工商舖市場的總投資料逾4.68億元,以乙、丙級商廈為主。據悉,他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位,反之,乙、丙級商廈仍低水,當大市上揚,乙、丙級商廈料亦一併上漲,升幅甚至有機會高於甲廈,故積極入貨,待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。

另外,美聯營業董事陳潔廉表示,深水埗桂林街133至135號地下B135號放售,面積約1200方呎,業主意向價8000萬元,平均呎價約6.7萬元;現由連鎖便利店以每月租金19.5萬元租用,買家可獲租金回報近3厘。

料乙丙級商廈升勢看高一線

另土地註冊處資料顯示,2月份商廈買賣註冊為107宗,按月微跌4%,註冊總值涉15.28億元,按月下跌21%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327956

羅守輝首季近6億掃商業物業

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:34

【明報專訊】近期積極入市的羅守輝,再購入旺角商廈。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示,資深投資者羅守輝新近以2728萬元購入旺角凱途發展大廈20樓全層單位,物業面積3,100方呎,呎價8,800元。上述成交單位以連租約形式易手,呎租22元,租金回報約3厘。

一周連購旺角尖沙嘴上環商廈

李續稱,連同是次成交,羅守輝首季入市金額已遞增至近6億元,反映資深投資者對後市持樂觀態度,料商廈市場投資氣氛將能持續升溫。今年首季起羅守輝入市轉趨積極,以乙、丙級商廈為主。

據悉,他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位,反之乙、丙級商廈仍低水,當大市上揚,乙、丙級商廈料亦一併上漲,升幅甚至有機會高於甲廈,故積極入貨,待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。

上周市場已有消息稱,羅守輝除以7312萬元購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層,面積約8216方呎,連租約成交外,又以6800萬元購入上環招商局大廈901及902室,面積2947方呎,呎價23,074元。是次招商局大廈901及902室連租約以公司轉讓形式成交,月租約13.6萬元,租金回報2.4厘。原業主為財華社(8317)或有關人士,2014年以約5600萬元購入,帳面賺1200萬元。

宏基資本大廈11樓1.28億易手

土地註冊處顯示,觀塘海濱道宏基資本大廈11樓全層,連4個車位,以1.28億元易手,以面積12076方呎計,呎價10,600元。買家為恒基偉業,公司董事為祁濤。原業主由大邑投資持有,公司董事為印度裔商人DAYARAM, HIRANAND HARKISHINDAS等,於2014年以1.28億元購入,即平手離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1156&issue=20170320
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327974

羅守輝2.6億購灣仔一籃子物業

1 : GS(14)@2017-08-29 01:28:28

【明報專訊】市場接連錄得大額買賣成交。市場消息指,今年連環購入多個物業的資深投資者羅守輝或有關人士,剛再斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈地下D舖及1至3樓全層,商舖建築面積約350方呎,而1至3樓每層約5800方呎,總面積1.75萬方呎,呎價逾1.46萬元。目前商舖租予酒吧,月租68萬元,租約期至2020年,羅守輝或有關人士可即時享有3.1厘租金回報。

亮碧思1.8億購窩打老道舊樓

據悉,該一籃子物業以公司股權轉讓形式轉手以節省釐印費,原業主於2013年以1.7億元購入,持貨4年轉手獲利9000萬元離場,物業升值53%。

此外,土地註冊處資料顯示,旺角窩打老道芝齡大廈,樓齡42年,獲威忠投資有限公司收購,包括地下B舖、1至3樓全層,以及4樓B室,涉資1.8億元,威忠投資公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄(HUYNH VALERY)。

華晉逾1.5億購新都會全層

另葵涌新都會廣場2座18樓全層獲華晉國際企業有限公司以逾1.506億購入,全層面積約1.5萬方呎,呎價約1萬元,華晉國際公司董事為華彩印刷顏景蓮及史立德。原業主於2012年以逾1.12億元買入,持貨5年帳面獲利3860萬元或34%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5929&issue=20170826
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340415

土瓜灣紅茶館 羅守弘2億沽

1 : GS(14)@2017-11-21 09:20:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7158&issue=20171121
【明報專訊】市况熾熱,亦帶旺全幢酒店成交。市場消息指,土瓜灣宋皇臺道14至18號紅茶館酒店以2億元易手,項目共提共56間客房;據悉,原業主資深投資者羅守弘,是於2004年以2390萬元購入物業,持貨13年,帳面獲利1.76億元離場,物業期內升值7.4倍。

另代理消息指,正八集團主席廖偉麟以3600萬元,沽出中環卑利街62至64號地下A舖,面積約1100方呎,呎價32,727元。據悉,廖於是於今年3月以3000萬元購入物業,帳面賺600萬元或20%;舖位現由燒烤小食店以每月7.5萬元承租,租期至2019年7月,即新買家享租金回報約2.5厘。

廖偉麟售中環舖賺兩成

中原(工商舖)商舖部副營業董事黃新宇指,中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈一樓D、E及F號舖現放售,面積約3000方呎,意向價約6800萬元,物業將以交吉形式出售。業主於2003年以約1000萬元購入,業主同時推出舖位於市場上招租,意向租金約15.5萬元。

美聯商業營業董事李鎮麟表示,上環信德中心西翼高層05室正放售,面積約2481方呎,業主意向呎價3.6萬元放售,即意向售價為8931.6萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344391

羅守輝9000萬「添食」 購觀塘商廈全層

1 : GS(14)@2018-02-07 10:05:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5827&issue=20180207
【明報專訊】住宅市况熾熱,工商物業市場表現亦佳。市場消息稱,資深投資者羅守輝或有關人士增持觀塘商廈航天科技中心,新近購入15樓全層樓面,涉總面積約10,589方呎,以成交價約9000萬元計,呎價約8500元。資料顯示,羅守輝等已購入該廈6、9及16樓3層,連同是次最新購入的15樓,投放資金總額約3.3億元。

另市傳灣仔會展廣場辦公大樓中層08、09室,以呎價3.6萬元易手;以單位面積3977方呎計,成交價約1.43億元。另一方面,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,2017年各類物業的銷售及做價創歷史新高,預計利好因素將帶動今年市况,預計工商物業整體租金最多升一成。

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外資行料今年工商物業租金升一成

世邦魏理仕執行董事駱應銘稱,去年寫字樓淨吸納量達120萬方呎,較2016年的37萬方呎增加逾兩倍;吸納量高的其中一個因素,是共享工作空間租用樓面增加,單是去年已租用約34萬方呎寫字樓樓面,較2016年增加逾1倍,預計至今年中,共享工作空間所佔寫字樓樓面達120萬方呎。他預計今年寫字樓租金將可升5%,核心區如中環可升10%。

世邦魏理仕執行董事連志豪表示,零售市况回暖,預計市場將繼續改善,街舖空置率下降,租金亦將止跌。

另莊士機構(0367)委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈,將以公開招標出售,項目估值逾6億元。資料顯示,莊士機構去年4月以逾3億元購入該廈,若以逾6億元轉手,將賺2.99億元,物業近1年升值1倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348006

羅守輝21億沽上環商廈 8年賺15億

1 : GS(14)@2018-06-28 10:47:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0705&issue=20180628
【明報專訊】市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287至299號商廈299QRC,剛以21億元連租約沽出,物業總樓面面積9.45萬方呎,折合呎價約2.2萬元。買家為TENACITY GROUP牽頭的財團,TENACITY GROUP由在本港專門投資物業的王祖安持有。

買家王祖安指或優化項目

TENACITY GROUP創辦人及行政總裁王祖安向本報表示,集團看好中上環區的發展,過去曾購入上環物業,而是次購入299QRC將作長線投資,日後或優化大廈全幢,暫未有具體計劃。

新樂酒店獲25億洽購

項目現為1幢25層高寫字樓,低層地下、地下及1樓為商舖,2樓至23樓為寫字樓用途,現時該項目每年租金收入約4,000萬元,租金回報料約2厘。資料顯示,羅守輝2010年透過的輝有限公司以5.2億元購入,持貨8年帳面大賺15.8億元,物業升值3倍。

此外,早前委託測量師招標的尖沙嘴新樂酒店,市場消息稱,項目出售已截標,獲買家出價25億元,惟與項目估值30億元相差17%,業主正在商討,尚未出售。資料顯示,新樂酒店於1950年代開業,經歷逾半世紀,樓高9層,提供160間客房,涉及約7萬方呎,尚未用盡地積比率,加上項目具重建價值,以地盤面積逾9000方呎計,最高可建樓面逾10萬方呎,可重建作商廈。

此外,中原研究部統計,2018年6月份工商舖樓宇買賣合約登記暫錄671宗及60.21億元,料全月錄約880宗及80億元,與5月份886宗及78.84億元相若,連續兩個月企穩880宗及80億元水平。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350674

羅守輝1.3億購油塘松栢商廈4層

1 : GS(14)@2018-10-20 22:02:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8977&issue=20181020
【明報專訊】近年油塘由工業區轉型住宅區,不少發展商或財團積極於區內尋寶。市場消息稱,油塘四山街及草園街松栢商業大廈4至7樓,新近透過轉讓公司股份的形式出售,涉及1.3億元,大廈每層約5811方呎,4層合共23,244方呎,折合平均呎價5593元。

據悉,新買家為資深投資者羅守輝或有關人士。

持有該廈全數業權

資料顯示,羅守輝早於1990年代起,分階段購入上址單位,連同新購入的4層,已全數購入該廈業權,據悉物業為商業地契,可通過向城規會改劃用途;地皮位於住宅(戊類)地帶,或可透過補地價改變土地用途。

事實上,隨着油塘區多個住宅項目相繼落成,不少發展商或財團積極收購同區物業,例如今年9月具中資背景的青建國際(1240)或有關人士,以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的東亞庫運紹榮鋼鐵廠。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351410

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